فيلا مستقلة ريفية في مونتيس دي مالاجا، تقع على قطعة أرض بمساحة 26,000 م² مزروعة بأشجار اللوز ونباتات البحر المتوسط الشجرية، على بُعد نحو 10 كم داخل اليابسة من شواطئ مالاجا. يعود تاريخ بناء المنزل إلى عام 1970 ويوفر 140 م² من المساحة المعيشية، ويضم ثلاث غرف نوم وحمّامين ومدفأة وشرفة مغطاة وفناء داخليًا وغرفة غسيل وغرفة تخزين وتراسًا علويًا. السعر المطلوب مثبت عند 170,000 يورو. العقار جاهز للسكن لكنه يفتقر إلى شهادة AFO، ما يعني أنه غير قابل للتمويل بقرض عقاري؛ ويجب تمويل الشراء بأموال خاصة. السيارة ضرورية لجميع التنقلات اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على ارتفاع نحو 778 مترًا في مونتيس دي مالاجا، وهي منطقة جبلية داخلية هادئة في مقاطعة مالاجا. تقع مدينة مالاجا على بُعد 11 كم بخط مستقيم، وشواطئ بيدريغاليخو وبانيوس ديل كارمن على بُعد نحو 10 كم، والمطار على بُعد نحو 18 كم. تتعرج الطرق عبر تضاريس جبلية، لذا فإن مسافات القيادة الفعلية أطول مما تشير إليه الأرقام المستقيمة.
المنزل مناسب لنمط حياة ريفي: ثلاث غرف نوم، وحمّامان كاملان، وغرفة معيشة-طعام بمدفأة، ومطبخ مفتوح عملي، ومساحات خارجية تشمل شرفة مغطاة وفناءً داخليًا وتراسًا علويًا. الخدمات اليومية تتطلب استخدام السيارة, أقرب صيدلية على بُعد 7.6 كم والسوبرماركت على بُعد 8 كم. يقبل السكان البعد عن الخدمات مقابل الخصوصية والأرض.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن. وهو ليس مشروعًا جديدًا، لذا لا تنطبق مراحل البناء أو جدول التسليم. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية لفحص مبنى يتجاوز عمره خمسين عامًا، بما في ذلك التمديدات الكهربائية والسقف وأنظمة المياه، خاصة مع الموقع الريفي وغياب إقرار الوضع القانوني للسكن.
لا يحمل العقار شهادة AFO (أي الوضع القانوني المعادل لوضع خارج التنظيم أو وضع سكني معادل)، ما يعني أن البنوك الإسبانية لن تقدم قرضًا عقاريًا عليه. يجب تمويل الشراء نقدًا. كما تُظهر البيانات الريفية محدودية النقل العام, ثلاثة خطوط وست محطات في المنطقة الأوسع, لذا فالاستغلال عن السيارة غير ممكن. لا يُذكر وجود مسبح أو تكييف أو تدفئة مركزية.
Ref: VL439275
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب مشتريًا لديه أموال نقدية يريد تحديدًا الأرض والهدوء الريفي وليس شقة ساحلية. حالات معروفة: مشترٍ يبحث عن ملاذ ريفي قريب من مدينة مالاجا والمطار؛ شخص يريد الاحتفاظ بأشجار اللوز وقطعة أرض كبيرة ومساحات خارجية للحيوانات أو البستنة أو الورشات؛ أو مشترٍ مرتاح لمبنى من عام 1970 قد يحتاج إلى أعمال تجديد بمرور الوقت. كما يناسب المشترين الذين يقبلون المقايضة بالقيادة 8 كم للتسوق و10 كم للشاطئ مقابل مكان يكون فيه أقرب ضجيج للجيران هو الريح والعصافير. وهو لا يناسب المشترين الذين يحتاجون إلى قرض عقاري, فغياب شهادة AFO يستبعد ذلك, ولا من يريدون العيش دون سيارة نظرًا لمحدودية النقل العام. ولا يناسب أيضًا من يبحثون عن منزل عطلة سهل الصيانة: 2.6 هكتار ومبنى قديم يتطلبان رعاية مستمرة. الملف المناسب هو أسرة مكتفية ذاتيًا، ربما لديها خطط للاكتفاء الذاتي الجزئي أو السياحة الريفية، أو ببساطة قاعدة دائمة في ريف الأندلس مع كوستا ديل سول على مسافة قصيرة بالسيارة.
بُني المنزل عام 1970 ويوفر 140 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وحمّامين كاملين وغرفة معيشة-طعام ومطبخ عملي مفتوح. من السمات المذكورة مدفأة في منطقة المعيشة، وشرفة خارجية مغطاة، وفناء داخلي، وغرفة غسيل، وغرفة تخزين وتراس علوي, وهو تخطيط نموذجي للعقارات الريفية الأندلسية في تلك الفترة، موجه نحو الحياة في الهواء الطلق. تُظهر الصور غرف نوم عملية بخزائن خشبية ومنطقة طعام ملاصقة للمطبخ، ومسكن مضخة خارجي، بما يتسق مع عقار يعتمد على منظومة مياه خاصة بدلًا من شبكة عامة في بعض الجوانب. لا توجد تفاصيل عن العزل أو إطارات النوافذ أو التدفئة إلى جانب المدفأة أو التكييف أو حالة التمديدات الكهربائية, وكلها نقاط يجب على مشتري مبنى بهذا العمر التحقق منها عبر مسح فني. السعر المطلوب البالغ 170,000 يورو مع 26,000 م² من الأرض يشير إلى أن القيمة تكمن أساسًا في قطعة الأرض؛ أما المنزل نفسه فينبغي تقييمه كمسكن سليم هيكليًا لكنه قديم. هناك إمكانية تجديد داخل المساحة القائمة، رهناً بالقواعد البلدية, وبالنظر إلى غياب الوضع القانوني AFO، ينبغي توضيح أي مسار ل Legalisation أو تحسين مع السلطة المحلية قبل الشراء.
السعر المطلوب المثبت هو 170,000 يورو للعقار بأكمله: المنزل بمساحة 140 م² وقطعة الأرض بمساحة 26,000 م². الضريبة العقارية السنوية (IBI) هي 296 يورو. يذكر البائع أن الرسوم مشمولة في الصفقة. ولأن العقار يفتقر إلى شهادة AFO، فلا يتوفر تمويل بقرض عقاري عبر البنوك الإسبانية، وبالتالي يجب أن تأتي كامل قيمة الشراء من أموال خاصة. للمقارنة، فإن الشقق الجديدة على الساحل, مثل لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس بسعر يبدأ من 205,000 يورو أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا بسعر يبدأ من 269,000 يورو, تكلف أكثر بينما توفر أرضًا أقل بكثير لكن بوضع قانوني حضري. ينبغي تأكيد التوفر وترتيبات المعاينة مباشرة، فهذا منزل قائم فردي وليس مشروعًا بوحدات متعددة.
تدور الحياة اليومية هنا حول الأرض والقيادة نحو الساحل. قطعة الأرض بمساحة 2.6 هكتار مزروعة بشكل رئيسي بأشجار اللوز ونباتات البحر المتوسط الشجرية، والموقع المرتفع على 778 مترًا يمنح ليلًا أكثر برودة من الساحل، مع متوسطات حرارة شهرية بين 15 و28 درجة مئوية على مدار العام. يمكن أن تبدأ الصباحات على الشرفة المغطاة أو التراس العلوي؛ وتتكفل المدفأة بالأشهر الباردة. رحلة التسوق تعني نحو 8 كم إلى أقرب سوبرماركت، والصيدلية على بُعد 7.6 كم, أمر عملي، لكن دائمًا بالسيارة. أقرب مستشفى على بُعد نحو 9 كم. شواطئ مالاجا، بما فيها بلايا دي لوس بانيوس ديل كارمن وبيدريغاليخو ولاس أساسيات، تقع جميعها على بُعد نحو 10 كم بخط مستقيم، وهي قريبة بما يكفي لقضاء بعد ظهر على البحر دون العيش في صخب الساحل. أقرب نقطة تطل، ميرادور فرانسيسكو فاثكيث سيل، تبعد 400 متر فقط، وتقع عدة نقاط تطل أخرى ضمن 2 كم، ما يؤكد أن المنطقة مخصصة للمشي والريف. الأمسيات هادئة؛ أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بُعد 7.9 كم والبيئة زراعية أكثر منها سكنية حضرية. هذا مكان لأولئك الذين يريدون المساحة والهدوء وأشجارهم الخاصة، مع إبقاء مدينة مالاجا, على بُعد 11 كم بخط مستقيم, في المتناول للعمل أو الثقافة أو المطار على بُعد نحو 18 كم.
تشكل مونتيس دي مالاجا سلسلة جبلية تنتمي إلى نظام بينيبايتيك، مع موقع العقار على نحو 778 مترًا فوق مستوى سطح البحر. البيئة زراعية وطبيعية: أشجار اللوز ونباتات البحر المتوسط الشجرية، وعدد من نقاط التطل ضمن 2 كم، بما فيها ميرادور إل كوتشينو على 1.2 كم وميرادور بالومار على 1.9 كم. ورغم الطابع الريفي، فإن بيانات الكثافة في المنطقة الأوسع كبيرة, مئات المطاعم والمقاهي والصيدليات ضمن نطاق 2 كم من المنطقة الإحصائية, إلا أن المحيط المباشر في الواقع ريف هادئ ومعظم الخدمات تتطلب قيادة قصيرة. مدينة مالاجا، بنحو 579,000 نسمة، تبعد 11 كم بخط مستقيم وتوفر المستشفيات والمدارس والحياة الثقافية. النقل العام في المنطقة محدود بثلاثة خطوط وست محطات، ما يؤكد أن السيارة جزء من الحياة اليومية هنا. شبكة الطرق A-45 وA-7 باتجاه مالاجا والمطار (نحو 18 كم بخط مستقيم) تجعل الاتصال عمليًا، مع التحفظ بأن الطرق الجبلية تضيف وقتًا ومسافة تتجاوز الأرقام المباشرة.
يُظهر الخريطة العقار في مونتيس دي مالاجا، على بُعد نحو 10 كم داخل اليابسة من ساحل مالاجا و11 كم من وسط المدينة. المسافات المعروضة مستقيمة؛ والتضاريس الجبلية تجعل مسارات الطرق الفعلية أطول. تشمل العلامات القريبة نقاط التطل والسوبرماركاتات والطريق باتجاه A-45 والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار موقعًا غير معتاد: داخلي ومرتفع وريفي، لكنه على بُعد نحو 10–11 كم فقط من شواطئ مالاجا ومركزها. إنه أقرب بكثير إلى عاصمة المقاطعة منه إلى حزام المنتجعات, تقع ماربيا على بُعد 56 كم وغرناطة على بُعد 80 كم بخط مستقيم. مقارنة بالعروض الساحلية النموذجية في مقاطعة مالاجا، فهو يقايض الإطلالات على البحر وقابلية المشي مقابل الأرض والارتفاع والهدوء، بسعر أقل بكثير من الشقق الجديدة على الساحل.
بالكيلومترات المستقيمة، فإن المسافات هي: السوبرماركت 8 كم، الصيدلية 7.6 كم، المستشفى 9 كم، شواطئ مالاجا (بانيوس ديل كارمن، بيدريغاليخو، لاس أساسيات) 10 كم، وسط مدينة مالاجا 11 كم، ومطار مالاجا-كوستا ديل سول نحو 18–19 كم. تبدأ ملاعب الجولف من نادي جولف غوادالهورسي على 18 كم، مع نادي جولف مالاجا بارادور على 19 كم وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على 22 كم. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بُعد 7.9 كم، مع محطة شحن سريع (IONITY كاسابيرميخا) على نحو 10 كم من العقار. مسافات الطرق وأزمنة السفر أطول من هذه الأرقام، فالمسافة المستقيمة لا تنطبق على الطرق الجبلية. لا يوجد بديل جدي للنقل العام: ثلاثة خطوط وست محطات تخدم المنطقة الأوسع. الخلاصة العملية: كل شيء قابل للوصول، لكن دائمًا بالسيارة، مع التسوق والصيدلية في أقل من 15 دقيقة قيادة في الظروف العادية والشاطئ أو المطار وقتًا أطول قليلًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
على ارتفاع 778 مترًا، يكون المناخ أكثر برودة من ساحل مالاجا. متوسط درجة الحرارة السنوي نحو 15 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين نحو 15 درجة شتاءً و28 درجة صيفًا, أي صيف حار جاف لكن بليالٍ أكثر برودة ملحوظة من مستوى سطح البحر. موسم السباحة في المنطقة حوالي أربعة أشهر مع درجات حرارة بحرية من 20 درجة فأعلى، لذا فالسباحة في البحر نشاط موسمي يُ الوصول إليه بالسيارة وليس روتينًا يوميًا. التضاريس جبلية بطبيعتها: فهذه مونتيس دي مالاجا، التي يبلغ أعلى نقطة فيها، كريستا دي لا رينا، 1,030 م، مع قمم أخرى بارزة مثل سان أنطون، كورونادو، مونتي فيكتوريا وخيبرالفارو. تؤثر المنحدرات على طرق الوصول وأعمال الحديقة والصرف، وينبغي أن يتوقع المشترون أنماط طقس جبلية: صقيع شتوي محتمل على هذا الارتفاع ونباتات جافة حساسة للحرائق في الصيف. المحيط الطبيعي, بساتين اللوز ونباتات البحر المتوسط, يحدد المنظر والصيانة المصاحبة له.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, بلايا دي لوس بانيوس ديل كارمن وبلايا دي بيدريغاليخو وبلايا دي لاس أساسيات, تقع جميعها على بُعد نحو 10 كم بخط مستقيم على ساحل مدينة مالاجا. وهي شواطئ حضرية تحيط بها الشيرينغيتوس والممرات البحرية عند الحافة الشرقية للمدينة، على بُعد نحو 20–25 دقيقة قيادة نظرًا للنزول الجبلي. للاعبي الغولف، توجد ثلاثة ملاعب ضمن نحو 22 كم: نادي جولف غوادالهورسي (18 كم)، ونادي جولف مالاجا بارادور (19 كم)، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيث (22 كم). الترفيه الفوري داخلي: نقاط التطل على 0.4 و1.2 و1.9 كم توفر مسارات مشي عبر المحيط الطبيعي لمونتيس دي مالاجا، وتُعد المنطقة الأوسع عددًا كبيرًا من المطاعم والمقاهي في متناول السيارة. تسجل المنطقة 89 فندقًا ونحو 12,584 سريرًا، ما يشير إلى بنية سياحية راسخة تتركز في مدينة مالاجا وليس في الجبال نفسها.
المصدر: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.6°C | 45 mm |
| فبراير | 8.7°C | 35 mm |
| مارس | 10.1°C | 112 mm |
| أبريل | 12.3°C | 60 mm |
| مايو | 16.1°C | 36 mm |
| يونيو | 20.9°C | 9 mm |
| يوليو | 24.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 20.0°C | 37 mm |
| أكتوبر | 16.1°C | 58 mm |
| نوفمبر | 11.2°C | 76 mm |
| ديسمبر | 8.8°C | 58 mm |
بسعر 170,000 يورو لفيلا مستقلة مع 26,000 م² من الأرض، يشغل هذا العقار شريحة مختلفة من سوق مالاجا عن مشاريع البناء الجديدة الساحلية التي ينافسها على الانتباه. يبدأ لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو, وكلها أغلى بكثير بينما توفر جزءًا ضئيلًا من المساحة دون أرض تُذكر. الفارق هو الوضع القانوني والمالي: تلك مشاريع جديدة مع تمويل عقاري متاح ومعايير طاقة حديثة ومرافق مشتركة، بينما هذا مسكن ريفي من عام 1970 دون شهادة AFO، وهو ما لن تموله البنوك الإسبانية. في الواقع، سعر المتر المربع للأرض هنا ضئيل، والمشتري يدفع أساسًا مقابل قطعة الأرض والموقع الريفي. داخل مونتيس دي مالاجا نفسها، يستفيد العقار من القرب من مدينة مالاجا, 11 كم بخط مستقيم, وهي قرب أكبر مما تحظى به معظم الفينكات الريفية الداخلية في المنطقة من عاصمة مقاطعة ومطار دولي (نحو 18 كم) ومستشفيات جامعية. المقايضة مقابل الساحل ثابتة: لا إطلالة بحرية، ولا خدمات قابلة للمشي إليها، وشتاء أبرد على المرتفع، والتزامات صيانة تأتي مع 2.6 هكتار ومبنى قديم. مقارنة بماربيا (56 كم) أو غرناطة (80 كم)، فالموقع موجه بقوة نحو مالاجا وشرق كوستا ديل سول. بالنسبة لمشترٍ نقدي، فإن القيمة هي الأرض والهدوء على مسافة تنقل من مدينة كبيرة؛ أما لمشترٍ يحتاج تمويلًا أو قاعدة عطلات سهلة الصيانة، فالبديلة الساحلية أكثر ملاءمة هيكليًا رغم سعر الدخول الأعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID