Селска самостоятелна вила в района Montes de Málaga, разположена на парцел от 26 000 м² с бадемови дървета и средиземноморска растителност, на около 10 км навътре от плажовете на Малага. Къщата е от 1970 г. и предлага 140 м² жилищна площ с три спални, две бани, камина, покрита веранда, вътрешен двор, помещение за пране, склад и покривна тераса. Обявената цена е фиксирана на 170 000 €. Имотът е готов за нанасяне, но няма сертификат AFO, което означава, че не подлежи на ипотечно финансиране; покупката трябва да се финансира със собствени средства. За всички ежедневни пътувания е необходима кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира на около 778 м надморска височина в Montes de Málaga, тих планински район във вътрешността на провинция Малага. Град Малага е на 11 км по права линия, плажовете Педрегалехо и Баньос дел Кармен, на около 10 км, а летището, на около 18 км. Пътищата се вият през хълмист терен, така че реалните разстояния с кола са по-дълги от правите линии.
Къщата е подходяща за селски начин на живот: три спални, две пълни бани, дневна с камина, практична отворена кухня и външно пространство с покрита веранда, вътрешен двор и покривна тераса. Ежедневните услуги изискват пътуване с кола, най-близката аптека е на 7,6 км, а супермаркетът, на 8 км. Жителите приемат отдалечеността от удобствата в замяна на усамотение и земя.
Това е съществуващ дом, завършен през 1970 г. и предлаган готов за нанасяне. Не е ново строителство, така че не се прилагат строителни етапи или графици за предаване. Купувачите трябва да предвидят средства за технически преглед на сграда на повече от петдесет години, включително инсталации, покрив и водопроводни системи, особено предвид селското местоположение и липсата на декларация AFO.
Имотът няма сертификат AFO (декларация за асимилирано строителство извън урбанистичния ред или еквивалентен статут на годност за обитаване), което означава, че испанските банки няма да предоставят ипотека за него. Покупката трябва да се плати в брой. Данните за района показват и ограничен обществен транспорт, три линии и шест спирки в по-широкия район, така че независимостта от кола е невъзможна. Не се споменава басейн, климатик или централно отопление.
Ref: VL439275
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач със свободни средства, който иска точно земя и селска тишина, а не крайбрежен апартамент. Разпознаваеми ситуации: купувач, търсещ селски убежище на близко разстояние от град Малага и летището; някой, който иска да запази бадемовите дървета, голям парцел и външно пространство за животни, градинарство или работилници; или купувач, който е доволен от сграда от 1970 г., която с времето може да се нуждае от ремонтни работи. Подхожда също на купувачи, които приемат компромиса да карат 8 км за храна и 10 км за плаж в замяна на обкръжение, в което единственият шум от съседите е вятърът и птиците. Не подхожда за купувачи, които се нуждаят от ипотечно финансиране, липсата на сертификат AFO изключва това, нито за купувачи, които искат да живеят без кола, предвид минималния обществен транспорт. Не подхожда и на търсещите имот тип „заключи и замини“ за почивка: 2,6 хектара и по-стара сграда изискват постоянни грижи. Профилът, който съответства, е самостоятелно домакинство, евентуално с планове за частична самостоятелност, селски туризъм или просто постоянна база в андалуската провинция с Коста дел Сол на време за път с кола.
Къщата е построена през 1970 г. и предлага 140 м² с три спални, две пълни бани, дневна и практична кухня от отворен тип. Споменатите характеристики включват камина в дневната, покрита външна веранда, вътрешен двор, помещение за пране, склад и покривна тераса, оформление, типично за андалуските селски имоти от този период, ориентирано към живот на открито. Фотографиите показват функционални спални с дървени гардероби, трапезария до кухнята и външен кожух за помпа, което е съвместимо с имот, който разчита на собствена водна инсталация, а не изцяло на общинска връзка. Не се предоставят подробности за изолация, дограма, отопление отвъд камината, климатик или състоянието на електрическата инсталация, всички точки, които купувач на сграда от тази възраст трябва да провери чрез техническа експертиза. Обявената цена от 170 000 € с 26 000 м² земя подсказва, че стойността се крие основно в парцела; самата къща следва да се оцени като конструктивно здрава, но остаряла. Има потенциал за ремонт в съществуващите граници, при спазване на общинските правила, а предвид липсващия статут AFO, всеки път за легализация или подобрение трябва да се изясни с местната власт преди покупката.
Фиксираната обявена цена е 170 000 € за целия имот: къщата от 140 м² и парцела от 26 000 м². Годишният данък върху недвижимите имоти (IBI) е 296 €. Продавачът заявява, че таксите са включени в сделката. Тъй като имотът няма сертификат AFO, ипотечно финансиране чрез испански банки не е налично, така че цялата сума за покупка трябва да дойде от собствени средства. За сравнение, сравними нови апартаменти на брега, като Lantana Residencial в Михас от 205 000 € или Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, струват повече, предлагайки далеч по-малко земя, но с градски правен статут. Наличността и уговорките за оглед следва да се потвърдят директно, тъй като това е един съществуващ дом, а не проект с множество единици.
Ежедневието тук се върти около земята и пътуването до брега. Парцелът от 2,6 хектара е засаден основно с бадемови дървета и средиземноморска храстовидна растителност, а издигнатото положение на 778 м носи по-хладни вечери в сравнение с брега, със средни месечни температури от 15–28 °C през годината. Сутрините могат да започнат на верандата или на покривната тераса; камината поема по-студените месеци. Пазаруването означава около 8 км до най-близкия супермаркет и 7,6 км до аптеката, практично, но винаги с кола. Най-близката болница е на около 9 км. Плажовете на Малага, включително Плая де лос Баньос дел Кармен, Педрегалехо и Лас Акасиас, всички са на около 10 км по права линия, достатъчно близо за следобед на морето, без да живееш в крайбрежната суета. Най-близката гледна точка, Мирадор Франсиско Васкес Сел, е само на 400 метра, а няколко други мирадори са в рамките на 2 км, което определя района като територия за разходки и сред природата. Вечерите са тихи; най-близката точка за зареждане на електромобил е на 7,9 км, а околната среда е селскостопанска, а не градска. Това е място за хора, които искат пространство, тишина и собствени дървета, като запазят град Малага, на 11 км по права линия, на една ръка разстояние за работа, култура или летището на около 18 км.
Montes de Málaga образуват планински масив, част от Пенибетската система, като имотът е на около 778 м надморска височина. Средата е селскостопанска и природна: бадемови дървета, средиземноморска растителност и разпръснати гледни точки в рамките на 2 км, включително Мирадор Ел Кочино на 1,2 км и Мирадор Паломар на 1,9 км. Въпреки селското усещане, данните за плътността в по-широкия район са значителни, стотици ресторанти, кафенета и аптеки в радиус от 2 км от статистическата зона, макар че на практика непосредствените околности са тиха провинция и повечето удобства изискват кратко пътуване с кола. Град Малага, с около 579 000 жители, е на 11 км по права линия и предлага болници, училища и културен живот. Общественият транспорт в района е ограничен до три линии и шест спирки, което потвърждава, че колата е част от ежедневието тук. Пътната мрежа A-45 и A-7 към Малага и летището (около 18 км по права линия) прави връзката осъществима на практика, с уговорката, че планинските пътища добавят време и разстояние отвъд преките цифри.
Картата показва имота в Montes de Málaga, на около 10 км навътре от крайбрежието на Малага и 11 км от центъра на града. Показаните разстояния са по права линия; планинският терен прави реалните пътни маршрути по-дълги. Близките маркери включват гледните точки, супермаркетите и маршрута към A-45 и летището.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол този имот заема необичайна позиция: във вътрешността, издигнат и селски, и все пак само на около 10–11 км от плажовете и центъра на Малага. Той е значително по-близо до провинциалната столица, отколкото до курортната ивица, Марбеля е на 56 км, а Гранада, на 80 км по права линия. В сравнение с типичните крайбрежни предложения в провинция Малага, той разменя гледката към морето и пешеходната достъпност срещу земя, надморска височина и тишина, при цена, значително под новите апартаменти на брега.
Измерено в прави километри, разстоянията са: супермаркет 8 км, аптека 7,6 км, болница 9 км, плажовете на Малага (Баньос дел Кармен, Педрегалехо, Лас Акасиас) 10 км, центърът на Малага 11 км и летище Малага-Коста дел Сол около 18–19 км. Голф игрищата започват с Club de Golf de Guadalhorce на 18 км, Club de Golf Málaga Parador на 19 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 22 км. Най-близката точка за зареждане на електромобил е на 7,9 км, а център за бързо зареждане (IONITY Casabermeja), на около 10 км от имота. Пътните разстояния и времената за пътуване са по-дълги от тези цифри, тъй като правите линии не важат за планинските пътища. Няма смислена алтернатива с обществен транспорт: три линии и шест спирки обслужват по-широката зона. Практически извод: всичко е достижимо, но винаги с кола, храна и аптека на по-малко от 15 минути с кола при нормални условия, а плажът или летището малко по-дълго.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
На 778 м надморска височина климатът е по-хладен от крайбрежието на Малага. Средногодишната температура е около 15 °C, със средни месечни стойности от около 15 °C през зимата до 28 °C през лятото, което означава горещи, сухи лета, но забележимо по-хладни вечери в сравнение с морското равнище. Плувният сезон в региона е около четири месеца с морски температури от 20 °C или повече, така че плуването в морето е сезонно занимание, до което се стига с кола, а не ежедневен ритуал. Теренът по дефиниция е хълмист: това са Montes de Málaga, чиято най-висока точка, Креста де ла Рейна, достига 1 030 м, с други забележителни върхове като Сан Антон, Коронадо, Монте Виктория и Хибралфаро. Наклоните влияят на пътищата за достъп, градинската работа и отводняването, а купувачите трябва да очакват планински метеорологични модели: възможни зимни слани на тази надморска височина и суха, чувствителна към огън растителност през лятото. Природните околности, бадемови гори и средиземноморска растителност, определят пейзажа и поддръжката, която идва с него.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Плая де лос Баньос дел Кармен, Плая де Педрегалехо и Плая де лас Акасиас, всички са на около 10 км по права линия по крайбрежието на град Малага. Това са градски плажове, оградени от чирингита и променади на източния край на града, на около 20–25 минути с кола поради спускането от планината. За голфъри три игрища се намират в рамките на около 22 км: Club de Golf de Guadalhorce (18 км), Club de Golf Málaga Parador (19 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 км). Непосредствената рекреация е във вътрешността: гледните точки на 0,4, 1,2 и 1,9 км предлагат пешеходни маршрути сред природата на Montes de Málaga, а по-широкият район разполага с голям брой ресторанти и кафенета на разстояние с кола. Районът регистрира 89 хотела и около 12 584 легла, което указва утвърдена туристическа инфраструктура, концентрирана в град Малага, а не в самите планини.
Източник: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 7.6°C | 45 mm |
| Февруари | 8.7°C | 35 mm |
| Март | 10.1°C | 112 mm |
| Април | 12.3°C | 60 mm |
| Май | 16.1°C | 36 mm |
| Юни | 20.9°C | 9 mm |
| Юли | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.1°C | 7 mm |
| Септември | 20.0°C | 37 mm |
| Октомври | 16.1°C | 58 mm |
| Ноември | 11.2°C | 76 mm |
| Декември | 8.8°C | 58 mm |
При цена 170 000 € за самостоятелна вила с 26 000 м² земя този имот заема различен сегмент от пазара на Малага в сравнение с крайбрежните нови проекти, с които се съревновава за внимание. Lantana Residencial в Михас започва от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 €, а Aquamar в Торе дел Мар, от 269 950 €, всички значително по-скъпи, предлагайки част от пространството и никаква земя. Разликата е в правния и финансовия статут: това са нови развития с налично ипотечно финансиране, модерни енергийни стандарти и общи съоръжения, докато това е селско жилище от 1970 г. без сертификат AFO, което испанските банки няма да финансират. Фактически цената на квадратен метър земя тук е минимална и купувачът плаща основно за парцела и селската позиция. В самите Montes de Málaga имотът се възползва от близостта до град Малага, 11 км по права линия, което е по-близо, отколкото повечето вътрешни финки в региона до провинциална столица, международно летище (около 18 км) и университетски болници. Компромисът спрямо брега е последователен: без гледка към морето, без пешеходно достъпни удобства, по-хладни зими на надморска височина и задължения за поддръжка, идващи с 2,6 хектара и по-стара сграда. В сравнение с Марбеля (56 км) или Гранада (80 км), местоположението е твърдо ориентирано към Малага и източната част на Коста дел Сол. За купувач със собствени средства стойностното предложение е земя и тишина на разстояние за ежедневно пътуване до голям град; за купувач, нуждаещ се от финансиране или имот тип „заключи и замини“ за почивка, крайбрежните алтернативи са структурно по-подходящи, въпреки по-високата входна цена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID