דירת מגורים המוצעת למכירה במרכז העיר מלאגה, ממוקמת ברובע הרֵאוֹס דֶה סוֹסְטוֹאָה, אזור ותיק ומחובר היטב. הנכס מהווה הזדמנות מעולה למגורים קבועים או כהשקעה להשכרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז עירוני תוסס, במרחק הליכה מחוף הים ומוקפת בשירותים חיוניים. מיקומה הופך אותה לנוחה לגישה למגוון רחב של פעילויות עירוניות ומנוחה על החוף.
נכס זה מתאים למי שמחפש מגורים אורבניים עם נוחות של שירותים קרובים וקרבה לים. גודל הדירה והיותה בקומה גבוהה מספקים אור טבעי ונוף פתוח, המתאימים לצרכים מודרניים.
הבניין בו ממוקמת הדירה נבנה בשנת 1971, והדירה עצמה מוגדרת כ'גמור'. מצב הנכס מצריך עבודות שיפוץ, דבר המאפשר התאמה אישית של החללים לפי טעמו של הרוכש.
הדירה ממוקמת בבניין שנבנה בשנת 1971 ואינה חדשה. היא נמצאת בקומה עשירית ללא מעלית, ויש צורך בעבודות שיפוץ. הנוף העירוני אינו כולל גנים פרטיים או נוף ימי מובהק.
Ref: VL278317
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים מגורים עירוניים פעילים, עם נגישות גבוהה לשירותים ולחוף הים. היא יכולה לשמש כמגורים קבועים לזוגות או משפחות קטנות, או כבסיס נוח לחופשות. המשקיעים אשר מחפשים נכס להשכרה ימצאו את המיקום האטרקטיבי, עם ביקוש גבוה לשכירות באזור מרכזי זה של מלאגה. מי שמחפש פרויקט לשיפוץ והתאמה אישית, ויכול לדמיין את הפוטנציאל של דירה בקומה גבוהה עם נוף עירוני, ייהנה מהזדמנות זו. מי שמעריך את החיים העירוניים, עם כל הנוחות במרחק הליכה, ויכולת תנועה קלה לכל חלקי העיר דרך תחבורה ציבורית, ימצא את הדירה כבחירה מתאימה.
הדירה, שנבנתה בשנת 1971, נמצאת במצב הדורש שיפוץ. הדבר מאפשר לרוכש הפוטנציאלי גמישות מלאה בעיצוב ובבחירת חומרי הגמר. ניתן לשדרג את המטבח, המוגדר כ'עצמאי' ו'מצויד', ולהתאימו לסטנדרטים מודרניים. חדר האמבטיה היחיד יצטרך גם הוא התייחסות. המרפסת המקורה, הניתנת לסגירה באמצעות וילונות זכוכית, מציעה אפשרות להרחבת שטח המגורים ולהפיכתה לאזור נוח לשהייה בכל עונות השנה, בין אם כמשרד ביתי או כפינת אוכל נוספת. הריהוט והגימורים הנוכחיים, בהתאם לשנת הבנייה, ישוחזרו או יוחלפו בהתאם לתוכנית השיפוץ. האור הטבעי הרב הנכנס לדירה, הודות לקומה הגבוהה והחשיפה המערבית, מהווה יתרון משמעותי ליצירת אווירה נעימה וביתית.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 370,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי בעיר מלאגה, בקרבת חוף הים ובאזור עם נגישות גבוהה לשירותים. הנכס, בשטח של 81 מ"ר, כולל 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המחיר כולל את העובדה שהדירה דורשת שיפוץ, מה שמאפשר לרוכש הפוטנציאלי להתאים את הנכס לטעמו האישי ולהוסיף ערך. זמינות הדירה מיידית, שכן היא במצב גמור, אך מצריכה עבודות התאמה.
הדירה שוכנת בלב מרכז העיר מלאגה, באזור הרֵאוֹס דֶה סוֹסְטוֹאָה, הידוע כמרכז עירוני חי ותוסס. קרבתה למגוון רחב של שירותים, כגון סופרמרקטים, בנקים, בתי קפה, מרפאות ובתי ספר, הופכת אותה לנוחה מאוד לניהול שגרת חיים יומיומית. המרחק הקצר לחוף הים, כמו פלייה דה לה מלגואטה, מהווה יתרון משמעותי למי שאוהב ליהנות מהים ומהאוויר הצח. בנוסף, הגישה הנוחה לתחבורה ציבורית, כולל 50 קווי אוטובוס שונים, מאפשרת התניידות קלה ברחבי העיר וסביבתה, ללא תלות ברכב פרטי. האזור מציע גם אפשרויות בילוי ופנאי מגוונות, עם ריכוז גבוה של מסעדות ומרכזי ספורט.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מפותח עם כל השירותים במרחק הליכה. קרבה לסופרמרקטים (293 מ'), בתי מרקחת (171 מ') ובנקים (68) מבטיחה נוחות יומיומית. מוסדות חינוך, החל מבתי ספר יסודיים (147) ועד תיכונים (101) באזור, מתאימים למשפחות. מבחינת בריאות, 26 מרכזי בריאות זמינים, והקרבה לבית חולים (277 מ') מספקת שקט נפשי. חיי העיר התוססים באים לידי ביטוי בריבוי המסעדות (378) ובתי הקפה (158) בסביבה. מרכזי ספורט ופנאי, כמו גם נקודות עניין תרבותיות, מוסיפים עניין לחיים. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית (50 קווים ו-50 תחנות) מאפשרת התניידות יעילה ללא תלות ברכב.
מפת האזור ממחישה את המיקום המרכזי של הדירה במרכז העיר מלאגה. ניתן לראות את קרבתה לחוף הים, לנמל, למרכזי תחבורה מרכזיים ולמגוון רחב של שירותים עירוניים, כגון חנויות, מסעדות ומוסדות ציבור. הדבר מדגיש את האופי האורבני והנגיש של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרכז העיר מלאגה, עיר הבירה של מחוז מלאגה. מלאגה עצמה היא מרכז עירוני תוסס עם אוכלוסייה גדולה (579,076 תושבים), המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. היא מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר אזור הקוסתא דל סול. מרבייה, עיר יוקרתית ופופולרית, נמצאת במרחק של כ-48 קילומטרים, וגרנדה, עיר היסטורית מרתקת, נמצאת במרחק של כ-89 קילומטרים. מיקום זה מאפשר גישה נוחה גם לערים נוספות ולנופים המגוונים של דרום ספרד.
המיקום מספק נגישות מצוינת למגוון שירותים ומתקנים. חוף הים, כמו פלייה דה לה מלגואטה, נמצא במרחק של כ-822 מטרים, מה שמאפשר גישה מהירה להליכות לאורך החוף או לפעילויות ימיות. שדה התעופה מלאגה-קוסת דל סול (AGP) ממוקם במרחק של כ-8.4 קילומטרים, ומקל על נסיעות בינלאומיות. תחנות הרכבת העירוניות, כמו אטראזאנאס (0.3 ק"מ) ומלגא סנטרו אלמדא (0.6 ק"מ), מספקות חיבור נוח לרשת התחבורה הלאומית. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו קלאב דה גולף מלגא פארדור נמצאים במרחק של כ-8.5 קילומטרים. נגישות למרכזי קניות, מרפאות ובתי חולים משלימה את הנוחות של המיקום.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מזג האוויר במלאגה מתאפיין באקלים ים תיכוני נוח. טמפרטורת האוויר הממוצעת השנתית היא כ-18.5 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות הנעות בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-27 מעלות צלזיוס בקיץ. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים בשנה. המיקום בגובה של 9 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המתון של 0.4% לכיוון החוף, יוצרים סביבה נעימה ונגישה. כמות גדולה של שעות שמש לאורך השנה תורמת לאיכות החיים באזור, ומאפשרת ליהנות מהחוץ ומפעילויות פנאי בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים מהווה יתרון מרכזי. פלייה דה לה מלגואטה, חוף עם דגל כחול, נמצא במרחק הליכה קצר. חופים נוספים כמו פלייה דה סן אנדרס ופלייה דה לוס באניוס דל קרמן נמצאים אף הם בקרבת מקום. האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי וספורט. שלושה מגרשי גולף מרכזיים נמצאים במרחק נסיעה קצר: קלאב דה גולף מלגא פארדור (8.5 ק"מ), קלאב דה גולף דה גואדלהורסה (9.9 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט עירוניים, כמו מרכז השחמט העירוני ומרכזי כושר, המציעים מגוון פעילויות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במרכז העיר מלאגה, עיר הבירה של מחוז מלאגה. מלאגה עצמה היא מרכז עירוני תוסס עם אוכלוסייה גדולה (579,076 תושבים), המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. היא מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר אזור הקוסתא דל סול. מרבייה, עיר יוקרתית ופופולרית, נמצאת במרחק של כ-48 קילומטרים, וגרנדה, עיר היסטורית מרתקת, נמצאת במרחק של כ-89 קילומטרים. מיקום זה מאפשר גישה נוחה גם לערים נוספות ולנופים המגוונים של דרום ספרד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו במרכז מלאגה מציעה מיקום אורבני ייחודי. בעוד פרויקטים כמו 'אקווה-מאר' בטורה דל מאר או 'לנטנה רזידנסיאל' במיחאס עשויים להציע קרבה לחוף או נופים שונים, הדירה במלאגה מתמקדת בנוחות עירונית מוחלטת. המחיר ההתחלתי של 370,000 אירו מציב אותה בקטגוריה בינונית-גבוהה, בהתחשב בשטח ובמיקום המרכזי. פרויקטים כמו 'אתרנה הומס 2' באסטפונה, למשל, עשויים להיות חדשים יותר ולהציע מאפיינים מודרניים יותר, אך לעיתים במחירים גבוהים יותר ועם פחות נגישות לשירותים עירוניים צפופים. הדירה הנוכחית מתאימה למי שמחפש את הדינמיות של עיר גדולה, עם כל השירותים במרחק הליכה, ובקרבה קרובה מאוד לחוף הים. היעדר מעלית והצורך בשיפוץ מהווים פקטורים שיש לקחת בחשבון בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר, אך מנגד, המחיר עשוי לשקף זאת, ומציע פוטנציאל התאמה אישית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
