Venkovská samostatně stojící vila v oblasti Montes de Málaga na pozemku o rozloze 26 000 m² s mandloňovými stromy a středomořským křovinatým porostem, zhruba 10 km ve vnitrozemí od pláží Málagy. Dům pochází z roku 1970 a nabízí 140 m² obytné plochy se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, krbem, krytým portikem, patiem, prádelnou, komorou a střešní terasou. Požadovaná cena je pevně stanovena na 170 000 €. Nemovitost je připravena k nastěhování, ale postrádá certifikát AFO, což znamená, že nelze financovat hypotékou; nákup musí být hrazen z vlastních zdrojů. Automobil je nutný pro každodenní cestování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v nadmořské výšce přibližně 778 metrů v Montes de Málaga, klidné vnitrozemské hornaté oblasti provincie Málaga. Město Málaga je vzdušnou čarou vzdáleno 11 km, pláže Pedregalejo a Baños del Carmen zhruba 10 km a letiště přibližně 18 km. Silnice se vinou kopcovitým terénem, takže skutečné vzdálenosti automobilem jsou delší, než naznačují přímé vzdálenosti.
Dům vyhovuje venkovskému stylu života: tři ložnice, dvě plné koupelny, obývací pokoj s jídelním koutem a krbem, praktická kuchyně otevřená do obývacího pokoje a venkovní prostory včetně krytého portika, patia a střešní terasy. Každodenní služby vyžadují cestu autem, nejbližší lékárna je 7,6 km daleko a supermarket 8 km. Obyvatelé akceptují vzdálenost od občanské vybavenosti výměnou za soukromí a půdu.
Jde o existující dům, dokončený v roce 1970 a nabízený jako připravený k nastěhování. Není to novostavba, takže se nevztahují žádné stavební fáze ani termíny předání. Kupující by měli počítat s kontrolou budovy starší než padesát let, včetně instalací, střechy a vodních systémů, zejména vzhledem k venkovské poloze a absenci prohlášení AFO.
Nemovitost nemá certifikát AFO (declaración de asimilado a fuera de ordenación nebo ekvivalentní status obyvatelnosti), což znamená, že španělské banky na ni neposkytnou hypotéku. Nákup musí být hrazen hotovostně. Venkovní údaje také ukazují omezenou veřejnou dopravu, tři linky a šest zastávek v širším okolí, takže nezávislost na automobilu není možná. Bazén, klimatizace ani ústřední topení nejsou zmíněny.
Ref: VL439275
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu s hotovostními prostředky, který konkrétně chce půdu a venkovské ticho, spíše než byt na pobřeží. Typické situace: kupující hledající venkovský útočiště v dosahu města Málagy a letiště; někdo, kdo chce ponechat mandloňové stromy, velký pozemek a venkovní prostor pro zvířata, zahradničení nebo dílny; nebo kupující, kterému nevadí budova z roku 1970, která může v průběhu času vyžadovat rekonstrukci. Hodí se také kupujícím, kteří přijímají kompromis řídit 8 km pro nákupy a 10 km na pláž výměnou za prostředí, kde nejblížejší sousedský hluk je vítr a ptáci. Nevyhovuje kupujícím, kteří potřebují hypoteční financování, absence certifikátu AFO to vylučuje, ani těm, kteří chtějí žít bez auta, vzhledem k minimální veřejné dopravě. Nevyhovuje ani těm, kdo hledají nenáročný rekreační dům typu „zamkni a odjeď“: 2,6 hektaru a starší budova vyžadují průběžnou péči. Profil, který odpovídá, je soběstačná domácnost, případně s plány na částečnou soběstačnost, venkovský turismus nebo prostě trvalou základnu na andaluském venkově s Costa del Sol v dosahu autem.
Dům byl postaven v roce 1970 a nabízí 140 m² ve třech ložnicích, dvě plné koupelny, obývací pokoj s jídelním koutem a praktickou kuchyni otevřenou do obývacího pokoje. Zmíněné prvky zahrnují krb v obývacím prostoru, kryté venkovní portiko, patio, prádelnu, komoru a střešní terasu, dispozice typická pro andaluské venkovské nemovitosti té doby, orientovaná na venkovní bydlení. Fotografie ukazují funkční ložnice s dřevěnými vestavěnými skříněmi, jídelní kout přiléhající ke kuchyni a venkovní skříň s čerpadlem, což odpovídá nemovitosti, která se v některých ohledech spoléhá na vlastní vodní instalaci spíše než na připojení k síti. Nejsou poskytnuty žádné údaje o izolaci, rámech oken, vytápění nad rámec krbu, klimatizaci ani o stavu elektrické instalace, to vše by měl kupující budovy tohoto stáří ověřit technickým průzkumem. Požadovaná cena 170 000 € s 26 000 m² půdy naznačuje, že hodnota spočívá primárně v pozemku; samotný dům by měl být hodnocen jako stavebně solidní, ale zastaralé obydlí. Potenciál rekonstrukce existuje v rámci stávajícího půdorysu, s ohledem na městská pravidla, a vzhledem k chybějícímu statusu AFO by byla případná cesta k legalizaci nebo modernizaci měla být před nákupem vyjasněna s místním úřadem.
Pevná požadovaná cena je 170 000 € za celou nemovitost: dům o 140 m² a pozemek o výměře 26 000 m². Roční daň z nemovitosti (IBI) činí 296 €. Prodávající uvádí, že poplatky jsou v transakci zahrnuty. Protože nemovitost postrádá certifikát AFO, hypoteční financování přes španělské banky není k dispozici, takže celou kupní cenu je třeba uhradit z vlastních zdrojů. Pro srovnání, srovnatelné novostavby bytů na pobřeží, jako Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € nebo Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, stojí více, přičemž nabízejí mnohem méně půdy, ale městský právní status. Dostupnost a domluvení prohlídky nemovitosti je třeba potvrdit přímo, protože jde o jediný existující dům, nikoli o projekt s více jednotkami.
Každodenní život se zde točí kolem pozemku a cesty autem dolů na pobřeží. Pozemek o rozloze 2,6 hektaru je osázen převážně mandloňovými stromy a středomořským křovinatým porostem a vyvýšená poloha v 778 metrech přináší chladnější noci než na pobřeží, s průměrnými měsíčními teplotami 15–28°C v průběhu roku. Ráno lze začít na portiku nebo střešní terase; krb zvládne chladnější měsíce. Nákup znamená zhruba 8 km k nejbližšímu supermarketu a lékárna je 7,6 km daleko, praktické, ale vždy autem. Nejbližší nemocnice je přibližně 9 km daleko. Pláže Málagy, včetně Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo a Las Acacias, leží všechny kolem 10 km vzdušnou čarou, dost blízko pro odpoledne u moře, aniž byste bydleli v pobřežním ruchu. Nejbližší vyhlídka, Mirador Francisco Vázquez Sell, je vzdálena jen 400 metrů a několik dalších vyhlídek leží do 2 km, což oblast charakterizuje jako turistickou a venkovskou. Večery jsou klidné; nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 7,9 km daleko a prostředí je spíše zemědělské než městské rezidenční. Tohle je místo pro lidi, kteří chtějí prostor, ticho a vlastní stromy, přičemž Málaga, 11 km vzdušnou čarou, zůstává v dosahu pro práci, kulturu nebo letiště zhruba 18 km daleko.
Montes de Málaga tvoří pohoří patřící do penibetického systému, přičemž nemovitost leží přibližně 778 metrů nad mořem. Prostředí je zemědělské a přírodní: mandloňové stromy, středomořské křovinaté porosty a několik vyhlídek do 2 km, včetně Mirador El Cochino ve 1,2 km a Mirador Palomar ve 1,9 km. Navzdory venkovskému charakteru jsou údaje o hustotě pro širší okolí značné, stovky restaurací, kaváren a lékáren v okruhu 2 km od statistické zóny, i když v praxi je bezprostřední okolí klidný venkov a většina občanské vybavenosti vyžaduje krátkou cestu autem. Město Málaga s přibližně 579 000 obyvateli je 11 km vzdušnou čarou a poskytuje nemocnice, školy a kulturní život. Veřejná doprava v oblasti je omezena na tři linky a šest zastávek, což potvrzuje, že automobil je zde součástí každodenního života. Silniční síť A-45 a A-7 směrem k Málaze a letišti (asi 18 km vzdušnou čarou) činí spojení prakticky použitelným, s výhradou, že horské silnice přidávají čas a vzdálenost nad rámec přímých údajů.
Mapa ukazuje nemovitost v Montes de Málaga, zhruba 10 km ve vnitrozemí od pobřeží Málagy a 11 km od centra. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; hornatý terén dělá skutečné silniční trasy delšími. Blízké značky zahrnují vyhlídky, supermarkety a trasu směrem k A-45 a letišti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol tato nemovitost zaujímá neobvyklou pozici: ve vnitrozemí, vyvýšená a venkovská, přesto jen asi 10–11 km od pláží a centra Málagy. Je mnohem blíže provinčnímu hlavnímu městu než rekreačnímu pásmu, Marbella leží 56 km daleko a Granada 80 km vzdušnou čarou. Ve srovnání s typickými pobřežními nabídkami v provincii Málaga vyměňuje výhled na moře a pěší dostupnost za půdu, nadmořskou výšku a klid, za cenu výrazně nižší než novostavby bytů na pobřeží.
Měřeno vzdušnou čarou vzdálenosti činí: supermarket 8 km, lékárna 7,6 km, nemocnice 9 km, pláže Málagy (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, centrum Málagy 11 km a letiště Malaga-Costa del Sol zhruba 18–19 km. Golfová hřiště začínají u Club de Golf de Guadalhorce, 18 km daleko, s Club de Golf Málaga Parador ve 19 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve 22 km. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 7,9 km daleko, s centrem rychlonabíjení (IONITY Casabermeja) zhruba 10 km od nemovitosti. Silniční vzdálenosti a jízdní doby jsou delší než tyto údaje, protože vzdušná čára se na horské silnice nevztahuje. Smysluplná alternativa veřejné dopravy neexistuje: tři linky a šest zastávek obsluhuje širší zónu. Praktický závěr: vše je dostupné, ale vždy autem, s nákupy a lékárnou do 15 minut jízdy za normálních podmínek a pláží nebo letištěm o něco déle.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V nadmořské výšce 778 metrů je podnebí chladnější než na pobřeží Málagy. Průměrná roční teplota je asi 15°C, s měsíčními průměry od zhruba 15°C v zimě do 28°C v létě, to znamená horká, suchá léta, ale znatelně chladnější noci než na úrovni moře. Koupací sezóna v regionu trvá kolem čtyř měsíců s teplotami moře 20°C a více, takže koupání v moři je sezónní aktivita dosažitelná autem, spíše než každodenní rutina. Terén je z definice kopcovitý: toto jsou Montes de Málaga, jejichž nejvyšší bod, Cresta de la Reina, dosahuje 1 030 m, s dalšími výraznými vrcholy jako San Antón, Coronado, Monte Victoria a Gibralfaro. Svahy ovlivňují přístupové cesty, zahradní práce a odvodnění a kupující by měli počítat s horským počasím: možné zimní mrazy v této nadmořské výšce a suchá, na požáry citlivá vegetace v létě. Přírodní okolí, mandloňové sady a středomořské křoviny, definuje krajinu a údržbu, která s ní přichází.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo a Playa de las Acacias, leží všechny zhruba 10 km vzdušnou čarou na pobřeží města Málagy. Jsou to městské pláže lemované chiringuity a promenádami východního okraje města, zhruba 20–25 minut jízdy vzhledem k sjezdu z hor. Pro golfisty leží tři hřiště do zhruba 22 km: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Bezprostřední rekreace je ve vnitrozemí: vyhlídky ve vzdálenosti 0,4, 1,2 a 1,9 km nabízejí turistické trasy přírodním prostředím Montes de Málaga a širší okolí počítá velký počet restaurací a kaváren v dosahu autem. Oblast eviduje 89 hotelů a přibližně 12 584 lůžek, což ukazuje na zavedenou turistickou infrastrukturu soustředěnou ve městě Málaga, spíše než v samotných horách.
Zdroj: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 7.6°C | 45 mm |
| Únor | 8.7°C | 35 mm |
| Březen | 10.1°C | 112 mm |
| Duben | 12.3°C | 60 mm |
| Květen | 16.1°C | 36 mm |
| Červen | 20.9°C | 9 mm |
| Červenec | 24.2°C | 1 mm |
| Srpen | 24.1°C | 7 mm |
| Září | 20.0°C | 37 mm |
| Říjen | 16.1°C | 58 mm |
| Listopad | 11.2°C | 76 mm |
| Prosinec | 8.8°C | 58 mm |
S cenou 170 000 € za samostatně stojící vilu s 26 000 m² půdy zaujímá tato nemovitost jiný segment trhu Málaga než pobřežní projekty novostaveb, o které soutěží o pozornost. Lantana Residencial v Mijas začíná na 205 000 €, Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 € a Aquamar v Torre del Mar na 269 950 €, všechny podstatně dražší, přičemž nabízejí zlomek prostoru a žádnou půdu. Rozdíl spočívá v právním a finančním statusu: jde o novostavby s dostupným hypotečním financováním, moderními energetickými standardy a společnými zařízeními, zatímco toto je venkovské obydlí z roku 1970 bez certifikátu AFO, které španělské banky nefinancují. Ve skutečnosti je zde cena za metr čtvereční půdy minimální a kupující platí primárně za pozemek a venkovskou polohu. V samotných Montes de Málaga nemovitost profituje z blízkosti města Málagy, 11 km vzdušnou čarou, což je blíž, než leží většina vnitrozemských farem v regionu k provinčnímu hlavnímu městu, mezinárodnímu letišti (asi 18 km) a univerzitním nemocnicím. Kompromis oproti pobřeží je konzistentní: žádný výhled na moře, žádná občanská vybavenost v pěší dostupnosti, chladnější zimy ve výšce a povinnosti údržby, které přicházejí s 2,6 hektarem a starší budovou. Ve srovnání s Marbellou (56 km) nebo Granadou (80 km) je poloha pevně orientována na Málagu a východní Costa del Sol. Pro kupujícího s hotovostí je hodnota v půdě a tichu v dojezdové vzdálenosti od velkoměsta; pro kupujícího, který potřebuje financování nebo rekreační základnu typu „zamkni a odjeď“, jsou pobřežní alternativy strukturálně vhodnější, navzdory vyšší vstupní ceně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID