הדירה ממוקמת בשכונת אל פאלו במאלגה, בקרבה ישירה לקו החוף. הבניין, שתאריך הבנייה שלו מתואר לערך לשנת 1970, מציע מגורים בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים. הדירה משתרעת על פני 113 מ"ר וכוללת שלושה חדרי שינה ומרפסת. המבנה כולל מעלית והדירה מעוצבת בכיוון מערב, המאפשר נוף לים. מצב הדירה מתואר כמצוין, עם מטבח מאובזר ומערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי. המיקום מאפשר גישה מהירה לחופים המקומיים ולתשתיות העיר מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל פאלו הוא רובע מזרחי במאלגה היושב לאורך טיילת החוף. האזור מאופיין בתערובת של בנייני מגורים ומסחר מקומי. מיקומו של הפרויקט מאפשר גישה נוחה לכביש המהיר A-7 ולמרכז העיר. השכונה משולבת ברקמה העירונית של מאלגה ומשמשת כאזור מגורים עם נוכחות ימית בולטת.
פריסת הדירה, הכוללת שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, מתאימה למשפחות או למשקי בית הזקוקים לחלל אירוח. קיומו של חדר שירותים ומטבח מאובזר תורם לפונקציונליות במטלות היומיומיות. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המחיה החיצוני. מאפייני הנגישות וקיומה של מעלית הופכים את הנכס למתאים גם לאנשים עם מוגבלות בתנועה.
מדובר בנכס יד שנייה ולא בפרויקט חדש. הבניין הושלם בסביבות שנת 1970, מה שמצביע על הקשר אורבני מבוסס. שיפוצים בוצעו כדי לעדכן את הפנים, לרבות המטבח וחדרי האמבטיה. זמינות מיידית למגורים היא מאפיין מרכזי של סוג נכס זה, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
הנכס ממוקם באזור אורבני צפוף, מה שעלול לגרום לרמות רעש האופייניות לסביבה עירונית. הדירה אינה מציעה גינה פרטית או מתקנים קהילתיים נרחבים כגון בריכת שחייה גדולה או חדר כושר, הנמצאים לעיתים קרובות בפרויקטים חדשים. יש לברר את מצב החניה, שכן לא צוין מקום חניה מקורה בנתונים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית מגורים קבוע או בסיס ארוך טווח בקוסטה דל סול מבלי להמתין לבנייה. הוא מתאים למשפחות הזקוקות לחלל ונגישות בשל קיומה של המעלית. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים אווירה שכונתית אותנטית על פני אתר נופש סגור. אנשי מקצוע העובדים בעיר מאלגה עשויים למצוא את הקישוריות נוחה, בהתחשב בתחנות הרכבת וקווי האוטובוס הסמוכים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה מבודדת או מתקני אתר נופש נרחבים. הכיוון המערבי הוא שיקול עבור אלו המעדיפים את שמש הבוקר במרפסת, שכן שם יהיה שטוף שמש יותר בשעות אחר הצהריים והערב.
המודעה מציינת מצב 'מצוין', מה שמצביע על עבודות שיפוץ אחרונות. הריצוף הוא שילוב של עץ ושיש, שילוב עמיד האופייני לאקלים. המטבח מתואר כמאובזר במלואו עם מכשירי פלדת אל-חלד, מה שמצביע על תקנים מודרניים. חדרי האמבטיה שופצו עם אריחים וברזים מודרניים. קיומו של חימום מרכזי לצד מיזוג אוויר פותר את בעיות החורף המתון והקיץ החם. דלת הברזל המשוריינת מספקת אבטחה משופרת. אף על פי שהבניין מתוארך לשנת 1970, מערכות הפנים נראות מעודכנות. חדר השירותים מוסיף ערך מעשי לניהול הכביסה.
מחיר הבקשה מתחיל מ-560,000 יורו. עבור דירה בשטח של 113 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, מחיר זה מציב את הנכס בטווח הבינוני-גבוה עבור אל פאלו, בהשתקפות הנוף לים והמצב המשופץ. המחירים בשכונה זו יכולים להשתנות באופן משמעותי בהתאם למרחק המדויק מהחוף ולקומה. מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה, המחיר נקבע על ידי הבעלים הנוכחי ולא על פי רשימת מחירים של קבלן. עלויות נוספות כגון מס העברה (ITP) ושכר טרחת עורך דין אינן כלולות ובדרך כלל מוסיפות 10-14% למחיר הרכישה בספרד.
מגורים באל פאלו פירושם חיים בשכונה ששומרת על אווירה מסורתית של כפר דייגים למרות היותה חלק מעיר גדולה. הקצב היומי כאן נקבע על ידי הים. התושבים נוהגים לבקר בטיילת לאורך החוף בבקרים או בערבים. הקרבה למסעדות החוף המקומיות ולשווקים גבוהה. המרפסת הפונה למערב מצביעה על שמש אחר הצהריים, המתאימה לארוחות חיצוניות מאוחרות יותר במהלך היום. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על ניידות לכל הגילאים. התחבורה הציבורית נפוצה מאוד, עם 50 קווים בסביבה, מה שמצביע על כך שרכב אינו הכרחי לנסיעות יומיות למרכז מאלגה. עם זאת, חנייה ברחוב עלולה להיות מאתגרת באזור צפוף כל כך.
אל פאלו מציעה צפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם למעלה מ-360 מסעדות ו-80 בתי מרקחת, מה שמצביע על חיים מסחריים תוססים. השכונה מספקת את עצמה בצרכים יומיומיים. הכביש המהיר A-7 נגיש בקלות לנסיעות לאורך החוף. הקרבה למרכז מאלגה (6 ק"מ) מאפשרת לתושבים ליהנות מההיצע התרבותי והכלכלי של העיר הגדולה תוך שהם גרים ברובע חוף. האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית, עם מספר קווי אוטובוס המשרתים את הנסיעה למרכז העיר ותחנות רכבת כגון אטרזנס בקרבת מקום. תשתית זו תומכת באורח חיים שבו הרכב הוא אופציונלי עבור חלק ניכר מהמסעות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך מחוז אל פאלו. הקרבה לכביש המהיר A-7 גלויה לצפון. קו החוף עובר לאורך הגבול הדרומי. הרשת העירונית הצפופה מצביעה על רמה גבוהה של פיתוח ותשתית בחל זה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פאלו ממוקם בקצה המזרחי של העיר מאלגה, ומשמש כאזור מעבר בין הלב העירוני לבין הרשויות המזרחיות כמו רינקון דה לה ויקטוריה. המרחק הוא כ-6 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של מאלגה. מיקום זה מציב אותו בתוך האזור המטרופוליני אך שומר על זהות שכונתית ייחודית. הוא קרוב יותר לשירותי העיר מאשר אתרי הנופש המרוחקים יותר של קוסטה דל סול אוריינטל. מרבלה נמצאת במרחק של 52 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אל פאלו, נמצא במרחק של פחות מ-500 מטר, הליכה קצרה בלבד. סופרמרקטים נמצאים במרחק של פחות מ-200 מטר. בית החולים האזורי של מאלגה נמצא במרחק של מעט יותר מ-1 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-13 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. מגרשי גולף כמו Club de Golf Málaga Parador נמצאים במרחק של כ-12 ק"מ, הדורשים נסיעה קצרה. מרינות כמו פוארטו דפורטיבו דל קנדדו נמצאות במרחק של 1.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הוא 0 מטר מעל פני הים, מאפיין של מיקום חוף ים. האקלים הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4 מעלות צלזיוס. היסטורית, האזור נהנה מכ-3,893 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות צלזיוס. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על הגישה הקלה לים. הכיוון המערבי משפיע על החשיפה לאור השמש בנכס, כאשר מתקבלת יותר שמש ישירה בחלק המאוחר יותר של היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה דה אל פאלו הוא החוף הקרוב ביותר, הידוע באופיו המקומי. פלאיה דה לאס אקאסיאס נמצאת גם כן בקרבה. אלו הם חופים אורבניים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים טובה ושירותים. למרות שאינו מיקוד מרכזי לגולף, כמה מגרשים נמצאים ברדיוס של 15 ק"מ. האזור עשיר במתקני ספורט, עם מרכזים כמו Polideportivo Municipal José Paterna בסמוך. הטיילת היא מוקד מרכזי להליכה, ריצה ורכיבה על אופניים, ומשתרעת לכיוון מרכז מאלגה.
מקור: OpenStreetMap
אל פאלו ממוקם בקצה המזרחי של העיר מאלגה, ומשמש כאזור מעבר בין הלב העירוני לבין הרשויות המזרחיות כמו רינקון דה לה ויקטוריה. המרחק הוא כ-6 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של מאלגה. מיקום זה מציב אותו בתוך האזור המטרופוליני אך שומר על זהות שכונתית ייחודית. הוא קרוב יותר לשירותי העיר מאשר אתרי הנופש המרוחקים יותר של קוסטה דל סול אוריינטל. מרבלה נמצאת במרחק של 52 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות.
Sentimiento, Elegancia y Más Maldad is the eighth studio album by American singer Arcángel. It was released on November 17, 2023, through Rimas, as a sequel to the singer's second studio album Sentimiento, Elegancia & Maldad (2013).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
שטוח
Ref: VL814955
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה באל פאלו יקר יותר למ"ר. זה משקף את המיקום בתוך העיר מאלגה והקרבה המיידית לטיילת. בניגוד לפרויקטים בפרברים, אל פאלו מציעה חוויה אורבנית צפופה עם גישה ישירה לתשתיות עירוניות. לעומת זאת, אל פאלו שומרת על אופי ייחודי של כפר דייגים, המתבטא במסעדות החוף המסורתיות המגישות 'אספטו' (סרדינים צלויים), אלמנט תרבותי נדיר יותר באתרי נופש מודרניים. נכסים יד שנייה כאן מחייבים לעיתים פרמיה בשל המיקום הבוגר והעצים באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID