Kaimo atskirai stovinti vila Montes de Málagoje, esanti 26 000 m² sklype su migdolų medžiais ir Viduržemio jūros regiono krūmynais, maždaug 10 km nuo Málagos paplūdimių žemyno pusėje. Namas statytas 1970 m. ir siūlo 140 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, židiniu, dengta veranda, kiemeliu, skalbykla, sandėliuku ir stogo terasa. Prašoma kaina fiksuota, 170 000 €. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, tačiau neturi AFO pažymėjimo, o tai reiškia, kad būsto paskolos gauti negalima; pirkimą reikės finansuoti savo lėšomis. Visoms kasdienėms kelionėms būtinas automobilis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi maždaug 778 m aukštyje virš jūros lygio Montes de Málagoje, ramioje Málagos provincijos kalnų vietovėje toliau nuo jūros. Málagos miestas tiesia linija nutolęs 11 km, Pedregalejo ir Baños del Carmen paplūdimiai, maždaug 10 km, o oro uostas, apie 18 km. Keliai vingiuoja kalvotoje vietovėje, todėl realūs atstumai automobiliu ilgesni nei tiesios linijos rodikliai.
Namas tinkamas kaimo gyvenimo būdui: trys miegamieji, du pilni vonios kambariai, svetainė su valgomąja zona ir židiniu, atvira ir praktiška virtuvė bei lauko erdvės, įskaitant dengtą verandą, kiemelį ir stogo terasą. Kasdienės paslaugos reikalauja važiuoti, artimiausia vaistinė yra 7,6 km, o prekybos centras, 8 km atstumu. Gyventojai sutinka su atstumu iki paslaugų mainais už privatumą ir žemę.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 1970 m. ir siūlomas paruoštas gyventi. Tai nėra naujos statybos projektas, todėl statybos etapai arba perdavimo grafikas netaikomi. Pirkėjai turėtų numatyti daugiau nei penkiasdešimt metų senumo pastato apžiūrą, įskaitant inžinerines sistemas, stogą ir vandens sistemas, ypač dėl kaimiškos vietos ir AFO deklaracijos nebuvimo.
Nekilnojamasis turtas neturi AFO pažymėjimo (declaración de asimilado a fuera de ordenación arba atitinkamo tinkamumo gyventi statuso), o tai reiškia, kad Ispanijos bankai suteiks būsto paskolą. Pirkimą reikės finansuoti grynaisiais pinigais. Kaimo duomenys taip pat rodo ribotą viešąjį transportą, trys maršrutai ir šešios stotelės platesniame rajone, todėl nepriklausomybė nuo automobilio neįmanoma. Baseinas, oro kondicionavimas arba centrinis šildymas neminimi.
Ref: VL439275
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, turinčiam grynųjų pinigų lėšų ir norinčiam būtent žemės bei kaimo ramybės, o ne buto pakrantėje. Atpažįstamos situacijos: pirkėjas, ieškantis kaimo prieglobščio netoli Málagos miesto ir oro uosto; žmogus, norintis išlaikyti migdolų medžius, didelį sklypą ir lauko erdvę gyvūnams, sodo darbams ar dirbtuvėms; arba pirkėjas, priimantis 1970 m. pastatą, kuris laikui bėgant gali reikalauti renovacijos darbų. Taip pat tinka pirkėjams, priimantiems kompromisą važiuoti 8 km į parduotuvę ir 10 km į paplūdimį mainais už aplinką, kurioje artimiausias kaimynų triukšmas yra vėjas ir paukščiai. Netinka pirkėjams, kuriems reikalinga būsto paskola, AFO pažymėjimo nebuvimas tai atmeta,, nei tiems, kurie nori gyventi be automobilio, turint minimalų viešąjį transportą. Taip pat netinka tiems, kurie ieško pigios priežiūros „užrakink ir išvyk“ tipo atostogų namo: 2,6 hektaro ir senesnis pastatas reikalauja nuolatinės priežiūros. Atitinkantis profilis, savarankiška namų ūkis, galbūt su dalinio savarankiškumo, kaimo turizmo ar tiesiog nuolatinės bazės Andalūzijos kaime, planais, Costa del Sol pasiekiamu automobiliu.
Namas pastatytas 1970 m. ir siūlo 140 m² su trimis miegamaisiais, dviem pilnais vonios kambariais, svetaine su valgomąja zona ir praktiška atvira virtuve. Minimos ypatybės: židinys svetainės zonoje, dengta lauko veranda, kiemelis, skalbykla, sandėliukas ir stogo terasa, to meto Andalūzijos kaimo būstams būdingas planas, orientuotas į gyvenimą lauke. Nuotraukose matyti funkcionalūs miegamieji su medinėmis spintomis, valgomoji zona šalia virtuvės ir lauko siurblio pastogė, atitinkantys turtą, kuris tam tikrais aspektais priklauso nuo savos vandens sistemos, o ne centralizuoto tinklo. Nėra duomenų apie izoliaciją, langų rėmus, šildymą už židinio ribų, oro kondicionavimą ar elektros instaliacijos būklę, visi punktai, kuriuos tokio amžiaus pastato pirkėjas turėtų patikrinti atlikdamas techninę ekspertizę. Prašoma 170 000 € kaina su 26 000 m² žemės rodo, kad vertė slypi pirmiausia sklype; namą patį reikėtų vertinti kaip konstrukciškai tvirtą, bet pasenusį būstą. Renovacijos potencialas esamas esamose ribose, atsižvelgiant į savivaldybės taisykles, ir, turint omenyje trūkstamą AFO statusą, legalizavimo ar atnaujinimo kelią reikėtų išsiaiškinti su vietos valdžia prieš pirkimą.
Fiksuota prašoma kaina, 170 000 € už visą nekilnojamąjį turtą: 140 m² namą ir 26 000 m² sklypą. Metinis IBI (nekilnojamojo turto mokestis), 296 €. Pardavėjas nurodo, kad mokesčiai įskaičiuoti į sandorį. Kadangi turtas neturi AFO pažymėjimo, būsto paskola per Ispanijos bankus negalima, todėl visa pirkimo suma turi būti iš savų lėšų. Palyginimui: panašūs naujos statybos butai pakrantėje, pvz., Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 € arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, kainuoja daugiau, siūlydami gerokai mažiau žemės, tačiau miesto teisinį statusą. Prieinamumą ir apžiūros sąlygas reikėtų patvirtinti tiesiogiai, nes tai vienas esamas namas, o ne kelių butų projektas.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie žemę ir kelionę į pakrantę. 2,6 hektaro sklypas pasodintas daugiausia migdolų medžiais ir Viduržemio jūros regiono krūmynais, o padėtis 778 m aukštyje leidžia vėsesnes naktis nei pakrantėje, vidutinė mėnesio temperatūra per metus svyruoja 15–28 °C. Rytais galima pradėti verandoje arba stogo terasoje; šaltesniais mėnesiais pasirūpina židinys. Apsipirkimo kelionė reiškia maždaug 8 km iki artimiausio prekybos centro, o vaistinė, 7,6 km, praktiška, bet visada automobiliu. Artimiausia ligoninė yra maždaug 9 km atstumu. Málagos paplūdimiai, įskaitant Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo ir Las Acacias, visi yra maždaug 10 km tiesia linija, pakankamai arti popietei prie jūros, gyvenant ne pakrantės šurmulio vietose. Artimiausias apžvalgos taškas, Mirador Francisco Vázquez Sell, yra vos 400 metrų, o keli kiti apžvalgos taškai, per 2 km, rodantys, kad tai vaikščiojimo ir kaimo vietovė. Vakarai ramūs; artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra 7,9 km, o aplinka žemės ūkio, o ne miesto gyvenamoji. Tai vieta žmonėms, kurie nori erdvės, tylos ir savo medžių, išlaikydami Málagos miestą, 11 km tiesia linija, pasiekiamą darbui, kultūrai ar oro uostui, esančiam maždaug 18 km.
Montes de Málaga, Penibaetic sistemai priklausantis kalnų masyvas, turtas yra maždaug 778 m virš jūros lygio. Aplinka žemės ūkio ir gamtinė: migdolų medžiai, Viduržemio jūros regiono krūmynai ir gausybė apžvalgos taškų per 2 km, įskaitant Mirador El Cochino 1,2 km ir Mirador Palomar 1,9 km atstumu. Nepaisant kaimiško jausmo, platesnio rajono tankio duomenys esminiai, šimtai restoranų, kavinių ir vaistinių statistinės zonos 2 km spinduliu, tačiau praktikoje artimiausia aplinka yra ramus kaimas, o dauguma paslaugų reikalauja trumpos kelionės automobiliu. Málagos miestas su maždaug 579 000 gyventojų yra 11 km tiesia linija, teikiantis ligonines, mokyklas ir kultūrinį gyvenimą. Viešasis transportas rajone ribojasi trimis maršrutais ir šešiomis stotelėmis, patvirtindamas, kad automobilis čia, kasdienio gyvenimo dalis. A-45 ir A-7 kelių tinklas Málagos ir oro uosto kryptimi (maždaug 18 km tiesia linija) daro jungiamumą praktišką, su išlyga, kad kalnų keliai prideda laiko ir atstumo.
Žemėlapis rodo turtą Montes de Málagoje, maždaug 10 km nuo Málagos pakrantės žemyno pusėje ir 11 km nuo miesto centro. Rodomi atstumai yra tiesia linija; kalnuota vietovė daro realius kelius ilgesnius. Netoliese esantys žymekliai apima apžvalgos taškus, prekybos centrus ir kelią A-45 bei oro uosto kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol kontekste šis turtas užima neįprastą padėtį: žemyno pusėje, aukštai ir kaime, tačiau tik maždaug 10–11 km nuo Málagos paplūdimių ir centro. Tai gerokai arčiau provincijos sostinės nei kurortų juostos, Marbella yra 56 km, o Granada, 80 km tiesia linija. Palyginti su tipiškais pakrantės pasiūlymais Málagos provincijoje, jis keičia jūros vaizdus ir pėsčiųjų prieinamumą į žemę, aukštį ir ramybę, kainų lygiu gerokai žemiau naujos statybos butų pakrantėje.
Tiesia linija kilometrais atstumai yra: prekybos centras 8 km, vaistinė 7,6 km, ligoninė 9 km, Málagos paplūdimiai (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, Málagos centras 11 km ir Málagos-Costa del Sol oro uostas maždaug 18–19 km. Golfo laukai prasideda nuo Club de Golf de Guadalhorce, 18 km, Club de Golf Málaga Parador, 19 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 22 km atstumu. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra 7,9 km, greitojo įkrovimo stotis (IONITY Casabermeja), maždaug 10 km nuo turto. Kelių atstumai ir kelionės trukmė ilgesni, nes tiesia linija netaikoma kalnų keliams. Prasmingos viešojo transporto alternatyvos nėra: trys maršrutai ir šešios stotelės aptarnauja platesnę zoną. Praktinė išvada: viskas pasiekiama, bet visada automobiliu, maistas ir vaistinė, mažiau nei 15 minučių kelione įprastomis sąlygomis, o paplūdimys ar oro uostas, šiek tiek ilgiau.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
778 m aukštyje klimatas vėsesnis nei Málagos pakrantėje. Vidutinė metinė temperatūra, apie 15 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja maždaug nuo 15 °C žiemą iki 28 °C vasarą, karštos, sausos vasaros, bet pastebimai vėsesnės naktys nei jūros lygyje. Maudynių sezonas regione trunka apie keturis mėnesius su 20 °C ar aukštesne jūros temperatūra, todėl maudynės jūroje yra sezoninė veikla, pasiekiama automobiliu, o ne kasdienis įprotis. Vietovė apibrėžtinai kalvota: tai Montes de Málaga, kurio aukščiausias taškas Cresta de la Reina siekia 1030 m, kiti žymesni viršūnės, San Antón, Coronado, Monte Victoria ir Gibralfaro. Šlaitai veikia privažavimo kelius, sodo darbus ir drenažą, o pirkėjai turėtų tikėtis kalnų oro sąrangos: žiemos šalnos šiame aukštyje įmanomos, o vasarą augmenija sausa ir jautri gaisrams. Natūrali aplinka, migdolų giraitės ir Viduržemio jūros regiono krūmynai, apibrėžia kraštovaizdį ir su juo einančią priežiūrą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo ir Playa de las Acacias, visi yra maždaug 10 km tiesia linija Málagos miesto pakrantėje. Tai miesto paplūdimiai, kuriuos remia rytinio miesto pakraščio chiringuitos ir promenados, maždaug 20–25 minučių kelionė leidžiantis nuo kalnų. Golfo žaidėjams trys laukai yra per maždaug 22 km: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Tiesioginis poilsis, žemyno pusėje: apžvalgos taškai 0,4, 1,2 ir 1,9 km siūlo pasivaikščiojimo Maršrutus Montes de Málaga gamtinėje aplinkoje, o platesniame rajone automobiliu pasiekiama daug restoranų ir kavinių. Rajone registruota 89 viešbučiai ir maždaug 12 584 lovų vietų, rodantys turizmo infrastruktūrą susitelkusią Málagos mieste, o ne pačiuose kalnuose.
Šaltinis: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 7.6°C | 45 mm |
| Vasaris | 8.7°C | 35 mm |
| Kovas | 10.1°C | 112 mm |
| Balandis | 12.3°C | 60 mm |
| Gegužė | 16.1°C | 36 mm |
| Birželis | 20.9°C | 9 mm |
| Liepa | 24.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 20.0°C | 37 mm |
| Spalis | 16.1°C | 58 mm |
| Lapkritis | 11.2°C | 76 mm |
| Gruodis | 8.8°C | 58 mm |
Už 170 000 € už atskirai stovinčią vilą su 26 000 m² žemės šis turtas užima kitą Málagos rinkos segmentą nei pakrantės naujos statybos projektai, su kuriais konkuruoja dėmesio. Lantana Residencial Mijose prasideda nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, o Aquamar Torre del Mare, nuo 269 950 €, visi gerokai brangesni, siūlydami dalį erdvės ir jokios žemės. Skirtumas, teisinis ir finansinis statusas: tie yra naujos statybos projektai su galima būsto paskola, moderniais energetiniais standartais ir bendromis patalpomis, o tai, 1970 m. kaimo būstas be AFO pažymėjimo, kurio Ispanijos bankai nefinansuos. Iš esmės žemės kvadratinio metro kaina čia minimali, o pirkėjas moka pirmiausia už sklypą ir kaimo padėtį. Pačioje Montes de Málagoje turtas naudojasi artumu Málagos miestui, 11 km tiesia linija, arčiau nei dauguma rajono vidaus fincas yra provincijos sostinei, tarptautiniam oro uostui (maždaug 18 km) ir universitetinėms ligoninėms. Kompromisas su pakrante nuoseklus: jūros vaizdo nėra, paslaugos nepasiekiamos pėsčiomis, žiemą aukštumoje vėsiau ir priežiūros pareigos, ateinančios su 2,6 hektaro ir senesniu pastatu. Palyginti su Marbella (56 km) ar Granada (80 km), vieta tvirtai orientuota į Málagą ir rytų Costa del Sol. Grynaisiais mokančiam pirkėjui vertės pasiūlymas, žemė ir tyla didelio miesto kelionės automobiliu atstumu; pirkėjui, kuriam reikia finansavimo arba „užrakink ir išvyk“ atostogų bazės, pakrantės alternatyvos struktūriškai tinkamesnės nepaisant aukštesnės įėjimo kainos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID