דירת דו-משפחתית במרכז ההיסטורי של מאלגה, במרחק הליכה מהחוף וממתקנים עירוניים עיקריים. הדירה, בשטח של 80 מ"ר, כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, ונמצאת בקומה העליונה של בניין שהושלם בשנת 1979. המיקום האסטרטגי מציע גישה נוחה למסעדות, חנויות, ותשתיות רפואיות, עם קרבה לתחבורה ציבורית ולחופים המקומיים. הדירה מצוידת במטבח מאובזר, ארונות מובנים, וחלונות כפולים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בליבה ההיסטורית של מאלגה, במרחק קצר מכיכר לה מרסד ובסמוך למתקנים עירוניים עיקריים. המיקום מאפשר גישה רגלית למגוון רחב של שירותים, כולל מסעדות, בתי מרקחת, ובנקים. במרחק של פחות מקילומטר מתחנות הרכבת אטרזנאס ומאלגה סנטרו אלמדה, המקנים קישוריות טובה לאזורים אחרים בעיר.
הדירה עונה על צרכי דיור בסיסיים עם פריסה של שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח כולל של 80 מ"ר. המטבח המאובזר במלואו והארונות המובנים מספקים פתרונות אחסון מספקים. המעלית בבניין מקלה על נגישות, במיוחד עבור משפחות עם ילדים או אנשים מבוגרים. המרפסת עם נוף לעיר מוסיפה מרחב מחיה נוסף.
הבניין הושלם בשנת 1979 ומסווג כנכס קיים ולא כבנייה חדשה. הדירה עברה שיפוצים הכוללים התקנת חלונות כפולים, מטבח מאובזר, וארונות מובנים, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת. המצב הכללי של הנכס מתואר כמצוין, מה שמעיד על תחזוקה נאותה לאורך השנים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להוות מגבלה באזור עירוני צפוף כמו מרכז מאלגה. כמו כן, היא אינה כוללת בריכת שחייה פרטית או גינה, שירותים המצויים בפרויקטים חדשים יותר בפרברי העיר. הבניין הוותיק אינו עומד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים ללא שדרוגים משמעותיים.
Ref: VL740890
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים עירוניים בלב אטרקטיבי תיירותי עם גישה קלה למתקנים. היא אידיאלית עבור אנשי מקצוע העובדים במרכז מאלגה או בסביבתה הקרובה. עבור משקיעים המחפשים נכס להשכרה, המיקום התיירותי והקרבה לאתרים ההיסטוריים מציעים פוטנציאל השכרה טוב. הדירה גם מתאימה לאנשים המחפשים דיור חלקי בספרד, כיוון שהיא מספקת את כל הצרכים הבסיסיים בסביבה הומה ומעניינת ללא צורך ברכב לצרכים יומיומיים.
הדירה כוללת איכות בנייה וגימור ברמה טובה המתאימה לבניין משנת 1979 שעבר עדכונים. המטבח המאובזר במלואו כולל שיש עץ ומכשירי נירוסטה, מה שמצביע על שדרוג משמעותי מהמקור. הארונות המובנים מספקים פתרונות אחסון מסודרים ובעלי גימור איכותי. החלונות הכפולים משפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי, מה שחשוב בסביבה עירונית. המרפסת עם ריהוט קלו מציעה מרחב חיצוני פרטי נעים, והמצב הכללי של הנכס מתואר כמצוין, מה שמעיד על תחזוקה קפדנית לאורך השנים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €439,500, מה שממקם אותה בטווח המחירים הבינוני-גבוה לדירות במרכז ההיסטורי של מאלגה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים כמו טורה דל מאר (החל מ-€269,950), מיחאס (החל מ-€205,000), או אסטפונה (החל מ-€259,000), המחיר משקף את הפרימיום של מיקום במרכז העיר מאלגה ואת הגישה הקלה למתקנים עירוניים. המחיר כולל את המטבח המאובזר והארונות המובנים.
החיים בדירה זו במרכז מאלגה מתאפיינים בדינמיקה עירונית תוססת. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בבתי הקפה הסמוכים לפני יציאה לעבודה או טיול באזור ההיסטורי. הקרבה למרכזי הבריאות והחינוך הופכת אותה למתאימה עבור משפחות. בצהריים, המסעדות הרבות בסביבה מציעות מגוון אפשרויות ארוחות. בערב, המרפסת מספקת מקום לנופש עם נוף לעיר המוארת. בסופי שבוע, הקרבה לחופים מאפשרת פעילויות נופש ימי בלי צורך ברכב.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה עושר של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. ברדיוס של 300 מטר בלבד נמצאים סופרמרקט (293 מ') ובית חולים (277 מ'), וכן בית מרקחת במרחק 171 מטר. רשת התחבורה הציבורית צפופה, עם 50 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. תחנות הרכבת הקרובות (אטרזנאס 0.3 ק"מ, מאלגה סנטרו אלמדה 0.6 ק"מ, גוואדלמדינה 0.8 ק"מ) מקנות קישוריות מצוינת לאזורים אחרים בעיר ובמחוז. הצפיפות העירונית מספקת חיי קהילה פעילים עם מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה במרכז ההיסטורי של מאלגה, סמוך לכיכר לה מרסד ולאתרים היסטוריים חשובים. ניתן לראות את הקרבה לחוף פלאיה דה לה מלגואטה, תחנות הרכבת העיקריות, והמתקנים העירוניים המקיפים את הנכס. המפה מדגישה את הקישוריות המצוינת של האזור לשאר חלקי העיר ולאתרים בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. המיקום המרכזי מקנה גישה נוחה לשאר ערי החוף החשובות באזור: מארבלה נמצאת במרחק 48 ק"מ דרומית, וגרנדה במרחק 89 ק"מ מזרחית. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (8.4 ק"מ) הופכת את המיקום לאידיאלי עבור נסיעות בינלאומיות קבועות. מיקום זה מאפשר גישה קלה לאטרקציות תיירותיות רבות באזור הקוסטה דל סול תוך שמירה על חיים עירוניים תוססים.
הדירה ממוקמת במרחק קצר ממתקנים חשובים: החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלגואטה, נמצא במרחק 822 מטר בלבד, בעוד חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ) נגישים בקלות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.4 ק"מ, קרוב מספיק לנסיעה קצרה. מסלולי הגולף הקרובים ביותר הם מועדון גולף מאלגה פרדור (8.5 ק"מ) ומועדון גולף דה גוואדלחורסה (9.9 ק"מ), מה שמציע אפשרויות פנאי לחובבי גולף בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 9 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.4% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית. האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C במשך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שיוצר אוויר נוח רוב השנה. עונת השחייה אורכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שימוש ארוך בחופים הקרובים. המיקום האסטרטגי ליד הים תורם למיקרו-אקלים נעים עם לחות מתונה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הדירה נמצאים חופים רבים, כאשר פלאיה דה לה מלגואטה, החוף המרכזי של מאלגה, נמצא במרחק 822 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ) מציעים אפשרויות נופש ימי מגוונות. למרות שמסלולי הגולף נמצאים במרחק 8.5-11 ק"מ, הם נגישים בנסיעה קצרה וכוללים את מועדון גולף מאלגה פרדור ומועדון גולף דה גוואדלחורסה. באזור קיימים גם מרכזי ספורט כמו מרכז השחמט העירוני (0.9 ק"מ), מרכז וולנס (0.9 ק"מ), ופורוס טרינידד (0.9 ק"מ), המספקים מגוון אפשרויות פעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. המיקום המרכזי מקנה גישה נוחה לשאר ערי החוף החשובות באזור: מארבלה נמצאת במרחק 48 ק"מ דרומית, וגרנדה במרחק 89 ק"מ מזרחית. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (8.4 ק"מ) הופכת את המיקום לאידיאלי עבור נסיעות בינלאומיות קבועות. מיקום זה מאפשר גישה קלה לאטרקציות תיירותיות רבות באזור הקוסטה דל סול תוך שמירה על חיים עירוניים תוססים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה במרכז מאלגה מציעה יתרון משמעותי בזכות מיקומה האורבני המרכזי. פרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (מחירים החל מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחירים החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך במיקומים פרבריים פחות נגישים. לעומת זאת, פרויקטים במרכז מאלגה דומים לדירה זו נמכרים בדרך כלל במחירים גבוהים יותר, מה שהופך את המחיר הנוכחי של €439,500 לתחרותי. היתרון העיקרי של הדירה הוא הקרבה לכל המתקנים העירוניים - מסעדות, חנויות, בתי חולים, ותחבורה ציבורית - ללא צורך ברכב לחיי היומיום. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר בפרברי העיר, הדירה מציעה חיי עיר אותנטיים עם גישה מיידית לתרבות, בידור ושירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID