דירה רחבת ידיים הממוקמת באזור מלגטה שבמאלגה, במרחק הליכה קצר מהטיילת הימית ומהמרכז ההיסטורי של העיר. הנכס, שנבנה בשנת 1970, כולל ארבעה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושטח כולל של 155 מטר רבוע. עם כיוון דרומי, הנכס נהנה מאור שמש מרובה לאורך כל היום ומציע נוף פנורמי לים ולסביבה העירונית. המיקום המרכזי מספק גישה נוחה לכל המתקנים העירוניים והשירותים החיוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונת מלגטה, באחד המיקומים המבוקשים ביותר במאלגה, במרחק קצר מקו המים. הנכס שוכן על רחוב פסאו דה רדינג, רחוב יוקרתי המחבר בין הטיילת הימית למרכז ההיסטורי. המיקום מאפשר גישה מהירה למסעדות, חנויות, בתי קפה ומתקני פנאי המצויים בקרבת מקום, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית למיקומה העירוני.
הדירה עונה על צורכי מגורים למשפחות המחפשות דיור מרווח בסביבה עירונית תוססת עם גישה קלה לים. המבנה מציע ארבעה חדרי שינה המאפשרים גמישות בשימוש - כחדרי שינה, חדר עבודה או חדר אורחים. המטבח הגדול עם אזור אוכל והטרסה המקורה מספקים מקומות מפגש משפחתיים, בעוד שהקרבה לשירותים עירוניים תומכת באורח חיים נוח ללא תלות ברכב.
הדירה היא נכס קיים שהושלם בשנת 1970 ועבר שיפוץ לפני מספר שנים. המבנה אינו חלק מפרויקט חדש אלא נכס בודד המוצע למכירה במצבו הנוכחי. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות, כאשר המצב הכללי של הנכס מוגדר כמצוין לאחר השיפוץ שעבר. אין תוכניות לפיתוח עתידי במסגרת פרויקט רחב יותר.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית במחיר הבסיסי, כאשר מקום חניה כפול מוצע כאופציה נוספת בתשלום. הנכס אינו מציע שירותי נופש כגון בריכה או מתקני ספורט במתחם, והוא חלק מבניין מגורים קיים ללא יתרונות של פרויקט חדש כמו אחריות בנאים או טכנולוגיות בנייה מתקדמות. המחיר הגבוה יחסית עשוי להגביל את הנגישות לקונים בעלי תקציב מוגבל.
Ref: VL501965
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למשפחות או זוגות המחפשים דירה מרווחת במיקום עירוני תוסס עם גישה מיידית לים. הוא פונקציונלי במיוחד עבור עובדים עצמאיים או אנשי מקצוע הזקוקים למשרד ביתי רחב ידיים, כאשר חדר השינה הרביעי יכול לשמש כמרחב עבודה. המיקום מתאים גם לאזרחים זרים המבקשים נכס במאלגה כדירה עיקרית או משנית, עם כל השירותים הדרושים במרחק הליכה. הדירה מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בנכס בשכונת יוקרה עם פוטנציאל לשמר ערכו בטווח הארוך, בזכות המיקום היוקרתי והביקוש הגבוה לדיור באזור זה של העיר.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לפני מספר שנים, כאשר הדגש הושם על שימוש בחומרים באיכות גבוהה ועל סיום עדין. הרצפות עשויות עץ טבעי בעל עמידות גבוהה, התורם לאווירה חמימה ומפנקת בכל החדרים. החלונות בעלי זיגוג כפול המספק בידוד תרמי ואקוסטי משופר, חיוני במיקום עירוני. המטבח הותקן במלואו עם ציוד איכותי ואחסון מתוכנן היטב, תוך שמירה על עיצוב פונקציונלי. חדרי האמבטיה שופצו בסטנדרט גבוה עם חומרי גמר עמידים למים, והמאפיינים הארכיטקטוניים המקוריים של הבניין נשמרו ושולבו עם עדכונים מודרניים בצורה הרמונית.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 998,000 אירו, המשקף את המיקום היוקרתי והמאפיינים הייחודיים של הדירה. המחיר מתייחס לדירה עצמה בלבד, ללא חניה פרטית הנמכרת כאופציה נפרדת. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר גבוה מהממוצע בזכות המיקום הפרימיום, הגודל הנדיר באזור, והנופים הישירים לים. נכסים דומים באזורים פחות מבוקשים עשויים להציע ערך כספי טוב יותר למטר, אך ללא היתרונות הספציפיים של מיקום זה.
המגורים במלגטה מציעים אורח חיים עירוני תוסס עם נגיעות ימיות בכל יום. הבוקרים מתחילים עם קפה ומאפה מאחת המאפיות המקומיות בדרך לחוף, כאשר רבים מהתושבים פוקדים את פלאיה דה לה מלגטה הסמוכה לשחייה בוקרית או לריצה לאורך הטיילת. בשעות הצהריים, השווקים המקומיים והמסעדות המגוונות הופכים את האזור למרכז פעילות, בעוד הערבים מתאפיינים בהליכות על שפת הים או בילוי בברי הטאפאס המקומיים. הקרבה למרכז ההיסטורי של מאלגה מאפשרת גישה קלה למוזיאונים, גלריות אמנות וחיי התרבות העשירים של העיר, תוך שמירה על אווירה קהילתית קומפקטית בתוך השכונה עצמה.
האזור סביב הנכס מתאפיין בתשתיות עירוניות מפותחות התומכות באורח חיים נוח ללא תלות ברכב. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים 353 מסעדות, 70 בתי מרקחת, 64 בנקים ו-154 בתי קפה, מה שמספק מגוון רחב של שירותים ובילויים. הנגישות לתחבורה ציבורית טובה עם 50 קווי אוטובוס הפועלים באזור ותחנות רכבת במרחק הליכה - תחנת אטרזנס (1.1 ק"מ) ותחנת מאלגה סנטרו אלמדה (1.4 ק"מ). מערכת הבריאות מיוצגת עם 26 מרכזי בריאות בטווח של 2 ק"מ מהנכס, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 734 מטרים בלבד. להורים ישנן 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים בטווח של 2 ק"מ, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בשכונת מלגטה, בסמוך לחוף הים ולמרכז ההיסטורי של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה לה מלגטה, הטיילת הימית, והפארקים הירוקים המקיפים את האזור. המפה מדגישה גם את מיקום השירותים החשובים בקרבת מקום, כולל תחנות התחבורה הציבורית, המרכזים המסחריים והמוסדות החינוכיים, היוצרים רשת שלמה של נוחיות עבור הדיירים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באופן אידיאלי במרכז העיר מאלגה, בירת מחוז מאלגה והעיר הגדולה ביותר באזור קוסטה דל סול עם למעלה מ-579,000 תושבים. המיקום מאפשר גישה קלה לכל חלקי העיר ומשמש כבסיס מצוין לחקר שאר אתרי האזור. מאלגה מרוקנת במרחק של 48 ק"מ דרומית, גרנדה נמצאת במרחק של 88 ק"מ מזרחית, ושתי הערים נגישות בנסיעה של פחות משעה. המיקום המרכזי במאלגה הופך את הנכס לנקודת מוצא מצוינת לסיורים בכל אזור אנדלוסיה, כולל אתרי המורשת העולמית כמו האלהמברה בגרנדה או הערים הלבנות במחוז קדיס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה קוסטה דל סול, השוכן במרחק 9.1 ק"מ מהנכס, מספק קשר ישיר ליעדים בינלאומיים רבים.
הדירה נהנית ממיקום מרכזי המאפשר גישה קלה למגוון רחב של מתקנים חשובים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלגטה, נמצא במרחק של 327 מטרים בלבד, מה שהופך את הים לחלק טבעי מחיי היומיום. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 9.1 ק"מ, מה שמקל על נסיעות לחו"ל. מועדוני הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (9.0 ק"מ), מועדון הגולף דה גואדלחורסה (10 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). עבור תושבים המעוניינים בחיי לילה ותרבות, המרכז ההיסטורי של מאלגה נגיש בהליכה של כ-10 דקות, ומציע מגוון רחב של ברים, מסעדות, תיאטראות ומוזיאונים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.5°C, מה שיוצר סביבה נעימה לאורך כל השנה. עם 3,893 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהבהירים באירופה, מה שתורם לאורח חיים פעיל בחוץ. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים בממוצע, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מאפריל עד אוקטובר. גובה הנכס, 11 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 0.4% לעבר החוף יוצרים תנאים נוחים להליכה ולפעילות פיזית בכל ימות השנה. הלחות היחסית גבוהה יותר בחודשי הקיץ, אך הקרבה לים יוצרת רוחות קלות המפחיתות את תחושת החום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור ידוע בחופי הים האיכותיים שלו, כאשר פלאיה דה לה מלגטה הסמוכה היא החוף המרכזי והפופולרי ביותר. החוף ממוקם במרחק הליכה קצר מהנכס ומציע שירותים מלאים כולל מקלחות, חניונים ומסעדות. אף שרק חוף אחד (מיסריקורדיה) זכה בדגל הכחול באזור הקרוב, כל החופים עומדים בתקנים גבוהים של ניקיון ואיכות מים. עבור חובבי גולף, ישנם שלושה מגרשי גולף בטווח של 11 קילומטרים מהנכס, כאשר מועדון הגולף מאלגה פרדור הוא הקרוב ביותר. מתקני הספורט הקרובים כוללים בית ספר לקונג פו (1.1 ק"מ), מגרש הכדורגל פנרויה (1.4 ק"ם) ומרכז הספורט פורוס טרינידד (1.5 ק"מ). המרינה הקרובה, IGY מאלגה מרינה, נמצאת במרחק של 0.5 ק"מ ומציעה שירותי יאכטות ובילוי ימי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הנכס ממוקם באופן אידיאלי במרכז העיר מאלגה, בירת מחוז מאלגה והעיר הגדולה ביותר באזור קוסטה דל סול עם למעלה מ-579,000 תושבים. המיקום מאפשר גישה קלה לכל חלקי העיר ומשמש כבסיס מצוין לחקר שאר אתרי האזור. מאלגה מרוקנת במרחק של 48 ק"מ דרומית, גרנדה נמצאת במרחק של 88 ק"מ מזרחית, ושתי הערים נגישות בנסיעה של פחות משעה. המיקום המרכזי במאלגה הופך את הנכס לנקודת מוצא מצוינת לסיורים בכל אזור אנדלוסיה, כולל אתרי המורשת העולמית כמו האלהמברה בגרנדה או הערים הלבנות במחוז קדיס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה קוסטה דל סול, השוכן במרחק 9.1 ק"מ מהנכס, מספק קשר ישיר ליעדים בינלאומיים רבים.
Malagueta pepper, a variety of Capsicum frutescens, is a type of chili pepper widely used in the Portuguese-speaking world and the Caribbean. It got its name from the unrelated melegueta pepper, an African spice from Guinea which is a member of the ginger family.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
הנכס במלגטה מתייחס במחירו הגבוה יחסית (€998,000) לפרויקטים דומים באזורים אחרים של קוסטה דל סול. למשל, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע דירות החל מ-€269,950, פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל מ-€205,000, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מציע מחירים מ-€259,000. הפער המשמעותי במחירים משקף את המיקום היוקרתי של מלגטה - ליבה של עיר גדולה עם תשתיות מפותחות, שירותים עירוניים מלאים וקרבה לחוף ים. בעוד שפרויקטים באזורים כמו מיחאס או אסטפונה מציעים אורח חיים פרברי או כפרי יותר, עם פארקים ונוף טבעי, הנכס במלגטה מציע אורח חיים עירוני תוסס עם כל היתרונות הכרוכים בכך. ההשקעה בנכס כזה פונה לקונים המעדיפים נוחות עירונית על פני שקט פרברי, ומוכנים לשלם פרמיה עבור מיקום בלב אחת מהערים המתפתחות ביותר בספרד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID