Samostatne stojaca vidiecka vila v Montes de Málaga na pozemku s rozlohou 26.000 m² s mandľovníkmi a stredomorským krovím, približne 10 km od pláž Malagy vo vnútrozemí. Dom pochádza z roku 1970 a ponúka 140 m² obytného priestoru s troma spálňami, dvoma kúpeľňami, krbom, krytým portikom, patio, práčovňou, komorou a strešnou terasou. Požadovaná cena je pevne stanovená na 170.000 €. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, ale nemá certifikát AFO, čo znamená, že nemožno na ňu zobrať hypotéku; kúpnu sumu treba financovať vlastnými prostriedkami. Na každodenné presuny je nevyhnutné auto.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží vo výške približne 778 metrov v Montes de Málaga, tichej vnútrozemskej horskej oblasti provincie Málaga. Mesto Málaga je vzdušnou čiarou 11 km, pláže Pedregalejo a Baños del Carmen približne 10 km a letisko zhruba 18 km. Cesty sa vinú kopcovitým terénom, takže reálne vzdialenosti autom sú dlhšie, než naznačujú priame vzdialenosti.
Dom je vhodný pre vidiecky životný štýl: tri spálne, dve plné kúpeľne, obývacia jedáleň s krbom, otvorená praktická kuchyňa a vonkajší priestor vrátane krytého portika, patio a strešnej terasy. Bežné služby si vyžadujú jazdu autom, najbližšia lekáreň je 7,6 km a supermarket 8 km. Obyvatelia akceptujú vzdialenosť od vybavenosti výmenou za súkromie a pôdu.
Toto je existujúci dom, dokončený v roku 1970 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie. Nie je to novostavba, takže sa neuplatňujú stavebné fázy ani termíny odovzdania. Kupujúci by mali počítať s inšpekciou budovy staršej ako päťdesiat rokov, vrátane inštalácií, strechy a vodných systémov, najmä vzhľadom na vidiecku lokalitu a absenciu vyhlásenia AFO.
Nehnuteľnosť nemá certifikát AFO (declaración de asimilado a fuera de ordenación alebo ekvivalentný status obývateľnosti), čo znamená, že španielske banky na ňu neposkytnú hypotéku. Kúpu treba financovať hotovostne. Údaje o vidieku ukazujú aj obmedzenú verejnú dopravu, tri linky a šesť zastávok v širšom okolí, takže nezávislosť od auta nie je možná. Bazén, klimatizácia ani ústredné kúrenie sa nespomínajú.
Ref: VL439275
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu s hotovostnými prostriedkami, ktorý konkrétne chce pôdu a vidiecke ticho namiesto pobrežného apartmánu. Rozpoznateľné situácie: kupujúci hľadajúci vidiecke útočisko v dosahu mesta Málaga a letiska; niekto, kto si chce ponechať mandľovníky, veľký pozemok a vonkajší priestor pre zvieratá, záhradníčenie alebo dielne; alebo kupujúci, ktorý akceptuje budovu z roku 1970, ktorá môže časom vyžadovať rekonštrukčné práce. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí akceptujú kompromis jazdy 8 km na nákupy a 10 km na pláž výmenou za prostredie, kde najbližší hluk susedov je vietor a vtáky. Nevyhovuje kupujúcim, ktorí potrebujú hypotekárne financovanie, absencia certifikátu AFO to vylučuje, ani tým, ktorí chcú žiť bez auta, vzhľadom na minimálnu verejnú dopravu. Ani tým, ktorí hľadajú bezúdržbové rekreačné bývanie: 2,6 hektára a staršia budova vyžadujú trvalú starostlivosť. Zodpovedajúcim profilom je sebestačná domácnosť, prípadne s plánmi čiastočnej sebestačnosti, vidieckeho turizmu alebo jednoducho trvalej základne v andalúzskom vidieku s Costou del Sol v jazdnej vzdialenosti.
Dom bol postavený v roku 1970 a ponúka 140 m² s troma spálňami, dvoma plnými kúpeľňami, obývacou jedálňou a praktickou otvorenou kuchyňou. Spomínané prvky zahŕňajú krb v obývacej časti, kryté vonkajšie portiko, patio, práčovňu, komoru a strešnú terasu, dispozícia typická pre andalúzske vidiecke nehnuteľnosti toho obdobia, orientovaná na vonkajší život. Fotografie ukazujú funkčné spálne s drevenými skriňami, jedálenskú časť pri kuchyni a vonkajší kryt čerpadla, čo zodpovedá nehnuteľnosti, ktorá sa v niektorých ohľadoch spolieha na vlastnú vodnú inštaláciu namiesto pripojenia na sieť. Nie sú uvedené podrobnosti o izolácii, ránoch okien, kúrení okrem krbu, klimatizácii ani stave elektrickej inštalácie, všetko body, ktoré by mal kupujúci budovy tohto veku overiť technickým prieskumom. Požadovaná cena 170.000 € s 26.000 m² pôdy naznačuje, že hodnota spočíva primárne v pozemku; samotný dom treba posúdiť ako konštrukčne pevné, ale zastarané obydlie. Rekonštrukčný potenciál existuje v rámci existujúcej pôdorysovej plochy, s ohľadom na mestské pravidlá, a vzhľadom na chýbajúci status AFO by sa cesta legalizácie alebo vylepšenia mala pred kúpou vyjasniť s miestnym úradom.
Pevná požadovaná cena je 170.000 € za celú nehnuteľnosť: dom 140 m² a pozemok 26.000 m². Ročný IBI (daň z nehnuteľnosti) je 296 €. Predávajúci uvádza, že poplatky sú zahrnuté v transakcii. Pretože nehnuteľnosť nemá certifikát AFO, hypotekárne financovanie prostredníctvom španielskych bánk nie je dostupné, takže celú kúpnu sumu treba pokryť vlastnými prostriedkami. Pre porovnanie: porovnateľné novostavby apartmánov na pobreží, napríklad Lantana Residencial v Mijas od 205.000 € alebo Etherna Homes 2 v Estepe od 269.000 €, stoja viac, pričom ponúkajú oveľa menej pôdy, ale mestský právny status. Dostupnosť a podmienky obhliadok treba potvrdiť priamo, keďže ide o jediný existujúci dom, nie projekt s viacerými jednotkami.
Každodenný život sa tu točí okolo pôdy a jazdy na pobrežie. Pozemok s výmerou 2,6 hektára je vysadený najmä mandľovníkmi a stredomorským krovím a vyvýšená poloha vo výške 778 metrov prináša chladnejšie noci ako na pobreží, s priemernými mesačnými teplotami 15–28 °C počas roka. Ráno sa môže začať na portiku alebo strešnej terase; chladnejšie mesiace zvláda krb. Nákup znamená zhruba 8 km k najbližšiemu supermarketu a lekáreň je 7,6 km, praktické, ale vždy autom. Najbližšia nemocnica je približne 9 km. Pláže Malagy vrátane Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo a Las Acacias sú všetky okolo 10 km vzdušnou čiarou, dosť blízko na popoludnie pri mori bez života v pobrežnom ruchu. Najbližšie vyhliadkové miesto, Mirador Francisco Vázquez Sell, je len 400 metrov a niekoľko ďalších miradorov je do 2 km, čo oblasť charakterizuje ako turistické a vidiecke územie. Večery sú tiché; najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 7,9 km a prostredie je poľnohospodárske skôr než rezidenčno-mestské. Toto je miesto pre ľudí, ktorí chcú priestor, ticho a vlastné stromy, pričom Málagu, 11 km vzdušnou čiarou, majú v dosahu pre prácu, kultúru alebo letisko zhruba 18 km.
Montes de Málaga tvoria pohorie patriace do Penibaetického systému, nehnuteľnosť leží vo výške približne 778 metrov nad morom. Prostredie je poľnohospodárske a prírodné: mandľovníky, stredomorské krovie a roztrúsené vyhliadkové miesta do 2 km vrátane Mirador El Cochino vo vzdialenosti 1,2 km a Mirador Palomar 1,9 km. Napriek vidieckemu charakteru sú údaje o hustote širšieho okolia značné, stovky reštaurácií, kaviarní a lekární v okruhu 2 km štatistickej zóny, v praxi je však bezprostredné okolie tichý vidiek a väčšina vybavenosti si vyžaduje krátku jazdu autom. Mesto Málaga so zhruba 579.000 obyvateľmi je 11 km vzdušnou čiarou a poskytuje nemocnice, školy a kultúrny život. Verejná doprava v oblasti je obmedzená na tri linky a šesť zastávok, čo potvrdzuje, že auto je tu súčasťou každodenného života. Cestná sieť A-45 a A-7 smerom k Malage a letisku (približne 18 km vzdušnou čiarou) robí spojenie prakticky fungujúce, s výhradou, že horské cesty pridávajú čas a vzdialenosť nad rámec priamych čísel.
Mapa ukazuje nehnuteľnosť v Montes de Málaga, približne 10 km od pobrežia Malagy a 11 km od centra mesta. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; hornatý terén robí reálne cestné trasy dlhšími. Blízko sú vyhliadkové miesta, supermarkety a trasa smerom k A-45 a letisku.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costy del Sol táto nehnuteľnosť zaberá nezvyčajnú pozíciu: vnútrozemská, vyvýšená a vidiecka, no len približne 10–11 km od pláží a centra Malagy. Provinciálnemu hlavnému mestu je oveľa bližšie než rekreačnému pásu, Marbella je 56 km a Granada 80 km vzdušnou čiarou. V porovnaní s typickými pobrežnými ponukami v provincii Málaga vymieňa výhľad na more a pešiu dostupnosť za pôdu, nadmorskú výšku a ticho, pri cenovej hladine výrazne pod novostavbami apartmánov na pobreží.
Merané vzdušnou čiarou v kilometroch sú vzdialenosti: supermarket 8 km, lekáreň 7,6 km, nemocnica 9 km, pláže Malagy (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, centrum Malagy 11 km a letisko Malaga-Costa del Sol približne 18–19 km. Golfové ihriská sa začínajú Club de Golf de Guadalhorce, 18 km, s Club de Golf Málaga Parador 19 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 7,9 km, rýchlonabíjacie centrum (IONITY Casabermeja) približne 10 km od nehnuteľnosti. Cestné vzdialenosti a časy cesty sú dlhšie, vzdušná čiara na horských cestách neplatí. Zmysluplná alternatíva verejnej dopravy neexistuje: tri linky a šesť zastávok obsluhuje širšiu zónu. Praktický záver: všetko je dosiahnuteľné, ale vždy autom, s nákupmi a lekárňou do 15 minút jazdy v normálnych podmienkach a plážou či letiskom o niečo dlhšie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vo výške 778 metrov je podnebie chladnejšie než na pobreží Malagy. Priemerná ročná teplota je približne 15 °C, mesačné priemery sa pohybujú od zhruba 15 °C v zime do 28 °C v lete, horúce, suché letá, ale výrazne chladnejšie noci než na úrovni mora. Kúpacia sezóna v regióne je okolo štyroch mesiacov s teplotami mora 20 °C a viac, takže kúpanie v mori je sezónna aktivita dosiahnuteľná autom, nie každodenná rutina. Terén je z definície kopcovitý: toto sú Montes de Málaga, ktorých najvyšší bod Cresta de la Reina dosahuje 1.030 m, ďalšie významné vrchy sú San Antón, Coronado, Monte Victoria a Gibralfaro. Svahy ovplyvňujú prístupové cesty, záhradné práce a odvodnenie a kupujúci by mali očakávať horské poveternostné vzorce: možné zimné mrazy v tejto nadmorskej výške a suchú, na požiar citlivú vegetáciu v lete. Prírodné okolie, mandľové sady a stredomorské krovie, definuje krajinu a údržbu, ktorá s ňou prichádza.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo a Playa de las Acacias, sú všetky približne 10 km vzdušnou čiarou na mestskom pobreží Malagy. Sú to mestské pláže lemované chiringuitmi a promenádami východného okraja mesta, zhruba 20–25 minút jazdy zohľadňujúc zostup z hôr. Pre golfistov sú tri ihriská do približne 22 km: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Bezprostredná rekreácia je vo vnútrozemí: vyhliadkové miesta vo vzdialenosti 0,4, 1,2 a 1,9 km ponúkajú pešie trasy v prírodnom prostredí Montes de Málaga a širšie okolie počíta veľký počet reštaurácií a kaviarní v dosahu autom. Oblast eviduje 89 hotelov a približne 12.584 lôžok, čo naznačuje etablovanú turistickú infraštruktúru sústredenú v meste Málaga skôr než v samotných horách.
Zdroj: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 7.6°C | 45 mm |
| Február | 8.7°C | 35 mm |
| Marec | 10.1°C | 112 mm |
| Apríl | 12.3°C | 60 mm |
| Máj | 16.1°C | 36 mm |
| Jún | 20.9°C | 9 mm |
| Júl | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Október | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| December | 8.8°C | 58 mm |
Pri 170.000 € za samostatne stojacu vilu s 26.000 m² pôdy táto nehnuteľnosť zaberá iný segment trhu Malagy než pobrežné novostavby, s ktorými súťaží o pozornosť. Lantana Residencial v Mijas začína na 205.000 €, Etherna Homes 2 v Estepe na 269.000 € a Aquamar v Torre del Mar na 269.950 €, všetko podstatne drahšie, pričom ponúkajú zlomok priestoru a žiadnu pôdu. Rozdiel je právny a finančný status: tie sú novostavby s dostupným hypotekárnym financovaním, modernými energetickými normami a spoločnými zariadeniami, zatiaľ čo toto je vidiecke obydlie z roku 1970 bez certifikátu AFO, ktoré španielske banky nefinancujú. V podstate je cena za meter štvorcový pôdy tu minimálna a kupujúci platí primárne za pozemok a vidiecku polohu. V samotných Montes de Málaga nehnuteľnosť profituje z blízkosti mesta Málaga, 11 km vzdušnou čiarou, čo je bližšie, než je väčšina vnútrozemských fínok v regióne k provinčnému hlavnému mestu, medzinárodnému letisku (približne 18 km) a univerzitným nemocniciam. Kompromis oproti pobrežiu je konzistentný: žiadny výhľad na more, žiadna vybavenosť v pešej dostupnosti, chladnejšie zimy vo výške a povinnosti údržby, ktoré prinášajú 2,6 hektára a staršia budova. V porovnaní s Marbellou (56 km) alebo Granadou (80 km) je lokalita jednoznačne orientovaná na Malagu a východnú Costu del Sol. Pre kupujúceho s hotovosťou je hodnotová ponuka pôda a ticho v dochádzkovej vzdialenosti veľkého mesta; pre kupujúceho potrebujúceho financovanie alebo bezúdržbovú rekreačnú základňu sú pobrežné alternatívy štruktúrne vhodnejšie napriek vyššej vstupnej cene.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID