Сеоска самостојећа вила у Монте де Малаги, на плацу од 26.000 м² са бадемовим дрветом и медитеранским жбуњем, отприлике 10 км од плажа Малаге ка у унутрашњости. Кућа потиче из 1970. године и нуди 140 м² стамбеног простора са три спаваће собе, два купатила, камина, покривене треме, патия, просторије за прање веша, оставе и кровне терасе. Тражена цена је фиксна и износи 170.000 €. Некретнина је спремна за усељење, али нема АФО сертификат, што значи да није подобна за стамбени кредит; куповина мора бити финансирана сопственим средствима. Аутомобил је неопходан за свакодневна кретања.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази на надморској висини од око 778 метара у Монте де Малаги, тихом планинском подручју у унутрашњости провинције Малага. Град Малага је ваздушном линијом удаљен 11 км, плаже Педрегалехо и Бањос дел Кармен око 10 км, а аеродром отприлике 18 км. Путеви се увијају кроз брдовит терен, тако да су стварна растојања вожњом дужа него што сугеришу ваздушне линије.
Кућа одговара сеоском начину живота: три спаваће собе, два потпуна купатила, дневна соба са трпезаријом и камином, отворена кухиња практичног изгледа и спољни простор који укључује покривену терасу, Patio и кровну терасу. Свакодневне услуге захтевају вожњу, најближа апотека је на 7,6 км, а супермаркет на 8 км. Становници прихватају удаљеност од садржаја у замену за приватност и земљиште.
Ово је постојећи дом, завршен 1970. године и понуђен спреман за усељење. Није у питању новоградња, тако да не важе фазе изградње ни рокови испоруке. Купци би требало да предвиде трошкове прегледа зграде старије од педесет година, укључујући инсталације, кров и водоводни систем, нарочито с обзиром на сеоску локацију и одсуство АФО изјаве.
Некретнина нема АФО сертификат (изјаву о статусу ван урбанистичког уређења или еквивалентан статус насељивости), што значи да шпанске банке неће обезбедити стамбени кредит за њу. Куповина мора бити плаћена готовином. Подаци такође показују ограничен јавни превоз у селу, три линије и шест станица у ширем подручју, тако да живот без аутомобила није могућ. Не помиње се базен, клима-уређај нити централно грејање.
Ref: VL439275
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу са готовим средствима који посебно жели земљиште и сеоску тишину, а не стан на обали. Препознатљиве ситуације: купац који тражи уточиште на селу у близини града Малаге и аеродрома; неко ко жели да задржи бадемова стабла, велики плац и спољни простор за животиње, баштовање или радионице; или купац који прихвата зграду из 1970. која с временом може захтевати радове на реновирању. Такође одговара купцима који прихватају компромис вожње од 8 км до набавке намирница и 10 км до плаже у замену за окружење у ком је најближа бука од суседа ветар и птице. Не одговара купцима којима је потребан стамбени кредит, одсуство АФО сертификата то искључује, ни купцима који желе да живе без аутомобила, с обзиром на минималан јавни превоз. Не одговара ни онима који траже викендицу коју једноставно закључате и отпутујете са малим одржавањем: 2,6 хектара и старија зграда захтевају сталну негу. Профил који одговара је самостално домаћинство, могуће са плановима за делимичну самоодрживост, сеоски туризам или једноставно трајно упориште на андалузијском селу са Коста дел Солом у времену вожње.
Кућа је изграђена 1970. године и нуди 140 м² са три спаваће собе, два потпуна купатила, дневном собом са трпезаријом и практичном отвореном кухињом. Помињу се камин у дневном делу, покривена спољна тераса, Patio, просторија за прање веша, остава и кровна тераса, распоред типичан за андалузијске сеоске некретнине тог периода, усмерен на живот на отвореном. Фотографије показују функционалне спаваће собе са дрвеним ормарима, трпезаријски део уз кухињу и спољно кућиште пумпе, што је у складу са некретнином која се у неким погледима ослања на сопствени водовод уместо на градску мрежу. Нису дати детаљи о изолацији, оквирима прозора, грејању осим камина, клими-уређају или стању електричне инсталације, све токе које купац зграде ових година треба да провери техничким прегледом. Тражена цена од 170.000 € уз 26.000 м² земље сугерише да вредност првенствено лежи у плацу; саму кућу треба оценити као структурно исправан, али застарео дом. Постоји потенцијал за реновирање у оквиру постојећег обима, у зависности од општинских правила, а с обзиром на недостајући АФО статус, сваки пут легализације или унапређења треба разјаснити са локалном власти пре куповине.
Фиксна тражена цена износи 170.000 € за целу некретнину: кућу од 140 м² и плац од 26.000 м². Годишњи ИБИ (порез на имовину) износи 296 €. Продавац наводи да су трошкови укључени у трансакцију. Будући да некретнина нема АФО сертификат, финансирање путем стамбеног кредита кроз шпанске банке није доступно, па целокупан износ купопродаје мора доћи из сопствених средстава. Ради поређења, упоредиви станови у новоградњи на обали, попут Lantana Residencial у Мијасу од 205.000 € или Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 €, коштају више, а нуде далеко мање земљиште, али урбани правни статус. Доступност и договор о разгледању некретнине треба потврдити директно, јер је ово јединствен постојећи дом, а не пројекат са више јединица.
Свакодневни живот овде се врти око земљишта и вожње до обале. Плац од 2,6 хектара је углавном засађен бадемовим дрветом и медитеранским жбуњем, а узвишени положај на 778 метара доноси хладније ноћи него на обали, са просечним месечним температурама од 15–28°C током године. Јутра могу почети на тераси или кровној тераси; камин преузима хладније месеце. Odlazak у куповину значи око 8 км до најближег супермаркета, а апотека је на 7,6 км, практично, али увек аутомобилом. Најближа болница је на око 9 км. Плаже Малаге, укључујући Плаја де лос Бањос дел Кармен, Педрегалехо и Лас Акасијас, све су на око 10 км ваздушном линијом, довољно близу за поподне на мору без живота у обалној вреви. Најближа видиковац, Мирадор Франсиско Васкез Сељ, удаљен је свега 400 метара, а неколико других мирадора је у оквиру 2 км, што подручје обележава као терен за шетње и природу. Вечери су тихе; најближа тачка за пуњење електричних аутомобила је на 7,9 км, а околина је пољопривредна, а не стамбено-урбана. Ово је место за људе који желе простор, тишину и сопствено дрвеће, уз град Малагу, 11 км ваздушном линијом, на дохват руке за посао, културу или аеродром на отприлике 18 км.
Монте де Малага чине планински ланац који припада Пенибетском систему, а некретнина је на око 778 метара надморске висине. Окружење је пољопривредно и природно: бадемова стабла, медитеранско жбуње и низ видиковаца у оквиру 2 км, укључујући Мирадор Ел Кочино на 1,2 км и Мирадор Паломар на 1,9 км. Упркос сеоском утиску, подаци о густини за ширу област су значајни, стотине ресторана, кафића и апотека у оквиру 2 км од статистичке зоне, иако су у пракси непосредна околина тихо село, а већина садржаја захтева кратку вожњу. Град Малага, са отприлике 579.000 становника, удаљен је 11 км ваздушном линијом и пружа болнице, школе и културни живот. Јавни превоз у подручју ограничен је на три линије и шест станица, што потврђује да је аутомобил део свакодневице. Мрежа путева А-45 и А-7 према Малаги и аеродрому (око 18 км ваздушном линијом) чини везу практичном, уз напомену да планински путеви додају време и растојање изнад директних бројки.
Мапа приказује некретнину у Монте де Малаги, отприлике 10 км од обале Малаге ка унутрашњости и 11 км од центра града. Приказана растојања су ваздушном линијом; брдовит терен чини стварне путеве дужим. Оближњи маркери укључују видиковце, супермаркете и путању према А-45 и аеродрому.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Коста дел Сола, ова некретнина заузима необичан положај: у унутрашњости, узвишена и сеоска, а ипак свега око 10–11 км од плажа и центра Малаге. Знатно је ближа покрајинском главном граду него туристичком појасу, Марбела је на 56 км, а Гранада на 80 км ваздушном линијом. У поређењу са типичним обалним понудама у провинцији Малага, она мења поглед на море и проходност за земљиште, надморску висину и тишину, по ценовном нивоу знатно испод станова у новоградњи на обали.
Мерено ваздушном линијом у километрима, растојања су: супермаркет 8 км, апотека 7,6 км, болница 9 км, плаже Малаге (Бањос дел Кармен, Педрегалехо, Лас Акасијас) 10 км, центар Малаге 11 км, а аеродром Малага-Коста дел Сол око 18–19 км. Голф терени почињу од Club de Golf de Guadalhorce, 18 км, са Club de Golf Málaga Parador на 19 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 22 км. Најближа тачка за пуњење електричних аутомобила је на 7,9 км, а чвор за брзо пуњење (IONITY Casabermeja) око 10 км од некретнине. Растојања путевима и време пута дужа су од ових бројки, јер се ваздушна линија не примењује на планинске путеве. Не постоји значајна алтернатива у јавном превозу: три линије и шест станица опслужују ширу зону. Практичан закључак: све је доступно, али увек аутомобилом, уз намирнице и апотеку у вожњи од мање од 15 минута у нормалним условима, а плажа или аеродром нешто дуже.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
На 778 метара надморске висине клима је хладнија него на обали Малаге. Просечна годишња температура износи око 15°C, са месечним просецима од отприлике 15°C зими до 28°C лети, што значи врела, сува лета, али приметно хладније ноћи него на нивоу мора. Сезона купања у региону траје око четири месеца са температурама мора од 20°C или више, па је купање у мору сезонска активност којој се стиже аутомобилом, а не свакодневна рутина. Терен је по дефиницији брдовит: ово су Монте де Малага, чији највиши врх, Креста де ла Реина, досеже 1.030 м, уз друге знамените врхове попут Сан Антон, Коронадо, Монте Викторија и Хибралфаро. Нагиби утичу на приступне путеве, рад у башти и одводњавање, а купци треба да очекују планинске временске обрасце: могуће зимске мразеве на овој висини и суву, на пожар осетљиву вегетацију лети. Природна околина, бадемови воћњаци и медитеранско жбуње, дефинише предео и одржавање које са њим долази.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Плаја де лос Бањос дел Кармен, Плаја де Педрегалехо и Плаја де лас Акасијас, све су на око 10 км ваздушном линијом на обали града Малаге. То су градске плаже ослоњене на чирингитос и шеталишта источног руба града, отприлике 20–25 минута вожње с обзиром на силазак са планине. За голфере, три терена су у оквиру око 22 км: Club de Golf de Guadalhorce (18 км), Club de Golf Málaga Parador (19 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 км). Непосредна рекреација је у унутрашњости: видиковци на 0,4, 1,2 и 1,9 км нуде пешачке руте кроз природну околину Монте де Малаге, а шира област броји велики број ресторана и кафића доступних аутомобилом. Подручје бележи 89 хотела и око 12.584 кревета, што указује на развијену туристичку инфраструктуру концентрисану у граду Малаги, а не у самим планинама.
Извор: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 7.6°C | 45 mm |
| Фебруар | 8.7°C | 35 mm |
| Март | 10.1°C | 112 mm |
| Април | 12.3°C | 60 mm |
| Мај | 16.1°C | 36 mm |
| Јун | 20.9°C | 9 mm |
| Јул | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.1°C | 7 mm |
| Септембар | 20.0°C | 37 mm |
| Октобар | 16.1°C | 58 mm |
| Новембар | 11.2°C | 76 mm |
| Децембар | 8.8°C | 58 mm |
Са ценом од 170.000 € за самостојећу вилу са 26.000 м² земље, ова некретнина заузима другачији сегмент тржишта Малаге од обалних пројеката новоградње са којима се такмичи за пажњу. Lantana Residencial у Мијасу почиње од 205.000 €, Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 €, а Aquamar у Торе дел Мару од 269.950 €, сви знатно скупљи, а нуде делић простора и без икаквог земљишта. Разлика је у правном и финансијском статусу: то су новоградње са доступним стамбеним кредитом, модерним енергетским стандардима и заједничким садржајима, док је ово сеоски дом из 1970. без АФО сертификата, који шпанске банке неће финансирати. Ефективно, цена по квадратном метру земље овде је минимална, а купац првенствено плаћа плац и сеоски положај. У оквиру саме Монте де Малаге, некретнина има користи од близине града Малаге, 11 км ваздушном линијом, што је ближе него што је већини сеоских фарми у региону до покрајинског главног града, међународног аеродрома (око 18 км) и универзитетских болница. Компромис у односу на обалу је доследан: без погледа на море, без садржаја у пешачкој удаљености, хладније зиме на висини и обавезе одржавања које долазе са 2,6 хектара и старијом зградом. У поређењу са Марбелом (56 км) или Гранадом (80 км), локација је чврсто усмерена према Малаги и источној Коста дел Солу. За купца са готовином, вредносна понуда је земљиште и тишина у дистанции бежања од великог града; за купца коме је потребно финансирање или викендица коју закључате и отпутујете, обалне алтернативе су структурно прикладније упркос вишој улазној цени.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID