Questo appartamento situato nel quartiere Soho del centro di Málaga offre 106 m² di superficie abitabile distribuiti su tre camere da letto. Costruito originariamente nel 1970, l'edificio è stato recentemente ristrutturato per aggiornare gli standard abitativi. La proprietà si trova in una zona altamente urbanizzata, a breve distanza a piedi dal porto e dalle spiagge della Malagueta, inserendosi nel tessuto storico e commerciale della città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato all'interno del centro urbano di Málaga, nel distretto storico. La posizione risulta centrale rispetto all'infrastruttura cittadina, con la stazione ferroviaria Atarazanas a 300 metri e il porto a circa 500 metri. Il contesto è densamente costruito, tipico di un centro città mediterraneo.
L'unità abitativa soddisfa le esigenze di abitabilità familiare grazie alla presenza di tre camere da letto e due bagni. L'aggiunta di doppi vetri e un terrazzo privato risponde alla necessità di isolamento acustico e spazio esterno in un ambiente cittadino. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, bensì di una proprietà completata nel 1970. Lo stato dell'immobile è classificato come eccellente a seguito di una ristrutturazione recente. Gli interventi hanno riguardato finiture interne, impianti e infissi, garantendo standard moderni nonostante l'anno di costruzione originale.
Il progetto non offre servizi residenziali esterni come piscina comune, aree verdi private o giardini. Essendo un edificio storico, le finiture strutturali seguono gli standard dell'epoca sebbene rinnovati, e non sono presenti caratteristiche di domotica avanzata o certificazioni energetiche di nuova generazione tipiche delle nuove costruzioni.
Ref: VL026148
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile risulta adatto a chi cerca una residenza principale in una grande città piuttosto che una seconda casa vacanza. La configurazione con tre camere e la vicinanza a scuole e ospedali risponde alle esigenze di nuclei familiari o professionisti che lavorano in centro. È indicato per chi preferisce l'accessibilità pedonale ai servizi urbani e non necessita di spazi esterni privati ampi come giardini. Anche gli investitori interessati al mercato delle locazioni a medio termine in zona centrale possono trovare rilevanza in questa proposta.
Le rifiniture interne sono state aggiornate tramite ristrutturazione. Le immagini mostrano pavimenti in legno nei ambienti principali e bagni moderni con docce in piastrellatura e specchi rotondi. La cucina è completata e integrata. L'installazione di doppi vetri rappresenta un miglioramento tecnico significativo per l'isolamento termico e acustico. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stoccaggio, mantenendo l'estetica pulita tipica delle ristrutturazioni moderne.
Il prezzo di partenza di 646.500 euro posiziona la proprietà in una fascia di mercato superiore rispetto alla metratura offerta. Questo costo riflette la posizione centrale nel capoluogo e la recente ristrutturazione. Il prezzo al metro quadrato è coerente con le quotazioni del centro di Málaga per unità abitative in buono stato conservativo e dotate di multiple camere da letto.
Vivere in questa località significa adottare uno stile di vita urbano e dinamico. La vicinanza a 378 ristoranti e a 50 linee di trasporto pubblico indica un ambiente con alta attività commerciale e facilità di spostamento. Il ritmo quotidiano è caratterizzato dalla possibilità di accedere a piedi a servizi essenziali come supermercati, farmacie e ospedali. La presenza di un ascensore nell'edificio facilita la mobilità interna. L'area circostante è popolata da una densa rete di uffici e attività ricreative, offrendo un mix di vita residenziale e città metropolitana.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità elevata di servizi. Entro un raggio di 2 km sono disponibili 147 scuole elementari e 26 centri sanitari, garantendo copertura completa per le esigenze quotidiane. La connessione con il resto della regione è assicurata dalla presenza di più stazioni ferroviarie e fermate autobus. L'infrastruttura cittadina include numerose banche, caffè e studi dentistici, rendendo l'area autosufficiente senza l'uso dell'automobile.
La mappa mostra l'inserimento strategico dell'immobile nel cuore pulsante di Málaga, a due passi dai musei e dal lungomare. Qui la dolce vita si intreccia con la storia, offrendo la possibilità di vivere la città a ritmo lento tra tapas e tramonti sul porto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga Centro funge da snodo nevralgico della regione. Rispetto a località costiere turistiche, questa posizione offre un maggiore collegamento con l'entroterra e la rete ferroviaria nazionale. La distanza di 48 km da Marbella e 89 km da Granada colloca l'immobile in un punto centrale per esplorare sia la Costa del Sol occidentale che l'Andalusia interna.
La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 8,4 km, accessibile tramite auto o trasporto pubblico. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini si trovano tra gli 8,5 e gli 11 km di distanza, fuori dal contesto immediato del centro città. Il Porto e la Marina distano meno di un chilometro.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 9 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare (0,4%) favoriscono un clima temperato. La temperatura media annua di 18,5°C permette l'utilizzo di spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, offrendo la possibilità di frequentare le spiagge vicine dalla primavera all'autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de la Malagueta, certificata Bandiera Blu, rappresenta il principale punto di riferimento per il tempo libero all'aperto. Le strutture portuali vicine offrono opportunità di svago marino. Per lo sport indoor, sono presenti centri benessere e strutture polisportive nel raggio di un chilometro. L'area non dispone di campi da golf integrati ma offre numerose piazze pubbliche e punti panoramici come il Mirador de la Alcazaba.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga Centro funge da snodo nevralgico della regione. Rispetto a località costiere turistiche, questa posizione offre un maggiore collegamento con l'entroterra e la rete ferroviaria nazionale. La distanza di 48 km da Marbella e 89 km da Granada colloca l'immobile in un punto centrale per esplorare sia la Costa del Sol occidentale che l'Andalusia interna.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
A differenza di progetti residenziali chiusi (urbanizaciones) come Lantana Residencial a Mijas o Aquamar a Torre del Mar, che partono da prezzi inferiori (€205.000 - €269.950) e offrono servizi come piscine e giardini, questo immobile a Málaga Centro richiede un investimento più elevato (€646.500). La differenza risiede nella tipologia di offerta: qui si paga per la posizione centrale e l'accesso immediato a servizi urbani e culturali, rinunciando alle aree comuni esterne. Se Etherna Homes a Estepona rappresenta una scelta per chi cerca il 'resort living', questo appartamento è indicato per chi preferisce l'integrazione totale nel tessuto cittadino andaluso, dove la vita si svolge tra strade storiche e piazze animate.
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