Situato nella dinamica area di Montemar, Málaga, questo townhouse di 153 m² offre una residenza contemporanea su tre livelli. Completato e pronto per l'occupazione, l'immobile combina spazi abitativi ben distribuiti con la vicinanza a servizi essenziali e alla costa. La sua posizione facilita un accesso agevole alle infrastrutture locali, posizionandolo come una scelta pratica per chi cerca la vita mediterranea con comodità urbane a portata di mano. La proprietà beneficia di finiture di buona qualità e di un orientamento sud-est, promettendo luminosità e comfort abitativo.
Confrontando questo townhouse a Montemar con altre offerte nella regione della Costa del Sol, si notano differenze significative nei punti di prezzo e nelle tipologie. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas, ed Etherna Homes 2 a Estepona presentano prezzi a partire da €219.950, €205.000 e €259.000 rispettivamente. Questi prezzi inferiori suggeriscono che tali proprietà potrebbero essere appartamenti, case a schiera più piccole o situate in aree con un diverso posizionamento di mercato rispetto al townhouse di Montemar. Il prezzo di €660.000 per il progetto a Montemar indica una fascia di mercato superiore, potenzialmente legata a dimensioni maggiori, finiture di pregio, o una localizzazione più ricercata all'interno dell'area metropolitana di Málaga, come la vicinanza diretta alla spiaggia e all'aeroporto. Mentre le altre opzioni sembrano rivolgersi a un segmento di mercato più accessibile o a diverse tipologie abitative, Montemar si posiziona come un'offerta per chi cerca spazi più ampi e comodità urbane consolidate con un prezzo in linea con tali caratteristiche nella zona di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Montemar, un quartiere che offre un equilibrio tra vita urbana e prossimità al mare. A breve distanza a piedi si trovano spiagge, negozi e servizi essenziali, riducendo la dipendenza da veicoli per le attività quotidiane. La posizione è strategicamente vantaggiosa grazie alla vicinanza all'aeroporto di Málaga, facilitando i viaggi nazionali e internazionali.
Questa residenza è pensata per coloro che desiderano uno stile di vita integrato con le comodità urbane senza rinunciare alla vicinanza al mare. I tre piani offrono una chiara separazione tra zone giorno e notte, con spazi aggiuntivi come un attico con vista mare e un seminterrato con garage. È una soluzione funzionale per famiglie o per chi cerca spazio aggiuntivo per lavoro o svago.
Lo stato di costruzione 'Gereed' indica che l'immobile è pronto per essere abitato. Questo elimina i tempi di attesa tipici dei progetti in costruzione e permette un trasferimento immediato. Essendo una proprietà completata, è possibile valutarne le finiture e la qualità costruttiva in loco prima dell'acquisto, offrendo una maggiore certezza sul prodotto finale.
Questo immobile non offre la possibilità di personalizzazione post-costruzione tipica dei progetti 'off-plan'. La posizione, pur essendo urbana, presenta sfide legate alla densità e al traffico tipici delle aree residenziali consolidate. La vicinanza all'aeroporto, sebbene un vantaggio per i viaggi, potrebbe comportare un certo livello di rumore di fondo in determinate condizioni atmosferiche.
Questa proprietà si adatta a un acquirente che cerca una residenza principale o una seconda casa funzionale e ben posizionata in un contesto urbano spagnolo. È ideale per famiglie che necessitano di spazi ben definiti, camere da letto multiple e la comodità di servizi a portata di mano, come scuole e centri sanitari (ospedale a 1.3 km). La vicinanza all'aeroporto (4.8 km) la rende adatta anche a chi viaggia frequentemente per lavoro o piacere. Coloro che apprezzano uno stile di vita attivo, con facile accesso a spiagge, centri sportivi e percorsi pedonali (come il Parque de la Batería), troveranno in questa casa una base ideale. L'attico con vista mare suggerisce un valore aggiunto per chi cerca spazi dedicati al relax o a un ufficio con un panorama suggestivo.
La proprietà presenta finiture di buona qualità, come indicato dalla condizione generale e da caratteristiche specifiche. Il pavimento in legno ('Wood Flooring') aggiunge un tocco di calore e raffinatezza agli interni. Il sistema di climatizzazione centrale ('Central Heating') assicura comfort durante tutto l'anno, mentre la cucina completamente attrezzata ('Fully Fitted') offre funzionalità pratica per la vita quotidiana. La vista mare ('Sea Views') dall'attico rappresenta un elemento distintivo del pregio dell'abitazione. Il parcheggio è garantito da un garage privato, un servizio essenziale in aree urbane densamente popolate. L'orientamento Sud-Est favorisce l'illuminazione naturale e il tepore solare durante gran parte della giornata.
Il prezzo di partenza per questo townhouse a Montemar è di €660.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile (townhouse), la sua superficie abitabile di 153 m² e la sua ubicazione. La descrizione specifica che il prezzo include le commissioni dell'agenzia immobiliare, ma esclude le spese legate all'acquisto come l'Imposta sul Trasferimento di Proprietà (ITP), i costi notarili e di registrazione. Essendo una proprietà 'Gereed' (completata), la disponibilità è immediata, soggetta alla formalizzazione dell'atto di compravendita.
Montemar, Málaga, si presenta come un'area residenziale consolidata che combina l'accessibilità ai servizi urbani con la vicinanza alla costa. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla praticità: negozi, farmacie e trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi, come confermato dalla presenza di 24 fermate di trasporto pubblico nell'area. La vicinanza a Playa de la Misericordia (meno di 1 km) e a altre spiagge rende il mare un elemento integrato nello stile di vita. La presenza di un supermercato a 256 metri e di una farmacia a 124 metri facilita le commissioni quotidiane. Il quartiere offre un ritmo di vita che bilancia la tranquillità residenziale con la dinamicità di una città costiera attiva, ideale per chi cerca un ambiente comodo e ben collegato.
Vivere a Montemar significa beneficiare di un ambiente urbano con una forte presenza di servizi a breve distanza. La prossimità a 2 farmacie, 1 dentista e 1 caffè entro 2 km, insieme a un ristorante, suggerisce una zona ben servita per le necessità quotidiane. La presenza di 24 fermate di trasporto pubblico indica una buona mobilità locale, rendendo agevole spostarsi anche senza veicolo privato. L'ospedale a 1.3 km offre sicurezza sanitaria aggiuntiva. L'area circostante, pur essendo urbana, è arricchita dalla vicinanza a spazi verdi come il Parque de la Batería, collegato direttamente alla spiaggia, che promuove uno stile di vita attivo e all'aria aperta.
La posizione di Montemar a Málaga è strategicamente situata per offrire un accesso comodo sia alle infrastrutture urbane che alle risorse naturali costiere. Questa zona residenziale beneficia di una buona rete di trasporti pubblici e di una prossimità a servizi essenziali, rendendola una base pratica per la vita quotidiana e per l'esplorazione della Costa del Sol.
Montemar si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, beneficiando della vicinanza alla capitale provinciale e all'aeroporto internazionale. La distanza di 4.8 km dall'aeroporto facilita gli spostamenti. La posizione costiera la collega agevolmente ad altre località della Costa del Sol, permettendo escursioni giornaliere verso destinazioni come Marbella o Torremolinos, pur mantenendo un accesso rapido ai servizi cittadini di Málaga. La presenza di 3 linee di trasporto pubblico e 24 fermate nelle vicinanze ne sottolinea l'integrazione nell'infrastruttura di mobilità regionale.
La localizzazione di questo townhouse è notevolmente strategica per la connettività. Si trova a soli 4.8 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), rendendo gli spostamenti internazionali estremamente comodi. Le spiagge sono facilmente accessibili: Playa de la Misericordia dista meno di 1 km, mentre Playa de San Andrés e Playa Sacaba Beach sono a circa 1.8 km. Per gli amanti del golf, i campi di Club de Golf Málaga Parador e Club de Golf de Guadalhorce sono rispettivamente a 5.0 km e 7.1 km. I servizi essenziali sono a portata di mano, con un supermercato a 256 metri e una farmacia a 124 metri, posizionando l'immobile in un'area dove la vita quotidiana è semplificata.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 86 km |
| Gibraltar (GIB) | 181 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Málaga gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che si attestano intorno ai 16.9°C, variando generalmente tra 8°C e 27°C nel corso dell'anno. La posizione sulla costa favorisce un elevato numero di ore di sole. Tuttavia, la descrizione menziona un'altitudine di 796 metri sopra il livello del mare, che, sebbene inaspettata per una località costiera, potrebbe riferirsi a un'area leggermente elevata all'interno del contesto di Montemar o essere un dato generico non specifico per la proprietà. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi, tipicamente da giugno a settembre, offrendo un periodo piacevole per attività acquatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa proprietà. Playa de la Misericordia, situata a meno di 1 km, è una delle spiagge più vicine e accessibili. Altre opzioni come Playa de San Andrés e Playa Sacaba Beach sono anch'esse a breve distanza (circa 1.8 km). Sebbene non siano specificati riconoscimenti come Bandiera Blu per queste spiagge nei dati forniti, la loro prossimità è un chiaro invito ad attività ricreative legate al mare. Per gli appassionati di golf, diverse strutture sono raggiungibili: il Club de Golf Málaga Parador (5.0 km) e il Club de Golf de Guadalhorce (7.1 km) sono opzioni vicine per praticare questo sport. La presenza di centri sportivi come il Circuito de BMX Padul (2.7 km) amplia ulteriormente le possibilità di svago attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Montemar si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, beneficiando della vicinanza alla capitale provinciale e all'aeroporto internazionale. La distanza di 4.8 km dall'aeroporto facilita gli spostamenti. La posizione costiera la collega agevolmente ad altre località della Costa del Sol, permettendo escursioni giornaliere verso destinazioni come Marbella o Torremolinos, pur mantenendo un accesso rapido ai servizi cittadini di Málaga. La presenza di 3 linee di trasporto pubblico e 24 fermate nelle vicinanze ne sottolinea l'integrazione nell'infrastruttura di mobilità regionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.6°C | 72 mm |
| Febbraio | 8.0°C | 77 mm |
| Marzo | 10.9°C | 77 mm |
| Aprile | 13.6°C | 63 mm |
| Maggio | 16.5°C | 58 mm |
| Giugno | 22.1°C | 21 mm |
| Luglio | 26.6°C | 2 mm |
| Agosto | 26.8°C | 6 mm |
| Settembre | 22.0°C | 24 mm |
| Ottobre | 16.6°C | 56 mm |
| Novembre | 11.5°C | 89 mm |
| Dicembre | 8.1°C | 71 mm |
Ref: VL122562
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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