Maapiirkonnas asuv eraldiseisev villa Montes de Málagas, 26 000 m² suuruse mandlipuude ja Vahemere põõsastikuga krundi keskel, umbes 10 km kaugusel Málaga randadest sisemaal. Majja ehitati 1970. aastal ja see pakub 140 m² elamispinda kolme magamistoaga, kahe vannitoaga, kaminaga, kaetud verandaga, sisehoonega, pesuruumiga, panipaigaga ja katuseterrassiga. Küsitav hind on fikseeritud 170 000 eurole. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, kuid puudub AFO sertifikaat, mis tähendab, et hüpoteeklaen ei ole võimalik; ost tuleb rahastada oma vahenditega. Igapäevaseks liikumiseks on auto vajalik.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub umbes 778 meetri kõrgusel merepinnast Montes de Málagas, Málaga provintsi vaikses sisemaa mägistes piirkondades. Málaga linn jääb linnulennult 11 km kaugusele, Pedregalejo ja Baños del Carmeni rannad umbes 10 km ning lennujaam umbes 18 km kaugusele. Teed looklevad mägisel maastikul, mistõttu tegelikud sõidu kaugused on pikemad kui linnulennulukud näitavad.
Maja sobib maaelustiiliks: kolm magamistuba, kaks täisvannituba, kaminaga elu-söögituba, avatud praktiline köök ning välimine ruum, sealhulgas kaetud veranda, sisehoov ja katuseterrass. Igapäevased teenused nõuavad autosõitu, lähim apteek on 7,6 km ja supermarket 8 km kaugusel. Elanikud aktsepteerivad kaugust mugavustest vastu privaatsuse ja maa eest.
See on olemasolev kodu, valmis 1970. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmis kujul. See ei ole uusarendus, seega ei kehti ehitusetapid ega üleandmise graafik. Ostjad peaksid arvestama üle viiekümne aasta vanuse hoone tehnilise ülevaatusega, sealhulgas paigaldiste, katuse ja veesüsteemide osas, eeskätt maapiirkonna asukoha ja AFO deklaratsiooni puudumise tõttu.
Kinnisvaral puudub AFO sertifikaat (declaración de asimilado a fuera de ordenación või vaste elamiskõlblikkuse staatusele), mis tähendab, et Hispaania pangad ei anna sellele hüpoteeklaenu. Ost tuleb rahastada sularahaga. Maapiirkonna andmed näitavad ka piiratud ühistransporti, kolm liini ja kuus peatust laiemas piirkonnas, seega ei ole autost sõltumatu eluviis võimalik. Basseini, konditsioneeri ega keskkütte ei mainita.
Ref: VL439275
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kellel on sularahavahendid ja kes soovib konkreetselt maad ja maaelu vaikust, mitte rannikukorterit. Äratuntavad olukorrad: ostja, kes otsib maamaja Málaga linna ja lennujaama lähedusse; keegi, kes soovib hoida mandlipuid, suurt krunti ja välist ruumi loomade, aiatöö või töökodade jaoks; või ostja, kes on rahul 1970. aasta hoonega, mis võib aja jooksul vajada renoveerimistöid. See sobib ka ostjatele, kes aktsepteerivad kompromissi, 8 km sõitu toidukaupade ja 10 km ranna jaoks, vastu keskkonnale, kus lähima naabri müra on tuul ja linnud. See ei sobi ostjatele, kes vajavad hüpoteeklaenu, AFO sertifikaadi puudumine välistab selle, ega ostjatele, kes soovivad elada ilma autota, arvestades minimaalset ühistransporti. Samuti ei sobi see neile, kes otsivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita: 2,6 hektarit ja vanem hoone nõuavad pidevat hoolt. Sobiv profiil on isemajandav leibkond, võimalikult osalise omavaravuse, maaturismi või lihtsalt püsiva baasiga Andaluusia maapiirkonnas, Costa del Soli sõiduulatuses.
Maja ehitati 1970. aastal ja pakub 140 m² kolme magamistoaga, kahe täisvannitoaga, elu-söögitubaga ja praktilise avatud köögiga. Mainitud omaduste hulka kuuluvad kamin elualas, kaetud väline veranda, sisehoov, pesuruum, panipaik ja katuseterrass, paigutus, tüüpiline tolle aja Andaluusia maakinnisvarale, suunatud väliselule. Fotod näitavad funktsionaalseid magamistubasid puust riidekappidega, söögiala köögi kõrval ja välist pumbamaja, mis on kooskõlas kinnisvaraga, mis tugineb teatud osas oma veepaigaldisele, mitte keskvõrgu ühendusele. Üksikasju ei ole esitatud isolatsiooni, aknaraamide, kütte (kaminast kaugemal), konditsioneeri ega elektripaigaldise seisukoha kohta, kõik punktid, mida selle vanuse hoone ostja peaks tehnilise ülevaatusega kontrollima. 170 000 euro küsitav hind 26 000 m² maaga viitab, et väärtus seisneb peamiselt krundis; maja enda tuleks hinnata kui konstruktsiooniliselt tervet, kuid aegunud elamu. Renoveerimispotentsiaal on olemas olemasolevas mahus, arvestades munitsipaalseid reegleid, ja arvestades puuduvat AFO staatust, tuleks iga legaliseerimise või täiustamise tee enne ostu kohaliku omavalitsusega läbi selgitada.
Fikseeritud küsitav hind on 170 000 eurot kogu kinnisvara eest: 140 m² maja ja 26 000 m² krunt. Aastane IBI (kinnisvaramaks) on 296 eurot. Müüja väidab, et tasud on tehingusse sisaldatud. Kuna kinnisvaral puudub AFO sertifikaat, ei ole Hispaania pankade kaudu hüpoteeklaen võimalik, seega peab kogu ostusumma tulema oma vahenditest. Võrdluseks maksavad sarnased ranniku uusarenduse korterid, nagu Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurost või Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurost, rohkem, pakkudes palju vähem maad, kuid linnaõiguslikku staatust. Saadavus ja vaatamise korraldus tuleks kinnitada otse, kuna tegemist on ühe olemasoleva koduga, mitte mitme ühikuga projektiga.
Igapäevane elu siin keerleb maa ja rannikule sõidu ümber. 2,6-hektariline krunt on istutatud peamiselt mandlipuude ja Vahemere põõsastikuga, ning 778 meetri kõrgusel asuv asend toob rannikust jahedamad ööd, aastas on keskmised kuutemperatuurid 15–28°C. Hommikud võivad alata verandal või katuseterrassil; külvematel kuudel saab hakkamine kamin. Ostureis tähendab umbes 8 km sõitu lähimasse supermarketisse ja 7,6 km apteeki, praktiline, kuid alati autoga. Lähim haigla on umbes 9 km kaugusel. Málaga rannad, sealhulgas Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo ja Las Acacias, jäävad kõik linnulennult umbes 10 km kaugusele, piisavalt lähedal pärastlõunaks merel, ilma ranniku seljakus elamata. Lähim vaateplatvorm, Mirador Francisco Vázquez Sell, on vaid 400 meetri kaugusel ja mitmed teised miradorid jäävad 2 km sisse, mis tähistavad ala jalutus- ja maapiirkonna alana. Õhtud on vaiksed; lähim elektrilaadija on 7,9 km kaugusel ja keskkond on pigem põllumajanduslik kui elamu-linnalik. See on koht inimestele, kes tahavad ruumi, vaikust ja omaenda puid, hoides samas Málaga linna, linnulennult 11 km, käeulatuses töö, kultuuri või lennujaama (umbes 18 km) jaoks.
Montes de Málaga moodustab mäestiku, mis kuulub Penibaetilisse süsteemi, kinnisvara asub umbes 778 meetri kõrgusel merepinnast. Keskkond on põllumajanduslik ja looduslik: mandlipuud, Vahemere põõsastik ja vaateplatvormide hajusus 2 km raadiuses, sealhulgas Mirador El Cochino 1,2 km ja Mirador Palomar 1,9 km kaugusel. Hoolimata maaelust tundest on laiema piirkonna tihedusandmed märkimisväärsed, sadu restorane, kohvikuid ja apteekide statistilise tsooni 2 km raadiuses, kuigi praktikas on vahetu ümbrus vaikne maapiirkond ja enamik mugavusi nõuab lühikest autosõitu. Málaga linn, umbes 579 000 elanikuga, jääb linnulennult 11 km kaugusele, pakkudes haiglaid, koole ja kultuurielu. Ühistransport piirkonnas on piiratud kolme liini ja kuue peatusega, kinnitades, et auto on siin osa igapäevaelust. A-45 ja A-7 teedevõrk Málaga ja lennujaama suunal (umbes 18 km linnulennult) muudavad ühenduse praktikas toimivaks, märkusega, et mägitrad lisavad aega ja kaugust otseste arvude kõrvale.
Kaart näitab kinnisvara Montes de Málagas, umbes 10 km kaugusel Málaga rannikust sisemaal ja 11 km kaugusel kesklinnast. Näidatud kaugused on linnulennul; mägis maastik teeb tegelikud maanteerajad pikemaks. Lähedal asuvad markerid hõlmavad vaateplatvorme, supermarketeid ja teed A-45 ning lennujaama suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Soli kontekstis hõlmab see kinnisvara ebatavalist positsiooni: sisemaa, kõrgusel ja maaelu, kuid ainult umbes 10–11 km kaugusel Málaga randadest ja kesklinnast. See on oluliselt lähemal provintsi pealinnale kui kuurortvööndile, Marbella jääb 56 km ja Granada 80 km linnulennult kaugusele. Võrreldes tüüpiliste Málaga provintsi rannikupakkumistega vahetab see merevaate ja käidavuse maa, kõrguse ja vaikuse vastu, hinnatasemel, mis on oluliselt madalam kui ranniku uusarenduse korteritel.
Linnulennulugudes on kaugused: supermarket 8 km, apteek 7,6 km, haigla 9 km, Málaga rannad (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, Málaga kesklinn 11 km ja Malaga-Costa del Soli lennujaam umbes 18–19 km. Golfiväljakud algavad Club de Golf de Guadalhorcest, 18 km kaugusel, Club de Golf Málaga Parador 19 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km kaugusel. Lähim elektriautode laadija on 7,9 km kaugusel, kiirlaadija (IONITY Casabermeja) umbes 10 km kaugusel kinnisvarast. Maanteed kaugused ja sõiduajad on pikemad kui need arvud, sest linnulennul ei kehti mägitdede kohta. Mõistetavat ühistransporti ei ole: kolm liini ja kuus peatust teenindavad laiemat tsooni. Praktiline järeldus: kõik on kättesaadav, kuid alati autoga, toidukaupade ja apteek alla 15-minutilise sõidu normaalses tingimustes ning rannik või lennujaam pisut pikemalt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
778 meetri kõrgusel on kliima jahedam kui Málaga rannikul. Keskmine aastane temperatuur on umbes 15°C, kuu keskmised jäävad talvel umbes 15°C-st suvel 28°C-ni, see tähendab kuumaid, kuivi suvi, kuid märgatavalt jahedamaid öid kui merepinnal. Ujumishooaeg piirkonnas kestab umbes neli kuud merevee temperatuuriga 20°C või rohkem, seega on meres ujumine hooajaline tegevus, mida tehakse autoga, mitte igapäevarutiin. Maastik on oma olemuselt mägis: see on Montes de Málaga, mille kõrgeim tipp, Cresta de la Reina, ulatub 1030 m, teiste tuntud tippude seas San Antón, Coronado, Monte Victoria ja Gibralfaro. Nõlvad mõjutavad ligipääsuteid, aiatööd ja drenaaži ning ostjad peaksid ootama mäestiku ilmastikumustreid: võimalikke talviseid öökülmi selles kõrguses ja kuiva, tuleohtlikku taimestikku suvel. Looduslik ümbrus, mandliaiad ja Vahemere põõsastik, määratlevad maastiku ja sellega kaasneva hoolduse.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo ja Playa de las Acacias, asuvad kõik linnulennult umbes 10 km kaugusel Málaga linna rannikul. Need on linnarannad, mille taga on idaserva chiringuitod ja promenaadid, umbes 20–25-minutilise sõidu kaugusel arvestades mäest laskumist. Golfimängijatele jääb kolm väljakut umbes 22 km sisse: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Vahetu puhkus on sisemaal: vaateplatvormid 0,4, 1,2 ja 1,9 km kaugusel pakuvad matkaradu Montes de Málaga looduslikus ümbruses ja laiemas piirkonnas on autoga kättesaadaval suur hulk restorane ja kohvikuid. Piirkonnas on registreeritud 89 hotelli ja umbes 12 584 voodikohta, mis viitab väljakujunenud turismiinfrastruktuurile, mis on koondunud Málaga linna, mitte mägedesse endisse.
Allikas: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 7.6°C | 45 mm |
| Veebruar | 8.7°C | 35 mm |
| Märts | 10.1°C | 112 mm |
| Aprill | 12.3°C | 60 mm |
| Mai | 16.1°C | 36 mm |
| Juuni | 20.9°C | 9 mm |
| Juuli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Oktoober | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| Detsember | 8.8°C | 58 mm |
170 000 euro eest eraldiseisva villa ja 26 000 m² maaga hõlmab see kinnisvara teistsugust Málaga turu segmenti kui ranniku uusarendusprojektid, millega see tähelepanu pärast konkureerib. Lantana Residencial Mijases algab 205 000 eurost, Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost ja Aquamar Torre del Maris 269 950 eurost, kõik oluliselt kallimad, pakkudes murdosa ruumist ja üldse mitte maad. Erinevus on õiguslik ja finantsiline staatuse: need on uusarendused hüpoteeklaenuga, kaasaegsete energianormide ja ühiskasutuses rajatistega, samas kui see on 1970. aasta maaelamu ilma AFO sertifikaadita, mida Hispaania pangad ei rahasta. Sisuliselt on maa ruutmeetri hind siin minimaalne ja ostja maksab peamiselt krundi ja maa-asukoha eest. Montes de Málaga piires kasutab kinnisvara lähedust Málaga linnale, linnulennult 11 km, mis on lähemal kui enamik piirkonna sisemaa fincasid provintsi pealinnale, rahvusvahelisele lennujaamale (umbes 18 km) ja ülikoolihaiglatele. Kompromiss rannikuga on järjekindel: merevaade puudub, käidavaid mugavusi ei ole, kõrgusel jahedamad talved ja hoolduskohustused, mis kaasnevad 2,6 hektari ja vanema hoonega. Võrreldes Marbellaga (56 km) või Granadaga (80 km) on asukoht kindlalt suunatud Málaga ja idapoolse Costa del Soli poole. Sularahaostjale on väärtuspakkumine maa ja vaikuses suure linna sõiduulatuses; laenuvajavale ostjale või hooldusvaba puhkekodu otsijale on ranniku alternatiivid struktuurselt sobivamad, hoolimata kõrgemast sissemaksust.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID