L'appartamento si trova nel cuore storico di Málaga, a breve distanza dalla Plaza de la Merced e dalle principali attrazioni culturali. Questa posizione centrale offre un equilibrio solido tra la vivacità urbana e la vicinanza al mare. Con 80 metri quadrati di spazio ben distribuito su due camere da letto e due bagni, l'abitazione rappresenta una soluzione abitativa completa nel cuore della città andalusa. La costruzione, completata nel 1979, presenta uno stato di conservazione eccellente con tutti i comfort moderni necessari per una vita quotidiana pratica e funzionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento gode di una posizione strategica nel centro storico di Málaga, a soli 822 metri dalla spiaggia de la Malagueta e a pochi passi dai principali servizi urbani. La sua ubicazione permette di accedere facilmente a ristoranti, negozi e istituzioni culturali, mantenendo allo stesso tempo una comoda vicinanza al mare. Il contesto urbano è ben servito da trasporti pubblici, con la stazione ferroviaria Atarazanas a soli 300 metri di distanza.
Questo appartamento risponde efficacemente alle esigenze abitative di una coppia o di una piccola famiglia che cerca una soluzione funzionale nel centro città. Le due camere da letto offrono spazio sufficiente per l'alloggio, mentre la cucina completamente attrezzata e il soggiorno con balcone creano un ambiente vivibile e pratico. La presenza di un ascensore nell'edificio e la vicinanza ai servizi essenziali come supermercati, farmacie e ospedali soddisfano le necessità quotidiane con grande praticità.
Sebbene non si tratti di una costruzione recente, essendo stato completato nel 1979, l'edificio presenta uno stato di conservazione eccellente con elementi moderni come doppi vetri e armadiature su misura. L'appartamento rappresenta un esempio di come le proprietà più datate possano offrire comfort contemporaneo attraverso un adeguato mantenimento e aggiornamenti selezionati. La struttura consolidata garantisce stabilità e durabilità nel tempo, fattori importanti per la valutazione a lungo termine dell'investimento immobiliare.
L'appartamento non offre spazi esterni privati oltre al balcone, né include posti auto dedicati. La sua posizione centrale implica la potenziale presenza di rumore urbano tipico delle zone ad alta densità abitativa. Essendo un'unità in un edificio storico, presenta limitazioni strutturali che impediscono modifiche significative alla distribuzione interna. Non sono disponibili servizi condominiali come piscine o aree verdi riservate, comuni nelle nuove costruzioni residenziali della periferia.
Ref: VL740890
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti che lavorano nel centro di Málaga e desiderano ridurre i tempi di spostamento, mantenendo allo stesso tempo la possibilità di raggiungere facilmente la costa. È adatto per coppie senza figli o famiglie con un solo bambino che apprezzano la vita urbana dinamica e non desiderano dipendere dall'automobile per le attività quotidiane. Si adatta bene anche come seconda residenza per coloro che cercano una base urbana da cui esplorare la Costa del Sol, con la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. Gli investitori immobiliari interessati a locazioni a breve termine troveranno in questa proprietà un'opzione interessante grazie alla posizione centrale vicino alle principali attrazioni turistiche di Málaga e alla facilità di raggiungimento dall'aeroporto.
L'appartamento presenta finiture di qualità che combinano elementi funzionali con un'estetica contemporanea. La cucina completamente attrezzata è dotata di piani di lavoro in legno e acciaio inossidabile, offrendo sia praticità che un aspetto moderno. Gli armadi su misura ottimizzano lo spazio disponibile nelle camere da letto, mentre i doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, un fattore importante in un contesto urbano centrale. La presenza di un balcone con vista sulla città aggiunge valore all'abitazione, creando uno spazio esterno privato per il relax. L'edificio è dotato di ascensore, elemento essenziale per un appartamento situato ai piani superiori che migliora l'accessibilità e la comodità quotidiana.
Il prezzo di partenza di €439.500 per questo appartamento di 80 metri quadrati posiziona la proprietà nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Málaga centro. Considerando la posizione strategica, le finiture di qualità e lo stato eccellente di conservazione, il valore rappresenta un investimento ragionevole nel contesto urbano. Il prezzo per metro quadrato si attesta circa €5.493, in linea con le quotazioni del centro storico di Málaga dove le proprietà ben mantenute registrano valori stabili grazie alla costante domanda da parte di residenti e investitori. La disponibilità di proprietà simili in questa zona è limitata a causa della natura storica del quartiere.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge nel cuore pulsante di Málaga, dove ogni necessità è a portata di mano. La giornata può iniziare con una passeggiata fino alla Plaza de la Merced per prendere un caffè, proseguire con lo shopping nei negozi del centro e concludersi con una passeggiata sul lungomare a pochi minuti a piedi. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e ospedali rende la gestione quotidiana semplice e senza stress. La presenza di numerosi ristoranti e caffetterie nelle vicinanze offre infinite possibilità per il tempo libero, eliminando la necessità di utilizzare l'automobile per le attività ordinarie. La sera, il balcone diventa il luogo adatto per rilassarsi osservando il tramonto sulla città.
L'ambiente circostante l'appartamento offre un'eccellente connettività con il resto della città e oltre. A soli 8,4 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, la proprietà è facilmente raggiungibile per viaggiatori internazionali. Il sistema di trasporto pubblico è ben sviluppato, con 50 linee di autobus e tre stazioni ferroviarie entro un raggio di 800 metri, rendendo gli spostamenti in città convenienti senza necessità di auto. L'area è caratterizzata da un'alta densità di servizi: entro 2 km ci sono 378 ristoranti, 101 farmacie, 68 banche, 158 caffetterie e 27 studi dentistici. Questa concentrazione di servizi commerciali e professionali crea un ambiente urbano vivace e autodidattico, dove la maggior parte delle necessità quotidiane può essere soddisfatta a piedi.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel centro storico di Málaga, evidenziando come la proprietà si trovi a breve distanza a piedi dalle principali attrazioni turistiche come la Plaza de la Merced, l'Alcazaba e il Castillo de Gibralfaro. La vicinanza alla spiaggia de la Malagueta e alle stazioni ferroviarie sottolinea l'accessibilità multi-modale dell'ubicazione, adatto sia per i residenti che per i visitatori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento si trova nel cuore di Málaga, la principale città della Costa del Sol con 579.076 abitanti. Questa posizione centrale offre un eccellente punto di partenza per esplorare l'intera regione. Málaga funge da snodo cruciale per raggiungere altre importanti destinazioni come Marbella (48 km), la rinomata località turistica nota per il suo glamour, e Granada (89 km), famosa per l'Alhambra e il suo ricco patrimonio storico. A differenza delle zone residenziali più periferiche o delle località esclusivamente turistiche, vivere nel centro di Málaga consente di sperimentare la vita autentica della città andalusa, con pieno accesso alle sue istituzioni culturali, educative e commerciali, pur mantenendo la possibilità di raggiungere facilmente le destinazioni costiere più popolari.
L'appartamento gode di una posizione privilegiata per quanto riguarda l'accesso ai principali servizi e attrazioni. La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, si trova a soli 822 metri a piedi, mentre altre spiagge come Playa de San Andrés e Playa de los Baños del Carmen sono rispettivamente a 2,1 e 3,3 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 15 minuti di auto a 8,4 km di distanza. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador dista 8,5 km, mentre altre prestigiose strutture come il Club de Golf de Guadalhorce e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez si trovano a circa 10-11 km. I servizi essenziali come supermercati (293 m), ospedali (277 m) e farmacie (171 m) sono tutti a breve distanza a piedi.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga offre condizioni ideali per la vita mediterranea, con temperature medie annue di 18,5°C e un range annuale tra 12°C e 27°C. L'appartamento si trova a soli 9 metri sopra il livello del mare, con una pendenza graduale dello 0,4% verso la costa, che garantisce un facile accesso alle spiagge. La stagione balneabile dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Con una media di oltre 300 giorni di sole all'anno, la zona gode di un clima eccezionalmente favorevole che influenza positivamente la qualità della vita quotidiana. La posizione urbana centrale offre tuttavia meno spazio verde rispetto alle aree periferiche, un fattore da considerare per chi cerca un maggiore contatto con la natura.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare rappresenta uno dei principali punti di forza di questa proprietà, con Playa de la Malagueta a soli 822 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Questa spiaggia urbana è molto frequentata e ben attrezzata, rappresentando il luogo ideale per nuotare e rilassarsi durante i mesi estivi. Nelle vicinanze si trovano anche marina come IGY Málaga Marina (0,5 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km), offrendo opportunità per attività nautiche. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni a breve distanza, con il Club de Golf Málaga Parador a soli 8,5 km. L'area circendente include anche numerosi centri sportivi come il Centro Municipal de Ajedrez e vari centri benessere entro un raggio di 1 km.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento si trova nel cuore di Málaga, la principale città della Costa del Sol con 579.076 abitanti. Questa posizione centrale offre un eccellente punto di partenza per esplorare l'intera regione. Málaga funge da snodo cruciale per raggiungere altre importanti destinazioni come Marbella (48 km), la rinomata località turistica nota per il suo glamour, e Granada (89 km), famosa per l'Alhambra e il suo ricco patrimonio storico. A differenza delle zone residenziali più periferiche o delle località esclusivamente turistiche, vivere nel centro di Málaga consente di sperimentare la vita autentica della città andalusa, con pieno accesso alle sue istituzioni culturali, educative e commerciali, pur mantenendo la possibilità di raggiungere facilmente le destinazioni costiere più popolari.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Confrontando questa proprietà nel centro di Málaga con progetti simili in altre zone della Costa del Sol, emergono differenze significative sia per caratteristiche che per prezzo. Ad esempio, l'Aquamar a Torre del Mar offre appartamenti a partire da €269.950, circa il 39% in meno rispetto al nostro progetto, ma si trova in una località più turistica e meno centralizzata. Il Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, rappresentando un'opzione più economica ma situata in una zona residenziale periferica che richiede necessariamente l'uso dell'automobile per gli spostamenti quotidiani. L'Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da €259.000, offre un ambiente più moderno ma distante 80 km da Málaga, rendendo difficile accedere ai servizi e all'offerta culturale della città principale. L'appartamento in Málaga Centro si distingue per la sua posizione unica che combina vivibilità urbana, accesso pedonale ai servizi e vicinanza al mare, fattori che giustificano il prezzo premium rispetto alle opzioni periferiche.
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