Сельская отдельно стоящая вилла в районе Montes de Málaga, расположенная на участке 26 000 м² с миндальными деревьями и средиземноморской растительностью, примерно в 10 км от пляжей Малаги вглубь суши. Дом построен в 1970 году и предлагает 140 м² жилой площади с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, камином, крытой верандой, патио, прачечной, кладовой и террасой на крыше. Запрашиваемая цена фиксированная, 170 000 €. Объект готов к заселению, но не имеет сертификата AFO, что означает невозможность ипотеки; покупку нужно финансировать собственными средствами. Автомобиль необходим для всех повседневных поездок.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится на высоте около 778 метров в Montes de Málaga, тихом горном районе внутри провинции Малага. Город Малага расположен в 11 км по прямой, пляжи Педрегалехо и Баньос-дель-Кармен, примерно в 10 км, аэропорт, примерно в 18 км. Дороги вьются по холмистой местности, поэтому реальные расстояния на автомобиле больше, чем прямые линии.
Дом подходит для сельского образа жизни: три спальни, две полноценные ванные комнаты, гостиная-столовая с камином, практичная кухня открытой планировки и внешнее пространство, включая крытую веранду, патио и террасу на крыше. Ежедневные услуги требуют поездки на автомобиле, ближайшая аптека в 7,6 км, супермаркет в 8 км. Жители принимают удалённость от инфраструктуры в обмен на уединение и землю.
Это существующий дом, завершённый в 1970 году и предлагаемый готовым к заселению. Это не новостройка, поэтому этапы строительства и график сдачи не применяются. Покупателям следует заложить средства на обследование здания старше пятидесяти лет, включая коммуникации, кровлю и водопроводные системы, особенно с учётом сельской локации и отсутствия декларации AFO.
Объект не имеет сертификата AFO (декларации об отнесении к строениям вне городского регулирования или эквивалентного статуса пригодности для проживания), что означает, что испанские банки не дадут на него ипотеку. Покупка должна быть оплачена наличными. Данные по сельской местности также показывают ограниченный общественный транспорт, три маршрута и шесть остановок в более широкой зоне, поэтому независимость от автомобиля невозможна. Бассейн, кондиционер или центральное отопление не упоминаются.
Ref: VL439275
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит покупателю с наличными средствами, который именно хочет землю и сельскую тишину, а не прибрежные апартаменты. Узнаваемые ситуации: покупатель, ищущий загородное убежище в пределах досягаемости города Малаги и аэропорта; тот, кто хочет сохранить миндальные деревья, большой участок и внешнее пространство для животных, садоводства или мастерских; или покупатель, готовый к зданию 1970 года, которому со временем могут понадобиться ремонтные работы. Он также подходит покупателям, принимающим компромисс: 8 км езды за продуктами и 10 км до пляжа в обмен на обстановку, где ближайший соседский шум, это ветер и птицы. Он не подходит покупателям, которым нужна ипотека, отсутствие сертификата AFO это исключает,, ни покупателям, желающим жить без машины, учитывая минимальный общественный транспорт. Не подходит он и тем, кто ищет жильё с минимальным уходом типа «закрыл и уехал» для отдыха: 2,6 га и старое здание требуют постоянной заботы. Подходящий профиль, самодостаточное домохозяйство, возможно с планами частичного самообеспечения, сельского туризма или просто постоянной базы в андалузской глубинке с Коста-дель-Соль в пределах времени в пути на автомобиле.
Дом построен в 1970 году и предлагает 140 м² с тремя спальнями, двумя полноценными ванными, гостиной-столовой и практичной кухней открытой планировки. Упомянутые особенности включают камин в гостиной, крытую веранду, патио, прачечную, кладовую и террасу на крыше, планировка, типичная для андалузских сельских объектов того периода, ориентированная на жизнь на открытом воздухе. Фотографии показывают функциональные спальни с деревянными шкафами, столовую рядом с кухней и наружный кожух насоса, что соответствует объекту, полагающемуся на собственную водную установку, а не на магистральное подключение в некоторых аспектах. Детали об утеплении, оконных рамах, отоплении помимо камина, кондиционировании или состоянии электропроводки не приводятся, всё это покупатель здания такого возраста должен проверить путём технической экспертизы. Запрашиваемая цена 170 000 € с 26 000 м² земли предполагает, что ценность прежде всего в участке; сам дом следует оценивать как конструктивно прочное, но устаревшее жилище. Потенциал реновации существует в существующих границах, с учётом муниципальных правил, а учитывая отсутствие статуса AFO, любой путь легализации или модернизации следует уточнить с местными властями до покупки.
Фиксированная запрашиваемая цена, 170 000 € за весь объект: дом 140 м² и участок 26 000 м². Ежегодный налог на недвижимость (IBI), 296 €. Продавец заявляет, что сборы включены в сделку. Поскольку объект не имеет сертификата AFO, ипотечное финансирование через испанские банки недоступно, поэтому вся сумма покупки должна быть из собственных средств. Для контекста: сопоставимые новостройки-апартаменты на побережье, например, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 € или Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €, стоят дороже, предлагая гораздо меньше земли, но городской правовой статус. Доступность и договорённости о просмотре объекта следует уточнять напрямую, так как это один существующий дом, а не проект с множеством квартир.
Повседневная жизнь здесь крутится вокруг земли и поездок к побережью. Участок в 2,6 га засажен в основном миндальными деревьями и средиземноморскими кустарниками, а возвышенное положение на 778 м приносит более прохладные ночи, чем на побережье, со средними месячными температурами 15–28 °C в течение года. Утро можно начинать на веранде или на террасе на крыше; камин справляется с более холодными месяцами. Поездка за покупками означает примерно 8 км до ближайшего супермаркета и 7,6 км до аптеки, практично, но всегда на машине. Ближайшая больница, примерно в 9 км. Пляжи Малаги, включая Плая-де-лос-Баньос-дель-Кармен, Педрегалехо и Лас-Акасиас, все находятся примерно в 10 км по прямой, достаточно близко для послеполуденного времени на море, не живя в прибрежной суете. Ближайшая смотровая площадка, Мирадор-Франсиско-Васкес-Сель, всего в 400 метрах, а несколько других мирадоров, в пределах 2 км, что определяет район как территорию для прогулок и загородного отдыха. Вечера тихие; ближайшая точка зарядки электромобилей в 7,9 км, а окружающая среда скорее сельскохозяйственная, чем городской жилой район. Это место для тех, кто хочет пространство, тишину и собственные деревья, сохраняя город Малагу, 11 км по прямой, в пределах досягаемости для работы, культуры или аэропорта примерно в 18 км.
Montes de Málaga образуют горный массив, относящийся к Пенибетической системе, объект находится на высоте около 778 метров над уровнем моря. Окружение сельскохозяйственное и природное: миндальные деревья, средиземноморские кустарники и разбросанные смотровые площадки в пределах 2 км, включая Мирадор-Эль-Кочино в 1,2 км и Мирадор-Паломар в 1,9 км. Несмотря на сельский характер, данные по плотности более широкой зоны существенны, сотни ресторанов, кафе и аптек в радиусе 2 км от статистической зоны, хотя на практике ближайшее окружение, тихая сельская местность, и большинство удобств требуют короткой поездки на машине. Город Малага с примерно 579 000 жителей в 11 км по прямой, предоставляющий больницы, школы и культурную жизнь. Общественный транспорт в районе ограничен тремя маршрутами и шестью остановками, что подтверждает: автомобиль, часть повседневной жизни здесь. Дорожная сеть A-45 и A-7 в сторону Малаги и аэропорта (около 18 км по прямой) делает связь осуществимой на практике, с оговоркой, что горные дороги добавляют время и расстояние сверх прямых цифр.
Карта показывает объект в Montes de Málaga, примерно в 10 км от береговой линии Малаги вглубь суши и в 11 км от центра города. Показанные расстояния, по прямой; гористая местность делает реальные дорожные маршруты длиннее. Ближайшие метки включают смотровые площадки, супермаркеты и маршрут к A-45 и аэропорту.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах Коста-дель-Соль этот объект занимает необычное положение: внутри страны, на возвышенности и в сельской местности, и всё же всего в 10–11 км от пляжей и центра Малаги. Он значительно ближе к provincial столице, чем к курортной полосе, Марбелья в 56 км, а Гранада в 80 км по прямой. По сравнению с типичными прибрежными предложениями в провинции Малага он меняет вид на море и пешеходную доступность на землю, высоту и тишину по цене значительно ниже новостроек-апартаментов на побережье.
В прямых километрах расстояния таковы: супермаркет 8 км, аптека 7,6 км, больница 9 км, пляжи Малаги (Баньос-дель-Кармен, Педрегалехо, Лас-Акасиас) 10 км, центр Малаги 11 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль около 18–19 км. Поля для гольфа начинаются с Club de Golf de Guadalhorce в 18 км, Club de Golf Málaga Parador в 19 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 22 км. Ближайшая точка зарядки электромобилей, в 7,9 км, а центр быстрой зарядки (IONITY Casabermeja), примерно в 10 км от объекта. Дорожные расстояния и время в пути больше этих цифр: прямая линия не применима к горным дорогам. Существенной альтернативы в виде общественного транспорта нет: три маршрута и шесть остановок обслуживают более широкую зону. Практический вывод: всё достижимо, но всегда на машине, продукты и аптека менее 15 минут езды при нормальных условиях, пляж или аэропорт несколько дольше.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
На высоте 778 метров климат прохладнее побережья Малаги. Средняя годовая температура около 15 °C, со средними месячными значениями от примерно 15 °C зимой до 28 °C летом, это означает жаркое сухое лето, но заметно более прохладные ночи, чем на уровне моря. Плавательный сезон в регионе около четырёх месяцев с температурой моря 20 °C и выше, поэтому плавание в море, сезонное занятие, до которого добираются на машине, а не ежедневная рутина. Местность по определению холмистая: это Montes de Málaga, чья высшая точка, Креста-де-ла-Рейна, достигает 1 030 м, с другими заметными вершинами, такими как Сан-Антон, Коронадо, Монте-Виктория и Хибральфаро. Склоны влияют на подъездные дороги, работу в саду и дренаж, а покупателям следует ожидать горных погодных моделей: возможные зимние заморозки на этой высоте и сухая, чувствительная к огню растительность летом. Природное окружение, миндальные рощи и средиземноморские кустарники, определяет ландшафт и сопутствующее обслуживание.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-де-лос-Баньос-дель-Кармен, Плая-де-Педрегалехо и Плая-де-лас-Акасиас, все примерно в 10 км по прямой на городской береговой линии Малаги. Это городские пляжи, окружённые чирингито и набережными восточной окраины города, примерно в 20–25 минутах езды с учётом горного спуска. Для гольфистов три поля в пределах примерно 22 км: Club de Golf de Guadalhorce (18 км), Club de Golf Málaga Parador (19 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 км). Непосредственный отдых, внутри страны: смотровые площадки на 0,4, 1,2 и 1,9 км предлагают пешие маршруты среди природного окружения Montes de Málaga, а более широкий район насчитывает большое количество ресторанов и кафе в доступности на машине. В районе зарегистрировано 89 отелей и около 12 584 мест, что указывает на развитую туристическую инфраструктуру, сосредоточенную в городе Малаге, а не в самих горах.
Источник: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 7.6°C | 45 mm |
| Февраль | 8.7°C | 35 mm |
| Март | 10.1°C | 112 mm |
| Апрель | 12.3°C | 60 mm |
| Май | 16.1°C | 36 mm |
| Июнь | 20.9°C | 9 mm |
| Июль | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 20.0°C | 37 mm |
| Октябрь | 16.1°C | 58 mm |
| Ноябрь | 11.2°C | 76 mm |
| Декабрь | 8.8°C | 58 mm |
При цене 170 000 € за отдельно стоящую виллу с 26 000 м² земли этот объект занимает иной сегмент рынка Малаги, чем прибрежные проекты новостроек, с которыми он конкурирует за внимание. Lantana Residencial в Михасе начинается от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 €, а Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 €, все существенно дороже, предлагая долю пространства и никакой земли в сущности. Разница, в правовом и финансовом статусе: это новостройки с доступной ипотекой, современными энергетическими стандартами и общей инфраструктурой, тогда как это сельское жилище 1970 года без сертификата AFO, которое испанские банки не финансируют. Фактически цена за квадратный метр земли здесь минимальна, и покупатель платит прежде всего за участок и сельское положение. В самих Montes de Málaga объект выигрывает от близости к городу Малаге, 11 км по прямой, что ближе, чем большинство загородных ферм региона к provincial столице, международному аэропорту (около 18 км) и университетским больницам. Компромисс относительно побережья последователен: без вида на море, без пешеходной доступности удобств, более прохладные зимы на высоте и обязательства по обслуживанию, приходящие с 2,6 га и старым зданием. По сравнению с Марбельей (56 км) или Гранадой (80 км), локация твёрдо ориентирована на Малагу и восточную Коста-дель-Соль. Для покупателя с наличными ценностное предложение, земля и тишина в пределах поездки на работу в крупный город; для покупателя, нуждающегося в финансировании или загородной базе типа «закрыл и уехал», прибрежные альтернативы структурно более подходящи, несмотря на более высокую входную цену.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID