这是一套位于Montes de Málaga的乡村独栋别墅，坐落在一片26,000平方米的地块上，园内种有扁桃树和地中海灌木，距离Málaga的海滩约10公里内陆。房屋建于1970年，提供140平方米的居住空间，设有三间卧室、两间卫生间、壁炉、带顶门廊、庭院、洗衣房、储藏室和屋顶露台。挂牌价固定为170,000欧元。该房产为现房，可拎包入住，但缺少AFO证书，这意味着无法办理房贷；购买必须以自有资金支付。日常出行均需驾车。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Montes de Málaga海拔约778米处，这是Málaga省一片宁静的内陆山区。直线距离Málaga市区11公里，Pedregalejo和Baños del Carmen海滩约10公里，机场约18公里。道路在丘陵地带蜿蜒盘绕，实际车程比直线距离更长。
这套房子适合乡村生活方式：三间卧室、两间完整卫生间、带壁炉的客厅兼餐厅、实用开放式厨房，以及带顶门廊、庭院和屋顶露台等户外空间。日常生活服务需要驾车前往, , 最近的药房在7.6公里外，超市在8公里外。住户以远离便利设施换取隐私和大片土地。
这是一套现有住宅，于1970年建成，以现房形式出售。它并非新建项目，因此不涉及施工阶段或交付时间表。买家应为这座超过五十年房龄的建筑预留检验预算，包括水电设施、屋顶和供水系统，尤其考虑到其乡村位置且缺少AFO声明。
该房产没有AFO证书（即'视同违建'的等效居住合法性认定），这意味着西班牙银行不会为其提供房贷。购买必须以现金支付。乡村数据还显示公共交通有限, , 整个较大区域仅有三条线路和六个站点, , 因此无法摆脱对汽车的依赖。信息中未提及泳池、空调或集中供暖。
Ref: VL439275
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合拥有现金资金、并且明确想要土地和乡村宁静而非海岸公寓的买家。可识别的情形包括：想要一个既靠近Málaga市区和机场、又能享受乡村隐居的买家；希望保留扁桃树、大地块和户外空间用于饲养动物、园艺或工坊的人；或能接受一座1970年建造、日后可能需要逐步翻新的建筑的买家。它也适合愿意接受开车8公里购物、10公里到海滩，以换取最近邻居的噪音只有风声和鸟鸣的环境的买家。它不适合需要房贷的买家, , 缺少AFO证书已排除了这种可能, , 也不适合想无车生活的买家，因为公共交通极少。它同样不适合寻求免维护度假房的人：2.6公顷土地和一座老建筑需要持续照料。匹配的买家画像是一个自给自足的家庭，可能有部分自给自足、乡村民宿的计划，或只是想在安达卢西亚乡间拥有一个永久居所，同时太阳海岸在车程之内。
房屋建于1970年，在140平方米内提供三间卧室、两间完整卫生间、客厅兼餐厅和一个实用开放式的厨房。提到的特色包括起居区的壁炉、带顶户外门廊、庭院、洗衣房、储藏室和屋顶露台, , 这一布局是那个年代安达卢西亚乡村房产的典型，以户外生活为导向。照片显示了带木质衣柜的功能性卧室、紧邻厨房的用餐区，以及一个户外泵房，与这套在某些方面依赖自有供水设施而非市政管网接驳的房产相符。信息中未提供隔热、窗框、壁炉以外的供暖、空调或电气设施状况的细节, , 对于这个房龄的建筑，买家都应通过技术勘测加以核实。170,000欧元的挂牌价加上26,000平方米土地表明价值主要在于地块本身；房屋本身应被评估为结构完好但风格陈旧的住宅。在符合市政规定的前提下，现有建筑范围内存在翻新潜力, , 而鉴于缺少AFO身份，任何合法化或改造路径都应在购买前与当地政府澄清。
整套房产的固定挂牌价为170,000欧元：包括140平方米的房屋和26,000平方米的地块。年度房产税（IBI）为296欧元。卖方表示交易费用已包含在内。由于该房产缺少AFO证书，无法通过西班牙银行获得房贷，因此全部购房款必须来自自有资金。作为参照，海岸上可比的新建公寓, , 如Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，或Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 价格更高，土地却少得多，但具备城市合法身份。供应情况和看房安排应直接确认，因为这是一套单一现有住宅，而非拥有多套单元的项目。
这里的日常生活围绕土地和前往海岸的驾车行程展开。这块2.6公顷的地块主要种植扁桃树和地中海灌木，778米的海拔使夜晚比海岸更为凉爽，全年月均气温在15–28°C之间。清晨可以在门廊或屋顶露台开始；较冷的月份由壁炉供暖。一次购物意味着约8公里到最近的超市，药房7.6公里, , 实用，但总是要开车。最近的医院约9公里。Málaga的海滩，包括Playa de los Baños del Carmen、Pedregalejo和Las Acacias，直线距离都在10公里左右，足够午后去海边而不必住在喧嚣的海岸。最近的观景点Mirador Francisco Vázquez Sell仅有400米，另外几个观景点都在2公里以内，标志着这一带是徒步和乡野之地。夜晚十分安静；最近的电动车充电点在7.9公里外，环境属于农业区而非城市住宅区。这里适合想要空间、宁静和属于自己树木的人，同时Málaga市区, , 直线距离11公里, , 以及约18公里外的机场都在可达范围内，便于工作、文化生活或出行。
Montes de Málaga属于佩尼贝蒂科山系，该房产位于海拔约778米处。环境以农业和自然为主：扁桃树、地中海灌木，以及2公里内的多个观景点，包括1.2公里处的Mirador El Cochino和1.9公里处的Mirador Palomar。尽管具有乡村气息，较大区域的人口密度数据相当可观, , 统计区2公里半径内有数百家餐厅、咖啡馆和药房, , 但实际上紧邻的周边是安静的乡野，大多数便利设施需要短途驾车。Málaga市区约有579,000人口，直线距离11公里，提供医院、学校和文化生活。该地区公共交通仅限三条线路和六个站点，证实汽车是这里日常生活的一部分。前往Málaga和机场（直线约18公里）的A-45和A-7公路网络使连接在实际中可行，但需注意山路会增加时间和距离，超出直线数字。
地图显示该房产位于Montes de Málaga，距Málaga海岸线约10公里内陆，距市中心11公里。所示距离为直线距离；山地地形使实际道路路线更长。附近的标记包括观景点、超市以及通往A-45和机场的路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸范围内，这套房产占据了一个不寻常的位置：内陆、高海拔且乡村化，但距Málaga的海滩和市中心仅约10–11公里。它离省会比离度假带更近, , Marbella在56公里外，Granada直线距离80公里。与Málaga省典型的海岸房源相比，它以海景和步行便利换取土地、海拔和宁静，价格也远低于海岸新建公寓。
以直线公里计，距离为：超市8公里，药房7.6公里，医院9公里，Málaga海滩（Baños del Carmen、Pedregalejo、Las Acacias）10公里，Málaga市中心11公里，Malaga-Costa del Sol机场约18–19公里。高尔夫球场从18公里外的Club de Golf de Guadalhorce开始，Club de Golf Málaga Parador在19公里处，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez在22公里处。最近的电动车充电点在7.9公里外，快速充电站（IONITY Casabermeja）距房产约10公里。道路距离和行车时间比这些数字更长，直线距离不适用于山路。没有实质性的公共交通替代方案：三条线路和六个站点覆盖较大区域。实际结论：一切都可达，但必须开车，正常情况下购物和药房在15分钟车程内，海滩或机场则稍长。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
在778米海拔处，气候比Málaga海岸更凉爽。年平均气温约15°C，月均值从冬季的约15°C到夏季的28°C不等, , 意味着炎热干燥的夏季，但夜晚明显比海平面凉爽。该地区的游泳季节约四个月，海水温度在20°C以上，因此下海游泳是需要开车前往的季节性活动，而非日常。地形本身属丘陵：这里就是Montes de Málaga，最高点Cresta de la Reina达1,030米，其他知名山峰包括San Antón、Coronado、Monte Victoria和Gibralfaro。坡度影响通行道路、园艺劳作和排水，买家应预期山地天气模式：这一海拔冬季可能出现霜冻，夏季植被干燥、易燃。自然环境, , 扁桃园和地中海灌木, , 定义了这里的景观以及随之而来的维护工作。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩, , Playa de los Baños del Carmen、Playa de Pedregalejo和Playa de las Acacias, , 直线距离都在约10公里外的Málaga市区海岸线上。这些是城市海滩，背靠市区东缘的海滨餐厅和步道，考虑到山路下行，车程约20–25分钟。对高尔夫爱好者而言，约22公里内有三个球场：Club de Golf de Guadalhorce（18公里）、Club de Golf Málaga Parador（19公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（22公里）。紧邻的娱乐是内陆的：0.4、1.2和1.9公里处的观景点提供穿越Montes de Málaga自然环境的徒步路线，较大区域内有大量餐厅和咖啡馆可驾车到达。该地区登记有89家酒店和约12,584张床位，表明成熟的旅游基础设施集中在Málaga市区而非山区本身。
来源: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 7.6°C | 45 mm |
| 二月 | 8.7°C | 35 mm |
| 三月 | 10.1°C | 112 mm |
| 四月 | 12.3°C | 60 mm |
| 五月 | 16.1°C | 36 mm |
| 六月 | 20.9°C | 9 mm |
| 七月 | 24.2°C | 1 mm |
| 八月 | 24.1°C | 7 mm |
| 九月 | 20.0°C | 37 mm |
| 十月 | 16.1°C | 58 mm |
| 十一月 | 11.2°C | 76 mm |
| 十二月 | 8.8°C | 58 mm |
以170,000欧元购得一套带26,000平方米土地的独栋别墅，这套房产在Málaga市场中占据的细分领域不同于那些与之争夺关注的海岸新建项目。Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元，Torre del Mar的Aquamar为269,950欧元, , 都明显更贵，而提供的空间只是零头，更谈不上土地。区别在于法律和金融地位：那些是可办理房贷、拥有现代节能标准和公共设施的新建项目，而这是一座1970年的乡村住宅，没有AFO证书，西班牙银行不会放贷。实际上，这里每平方米土地的价格极低，买家主要支付的是地块和乡村位置。在Montes de Málaga内部，该房产受益于与Málaga市区的邻近, , 直线距离11公里, , 比该地区大多数内陆庄园离省会、国际机场（约18公里）和大学医院更近。与海岸的取舍是一贯的：没有海景，没有步行可达的便利设施，高海拔地区冬季更冷，以及2.6公顷土地和老建筑带来的维护义务。与Marbella（56公里）或Granada（80公里）相比，这个位置明确面向Málaga和太阳海岸东部。对于现金买家而言，价值主张是在大都市通勤距离内的土地与宁静；对于需要贷款或免维护度假基地的买家，海岸替代方案尽管入门价更高，在结构上更为合适。
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