Egy vidéki önálló villa a Montes de Málaga-hegységben, 26 000 m²-es, mandulafákkal és mediterrán cserjéssel borított telken, körülbelül 10 km-re a tengerparttól, Málaga strandjaitól számítva. A ház 1970-ben épült, és 140 m² lakóteret kínál három hálószobával, két fürdőszobával, kandallóval, fedett tornáccal, patioval, mosókonyhával, tárolóval és tetőterasszal. Az irányár rögzített: 170 000 €. Az ingatlan kulcsrakész, de nem rendelkezik AFO tanúsítvánnyal, ami azt jelenti, hogy nem jelzáloghitel-finanszírozható; a vásárlást saját forrásból kell megfinanszírozni. Minden napi közlekedéshez autó szükséges.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan kb. 778 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik a Montes de Málaga csendes, hegyvidéki belső területén, Málaga tartományban. Málaga városa légi vonalban 11 km-re, a Pedregalejo és Baños del Carmen strandok kb. 10 km-re, a repülőtér körülbelül 18 km-re vannak. Az utak dombos terepen kanyarognak, így a tényleges vezetési távolságok hosszabbak a légvonalban mért értékeknél.
A ház vidéki életmódra alkalmas: három hálószoba, két teljes fürdőszoba, kandallós nappali-étkező, gyakorlatias amerikai konyha, valamint kültéri tér fedett tornáccal, patioval és tetőterasszal. A mindennapi szolgáltatásokhoz autózás szükséges, a legközelebbi patika 7,6 km-re, a szupermarket 8 km-re található. A lakók a kényellműhelyektől való távolságot cserébe elfogadják a nyugalomért és a földterületért.
Ez egy meglévő otthon, amely 1970-ben készült el és kulcsrakészen kerül kínálásra. Nem újépítésű ingatlan, így nincsenek építési fázisok vagy átadási ütemterv. A vevőknek az ötven évnél idősebb épület szakértői vizsgálatára kell költségvetést tervezniük, a szerkezet, a tető és a vízrendszerek tekintetében, , különösen a vidéki helyszín és az AFO nyilatkozat hiánya miatt.
Az ingatlan nem rendelkezik AFO tanúsítvánnyal (declaración de asimilado a fuera de ordenación vagy ennek megfelelő lakhatási státusz), ami azt jelenti, hogy a spanyol bankok nem nyújtanak rá jelzáloghitelt. A vásárlást készpénzből kell finanszírozni. A vidéki adatok szintén korlátozott tömegközlekedést mutatnak, három vonal és hat megálló a tágabb területen, , így az autótól való függetlenség nem lehetséges. Medencéről, légkondicionálásról vagy központi fűtésről nincs említés.
Ref: VL439275
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki rendelkezik készpénzzel, és konkrétan földet valamint vidéki csendet keres, nem parti lakást. Felismerhető helyzetek: olyan vevő, aki Málaga városa és a repülőtér közelében keres vidéki menedéket; aki mandulafákat, nagy telket és szabadtéri területet akar állatoknak, kertészetnek vagy műhelyeknek; vagy aki elfogadja az 1970-es épületet, amely idővel felújítást igényelhet. Azoknak is megfelel, akik elfogadják a kompromisszumot: 8 km autózás a bevásárlásért és 10 km a strandért cserébe egy olyan környezetért, ahol a legközelebbi „szomszéd zaj” a szél és a madarak. Nem felel meg azoknak, akik jelzáloghitel-finanszírozásra szorulnak, az AFO tanúsítvány hiánya ezt kizárja, , sem azoknak, akik autó nélkül akarnak élni, tekintettel a minimális tömegközlekedésre. Azoknak sem való, akik gondozásmentes, bármikor lezárható nyaralót keresnek: a 2,6 hektár és az idősebb épület folyamatos gondozást igényel. Az ideális profil egy önálló háztartás, esetleg részleges önellátási, vidéki turisztikai tervekkel, vagy egyszerűen egy tartós bázissal az andalúz vidéken, a Costa del Sol autós távolságán belül.
A ház 1970-ben épült, és 140 m²-t kínál három hálószobával, két teljes fürdőszobával, nappali-étkezővel és gyakorlatias, amerikai konyhás stílusú konyhával. Az említett jellemzők közé tartozik a kandalló a nappaliban, a fedett külső tornác, a patio, a mosókonyha, a tároló és a tetőterasz, egy, az akkori andalúz vidéki ingatlanokra jellemző alaprajz, a szabadtéri életre orientálva. A fotók funkcionális hálószobákat mutatnak fa szekrénnyel, a konyha mellett étkezőt és egy külső szivattyúházat, ez összhangban van egy olyan ingatlannal, amely bizonyos tekintetben saját vízrendszerre támaszkodik a hálózati csatlakozás helyett. Nincs adat a szigetelésről, az ablakkeretekről, a kandallón túli fűtésről, a légkondicionálásról vagy a villamos szerelés állapotáról, mindezt egy ilyen korú épület vevőjének szakértői felméréssel kell ellenőriznie. A 170 000 € irányár 26 000 m² földdel együtt azt sugallja, hogy az érték elsősorban a telekben rejlik; magát a házat szerkezetileg ép, de elavult lakóépületként kell értékelni. A felújítási potenciál a meglévő helyhatárokon belül létezik, az önkormányzati szabályoktól függően, és az hiányzó AFO státusz miatt minden legalizációs vagy fejlesztési útvonalat a vásárlás előtt kell tisztázni a helyi hatósággal.
A rögzített irányár 170 000 € a teljes ingatlanra: a 140 m²-es házra és a 26 000 m²-es telekre. Az éves IBI (ingatlanadó) 296 €. Az eladó szerint a díjak szerepelnek a tranzakcióban. Mivel az ingatlan nem rendelkezik AFO tanúsítvánnyal, spanyol bankokon keresztüli jelzáloghitel-finanszírozás nem lehetséges, így a teljes vételárat saját forrásból kell fedezni. Összehasonlításképp: a hasonló parti újépítésű lakások, mint a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól vagy az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, drágábbak, miközben lényegesen kevesebb földet kínálnak, viszont városi jogi státusszal. A rendelkezésre állást és az ingatlanmegtekintés feltételeit közvetlenül kell egyeztetni, mivel ez egyetlen meglévő otthon, nem több egységes projekt.
A mindennapi élet itt a földterület és a partra vezető autóút körül forog. A 2,6 hektáros telket főként mandulafák és mediterrán cserjés borítja, a 778 méteres magasan fekvő helyszín pedig hűvösebb éjszakákat biztosít, mint a part, a havi átlaghőmérséklet egész évben 15–28 °C között alakul. A reggelek a tornácon vagy a tetőteraszon kezdődhetnek; a kandallyal átvészelhetők a hidegebb hónapok. Egy bevásárló út kb. 8 km-t jelent a legközelebbi szupermarketig, a patika 7,6 km-re van, gyakorlatias, de mindig autóval. A legközelebbi kórház kb. 9 km-re található. Málaga strandjai, Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo és Las Acacias, légvonalban mind körülbelül 10 km-re fekszenek, elég közel egy délutáni tengerparti kiránduláshoz anélkül, hogy a part zajában kellene élni. A legközelebbi kilátó, a Mirador Francisco Vázquez Sell mindössze 400 méterre van, és több más kilátó is 2 km-en belül található, a terület tehát séta- és vidéki túrázóterület. Az esték csendesek; a legközelebbi elektromos töltőpont 7,9 km-re van, a környezet pedig inkább mezőgazdasági, mint lakó- és városi jellegű. Ez a hely azoknak való, akik teret, csendet és saját fákat akarnak, miközben Málaga városa, légvonalban 11 km, elérhető közelségben marad munka, kultúra vagy a kb. 18 km-re lévő repülőtér miatt.
A Montes de Málaga a Penibaetic-rendszerhez tartozó hegylánc, az ingatlan kb. 778 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik. A környezet mezőgazdasági és természetes: mandulafák, mediterrán cserjés, valamint számos kilátó 2 km-en belül, köztük a Mirador El Cochino 1,2 km-re és a Mirador Palomar 1,9 km-re. A vidéki jelleg ellenére a tágabb terület sűrűségi adatai jelentősek, több száz étterem, kávézó és patika a statisztikai zóna 2 km-es sugarán belül, , a gyakorlatban azonban a közvetlen környezet csendes vidék, és a legtöbb létesítményhez rövid autózás szükséges. Málaga városa, kb. 579 000 lakossal, légvonalban 11 km-re van, kórházakat, iskolákat és kulturális életet biztosítva. A tömegközlekedés három vonalra és hat megállóra korlátozódik, ami megerősíti, hogy az autó itt a mindennapok része. Az A-45 és A-7 úthálózat Málaga és a repülőtér (légvonalban kb. 18 km) felé gyakorlati szempontból működő kapcsolatot biztosít, azzal a megkötéssel, hogy a hegyi utak időt és távolságot adnak a közvetlen adatokhoz képest.
A térkép az ingatlant a Montes de Málaga területén mutatja, kb. 10 km-re a málagai tengerparttól és 11 km-re a városközponttól. A látható távolságok légvonalbeliek; a hegyes terep miatt a tényleges útvonalak hosszabbak. A közeli jelölések közé tartoznak a kilátók, a szupermarketek és az A-45 valamint a repülőtér felé vezető útvonal.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül ez az ingatlan szokatlan helyzetet foglal el: belső, magas fekvésű és vidéki, mégis mindössze kb. 10–11 km-re Málaga strandjaitól és központjától. Jóval közelebb van a tartományi székhelyhez, mint az üdülőövezethez, Marbella 56 km-re, Granada légvonalban 80 km-re fekszik. A Málaga tartományi tipikus parti kínálathoz képest tengeri kilátást és gyaloglhatóságot cserél földre, magasságra és csendre, olyan áron, amely jóval a parti újépítésű lakások alatt van.
Légvonalban mért kilométerekben a távolságok: szupermarket 8 km, patika 7,6 km, kórház 9 km, Málaga strandjai (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, Málaga városközpont 11 km, a Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 18–19 km. A golfpályák a Club de Golf de Guadalhorce-nál kezdődnek, 18 km-re, a Club de Golf Málaga Parador 19 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km-re. A legközelebbi elektromos töltőpont 7,9 km-re van, gyorstöltő központ (IONITY Casabermeja) kb. 10 km-re az ingatlantól. A közúti távolságok és menetidők hosszabbak e számoknál, mert a légvonal nem érvényes a hegyi utakra. Nincs érdemi tömegközlekedési alternatíva: három vonal és hat megálló szolgálja ki a tágabb zónát. Gyakorlati következtetés: minden elérhető, de mindig autóval, normál körülmények között a bevásárlás és a patika 15 percnél rövidebb autóútra van, a strand vagy a repülőtér valamivel távolabb.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 778 méteres magasságban az éghajlat hűvösebb, mint a málagai tengerparton. Az éves átlaghőmérséklet kb. 15 °C, a havi átlagok nagyjából 15 °C-tól télen 28 °C-ig nyáron terjednek, vagyis forró, száraz nyarak, de érezhetően hűvösebb éjszakák, mint tengerszinten. A régió úszószezonja körülbelül négy hónap, 20 °C-os vagy afölötti tengervízzel, így a tengeri fürdés inkább szezonális, autóval elérhető tevékenység, mint napi rutin. A terep természetéből fakadóan dombos: ez a Montes de Málaga, amelynek legmagasabb pontja, a Cresta de la Reina 1 030 m, további nevezetes csúcsokkal, mint a San Antón, Coronado, Monte Victoria és Gibralfaro. A lejtők befolyásolják a megközelítő utakat, a kerti munkát és a vízelvezetést, és a vevőknek hegyi időjárási mintákkal kell számolniuk: téli fagyok lehetségesek ezen a magasságon, nyáron pedig a száraz, tűzérzékeny vegetáció. A természeti környezet, manduláskertek és mediterrán cserjés, határozza meg a tájat és a hozzá tartozó gondozást.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo és Playa de las Acacias, légvonalban mind kb. 10 km-re fekszenek a málagai városi tengerparton. Ezek városi strandok, mögöttük a város keleti szélén lévő chiringuitók és sétányok, a hegyről leereszkedve kb. 20–25 perces autóút. A golfosoknak három pálya van kb. 22 km-en belül: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) és Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). A közvetlen kikapcsolódás a szárazföldön van: a 0,4, 1,2 és 1,9 km-re lévő kilátók a Montes de Málaga természeti környezetén átvezető túraútvonalakat kínálnak, a tágabb területen pedig számos étterem és kávézó érhető el autóval. A területen 89 szálloda és kb. 12 584 ágy található, ami kialakult turisztikai infrastruktúrát jelez, amely Málaga városában koncentrálódik, nem magán a hegyekben.
Forrás: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 7.6°C | 45 mm |
| Február | 8.7°C | 35 mm |
| Március | 10.1°C | 112 mm |
| Április | 12.3°C | 60 mm |
| Május | 16.1°C | 36 mm |
| Június | 20.9°C | 9 mm |
| Július | 24.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 20.0°C | 37 mm |
| Október | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| December | 8.8°C | 58 mm |
A 170 000 €-os árért, 26 000 m² földdel rendelkező önálló villaként ez az ingatlan a málagai piac másik szegmensét foglalja el, mint azok a parti újépítésű projektek, amelyekkel a figyelméért versenyez. A Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól indul, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, mind lényegesen drágábbak, miközben a tér töredékét és gyakorlatilag semennyi földet kínálják. A különbség jogi és pénzügyi státuszban rejlik: azok újépítésű projektek elérhető jelzáloghitel-finanszírozással, modern energetikai szabványokkal és közös létesítményekkel, mivel ez egy 1970-es vidéki lakóház AFO tanúsítvány nélkül, amelyet a spanyol bankok nem finanszíroznak. Gyakorlatilag a föld négyzetméterenkénti ára itt minimális, és a vevő elsősorban a teleket és a vidéki pozíciót fizeti meg. A Montes de Málaga-n belül az ingatlan előnye a málagai közelség, légvonalban 11 km, , ami közelebb van, mint a legtöbb vidéki finca a régióban egy tartományi székhelyhez, nemzetközi repülőtérhez (kb. 18 km) és egyetemi kórházakhoz. A parttal szembeni kompromisszum következetes: nincs tengeri kilátás, nincs gyaloglható kényelem, hűvösebb telek a magasság miatt, valamint a 2,6 hektárhoz és az idősebb épülethez tartozó gondozási kötelezettségek. Marbellához (56 km) vagy Granadához (80 km) képest a helyszín határozottan Málaga és a keleti Costa del Sol felé orientált. Készpénzes vevőnek az értékajánlat a föld és a csend egy nagyváros bejárható távolságán belül; finanszírozásra szoruló vagy bármikor lezárható nyaralót kereső vevőnek a parti alternatívák szerkezetileg alkalmasabbak a magasabb belépési ár ellenére.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID