Una villa indipendente rurale nei Montes de Málaga, situata su un terreno di 26.000 m² con mandorli e macchia mediterranea, a circa 10 km nell'entroterra dalle spiagge di Málaga. La casa risale al 1970 e offre 140 m² di spazio abitativo con tre camere da letto, due bagni, un caminetto, portico coperto, patio, lavanderia, ripostiglio e solarium. Il prezzo richiesto è fisso a 170.000 €. L'immobile è pronta consegna ma privo di certificato AFO, il che significa che non è ipotecabile; l'acquisto deve essere finanziato con fondi propri. Un'auto è necessaria per tutti gli spostamenti quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a circa 778 metri di altitudine nei Montes de Málaga, una zona montana interna e tranquilla della provincia di Málaga. La città di Málaga dista 11 km in linea d'aria, le spiagge di Pedregalejo e Baños del Carmen circa 10 km e l'aeroporto circa 18 km. Le strade si snodano su un terreno collinare, quindi le distanze effettive in auto sono maggiori rispetto alle cifre in linea retta.
La casa è adatta a uno stile di vita rurale: tre camere da letto, due bagni completi, un soggiorno-pranzo con caminetto, una cucina pratica a vista e spazi esterni tra cui un portico coperto, un patio e un solarium. I servizi quotidiani richiedono un viaggio in auto: la farmacia più vicina dista 7,6 km e il supermercato 8 km. Gli abitanti accettano la distanza dai servizi in cambio di privacy e terreno.
Questa è una casa esistente, completata nel 1970 e offerta pronta consegna. Non si tratta di una nuova costruzione, quindi non si applicano fasi di costruzione o calendari di consegna. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto un'ispezione di un edificio ultracinquantennale, inclusi impianti, tetto e sistemi idrici, soprattutto considerando la posizione rurale e l'assenza di una dichiarazione AFO.
L'immobile non ha un certificato AFO (declaración de asimilado a fuera de ordenación o un equivalente status di abitabilità), il che significa che le banche spagnole non concederanno un mutuo su di esso. L'acquisto deve essere finanziato in contanti. I dati rurali mostrano anche un trasporto pubblico limitato, tre linee e sei fermate nell'area più ampia, quindi non è possibile fare a meno dell'auto. Non si fa menzione di piscina, aria condizionata o riscaldamento centralizzato.
Ref: VL439275
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a un acquirente con fondi liquidi che cerca specificamente terreno e quiete rurale invece di un appartamento costiero. Situazioni riconoscibili: un acquirente in cerca di un rifugio di campagna a portata di mano dalla città di Málaga e dall'aeroporto; qualcuno che vuole mantenere mandorli, un grande terreno e spazi esterni per animali, giardinaggio o laboratori; o un acquirente a suo agio con un edificio del 1970 che potrebbe richiedere lavori di ristrutturazione nel tempo. Si addice anche a chi accetta il compromesso di guidare 8 km per la spesa e 10 km per la spiaggia in cambio di un contesto dove il rumore più vicino è il vento e gli uccelli. Non si addice a chi ha bisogno di finanziamento ipotecario, l'assenza del certificato AFO lo esclude, né a chi vuole vivere senza auto, dato il trasporto pubblico minimo. Non si addice nemmeno a chi cerca una casa vacanze a manutenzione zero: 2,6 ettari e un edificio datato richiedono cure continue. Il profilo corrispondente è una famiglia autosufficiente, possibilmente con piani di autosufficienza parziale, turismo rurale o semplicemente una base permanente nella campagna andalusa con la Costa del Sol a tempo di percorrenza in auto.
La casa fu costruita nel 1970 e offre 140 m² su tre camere da letto, due bagni completi, un soggiorno-pranzo e una cucina pratica a vista. Le caratteristiche citate includono un caminetto nella zona giorno, un portico esterno coperto, un patio, una lavanderia, un ripostiglio e un solarium, una disposizione tipica delle proprietà rurali andaluse di quel periodo, orientata alla vita all'aperto. Le fotografie mostrano camere funzionali con armadi in legno, una zona pranzo adiacente alla cucina e una casetta esterna per la pompa, coerente con un immobile che si affida al proprio impianto idrico anziché alla rete idrica comunale per alcuni usi. Nessun dettaglio è fornito su isolamento, infissi, riscaldamento oltre al caminetto, aria condizionata o lo stato dell'impianto elettrico, tutti punti che un acquirente di un edificio di questa età dovrebbe verificare tramite un'indagine tecnica. Il prezzo richiesto di 170.000 € con 26.000 m² di terreno suggerisce che il valore risiede principalmente nel lotto; la casa stessa va valutata come un'abitazione strutturalmente solida ma datata. Esiste potenziale di ristrutturazione entro l'ingombro esistente, salvo regole comunali, e dato lo status AFO mancante, qualsiasi percorso di legalizzazione o miglioria va chiarito con l'autorità locale prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto fisso è di 170.000 € per l'intero immobile: la casa di 140 m² e il terreno di 26.000 m². L'IBI annuale (imposta sugli immobili) è di 296 €. Il venditore dichiara che le spese sono incluse nella transazione. Poiché l'immobile è privo di certificato AFO, il finanziamento ipotecario tramite banche spagnole non è disponibile, quindi l'intero importo di acquisto deve provenire da fondi propri. Per contesto, appartamenti di nuova costruzione comparabili sulla costa, come Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € o Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, costano di più offrendo molto meno terreno ma uno status legale urbano. Disponibilità e accordi per le visite all'immobile vanno confermati direttamente, trattandosi di una singola casa esistente e non di un progetto con più unità.
La vita quotidiana qui ruota attorno al terreno e al viaggio verso la costa. Il terreno di 2,6 ettari è planted principalmente con mandorli e macchia mediterranea, e la posizione elevata a 778 metri porta notti più fresche rispetto alla costa, con temperature medie mensili di 15–28°C durante l'anno. Le mattinate possono iniziare sul portico o sul solarium; il caminetto basta per i mesi più freddi. Una spesa significa circa 8 km fino al supermercato più vicino e 7,6 km per la farmacia, pratico, ma sempre in auto. L'ospedale più vicino dista circa 9 km. Le spiagge di Málaga, tra cui Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo e Las Acacias, si trovano tutte a circa 10 km in linea d'aria, abbastanza vicine per un pomeriggio al mare senza vivere nel trambusto costiero. Il punto panoramico più vicino, Mirador Francisco Vázquez Sell, è a soli 400 metri, e diversi altri miradores si trovano entro 2 km, a segnare l'area come territorio di camminate e campagna. Le sere sono silenziose; la colonnina di ricarica elettrica più vicina dista 7,9 km e l'ambiente è agricolo più che residenziale-urbano. Questo è un posto per chi vuole spazio, silenzio e i propri alberi, mantenendo Málaga città, 11 km in linea d'aria, a portata per lavoro, cultura o l'aeroporto a circa 18 km.
I Montes de Málaga formano una catena montuosa appartenente al Sistema Penibetico, con l'immobile a circa 778 metri sopra il livello del mare. L'ambiente è agricolo e naturale: mandorli, macchia mediterranea e una serie di punti panoramici entro 2 km, tra cui Mirador El Cochino a 1,2 km e Mirador Palomar a 1,9 km. Nonostante l'atmosfera rurale, i dati di densità per l'area più ampia sono consistenti, centinaia di ristoranti, caffè e farmacie entro un raggio di 2 km dalla zona statistica, anche se nella pratica i dintorni immediati sono campagna silenziosa e la maggior parte dei servizi richiede un breve viaggio in auto. Málaga città, con circa 579.000 abitanti, dista 11 km in linea d'aria e offre ospedali, scuole e vita culturale. Il trasporto pubblico nell'area si limita a tre linee e sei fermate, confermando che l'auto fa parte della vita quotidiana qui. La rete stradale A-45 e A-7 verso Málaga e l'aeroporto (circa 18 km in linea d'aria) rende la connessione praticabile, con l'avvertenza che le strade di montagna aggiungono tempo e chilometri oltre alle cifre dirette.
La mappa mostra l'immobile nei Montes de Málaga, a circa 10 km nell'entroterra dalla costa di Málaga e 11 km dal centro città. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; il terreno montuoso rende i percorsi stradali effettivi più lunghi. I marcatori vicini includono i punti panoramici, i supermercati e il percorso verso l'A-45 e l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nella Costa del Sol, questo immobile occupa una posizione insolita: interno, elevato e rurale, ma a soli 10–11 km dalle spiagge e dal centro di Málaga. È molto più vicino al capoluogo di provincia che alla cintura turistica, Marbella dista 56 km e Granada 80 km in linea d'aria. Rispetto alle tipiche offerte costiere della provincia di Málaga, scambia vista mare e vivibilità a piedi con terreno, altitudine e quiete, a un prezzo ben inferiore agli appartamenti di nuova costruzione sulla costa.
Misurate in chilometri in linea d'aria, le distanze sono: supermercato 8 km, farmacia 7,6 km, ospedale 9 km, spiagge di Málaga (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, centro di Málaga 11 km e aeroporto di Malaga-Costa del Sol circa 18–19 km. I campi da golf iniziano con il Club de Golf de Guadalhorce, a 18 km, con il Club de Golf Málaga Parador a 19 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 22 km. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 7,9 km, con un hub di ricarica rapida (IONITY Casabermeja) a circa 10 km dall'immobile. Le distanze stradali e i tempi di viaggio sono maggiori di queste cifre: la linea d'aria non si applica alle strade di montagna. Non esiste un'alternativa significativa di trasporto pubblico: tre linee e sei fermate servono la zona più ampia. Conclusione pratica: tutto è raggiungibile, ma sempre in auto, con spesa e farmacia a meno di 15 minuti di guida in condizioni normali e spiaggia o aeroporto poco oltre.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 778 metri di altitudine, il clima è più fresco della costa di Málaga. La temperatura media annua è di circa 15°C, con medie mensili da circa 15°C in inverno a 28°C in estate, cioè estati calde e secche ma notti sensibilmente più fresche che a livello del mare. La stagione balneare in regione dura circa quattro mesi con temperature del mare di 20°C o più, quindi il bagno in mare è un'attività stagionale raggiunta in auto più che una routine quotidiana. Il terreno è collinare per definizione: questi sono i Montes de Málaga, il cui punto più alto, Cresta de la Reina, raggiunge 1.030 m, con altre vette notevoli come San Antón, Coronado, Monte Victoria e Gibralfaro. I pendii influenzano strade di accesso, lavori di giardino e drenaggio, e gli acquirenti devono aspettarsi pattern meteorologici di montagna: possibili gelate invernali a questa quota e vegetazione secca e sensibile al fuoco in estate. L'ambiente naturale, mandorleti e macchia mediterranea, definisce il paesaggio e la manutenzione che ne deriva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo e Playa de las Acacias, si trovano tutte a circa 10 km in linea d'aria sulla costa urbana di Málaga. Sono spiagge urbane affiancate dai chiringuitos e dai lungomare del bordo orientale della città, a circa 20–25 minuti di auto considerando la discesa montana. Per i golfisti, tre campi si trovano entro circa 22 km: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). La ricreazione immediata è interna: i punti panoramici a 0,4, 1,2 e 1,9 km offrono percorsi a piedi nell'ambiente naturale dei Montes de Málaga, e l'area più ampia conta un gran numero di ristoranti e caffè raggiungibili in auto. La zona registra 89 hotel e circa 12.584 posti letto, a indicare un'infrastruttura turistica consolidata concentrata nella città di Málaga più che nelle montagne stesse.
Fonte: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.6°C | 45 mm |
| Febbraio | 8.7°C | 35 mm |
| Marzo | 10.1°C | 112 mm |
| Aprile | 12.3°C | 60 mm |
| Maggio | 16.1°C | 36 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.1°C | 7 mm |
| Settembre | 20.0°C | 37 mm |
| Ottobre | 16.1°C | 58 mm |
| Novembre | 11.2°C | 76 mm |
| Dicembre | 8.8°C | 58 mm |
A 170.000 € per una villa indipendente con 26.000 m² di terreno, questo immobile occupa un segmento diverso del mercato di Málaga rispetto ai progetti di nuova costruzione costieri con cui compete per attenzione. Lantana Residencial a Mijas parte da 205.000 €, Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 € e Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €, tutti sensibilmente più costosi pur offrendo una frazione dello spazio e nessun terreno degno di nota. La differenza è lo status legale e finanziario: quelli sono nuove costruzioni con finanziamento ipotecario disponibile, standard energetici moderni e servizi comuni, mentre questa è un'abitazione rurale del 1970 senza certificato AFO, che le banche spagnole non finanzieranno. In effetti, il prezzo al metro quadro di terreno qui è minimo e l'acquirente paga principalmente per il lotto e la posizione rurale. Nei Montes de Málaga stessi, l'immobile beneficia della vicinanza alla città di Málaga, 11 km in linea d'aria, più vicina di quanto lo siano alla capitale provinciale la maggior parte delle fincas interne della regione, a un aeroporto internazionale (circa 18 km) e a ospedali universitari. Il compromesso rispetto alla costa è coerente: nessuna vista mare, nessun servizio a piedi, inverni più freschi in quota e obblighi di manutenzione legati a 2,6 ettari e a un edificio datato. Rispetto a Marbella (56 km) o Granada (80 km), la posizione è saldamente orientata verso Málaga e la Costa del Sol orientale. Per un acquirente con liquidità, la proposta di valore è terreno e silenzio a distanza di pendolarismo da una grande città; per chi necessita di finanziamento o di una base vacanze a manutenzione zero, le alternative costiere sono strutturalmente più adatte nonostante il prezzo d'ingresso più alto.
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