זהו דירה של 71 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד הממוקמת בלב מאלגה. הנכס נבנה בשנת 1970 ונמצא באזור אורבני פופולרי, בקרבת מתקנים ושירותים חיוניים. מיקום הדירה ברחוב פלאיו מציע גישה נוחה לכל מה שהעיר מציעה, כולל חנויות, מסעדות ותשתיות תחבורה. הנכס מתאים כמגורים ראשונים או כהשקעה בשוק הנדל"ן הדינמי של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העיר מאלגה, ברחוב פלאיו, במרחק הליכה קצר מהים. האזור אופייני בבניינים עירוניים צפופים עם רחובות הומי אדם. המיקום מאפשר גישה מהירה לאטרקציות תיירותיות, מרכזי קניות ומסעדות. קרבה לתחבורה ציבורית הופכת את המקום לנגיש ללא תלות ברכב פרטי.
הדירה עונה על צורכי מגורים בסיסיים עם שני חדרי שינה המתאימים לזוג או למשפחה קטנה. חדר האמבטיה המשופץ והמטבח המאובזר מספקים פונקציונליות יומיומית. הסלון המואר היטב מאפשר פעילות יומית נוחה. המבנה הקומפקטי של 71 מ"ר דורש ניצול יעיל של השטח ומתאים לאנשים המעדיפים דיור עירוני קומפקטי.
מאחר שמדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 1970, אין מדובר בפרויקט חדש. הבניין עבר שנים רבות של שימוש ותחזוקה. הדירה עברה שיפוצים שכללו חידוש חדר האמבטיה, התקנת מטבח מאובזר, דלתות חדשות וחלונות Climalit המספקים בידוד תרמי ואקוסטי. המצב הנוכחי מאפשר מגורים מיידיים ללא צורך בעבודות נוספות.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להוות מגבלה באזור עירוני צפוף. השטח של 71 מ"ר עלול להיות מוגבל עבור משפחות גדולות או עבור אלו המחפשים מרחב מחיה רחב יותר. חדר האמבטיה היחיד עלול להוות מגבלה בבתים עם יותר משני דיירים. הבניין אינו כולל שירותים כגון בריכת שחייה או מתקני ספורט משותפים.
Ref: VL260280
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או למשפחות צעירות עם ילד אחד המחפשים מגורים בסיסיים בלב העיר. היא אידיאלית עבור אנשים עובדים הזקוקים לגישה נוחה למרכז העסקים ולשירותים עירוניים. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו עניין במיקום המרכזי המושך תיירים ואנשי מקצוע. גם סטודנטים או אקדמאים הלומדים באוניברסיטאות במאלגה יכולים למצוא את הדירה מתאימה לצרכיהם. הדירה מתאימה גם לאנשים המחפשים דיור קבוע חלקי בספרד, כבסיס לחיים בין שתי ערים או מדינות.
הדירה עברה שיפוצים שהעלו את איכות הגימור. חדר האמבטיה שופץ באופן מלא וכולל חומרים עדכניים ועיצוב פונקציונלי. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות אחסון מספקים ומכשירים בסיסיים. חלונות ה-Climalit מספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר מחלונות רגילים, מה שתורם לחיסכון באנרגיה ולשקט יחסי. הרצפות עשויות מעץ או אריחים בהתאם לחדר, מה שמקל על הניקוי והתחזוקה. הדלתות החדשות משפרות את הבידוד האקוסטי בין החדרים. בסך הכל, רמת הגימור מתאימה לדיור סטנדרטי בעיר אירופאית מודרנית.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 240,000 אירו, המשקף את הערך הממוצע בשוק הנדל"ן במרכז מאלגה לדירות בגודל דומה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב במיקום המרכזי והתנאים הנוכחיים של הדירה. עלויות נלוות כגון מס רכישה, עמלות עורך דין ורישום יש להוסיף לתקציב הכולל. שוק הנדל"ן במאלגה נמצא במגמת עלייה מתונה, מה שמצביע על פוטנציאל שמירת ערך הנכס לטווח הארוך.
המגורים בדירה זו מציעים חיי עיר אופייניים למאלגה, עם נוחות עירונית במרחק הליכה. בוקר טיפוסי עשוי לכלול קניית לחם במאפיה הסמוכה או קפה בבית קפה בשכונה. ארוחת הצהריים יכולה להיות בשוק העירוני הסמוך עם מוצרים טריים מהאזור. אחר הצהריים ניתן לטייל ברחובות ההיסטוריים של מאלגה או לבקר באתרי התרבות הקרובים. הערב יכול לכלול ארוחת ערב באחת המסעדות המקומיות הרבות הפזורות בסביבה. הקרבה לתחנות האוטובוס מקלה על נסיעות לאזורים אחרים בעיר מבלי להיות תלויים ברכב פרטי.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה את כל מה שנחוץ לחיים עירוניים נוחים. מרחק הליכה קצר מפריד את הדיירים ממגוון רחב של שירותים: חנויות מכולת, בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה ומסעדות. מרכזי הבריאות ובתי החולים נמצאים במרחק נסיעה קצר. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 49 קווי אוטובוס ו-78 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ברחבי העיר. תשתיות כמו חשמל, מים ואינטרנט יציבים ואמינים. האזור כולל גם מתקני ספורט ובילוי כמו מרכזי כושר, פארקים ומתקני תרבות.
המפה מציגה את מיקומה המרכזי של הדירה בלב מאלגה, בסמוך לאזורים ההיסטוריים של העיר. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים ומהאתרים המרכזיים של העיר. קווי התחבורה הציבורית מסומנים במפה, ומראים את הקישוריות הטובה של האזור לשאר חלקי העיר. ניתן לראות גם את הקרבה לחופים העירוניים הפופולריים ולמתקני התיירות העיקריים של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כאשר הדירה נמצאת במרכז העיר. מיקום זה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו. במרחק של 48 ק"מ דרומית נמצאת מרבייה, הידועה בחיי הלילה והיוקרה שלה. גרנדה, עם האלהמברה המפורסמת, נמצאת במרחק של 89 ק"מ מזרחית. אלחסירס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק של 113 ק"מ דרומית-מערבית. מיקומה של מאלגה כבירת המחוז מספק גישה נוחה לשירותים ממשלתיים, מוסדות חינוך ומתקני בריאות, מה שהופך אותה למרכז אזורי חשוב בדרום ספרד.
הדירה ממוקמת במרחק 2.3 ק"מ בלבד מחוף הים פלאיה דה סן אנדרס, ובמרחק 2.4 ק"מ מפלאיה דה לה מלגטה, שני חופים פופולריים במאלגה. המרכז ההיסטורי של העיר נמצא במרחק הליכה, מה שמאפשר גישה קלה לאתרי תרבות ובידור. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.5 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה בתנאי תנועה סבירים. מספר מגרשי גולף זמינים בטווח של 8-11 ק"מ, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור ומועדון הגולף דה גוואדלחורסה. הקרבה לתחנות הרכבת מאלגה סנטרו אלמדה ואטרזנס מאפשרת נסיעות לערים אחרות באזור.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מהאקלים הים-תיכוני האופייני למאלגה, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 4 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% בכיוון החוף, מה שמקל על ההליכה לים. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, עם ימי שמש רבים במשך רוב השנה, התורמים לאיכות חיים גבוהה ואפשרויות בילוי חיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה נמצאים מספר חופים הזוכים לדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה: פלאיה דה קלטה, אל דדו, אל פאלו, מלגטה ומיסריקורדיה. החופים מציעים מגוון פעילויות ימיות ואפשרויות פנאי. במרחק של כ-8 ק"מ נמצאים מועדוני הגולף קלאב דה גולף מאלגה פרדור וקלאב דה גולף דה גוואדלחורסה, המציעים מתקני ספורט לחובבי גולף. בעיר פזורים 586 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי כושר, מגרשי טניס ומתקני ספורט מים. המרינה הקרובה, איג'י מאלגה מרינה, נמצאת במרחק של קילומטר אחד, ומציעה אפשרויות בילוי ימי ומסעדות לצד הים.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מאלגה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כאשר הדירה נמצאת במרכז העיר. מיקום זה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו. במרחק של 48 ק"מ דרומית נמצאת מרבייה, הידועה בחיי הלילה והיוקרה שלה. גרנדה, עם האלהמברה המפורסמת, נמצאת במרחק של 89 ק"מ מזרחית. אלחסירס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק של 113 ק"מ דרומית-מערבית. מיקומה של מאלגה כבירת המחוז מספק גישה נוחה לשירותים ממשלתיים, מוסדות חינוך ומתקני בריאות, מה שהופך אותה למרכז אזורי חשוב בדרום ספרד.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה במאלגה מציעה ערך טוב יחסית למיקומה המרכזי. בעוד אקוומרין בטורה דל מאר מציעה דירות החל מ-269,950 אירו, המחיר של 240,000 אירו עבור דירה במרכז מאלגה נחשב תחרותי. לנטנה רסידנסיאל במיחאס מציעה מחירים החל מ-205,000 אירו, אך במיקום פחות מרכזי ועם פחות תשתיות עירוניות בהישג יד. אתרנה הומס 2 באסטפונה מציעה דירות החל מ-259,000 אירו, באזור תיירותי יוקרתי אך עם פחות גיוון עירוני. היתרון העיקרי של הדירה במאלגה הוא השילוב בין מחיר סביר לבין גישה למלוא מגוון השירותים והאפשרויות התרבותיות של עיר גדולה, מה שחסר בפרויקטים הקטנים יותר או באזורים הפריפריאליים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID