Situada en el exclusivo distrito de El Limonar, al este de Málaga, esta villa unifamiliar representa una residencia de alta gama dentro de un entorno urbano consolidado. La propiedad, con una superficie construida de 390 m² y un parcela de 495 m², se distribuye en tres plantas que integran zonas de vivienda, áreas de ocio y espacios de servicio. La ubicación permite el acceso a pie a la costa y a diversos servicios urbanos, posicionando la vivienda como una opción orientada a la comodidad operativa dentro de la ciudad. La estructura de la planta responde a un diseño moderno con ocho dormitorios y ocho baños, ofreciendo una capacidad de alojamiento significativa para grandes familias o uso intensivo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica en el barrio residencial de El Limonar, caracterizado por su proximidad inmediata a la orilla del mar. La distancia al centro de Málaga es reducida, manteniendo la conexión directa con el núcleo urbano. La situación geográfica ofrece un equilibrio entre la accesibilidad a las infraestructuras de la capital costera y la tranquilidad de una zona residencial consolidada. La parcela se integra en una red viaria existente con acceso directo a la carretera costera que conecta con el resto de la Costa del Sol.
La distribución interna responde a una lógica de separación funcional entre zonas diurnas y nocturnas. La planta principal concentra las áreas de estar y cocina, mientras que las plantas superiores e inferiores alojan los dormitorios y espacios auxiliares. La existencia de múltiples estancias con baño en-suite permite una disposición basada en la privacidad. La inclusión de áreas específicas como cine doméstico y oficinas indica una adaptación a necesidades de vivienda permanente con espacios diferenciados para el trabajo y el entretenimiento.
El inmueble presenta un estado de conservación y acabados que corresponden a una propiedad moderna y de reciente construcción o renovación integral. Las instalaciones técnicas, que incluyen sistemas de aerotermia y domótica, son contemporáneas. El diseño de la piscina y las áreas exteriores se ajusta a las normativas actuales de eficiencia y uso. La estructura del edificio no presenta indicaciones de antigüedad obsoleta, situando el ciclo de vida de la propiedad en una fase inicial o de muy reciente finalización.
La ubicación en un distrito urbano consolidado implica que la parcela tiene dimensiones limitadas en comparación con desarrollos suburbanos, lo que restringe la expansión lateral. La proximidad a la ciudad y al aeropuerto sugiere la presencia de ruido ambiental de fondo derivado del tráfico viario y aéreo, pese a la zona residencial. La tipología de villa unifamiliar exige un mantenimiento continuo de jardines y piscinas, especialmente visible en esta categoría de alojamiento, que no incluye servicios comunitarios compartidos.
Ref: VL470811
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se ajusta a perfiles que requieren una residencia principal de alta capacidad en entorno urbano. Familias numerosas o con múltiples generaciones que necesitan habitaciones independientes pero desean mantener la proximidad a servicios y centros educativos encontrarán aquí una solución funcional. También resulta adecuada para quienes practican un estilo de vida basado en la accesibilidad cultural y gastronómica de la ciudad de Málaga, combinada con el uso privado de piscina y zonas de estar. No es una propiedad orientada a quienes buscan el aislamiento total de zonas rurales, sino la integración en la dinámica social malagueña.
Los materiales empleados en la construcción y la decoración interior son de gama alta. El sistema de climatización combina suelo radiante con aerotermia Daikin, lo que indica una búsqueda de eficiencia energética. Las carpinterías, probablemente de aluminio con rotura de puente térmico y vidrio doble, contribuyen al aislamiento acústico y térmico. La cocina, equipada e independiente, y los baños, con sanitarios de diseño, reflejan un estándar de calidad comparable a hoteles de categoría superior. Las zonas exteriores presentan decking de teca y una piscina con sistema de depuración y autocubrimiento, detalles técnicos que reducen el mantenimiento. La instalación de domótica permite el control remoto de iluminación, climatización y seguridad, elevando el nivel tecnológico del inmueble.
El precio de mercado de esta propiedad se establece en 5.250.000 €. Esta cifra sitúa el inmueble en el segmento de lujo dentro del mercado inmobiliario de Málaga capital. El valor por metro cuadrado construido se encuentra por encima de la media del distrito, justificado por la ubicación cercana al mar, las dimensiones de la parcela y la dotación de instalaciones de alta gama como la piscina climatizada y los sistemas de aerotermia. La disponibilidad de propiedades con estas características en El Limonar es limitada, dada la consolidación del barrio y la escasez de suelo edificable.
La rutina diaria en esta residencia se define por la integración de la vida urbana con la proximidad al mar. Las mañanas permiten el desplazamiento a pie a la playa de El Baños del Carmen o El Pedregalejo para actividades náuticas o recreativas. La configuración de la vivienda facilita la convivencia de múltiples ocupantes sin interferencia, gracias a la separación de los dormitorios en diferentes niveles. El uso de la terraza y la piscina se ve favorecido por la orientación y la climatología de la zona, extendiendo el uso de las zonas exteriores durante gran parte del año. La cercanía a centros educativos y sanitarios simplifica la logística familiar. La presencia de sistemas domóticos permite una gestión centralizada de la climatización y la seguridad, reduciendo la necesidad de intervención manual para el mantenimiento del confort.
El entorno inmediato de El Limonar ofrece una alta concentración de servicios a pie. Se pueden encontrar supermercados, farmacias y centros de salud a menos de 500 metros de la parcela. La conectividad con el centro de Málaga permite acceder a la oferta cultural y comercial de la capital en pocos minutos de coche o transporte público. La presencia de restaurantes y chiringuitos en la costa aledaña facilita el ocio sin necesidad de desplazamientos largos. El barrio es residencial, con una arquitectura heterogénea de villas y edificios de poca altura, lo que mantiene una densidad poblacional moderada en comparación con el centro histórico.
Esta ubicación sitúa la villa en un entorno consolidado de Málaga Este. El mapa muestra la proximidad inmediata a la línea de costa y la facilidad de acceso a las principales vías de comunicación.
El Limonar se sitúa en el sector oriental de la Bahía de Málaga, actuando como zona residencial de transición entre el casco urbano y los primeros barrios costeros de la Axarquía. Su posición es estratégica al estar conectada por la A-7 y la autovía de Mediterráneo, permitiendo un acceso rápido tanto al centro histórico como a los municipios del litoral oriental. Se diferencia de la zona oeste (Torremolinos, Benalmádena) por su mayor integración en la trama urbana de Málaga y su menor dependencia del turismo vacacional de sol y playa masivo.
La ubicación privilegiada permite realizar gran parte de las gestiones diarias a pie. La Playa de los Baños del Carmen se encuentra a 1,5 km, accesible mediante un paseo peatonal. El Hospital Regional de Málaga y centros de salud privados están a un trayecto inferior a 10 minutos. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista 10 km, lo que facilita los desplazamientos internacionales con una hora de antelación suficiente. Para la práctica de golf, los campos más cercanos, como el Parador de Golf Málaga, requieren un trayecto en vehículo de aproximadamente 15 minutos.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Málaga es mediterráneo subtropical, con temperaturas medias anuales que oscilan entre los 17°C y 19°C. La ubicación de la villa ofrece una exposición solar favorable durante todo el año. El viento predominante de Levante o Poniente puede moderar las temperaturas estivales. La altura de la parcela sobre el nivel del mar permite una ventilación cruzada natural. El periodo de baño se extiende desde finales de primavera hasta principios de otoño, beneficiándose de la temperatura del agua que supera los 20°C durante cuatro meses.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son El Baños del Carmen y La Malagueta, caracterizadas por su extensión de arena fina y su carácter urbano, disponiendo del distintivo de Bandera Azul. Ofrecen servicios de duchas, vigilancia y alquileres de sombrillas. La actividad deportiva en la costa es intensa, con zonas habilitadas para el piragüismo, paddle surf y vela. El Puerto de El Palo, a poca distancia, constituye un punto de encuentro gastronómico basado en la pesca fresca y los establecimientos de tapas. El paseo marítimo que une Málaga con El Palo es una vía recurrente para el ejercicio físico al aire libre.
Fuente: OpenStreetMap
El Limonar se sitúa en el sector oriental de la Bahía de Málaga, actuando como zona residencial de transición entre el casco urbano y los primeros barrios costeros de la Axarquía. Su posición es estratégica al estar conectada por la A-7 y la autovía de Mediterráneo, permitiendo un acceso rápido tanto al centro histórico como a los municipios del litoral oriental. Se diferencia de la zona oeste (Torremolinos, Benalmádena) por su mayor integración en la trama urbana de Málaga y su menor dependencia del turismo vacacional de sol y playa masivo.
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.3°C | 41 mm |
| Febrero | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Mayo | 19.0°C | 21 mm |
| Junio | 22.8°C | 13 mm |
| Julio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octubre | 19.8°C | 43 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 72 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 46 mm |
En comparación con otros proyectos de lujo en la Costa del Sol occidental, esta propiedad ofrece una tipología urbana diferente. Mientras que desarrollos en Marbella o Nueva Andalucía suelen estar basados en urbanizaciones cerradas (gated communities) con grandes áreas comunes, esta villa en El Limonar maximiza la privacidad en una parcela individual dentro de la ciudad. El precio por metro cuadrado es superior a la media de municipios turísticos de la costa debido a la escasez de suelo nuevo en Málaga capital. A diferencia de los proyectos en zonas rurales como Mijas Pueblo o Benahavís, esta villa no ofrece vistas panorámicas de montaña ni silencio absoluto nocturno, sino que prioriza la conexión inmediata con la infraestructura de una capital de provincia. Es una opción distinta para quienes prefieren la conexión urbana y el acceso a pie a servicios frente al aislamiento de la urbanización residencial costera típica.
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