Ruralna samostojeća vila u području Montes de Málaga, smještena na parceli od 26.000 m² s bademovim drvećem i mediteranskim grmljem, otprilike 10 km od plaža Málage prema unutrašnjosti. Kuća potječe iz 1970. godine i nudi 140 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, kaminom, natkrivenom verandom, patiom, praonicom rublja, spremištem i krovnom terasom. Tražena cijena fiksno iznosi 170.000 €. Nekretnina je useljivo, ali nema AFO certifikat, što znači da se na nju ne može dobiti stambeni kredit; kupnju je potrebno financirati vlastitim sredstvima. Automobil je neophodan za sve svakodnevne potrebe.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi na nadmorskoj visini od oko 778 metara u području Montes de Málaga, tihoj planinskoj unutrašnjosti pokrajine Málaga. Grad Málaga je zračnom linijom udaljen 11 km, plaže Pedregalejo i Baños del Carmen oko 10 km, a zračna luka otprilike 18 km. Ceste vijugaju kroz brdovit teren, pa su stvarne udaljenosti vožnje veće nego što sugerišu pravocrtni podaci.
Kuća je primjerena ruralnom načinu života: tri spavaće sobe, dvije pune kupaonice, dnevni boravak s blagovaonicom i kaminom, praktična otvorena kuhinja te vanjski prostor uključujući natkrivenu verandu, patio i krovnu terasu. Svakodnevne usluge zahtijevaju vožnju, najbliža ljekarna je 7,6 km, a supermarket 8 km. Stanovnici prihvaćaju udaljenost od sadržaja u zamjenu za privatnost i zemljište.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 1970. godine i ponuđenom kao useljiv. Nije riječ o novogradnji, pa se ne primjenjuju faze izgradnje ni rokovi isporuke. Kupci bi trebali predvidjeti troškove stručnog pregleda zgrade starije od pedeset godina, uključujući instalacije, krov i vodovodne sustave, posebno s obzirom na ruralnu lokaciju i odsutnost AFO deklaracije.
Nekretnina nema AFO certifikat (declaración de asimilado a fuera de ordenación ili ekvivalentni status podobnosti za stanovanje), što znači da španjolske banke neće odobriti stambeni kredit za nju. Kupnju je potrebno platiti gotovinom. Ruralni podaci također pokazuju ograničen javni prijevoz, tri linije i šest stajališta u širem području, pa neovisnost o automobilu nije moguća. Ne spominje se bazen, klima-uređaj ni centralno grijanje.
Ref: VL439275
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu s gotovinskim sredstvima koji posebno želi zemlju i ruralnu tišinu, a ne stan na obali. Prepoznatljive situacije: kupac koji traži seosko utočište na dohvat grada Málage i zračne luke; netko tko želi zadržati bademovo drveće, veliku parcelu i vanjski prostor za životinje, vrtlarstvo ili radionice; ili kupac kojem odgovara zgrada iz 1970. koja s vremenom može zahtijevati radove obnove. Također odgovara kupcima koji prihvaćaju kompromis vožnje od 8 km do namirnica i 10 km do plaže u zamjenu za okruženje u kojem je najbliža buka susjeda vjetar i ptice. Ne odgovara kupcima kojima je potrebno hipotekarno financiranje, odsutnost AFO certifikata to isključuje, ni kupcima koji žele živjeti bez automobila, s obzirom na minimalan javni prijevoz. Ne odgovara ni onima koji traže nekretninu tipa „zaključaj i otputuj“: 2,6 hektara i starija zgrada zahtijevaju stalnu njegu. Profil koji odgovara je samodostatno kućanstvo, moguće s planovima djelomične samodostatnosti, ruralnog turizma ili jednostavno trajne baze u andaluzijskom zaleđu s Costom del Sol na dohvat vožnje.
Kuća je izgrađena 1970. godine i nudi 140 m² s tri spavaće sobe, dvije pune kupaonice, dnevni boravak s blagovaonicom i praktičnu kuhinju otvorenog tipa. Spomenute karakteristike uključuju kamin u dnevnom prostoru, natkrivenu vanjsku verandu, patio, praonicu rublja, spremište i krovnu terasu, raspored tipičan za andaluzijske ruralne nekretnine tog razdoblja, orijentiran na život na otvorenom. Fotografije pokazuju funkcionalne spavaće sobe s drvenim ormarima, blagovaonicu uz kuhinju i vanjski ormarić za crpku, što je u skladu s nekretninom koja se u nekim aspektima oslanja na vlastitu vodovodnu instalaciju umjesto na gradsku mrežu. Nema podataka o izolaciji, okvirima prozora, grijanju osim kamina, klima-uređaju ili stanju električne instalacije, sve su to točke koje bi kupac zgrade ove dobi trebao provjeriti stručnim pregledom. Tražena cijena od 170.000 € uz 26.000 m² zemlje sugerira da vrijednost prvenstveno leži u parceli; samu kuću treba procijeniti kao konstrukcijski stabilan, ali zastarjeli dom. Postoji potencijal obnove unutar postojećeg tlocrta, uz poštivanje općinskih pravila, a s obzirom na izostanak AFO statusa, svaki put legalizacije ili nadogradnje trebalo bi razjasniti s lokalnom upravom prije kupnje.
Fiksna tražena cijena je 170.000 € za cijelu nekretninu: kuću od 140 m² i parcelu od 26.000 m². Godišnji IBI (porez na nekretnine) iznosi 296 €. Prodavatelj navodi da su troškovi uključeni u transakciju. Budući da nekretnina nema AFO certifikat, hipotekarno financiranje putem španjolskih banaka nije dostupno, pa cijeli iznos kupnje mora doći iz vlastitih sredstava. Radi usporedbe, usporedivi novograditeljski stanovi na obali, poput Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € ili Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, koštaju više, uz znatno manje zemlje, ali s urbanim pravnim statusom. Dostupnost i dogovori oko razgledavanja nekretnine treba potvrditi izravno, jer je ovo jedan postojeći dom, a ne projekt s više jedinica.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko zemljišta i vožnje do obale. Parcela od 2,6 hektara uglavnom je zasađena bademovim drvećem i mediteranskim grmljem, a povišeni položaj na 778 metara donosi hladnije noći nego na obali, s prosječnim mjesečnim temperaturama od 15–28°C tijekom godine. Jutra mogu početi na verandi ili krovnoj terasi; kamin pokriva hladnije mjesece. Izlazak u kupovinu znači otprilike 8 km do najbližeg supermarketa i 7,6 km do ljekarne, praktično, ali uvijek autom. Najbliža bolnica je oko 9 km. Plaže Málage, uključujući Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo i Las Acacias, sve su na oko 10 km zračne linije, dovoljno blizu za poslijepodne na moru bez života u obalnoj vrevi. Najbliža vidikovac, Mirador Francisco Vázquez Sell, udaljen je samo 400 metara, a nekoliko drugih miradoresa nalazi se unutar 2 km, što područje obilježava kao teren za šetnju i prirodu. Večeri su tihe; najbliža punionica za električna vozila je 7,9 km, a okoliš je poljoprivredni, a ne stambeno-gradski. Ovo je mjesto za ljude koji žele prostor, tišinu i vlastito drveće, uz istovremenu dostupnost grada Málage, 11 km zračnom linijom, za rad, kulturu ili zračnu luku na otprilike 18 km.
Montes de Málaga čine planinski masiv koji pripada Penibetskom sustavu, a nekretnina se nalazi na oko 778 metara nadmorske visine. Okoliš je poljoprivredni i prirodni: bademovo drveće, mediteransko grmlje te više vidikovaca unutar 2 km, uključujući Mirador El Cochino na 1,2 km i Mirador Palomar na 1,9 km. Unatoč ruralnom ozračju, podaci o gustoći za šire područje su znatni, stotine restorana, kafića i ljekarni u radijusu od 2 km statističke zone, iako su neposredna okolina u praksi tiho selo, a većina sadržaja zahtijeva kratku vožnju. Grad Málaga, s otprilike 579.000 stanovnika, udaljen je 11 km zračnom linijom i nudi bolnice, škole i kulturni život. Javni prijevoz u području ograničen je na tri linije i šest stajališta, što potvrđuje da je automobil ovdje dio svakodnevice. Mreža cesta A-45 i A-7 prema Málagi i zračnoj luci (oko 18 km zračnom linijom) čini vezu praktičnom, uz ogradu da planinske ceste dodaju vrijeme i kilometre iznad izravnih brojki.
Karta prikazuje nekretninu u Montes de Málaga, otprilike 10 km od obale Málage prema unutrašnjosti i 11 km od centra grada. Prikazane udaljenosti su zračnom linijom; brdovit teren čini stvarne cestovne rute duljima. Obližnje oznake uključuju vidikovce, supermarkete i rutu prema A-45 i zračnoj luci.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar Costa del Sol, ova nekretnina zauzima neobičan položaj: u zaleđu, povišena i ruralna, a ipak samo oko 10–11 km od plaža i centra Málage. Znatno je bliže pokrajinskom glavnom gradu nego turističkom pojasu, Marbella je udaljena 56 km, a Granada 80 km zračnom linijom. U usporedbi s tipičnim obalnim ponudama u pokrajini Málaga, ona zamjenjuje poglede na more i pješačku dostupnost za zemlju, visinu i tišinu, po cijeni znatno nižoj od novograditeljskih stanova na obali.
Mjereno zračnom linijom u kilometrima, udaljenosti su: supermarket 8 km, ljekarna 7,6 km, bolnica 9 km, plaže Málage (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, centar Málage 11 km i zračna luka Malaga-Costa del Sol oko 18–19 km. Golf igrališta počinju s Club de Golf de Guadalhorce, 18 km, uz Club de Golf Málaga Parador na 19 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 22 km. Najbliža punionica za električna vozila je 7,9 km, s čvorištem brzog punjenja (IONITY Casabermeja) oko 10 km od nekretnine. Cestovne udaljenosti i vrijeme putovanja veći su od tih brojki; zračna linija ne vrijedi za planinske ceste. Nema smislene alternative javnim prijevozom: tri linije i šest stajališta opslužuju širu zonu. Praktičan zaključak: sve je dostižno, ali uvijek autom, s namirnicama i ljekarnom u vožnji kraćoj od 15 minuta u normalnim uvjetima, a plažom ili zračnom lukom nešto dulje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Na 778 metara nadmorske visine klima je hladnija nego na obali Málage. Prosječna godišnja temperatura je oko 15°C, s mjesečnim prosjecima od otprilike 15°C zimi do 28°C ljeti, što znači vruća, suha ljeta, ali primjetno hladnije noći nego na razini mora. Sezona kupanja u regiji traje oko četiri mjeseca s temperaturama mora od 20°C ili više, pa je kupanje u moru sezonska aktivnost kojoj se dolazi autom, a ne svakodnevna rutina. Teren je po definiciji brdovit: riječ je o Montes de Málaga, čiji najviši vrh, Cresta de la Reina, doseže 1.030 m, uz druge istaknute vrhove poput San Antón, Coronado, Monte Victoria i Gibralfaro. Nagibi utječu na prilazne ceste, rad u vrtu i odvodnju, a kupci trebaju očekivati planinske vremenske obrasce: mogući zimski mraz na ovoj visini i suha, na požar osjetljiva vegetacija ljeti. Prirodna okolina, bademovi nasadi i mediteransko grmlje, definira krajolik i održavanje koje s njim dolazi.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo i Playa de las Acacias, sve su na oko 10 km zračne linije na gradskoj obali Málage. To su gradske plaže s chiringuitosima i šetalištima istočnog ruba grada, otprilike 20–25 minuta vožnje s obzirom na silazak s planine. Za golfere, tri igrališta su unutar oko 22 km: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Neposredna rekreacija je u zaleđu: vidikovci na 0,4, 1,2 i 1,9 km nude pješačke rute kroz prirodnu okolinu Montes de Málaga, a šire područje broji velik broj restorana i kafića dostupnih autom. Područje bilježi 89 hotela i oko 12.584 kreveta, što ukazuje na uspostavljenu turističku infrastrukturu koncentriranu u gradu Málagi, a ne u samim planinama.
Izvor: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 7.6°C | 45 mm |
| Veljača | 8.7°C | 35 mm |
| Ožujak | 10.1°C | 112 mm |
| Travanj | 12.3°C | 60 mm |
| Svibanj | 16.1°C | 36 mm |
| Lipanj | 20.9°C | 9 mm |
| Srpanj | 24.2°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.1°C | 7 mm |
| Rujan | 20.0°C | 37 mm |
| Listopad | 16.1°C | 58 mm |
| Studeni | 11.2°C | 76 mm |
| Prosinac | 8.8°C | 58 mm |
Uz 170.000 € za samostojeću vilu s 26.000 m² zemlje, ova nekretnina zauzima drugačiji segment tržišta Málage nego obalni novograditeljski projekti s kojima se natječe za pažnju. Lantana Residencial u Mijasu počinje od 205.000 €, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, a Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €, sve znatno skuplje, uz djelić prostora i bez zemlje. Razlika je u pravnom i financijskom statusu: to su novogradnje s dostupnim hipotekarnim financiranjem, modernim energetskim standardima i zajedničkim sadržajima, dok je ovo ruralni dom iz 1970. bez AFO certifikata, koji španjolske banke neće financirati. Učinkovito, cijena po četvornom metru zemlje ovdje je minimalna, a kupac prvenstveno plaća parcelu i ruralni položaj. Unutar samih Montes de Málaga, nekretnina ima koristi od blizine grada Málage, 11 km zračnom linijom, što je bliže pokrajinskom glavnom gradu, međunarodnoj zračnoj luci (oko 18 km) i sveučilišnim bolnicama nego većina ruralnih finca u regiji. Kompromis prema obali je dosljedan: bez pogleda na more, bez sadržaja na pješačkoj udaljenosti, hladnije zime na visini i obveze održavanja koje dolaze s 2,6 hektara i starijom zgradom. U usporedbi s Marbellom (56 km) ili Granadom (80 km), lokacija je čvrsto orijentirana prema Málagi i istočnoj Costa del Sol. Za kupca s gotovinom, vrijednosna ponuda je zemlja i tišina na dohvat dnevnog migriranja velikog grada; za kupca kojem treba financiranje ili baza tipa „zaključaj i otputuj“, obalne alternative su strukturno prikladnije unatoč višoj ulaznoj cijeni.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID