Questa villa indipendente situata nel prestigioso quartiere residenziale di El Limonar, a est di Málaga, offre 390 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. La proprietà si trova a breve distanza dalle spiagge della Malagueta e dei Baños del Carmen, consolidando la sua posizione in una zona urbana ben servita. Con otto camere da letto e otto bagni, l'edificio è progettato per accogliere un nucleo familiare numeroso o funzionare come residenza di rappresentanza. La struttura presenta un design contemporaneo con sistemi avanzati di domotica e climatizzazione, integrando l'abitabilità urbana con spazi esterni privati che includono una piscina a sfioro riscaldata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato a El Limonar, un'area residenziale consolidata nella parte orientale di Málaga. La posizione è caratterizzata da una topografia che degrada verso il mare, offrendo una vicinanza diretta alla costa mantenendo però l'atmosfera di un quartiere residenziale tranquillo. La proprietà si trova all'interno del perimetro urbano di Málaga, garantendo l'accesso alla rete infrastrutturale della città. La distanza in linea d'aria dalla prima spiaggia è di circa 1,5 km, mentre il centro storico e il porto sono facilmente raggiungibili tramite l'adiacente Paseo Marítimo.
Con una superficie di 390 m² e otto camere, la villa soddisfa esigenze abitative che richiedono molteplici stanze, come grandi famiglie o la necessità di spazi dedicati per studio e ospiti. La distribuzione su tre piani permette una zonizzazione funzionale delle attività: aree sociali al piano terra, zone notte al primo piano e aree ricreative al piano interrato. La presenza di un sistema di aerotermia e pannelli solari risponde alla necessità di comfort termico e sostenibilità energetica. Il parcheggio coperto per quattro veicoli, dotato di colonnina di ricarica elettrica, risolve le esigenze di mobilità privata.
La proprietà è attualmente completata e classificata in condizioni eccellenti. Tutti i sistemi tecnici, inclusi l'impianto di aerotermia Daikin, il sistema di domotica per la gestione di luce, clima e sicurezza, e il sistema di rigenerazione dell'aria, sono già installati e funzionanti. I materiali utilizzati, come il decking in teak sul terrazzo e gli infissi a doppio vetro, indicano una costruzione moderna conformemente agli standard attuali. Non sono riportati lavori di ristrutturazione pendenti o fasi di sviluppo future per la struttura principale.
Essendo una villa indipendente situata in un quartiere urbano, non si beneficia di servizi di conciergeria o strutture ricettive tipiche di un complesso residenziale chiuso. La manutenzione della piscina e del giardino privato è a carico del proprietario. La vicinanza alla città implica la presenza di traffico veicolare nelle strade circostanti. Nonostante la vicinanza al mare, la proprietà non ha una vista diretta sull'orizzonte marino dal terreno a causa dell'orientamento e delle costruzioni circostanti, ma privilegia la vista giardino e piscina. Il terreno di 495 m², sebbene spazioso, richiede una gestione attiva rispetto a un appartamento.
Ref: VL470811
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a una famiglia che richiede ampi spazi e desidera vivere in un ambiente urbano sofisticato senza rinunciare alla privacy di una villa con giardino. È adatta anche a professionisti che lavorano internazionalmente e necessitano di una casa ben collegata all'aeroporto (a 10 km) e alle aree di business della città. La configurazione con otto camere e spazi poli-funzionali la rende idonea per chi frequenta spesso ospiti o necessita di uffici domiciliari. Chi apprezza la tecnologia e l'efficienza energetica troverà nel sistema di domotica e nell'impianto aerotermico un valore aggiunto. Non è la soluzione ideale per chi cerca una casa vacanza a bassa manutenzione o per chi preferisce la vita comunitaria di un resort chiuso, poiché richiede una gestione attiva della proprietà. È adatta a chi vuole integrarsi pienamente nel tessuto sociale e culturale di Málaga, vivendo a pochi passi dal mare e dai servizi cittadini.
La qualità delle finiture è evidente nella scelta dei materiali e dei sistemi impiantistici. Il pavimento radiante, presente in tutta la casa, garantisce un comfort termico uniforme, mentre l'aria condizionata zonata permette di regolare la temperatura indipendentemente in ogni stanza. L'uso del legno teak per il decking della terrazza indica una scelta durevole e resistente agli agenti atmosferici. Gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico, fondamentale in un'area urbana. La cucina, separata e dotata di isola centrale, è progettata per un uso intensivo. L'impianto idrico è stato curato nei dettagli, con un addolcitore d'acqua e un sistema di osmosi inversa per garantire la qualità dell'acqua. La presenza di un sistema di rilevamento perdite e incendio integrato nella domotica eleva lo standard di sicurezza domestica. Ogni bagno è finito con attention to detail, dotato sia di doccia che di vasca nelle camere principali.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €5.250.000. Questo livello di prezzo colloca la villa nel segmento di lusso del mercato residenziale di Málaga Est, riflettendo sia la metratura considerevole (390 m²) che la densità di servizi e tecnologie incluse. Il costo al metro quadro è giustificato dalla posizione in El Limonar, uno degli indirizzi più ambiti della città, e dalla completezza delle finiture. Considerando le dimensioni e la dotazione (piscina riscaldata, cinema interno, sistema domotico), il prezzo rappresenta un investimento per una fascia di acquirenti che cerca una proprietà pronta all'uso senza interventi di ristrutturazione. La disponibilità è limitata a questa unità specifica, data la natura unica della proprietà nel contesto del quartiere.
Vivere in questa villa a El Limonar significa integrare la routine quotidiana con il ritmo di Málaga. La mattina può iniziare con una colazione nel pergolato coperto nel giardino, utilizzando la cucina esterna durante i mesi più caldi. Grazie alla vicinanza a supermercati e farmacie (entrambi entro 500 metri), la gestione della spesa e della salute è pratica e immediata. Il pomeriggio, la zona piscina con il sistema di nuoto controcorrente offre uno spazio di svago privato senza la necessità di recarsi al pubblico. La sera, l'illuminazione domotica e il sistema audio precablato permettono di trasformare gli spazi interni o la terrazza in ambienti per intrattenere gli ospiti. La posizione strategica permette di accedere a piedi alle spiagge della Malagueta per una passeggiata serale, rientrando poi nella privacy della residenza. La gestione della proprietà è facilitata da sistemi automatizzati che controllano la sicurezza e il clima, permettendo ai residenti di concentrarsi sulle attività lavorative o del tempo libero.
Il quartiere El Limonar è definito dalla sua doppia natura: residenziale e centrale. La vicinanza al mare (circa 1,5 km in linea d'aria) permette di godere delle passeggiate sul lungomare di Málaga. L'area è ben fornita di servizi essenziali; è possibile raggiungere a piedi una farmacia, un supermercato e diversi ristoranti. La presenza di scuole e centri sportivi nelle vicinanze la rende pratica per famiglie con figli. Tuttavia, la posizione urbana significa che anche i servizi ospedalieri e gli uffici sono facilmente accessibili. Il traffico è tipico di una grande città spagnola, ma la posizione interna del quartiere offre un rifugio rispetto alle strade principali. La connettività è ottima, con la stazione ferroviaria di Victoria Kent e i servizi di autobus che collegano la zona al centro città e all'aeroporto.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area di El Limonar (Málaga). I marcatori indicano le spiagge vicine (Baños del Carmen e Malagueta) a circa 1,5 km a sud. A nord, l'aeroporto dista circa 10 km. La posizione è caratterizzata da una rete stradale urbana che collega direttamente il quartiere al lungomare Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso.
El Limonar occupa una posizione chiave nella Costa del Sol Occidentale. Si trova nella zona est di Málaga, una delle aree più ricercate per la sua combinazione di accessibilità e prestigio. A ovest, si trova il centro storico e il porto; a est, ci sono i quartieri residenziali di Pedregalejo e El Palo. Questa posizione offre un punto di partenza ottimale per esplorare la regione: si è vicini alla città ma si gode di un ambiente più tranquillo. Rispetto ad altre località della Costa del Sol come Marbella o Estepona, Málaga Est offre un'integrazione più profonda con la vita urbana e culturale spagnola. La proprietà serve da base per chi vuole vivere in città con i comfort di una villetta a schiera indipendente. La connessione con l'aeroporto e la rete ferroviaria rende facile raggiungere altre destinazioni europee.
La villa è strategicamente posizionata per facilitare gli spostamenti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 10 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. L'accesso alla rete autostradale è rapido, permettendo di raggiungere altre località della Costa del Sol come Marbella in circa 30-40 minuti di auto. La vicinanza al porto di Málaga offre ulteriori opzioni di navigazione e servizi. Per quanto riguarda il tempo libero, le spiagge di Playa de los Baños del Carmen e Playa de la Malagueta sono a circa 1,5-1,6 km. Gli appassionati di golf possono trovare il Club de Golf Málaga Parador a 10 km e il Guadalhorce Golf Club a 12 km. L'uso dell'auto è consigliato per gli spostamenti extra-urbani, mentre per i servizi quotidiani è possibile fare a meno dell'auto. La presenza di una colonnina di ricarica elettrica in garage supporta la mobilità sostenibile.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è un fattore determinante per lo stile di vita di questa proprietà. Con una temperatura media annua di 17,5°C e oltre 3.700 ore di sole all'anno, la vita all'aperto è possibile per gran parte dell'anno. Lo 'zwemseizoen' dura circa quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ma la piscina riscaldata della villa estende questo periodo. La ventilazione naturale è favorita dalla brezza marina, nonostante l'orientamento specifico della proprietà. L'installazione di pannelli solari termici e un sistema di aerotermia sfrutta queste risorse climatiche per ridurre la dipendenza energetica esterna. L'altezza di 237 metri sul livello del mare (riferito al comune) nella zona costiera offre un clima mite durante l'inverno, evitando le temperature estreme delle zone interne dell'Andalusia. La vegetazione nel giardino privato, curato e irrigato, contrasta con l'ambiente urbano circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de los Baños del Carmen, a circa 1,5 km di distanza. Questa è una delle spiagge più popolari di Málaga, nota per la sua lunghezza e i servizi, che include l'area canina e chioschi. Playa de la Malagueta, situata a 1,6 km, è frequentata per la sua vicinanza al centro e per le strutture sportive all'aperto. Entrambe le spiagge dispongono di bandiera blu, testimoniando la qualità delle acque e dei servizi. Oltre al mare, la zona offre opportunità sportive come il golf. Il Club de Golf Málaga Parador, a 10 km, è uno dei più storici e rinomati della regione. Per la vita quotidiana, la presenza di aree verdi urbane e la possibilità di fare jogging sul lungomare rappresentano le principali opzioni ricreative. Il residence stesso integra la ricreazione tramite la piscina privata con jacuzzi e getto controcorrente, e la sala cinema al piano interrato.
Fonte: OpenStreetMap
El Limonar occupa una posizione chiave nella Costa del Sol Occidentale. Si trova nella zona est di Málaga, una delle aree più ricercate per la sua combinazione di accessibilità e prestigio. A ovest, si trova il centro storico e il porto; a est, ci sono i quartieri residenziali di Pedregalejo e El Palo. Questa posizione offre un punto di partenza ottimale per esplorare la regione: si è vicini alla città ma si gode di un ambiente più tranquillo. Rispetto ad altre località della Costa del Sol come Marbella o Estepona, Málaga Est offre un'integrazione più profonda con la vita urbana e culturale spagnola. La proprietà serve da base per chi vuole vivere in città con i comfort di una villetta a schiera indipendente. La connessione con l'aeroporto e la rete ferroviaria rende facile raggiungere altre destinazioni europee.
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Rispetto ad altri progetti di lusso nella regione, come gli appartamenti a Mijas o Fuengirola citati nel database, questa villa a Málaga Est si distingue per la sua ubicazione urbana e la tipologia abitativa. Mentre progetti come 'Arosa' o 'Waterfall Residences' offrono servizi comunitari e viste panoramiche più aperte, El Limonar privilegia la privacy e la vicinanza immediata alla città. Il prezzo di €5,25 milioni riflette questa differenza: si paga non solo per i metri quadri interni, ma per l'indirizzo. A differenza di zone come Marbella, dove la dipendenza dall'auto è totale, qui è possibile vivere utilizzando i mezzi pubblici o camminando. Tuttavia, rispetto ai complessi chiusi, il residente deve gestire autonomamente la sicurezza e la manutenzione del giardino. Per chi cerca la 'dolce vita' ovvero la combinazione di cultura cittadina, gastronomia e mare, questa posizione è superiore a quella di enclavi turistiche più isolate.
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