モンテス・デ・マラガの田園部に位置する独立型ヴィラ。アーモンドの木と地中海性低木が広がる26,000 m²の土地に建ち、マラガのビーチから内陸へ約10 kmの場所にあります。住宅は1970年築で、3寝室、2つの浴室、暖炉、屋根付きポルチョ（ポーチ）、パティオ、洗濯室、収納室、ルーフテラスを備えた140 m²の居住空域を提供します。売出価格は170,000ユーロの固定価格です。本物件は即入居可ですが、AFO証明書（建物の合法居住証明）がないため、住宅ローンでの融資は不可で、購入は自己資金での資金調達が必須です。日常の移動には車が欠かせません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はモンテス・デ・マラガの標高約778 m地点に位置し、マラガ県内陸部の静かな山岳地帯にあります。直線距離でマラガ市街まで11 km、ペドレガレッホおよびバーニョス・デル・カルメンのビーチまで約10 km、空港まで約18 kmです。道路は丘陵地帯を曲がりくねって通じており、実際の車での所要距離は直線距離より長くなります。
この住宅は田園生活に適しています。3寝室、完全な浴室2つ、暖炉付きのリビング・ダイニング、実用的なオープンキッチン、そして屋根付きポルチョ、パティオ、ルーフテラスといった屋外空間を備えています。日常のサービス利用には車での移動が必要で、最寄りの薬局は7.6 km、スーパーマーケットは8 km先にあります。住民は利便施設までの距離を、プライバシーと広大な土地と引き換えに受け入れています。
本物件は1970年に完成した既存住宅で、即入居可として提供されています。新築物件ではないため、建設工程や引き渡しスケジュールは適用されません。購入者は、50年以上経過した建物の inspection（点検）費用を見込む必要があります。特に設備、屋根、給水システムは、田園地域という立地とAFO宣言がないことを踏まえ、入念な確認が求められます。
本物件にはAFO証明書（建物の合法居住に相当する地位の宣言）がなく、そのためスペインの銀行は住宅ローンを提供しません。購入は現金一括が必須です。また田園部のデータでは公共交通機関が限定的で、広域で3路線・6停留所のみであり、車なしの生活は不可能です。プール、冷暖房エアコン、セントラルヒーディングについての記載はありません。
Ref: VL439275
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、現金資金を持ち、海岸のマンションではなく土地と田園の静けさを特に求める購入者に適しています。当てはまるケース：マラガ市街や空港へのアクセスが良い範囲で田舎の隠れ家を求める人、アーモンドの木や広大な敷地、動物・園芸・作業場のための屋外空間を維持したい人、または時間をかけて改修が必要な場合もある1970年築の建物を受け入れられる人です。食料品購入に8 km、ビーチに10 kmの運転を受け入れ、その代わりに最寄りの「隣人」の音が風と鳥のさえずりであるような環境を得ることにも向いています。住宅ローンが必要な購入者には不向きです。AFO証明書がないため融資は不可能です。また、公共交通が最小限であることから、車なしの生活を望む人にも適しません。手入れいらずのセカンドハウスを求める人にも不向きで、2.6ヘクタールと築古の建物には継続的な管理が必要です。最も合うのは自立的な世帯で、部分的な自給自足、田園観光、またはコスタ・デル・ソルまで車で行けるアンダルシア田園地帯での恒久的な拠点を考えている人です。
住宅は1970年築で、3寝室、完全な浴室2つ、リビング・ダイニング、実用的なオープンキッチンを備えた140 m²の空間を提供します。言及されている設備には、リビングの暖炉、屋根付きの屋外ポルチョ、パティオ、洗濯室、収納室、ルーフテラスがあり、屋外での暮らしに重きを置いた、当時のアンダルシア田園住宅に典型的な間取りです。写真からは、木製クローゼット付きの機能的な寝室、キッチンに隣接するダイニングスペース、屋外のポンプ小屋が確認でき、一部で上水道ではなく自家給水設備に依存する物件であることがうかがえます。断熱材、窓枠、暖炉以外の暖房、冷暖房エアコン、電気設備の状態についての詳細は提供されておらず、これらはすべて、この築年数の建物を購入する際に技術調査で確認すべきポイントです。170,000ユーロの売出価格と26,000 m²の土地を考えると、価値は主に土地にあり、住宅自体は構造的にはしっかりしているが築古の住居として評価すべきです。既存の建坪内での改修の可能性はありますが、自治体の規制に従う必要があり、AFOの地位がないため、購入前に合法化や改良の道筋を地元自治体に確認すべきです。
固定の売出価格は170,000ユーロで、140 m²の住宅と26,000 m²の土地を含む物件全体の価格です。年間の固定資産税（IBI）は296ユーロです。売主は諸費用が取引に含まれると表明しています。本物件はAFO証明書がないため、スペインの銀行による住宅ローン融資は利用できず、購入全額を自己資金で用意する必要があります。参考までに、海岸部の同等の新築マンション（ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから）はより高額で、土地は遥かに少ないものの都市部としての法的地位を持ちます。本物件は複数住戸のプロジェクトではなく単一の既存住宅のため、空室状況と内見の手配は直接確認してください。
ここでの日常は、土地での暮らしと海岸への車移動を軸に回ります。2.6ヘクタールの敷地は主にアーモンドの木と地中海性低木で覆われ、標高778 mの高台にあるため海岸より夜は涼しく、年間の月平均気温は15〜28°Cです。朝はポルチョやルーフテラスで始まり、寒い時期は暖炉が活躍します。買い物は最寄りのスーパーマーケットまで約8 km、薬局まで7.6 kmと、実用的とはいえ常に車を使います。最寄りの病院は約9 km先です。マラガのビーチ（バーニョス・デル・カルメン、ペドレガレッホ、ラス・アカシアスなど）はいずれも直線距離約10 kmで、海岸の喧騒の中に住むことなく、午後の海遊びには十分な距離です。最寄りの展望台ミラドール・フランシスコ・バスケス・セルはわずか400 m先にあり、他の展望台も2 km以内に点在し、この地域がハイキングと田園の土地であることを物語っています。夜は静かで、最寄りの電気自動車充電施設は7.9 km先、周囲は住宅地というより農業環境です。広さ、静けさ、自分の木々を求めつつ、直線距離11 kmのマラガ市街や、約18 km先の空港へも手が届く場所を望む人向けの住まいです。
モンテス・デ・マラガはペニベティコ山系に属する山脈で、物件は海抜約778 mに位置します。環境は農業的かつ自然的で、アーモンドの木、地中海性低木が広がり、2 km以内にはミラドール・エル・コチーノ（1.2 km）やミラドール・パロマル（1.9 km）など複数の展望台が点在します。田園的な雰囲気でありながら、統計区域の2 km圏内には何百ものレストラン、カフェ、薬局があるという密度データもありますが、実際の周辺は静かな田園地帯で、ほとんどの利便施設へは短時間の車移動が必要です。約579,000人が住むマラガ市街までは直線距離11 kmで、病院、学校、文化的生活が手に入ります。地域の公共交通は3路線・6停留所に限られ、ここでの生活に車が欠かせないことを裏付けています。マラガと空港（直線約18 km）へ向かうA-45およびA-7の道路網により、実際の接続は確保されていますが、山岳道路が直線距離以上の時間と距離を加える点には注意が必要です。
地図は、モンテス・デ・マラガ内の物件の位置を示しています。マラガ海岸線から内陸へ約10 km、市中心部から11 kmです。表示される距離は直線距離で、山岳地形により実際の道路ルートは長くなります。近くのマーカーには展望台、スーパーマーケット、A-45および空港へのルートが含まれます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、本物件は特異な位置を占めます。内陸で高台にあり田園的でありながら、ビーチとマラガ中心部からわずか約10〜11 kmです。リゾート地帯より県都に近く、マルベーリャは56 km、グラナダは直線距離80 km先にあります。マラガ県の典型的な海岸部の物件と比べると、オーシャンビューと徒歩圏内の利便性を、土地、標高、静けさと引き換えにしており、価格帯は海岸部の新築マンションより大幅に低くなっています。
直線距離でのキロ数は以下の通りです。スーパーマーケット8 km、薬局7.6 km、病院9 km、マラガのビーチ（バーニョス・デル・カルメン、ペドレガレッホ、ラス・アカシアス）10 km、マラガ市中心部11 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港約18〜19 km。ゴルフ場はClub de Golf de Guadalhorce（18 km）が最寄りで、Club de Golf Málaga Paradorが19 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが22 kmです。最寄りの電気自動車充電施設は7.9 km先にあり、急速充電ハブ（IONITY Casabermeja）は物件から約10 kmです。道路距離と所要時間はこれらの数値より長くなり、直線距離は山岳道路には当てはまりません。実用的な公共交通の代替はなく、広域圏は3路線・6停留所のみです。実質的な結論として、すべてにアクセス可能ですが常に車利用で、通常条件下で食料品と薬局は車で15分未満、ビーチや空港はやや長くなります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高778 mのため、気候はマラガの海岸部より涼しくなります。年間平均気温は約15°Cで、月平均は冬の約15°Cから夏の28°Cまでの範囲で、夏は暑く乾燥しますが、夜は海抜ゼロの場所より明らかに涼しくなります。地域の海水浴シーズンは約4か月で、海水温は20°C以上となるため、海泳ぎは車で出かける季節の楽しみであり、日常ではありません。地形は定義上丘陵地帯で、ここはモンテス・デ・マラガです。最高峰のクレスタ・デ・ラ・レイナは1,030 mに達し、サン・アントン、コロナド、モンテ・ビクトリア、ヒブラルファロなどが他の主な峰です。斜面はアクセス道路、庭仕事、排水に影響し、購入者は山岳特有の気象パターン（この標高での冬季の凍結の可能性、夏季の乾燥と火災に敏感な植生）を想定すべきです。アーモンド園と地中海性低木という自然環境が風景と、それに伴う維持管理を規定しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、バーニョス・デル・カルメン、ペドレガレッホ、ラス・アカシアの各ビーチは、いずれも直線距離約10 km先のマラガ市街海岸にあります。これらは都市型ビーチで、背後には市街東端のチリンギート（海辺のレストラン）や遊歩道が広がり、山を下ることを考えれば車で約20〜25分です。ゴルファーには、約22 km以内に3つのコースがあります（Club de Golf de Guadalhorce 18 km、Club de Golf Málaga Parador 19 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km）。身近なレクリエーションは内陸にあり、0.4、1.2、1.9 km先の展望台はモンテス・デ・マラガの自然の中を歩くルートを提供します。また、広域圏には車で行ける範囲に多数のレストランやカフェがあります。この地域には89軒のホテルと約12,584床が登録されており、観光インフラは山岳部ではなくマラガ市街に集中していることを示しています。
出典: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.6°C | 45 mm |
| 2月 | 8.7°C | 35 mm |
| 3月 | 10.1°C | 112 mm |
| 4月 | 12.3°C | 60 mm |
| 5月 | 16.1°C | 36 mm |
| 6月 | 20.9°C | 9 mm |
| 7月 | 24.2°C | 1 mm |
| 8月 | 24.1°C | 7 mm |
| 9月 | 20.0°C | 37 mm |
| 10月 | 16.1°C | 58 mm |
| 11月 | 11.2°C | 76 mm |
| 12月 | 8.8°C | 58 mm |
26,000 m²の土地付き独立型ヴィラが170,000ユーロという本物件は、注目を競合する海岸部の新築プロジェクトとは異なるマラガ市場のセグメントに位置します。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから、トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロからと、いずれも大幅に高額で、空間はごく一部しかなく土地はほぼありません。違いは法的・金融的地位にあります。それらは住宅ローン融資が可能で、最新のエネルギー基準と共用施設を備えた新築物件である一方、本物件はAFO証明書のない1970年築の田園住宅で、スペインの銀行は融資しません。実質的に、ここの土地の平方メートル単価は最小限で、購入者は主に土地と田園としての立地に対して支払っています。モンテス・デ・マラガ内では、直線距離11 kmのマラガ市街への近さが本物件の強みで、この地域の大半の内陸フィンカよりも県都、国際空港（約18 km）、大学病院に近い位置にあります。海岸との比較でのトレードオフは一貫しており、オーシャンビューなし、徒歩圏内の利便施設なし、高地上の冷える冬、そして2.6ヘクタールと築古の建物に伴う維持管理義務があります。マルベーリャ（56 km）やグラナダ（80 km）と比べ、立地はマラガと東部コスタ・デル・ソルにしっかり向いています。現金購入者にとっての価値提案は、大都市への通勤圏内にある土地と静けさであり、融資や手入れいらずのセカンドハウスを必要とする購入者には、初期価格が高いものの海岸部の代替案の方が構造的に適しています。
NL
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