Dieses Apartment befindet sich im städtischen Kern von Málaga Centro, unweit der historischen Altstadt und des Hafens. Das Objekt, ursprünglich 1970 erbaut, wurde vor Kurzem umfassend renoviert und bietet 106 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von kulturellen Einrichtungen, Gastronomie und dem Strand zu Fuß. Die Ausstattung umfasst moderne Elemente wie Doppelverglasung und eine voll ausgestattete Küche, was den Wohnkomfort in der zentralen Lage erhöht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Málaga Centro, einem Stadtteil mit hoher Versorgungsdichte und urbanem Charakter. Die Positionierung nahe der Alameda und des Bahnhofs Atarazanas gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz und modernem Stadtleben, mit kurzen Distanzen zur Küste und zum Stadtzentrum.
Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht die Wohnung den Anforderungen von Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Arbeitszimmer benötigen. Die 106 Quadratmeter bieten ausreichend Raum für komfortables Wohnen. Die kürzlich durchgeführte Renovierung und der Lift im Gebäude tragen zur Barrierefreiheit und zum Wohnkomfort bei. Die Nähe zu Krankenhäusern und Apotheken unterstützt die tägliche Versorgung.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970, das sich jedoch im Zustand 'Kürzlich Renoviert' befindet. Dies bedeutet, dass zwar die Substanz des Gebäudes älteren Datums ist, aber der Innenausbau, einschließlich Küche, Bäder und Bodenbeläge, auf einen aktuellen Standard gebracht wurde. Die Renovierung reduziert den Instandsetzungsbedarf für den sofortigen Einzug erheblich.
Das Projekt bietet keinen Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbädern oder Gärten, wie sie bei Neubauprojekten an der Peripherie üblich sind. Aufgrund der Lage im Stadtzentrum ist mit Umgebungslärm durch Straßenverkehr und städtisches Leben zu rechnen. Ein eigener Parkplatz ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und muss separat gemietet oder gekauft werden. Es handelt sich nicht um einen Neubau.
Ref: VL026148
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Personen, die ein autonomes Leben in der Stadt bevorzugen und keine Resort-Facilities benötigen. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern eignet sich für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die Nähe zu Bahnhöfen und der Flughafenanbindung macht es auch für Pendler oder Personen mit häufigen Reiseaktivitäten interessant. Es ist weniger geeignet für Ruhesuchende, die eine abgelegene Lage oder einen Garten bevorzugen. Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen in einer Stadt mit hoher Nachfrage setzen, finden hier relevante Bedingungen, wobei die lokalen Vorschriften für Ferienwohnungen zu prüfen sind.
Die Renovierung hat den Wohnwert deutlich erhöht. Zu den technischen Merkmalen gehört die Doppelverglasung, die den Schallschutz gegenüber dem städtischen Lärm verbessert und die Energieeffizienz steigert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet moderne Einbaumöbel. Die Böden bestehen aus Holz, was einen wärmeren Akzent im Vergleich zu den in Spanien üblichen Fliesenböden setzt. Die Bäder sind mit zeitgemäßer Armatur versehen, darunter Walk-in-Duschen und runde Spiegel. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum. Der Aufzug im Haus ist ein praktisches Feature für den Alltag. Die allgemeine Beschaffenheit wird als 'Ausgezeichnet' angegeben, was auf eine hochwertige Ausführung der Renovierungsarbeiten hindeutet.
Der Kaufpreis liegt bei 646.500 Euro, was einem Quadratmeterpreis von ca. 6.100 Euro entspricht. Dies spiegelt die zentrale Lage in Málaga wider. Im Vergleich zu Projekten in umliegenden Gebieten wie Mijas oder Estepona, wo Einstiegspreise oft deutlich niedriger liegen, ist hier eine Prämie für die Urbanität zu zahlen. Da es sich um ein einzelnes renoviertes Objekt handelt, ist die Verfügbarkeit auf dieses konkrete Apartment begrenzt.
Der Alltag in Málaga Centro ist von Unmittelbarkeit geprägt. Der morgendliche Weg zur Arbeit oder zum Früstück führt vorbei an historischen Gebäuden und lebendigen Plätzen. Dank der hohen Dichte an Supermärkten (293 m Entfernung) und Apotheken (171 m Entfernung) sind Besorgungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erledigt. Abends lädt die Nähe zur Playa de la Malagueta zu Spaziergängen am Meer ein, ohne dass ein Auto benötigt wird. Die zahlreichen Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft bieten eine breite gastronomische Vielfalt. Die 32 lokalen Feiertage prägen den Jahreskalender und sorgen für ein reges kulturelles Angebot. Die Bewohner leben im Zentrum des Geschehens, was意味着 ein hohes Maß an Anonymität und städtischer Freiheit, aber auch eine gewisse Hektik mit sich bringt.
Die Umgebung ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur gekennzeichnet. Mit 50 öffentlichen Linien und 50 Haltes in der Nähe ist die Mobilität ohne Auto gewährleistet. Der Bahnhof Atarazanas ist nur 300 Meter entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 277 Meter Entfernung und über 100 Apotheken im Umkreis sichergestellt. Für Bildung stehen 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen in der Region zur Verfügung. Das kulturelle Angebot ist mit Museen, Theatern und Sehenswürdigkeiten wie der Alcazaba (0,6 km) sehr groß. Die hohe Dichte an Banken und Geschäften macht den Standort wirtschaftlich attraktiv und praktisch.
Die Karte zeigt die zentrale Position des Projekts im Stadtteil Soho nahe dem historischen Zentrum. Man erkennt die kurzen Wege zum Strand im Süden und zum Bahnhof Atarazanas im Westen. Die dichte Bebauung und die Nähe zur Marina und zur Alameda sind gut sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga ist das kulturelle und wirtschaftliche Herz der Costa del Sol. Im Vergleich zu touristischeren Orten wie Marbella (48 km) bietet Málaga Centro ein authentischeres Stadtleben, das nicht allein vom Tourismus lebt. Die zentrale Lage in Andalusien ermöglicht schnelle Ausflüge in Städte wie Granada. Als Hafenstadt hat Málaga eine historische Bedeutung, die sich in der Architektur und den Sehenswürdigkeiten widerspiegelt.
Strand: Die Playa de la Malagueta ist in 822 Meter erreichbar. Luftverkehr: Der Flughafen Málaga liegt 8,4 km entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 15 Minuten darstellt. Golf: Der nächste Golfplatz (Club de Golf Málaga Parador) ist 8,5 km entfernt. Nahverkehr: Der Bahnhof Málaga Centro Alameda ist 0,6 km entfernt. Einkaufen: Supermärkte sind in unter 300 Metern zu finden. Diese kurzen Distanzen machen das Fahrzeug für den Alltag weitgehend überflüssig.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga ist mild mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5 °C. Die Sommer sind warm, die Winter moderat. Die Lage auf nur 9 Metern über dem Meeresspiegel in einer flachen Topografie (Hänge 0,4 %) sorgt für ein angenehmes Meerklima ohne starke Höhenunterschiede. Das Schwimmseason dauert etwa 4 Monate. Die vielen Sonnenstunden unterstützen den Einsatz des privaten Balkons und fördern ein Leben im Freien über weite Teile des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Playa de la Malagueta, ein Blaue-Flagge-Strand, ist der nächstgelegene Badestrand. Die Wassersportmöglichkeiten in der Nähe umfassen Marinas wie die IGY Málaga Marina in 0,5 km Entfernung. Für sportliche Aktivitäten gibt es Wellness-Center und Schachvereine in direkter Nachbarschaft. Golfplätze sind vorhanden, aber aufgrund der städtischen Lage nicht unmittelbar vor der Haustür, sondern kurze Fahrstrecken entfernt. Die Promenade des Hafens lädt zum Spazieren und Joggen ein.
Quelle: OpenStreetMap
Málaga ist das kulturelle und wirtschaftliche Herz der Costa del Sol. Im Vergleich zu touristischeren Orten wie Marbella (48 km) bietet Málaga Centro ein authentischeres Stadtleben, das nicht allein vom Tourismus lebt. Die zentrale Lage in Andalusien ermöglicht schnelle Ausflüge in Städte wie Granada. Als Hafenstadt hat Málaga eine historische Bedeutung, die sich in der Architektur und den Sehenswürdigkeiten widerspiegelt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab ca. 270.000 Euro) oder Lantana Residencial in Mijas (ab ca. 205.000 Euro) liegt der Quadratmeterpreis in Málaga Centro deutlich höher. Dies ist der Preis für die zentrale Lage in einer Metropole mit vollständiger Infrastruktur, während die Vergleichsprojekte eher am Stadtrand oder in kleineren Orten liegen. Während Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) oft Neubaustand und Gemeinschaftspools bietet, bietet dieses Projekt in Málaga Urbanität und Unabhängigkeit. Der Fokus liegt hier auf Zugang zu Kultur und Stadtleben, nicht auf Clubhaus-Atmosphäre. Für Käufer, die das pulsierende Leben einer Großstadt suchen, ist Málaga Centro den Aufpreis wert; für solche, die Ruhe und Neubaukomplexe bevorzugen, sind die Projekte in Mijas oder Estepona besser geeignet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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