O vilă individuală rurală în Montes de Málaga, așezată pe un teren de 26.000 m² cu migdali și vegetație mediteraneană, la aproximativ 10 km de plajele din Málaga, spre interior. Casa datează din 1970 și oferă 140 m² de spațiu locuibil cu trei dormitoare, două băi, șemineu, verandă acoperită, patio, spălătorie, spațiu de depozitare și terasă pe acoperiș. Prețul cerut este fix: 170.000 €. Proprietatea este gata de mutare, dar nu are certificat AFO, ceea ce înseamnă că nu poate fi finanțată prin credit ipotecar; achiziția trebuie finanțată din fonduri proprii. Mașina este necesară pentru toate deplasările zilnice.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află la aproximativ 778 de metri altitudine în Montes de Málaga, o zonă montană interioară și liniștită din provincia Málaga. Orașul Málaga se află la 11 km în linie dreaptă, plajele Pedregalejo și Baños del Carmen la aproximativ 10 km, iar aeroportul la aproximativ 18 km. Drumurile șerpuiesc prin teren deluros, deci distanțele reale de condus sunt mai mari decât sugerează cifrele în linie dreaptă.
Casa este potrivită pentru un stil de viață rural: trei dormitoare, două băi complete, un living-cameră de luat masa cu șemineu, o bucătărie open-space practică și spațiu exterior cu verandă acoperită, patio și terasă pe acoperiș. Serviciile de zi cu zi necesită deplasare cu mașina, cea mai apropiată farmacie este la 7,6 km, iar supermarketul la 8 km. Locuitorii acceptă distanța față de facilități în schimbul intimității și al terenului.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1970 și oferită gata de mutare. Nu este o construcție nouă, deci nu se aplică faze de construcție sau un calendar de livrare. Cumpărătorii ar trebui să prevadă buget pentru inspecția unei clădiri de peste cincizeci de ani, inclusiv instalațiile, acoperișul și sistemele de apă, mai ales având în vedere amplasarea rurală și absența unei declarații AFO.
Proprietatea nu are certificat AFO (declaración de asimilado a fuera de ordenación sau un statut echivalent de locuibilitate), ceea ce înseamnă că băncile spaniole nu vor acorda un credit ipotecar pe ea. Achiziția trebuie finanțată din fonduri proprii. Datele rurale arată, de asemenea, un transport public limitat, trei linii și șase stații în zona mai largă, deci independența față de mașină nu este posibilă. Nu este menționată piscină, aer condiționat sau încălzire centrală.
Ref: VL439275
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător cu fonduri proprii care vrea în mod special teren și liniște rurală, nu un apartament pe coastă. Situații recunoscutibile: un cumpărător care caută un refugiu la țară în apropierea orașului Málaga și a aeroportului; cineva care vrea să păstreze migdalii, un teren mare și spațiu exterior pentru animale, grădinărit sau ateliere; sau un cumpărător confortabil cu o clădire din 1970 care poate necesita lucrări de renovare în timp. Se potrivește și cumpărătorilor care acceptă compromisul de a conduce 8 km pentru cumpărături și 10 km pentru plajă în schimbul unui cadru în care cel mai apropiat zgomot de vecini este vântul și păsările. Nu se potrivește cumpărătorilor care au nevoie de credit ipotecar, absența certificatului AFO exclude asta, nici celor care vor să trăiască fără mașină, având în vedere transportul public minim. Nu li se potrivește nici celor care caută o locuință de vacanță lock-and-leave cu întreținere redusă: 2,6 hectare și o clădire mai veche necesită îngrijire continuă. Profilul potrivit este o gospodărie autosuficientă, eventual cu planuri de autosuficiență parțială, turism rural sau pur și simplu o bază permanentă în zona rurală andaluză, cu Costa del Sol la timp de deplasare cu mașina.
Casa a fost construită în 1970 și oferă 140 m² cu trei dormitoare, două băi complete, un living-cameră de luat masa și o bucătărie practică de tip open-space. Facilitățile menționate includ un șemineu în zona de zi, o verandă exterioară acoperită, un patio, o spălătorie, un spațiu de depozitare și o terasă pe acoperiș, un layout tipic proprietăților rurale andaluze din acea perioadă, orientat spre viața în aer liber. Fotografii arată dormitoare funcționale cu dulapuri din lemn, o zonă de luat masa lângă bucătărie și o construcție exterioară pentru pompă, în acord cu o proprietate care se bazează pe propria instalație de apă în loc de o conexiune la rețea în anumite privințe. Nu sunt oferite detalii despre izolație, tocurile ferestrelor, încălzirea dincolo de șemineu, aerul condiționat sau starea instalației electrice, toate puncte pe care un cumpărător al unei clădiri de această vârstă ar trebui să le verifice printr-o expertiză tehnică. Prețul cerut de 170.000 € cu 26.000 m² de teren sugerează că valoarea stă în primul rând în teren; casa în sine trebuie evaluată ca o locuință structural solidă, dar învechită. Există potențial de renovare în cadrul amprensei existente, cu respectarea regulilor municipale, și având în vedere statutul AFO lipsă, orice cale de legalizare sau modernizare ar trebui clarificată cu autoritatea locală înainte de achiziție.
Prețul cerut fix este de 170.000 € pentru întreaga proprietate: casa de 140 m² și terenul de 26.000 m². IBI anual (impozit pe proprietate) este de 296 €. Vânzătorul declară că taxele sunt incluse în tranzacție. Deoarece proprietatea nu are certificat AFO, finanțarea prin credit ipotecar la băncile spaniole nu este disponibilă, deci întreaga sumă de achiziție trebuie să vină din fonduri proprii. Ca reper, apartamentele noi comparabile de pe coastă, precum Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € sau Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, costă mai mult, oferind mult mai puțin teren, dar statut legal urban. Disponibilitatea și programul de vizionare trebuie confirmate direct, deoarece aceasta este o singură locuință existentă, nu un proiect cu mai multe unități.
Viața de zi cu zi aici se învârte în jurul terenului și al drumului spre coastă. Terenul de 2,6 hectare este plantat în principal cu migdali și vegetație mediteraneană, iar poziția ridicată la 778 de metri aduce nopți mai răcoroase decât pe coastă, cu temperaturi medii lunare de 15–28°C pe parcursul anului. Diminețile pot începe pe verandă sau pe terasa de pe acoperiș; șemineul se ocupă de lunile mai reci. O ieșire la cumpărături înseamnă aproximativ 8 km până la cel mai apropiat supermarket, iar o farmacie la 7,6 km, practic, dar mereu cu mașina. Cel mai apropiat spital este la aproximativ 9 km. Plajele din Málaga, inclusiv Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo și Las Acacias, se află toate la aproximativ 10 km în linie dreaptă, suficient de aproape pentru o după-amiază la mare fără a trăi în forfota de pe coastă. Cel mai apropiat punct de belvedere, Mirador Francisco Vázquez Sell, este la doar 400 de metri, iar alte câteva miradoruri se află în radius de 2 km, marcând zona ca teritoriu de drumeții și peisaj rural. Searile sunt liniștite; cel mai apropiat punct de încărcare electrică este la 7,9 km, iar mediul este agricol, nu rezidențial-urban. Acesta este un loc pentru cei care vor spațiu, liniște și copacii lor, păstrând în același timp orașul Málaga, la 11 km în linie dreaptă, la îndemână pentru muncă, cultură sau aeroportul aflat la aproximativ 18 km.
Montes de Málaga formează un lanț muntos aparținând Sistemului Penibaetic, proprietatea aflându-se la aproximativ 778 de metri deasupra nivelului mării. Mediul este agricol și natural: migdali, vegetație mediteraneană și o împrăștiere de puncte de belvedere în radius de 2 km, inclusiv Mirador El Cochino la 1,2 km și Mirador Palomar la 1,9 km. În ciuda atmosferei rurale, datele de densitate pentru zona mai largă sunt substanțiale, sute de restaurante, cafenele și farmacii în radius de 2 km de zona statistică, deși în practică împrejurimile imediate sunt un peisaj rural liniștit, iar majoritatea facilităților necesită o scurtă deplasare cu mașina. Orașul Málaga, cu aproximativ 579.000 de locuitori, este la 11 km în linie dreaptă, oferind spitale, școli și viață culturală. Transportul public în zonă se limitează la trei linii și șase stații, confirmând că mașina face parte din viața de zi cu zi aici. Rețeaua rutieră A-45 și A-7 spre Málaga și aeroport (aproximativ 18 km în linie dreaptă) face conexiunea fezabilă în practică, cu mențiunea că drumurile de munte adaugă timp și distanță dincolo de cifrele directe.
Harta arată proprietatea în Montes de Málaga, la aproximativ 10 km de litoralul Málaguei și 11 km de centrul orașului. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; terenul muntos face ca rutele rutiere reale să fie mai lungi. Marcatorii apropiați includ punctele de belvedere, supermarketurile și ruta spre A-45 și aeroport.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, această proprietate ocupă o poziție neobișnuită: interioară, ridicată și rurală, dar la doar aproximativ 10–11 km de plajele și centrul Málaguei. Este mult mai aproape de capitala provinciei decât de centura de stațiuni, Marbella se află la 56 km, iar Granada la 80 km în linie dreaptă. Comparativ cu ofertele tipice de pe coasta provinciei Málaga, schimbă vederea la mare și mersul pe jos pe teren, altitudine și liniște, la un preț mult sub apartamentele noi de pe coastă.
Măsurate în kilometri în linie dreaptă, distanțele sunt: supermarket 8 km, farmacie 7,6 km, spital 9 km, plajele din Málaga (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, centrul orașului Málaga 11 km, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol aproximativ 18–19 km. Terenurile de golf încep cu Club de Golf de Guadalhorce, la 18 km, cu Club de Golf Málaga Parador la 19 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 22 km. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 7,9 km, cu un hub de încărcare rapidă (IONITY Casabermeja) la aproximativ 10 km de proprietate. Distanțele rutiere și timpii de deplasare sunt mai mari decât aceste cifre, deoarece linia dreaptă nu se aplică drumurilor de munte. Nu există o alternativă reală de transport public: trei linii și șase stații deservesc zona mai largă. Concluzie practică: totul este accesibil, dar mereu cu mașina, cu cumpărăturile și farmacia la mai puțin de 15 minute de mers cu mașina în condiții normale, iar plaja sau aeroportul puțin mai mult.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La 778 de metri altitudine, clima este mai răcoroasă decât pe litoralul Málaguei. Temperatura medie anuală este de aproximativ 15°C, cu medii lunare cuprinse între aproximativ 15°C iarna și 28°C vara, adică veri calde și uscate, dar nopți vizibil mai răcoroase decât la nivelul mării. Sezonul de înot în regiune este de aproximativ patru luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, deci înotul la mare este o activitate de sezon la care se ajunge cu mașina, nu o rutină zilnică. Terenul este deluros prin definiție: acesta este Montes de Málaga, al cărui punct culminant, Cresta de la Reina, atinge 1.030 m, cu alte vârfuri notabile precum San Antón, Coronado, Monte Victoria și Gibralfaro. Pantele afectează drumurile de acces, lucrările de grădină și drenajul, iar cumpărătorii trebuie să se aștepte la tipare meteo montane: înghețuri iernate posibile la această altitudine și vegetație uscată, sensibilă la incendii vara. Împrejurimile naturale, livezi de migdali și vegetație mediteraneană, definesc peisajul și întreținerea care vine cu el.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo și Playa de las Acacias, se află toate la aproximativ 10 km în linie dreaptă pe litoralul orașului Málaga. Sunt plaje urbane, sprijinite de chiringuitos-urile și promenadele de la marginea de est a orașului, la aproximativ 20–25 de minute cu mașina având în vedere coborârea din munte. Pentru golfiști, trei terenuri se află în aproximativ 22 km: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Recreerea imediată este spre interior: punctele de belvedere de la 0,4, 1,2 și 1,9 km oferă trasee de drumeții prin peisajul natural Montes de Málaga, iar zona mai largă numără un număr mare de restaurante și cafenele accesibile cu mașina. Zona înregistrează 89 de hoteluri și aproximativ 12.584 de locuri de cazare, indicând o infrastructură turistică stabilită concentrată în orașul Málaga, nu în munți înșiși.
Sursă: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 7.6°C | 45 mm |
| Februarie | 8.7°C | 35 mm |
| Martie | 10.1°C | 112 mm |
| Aprilie | 12.3°C | 60 mm |
| Mai | 16.1°C | 36 mm |
| Iunie | 20.9°C | 9 mm |
| Iulie | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 20.0°C | 37 mm |
| Octombrie | 16.1°C | 58 mm |
| Noiembrie | 11.2°C | 76 mm |
| Decembrie | 8.8°C | 58 mm |
La 170.000 € pentru o vilă individuală cu 26.000 m² de teren, această proprietate ocupă un alt segment al pieței Málaguei decât proiectele noi de pe coastă cu care concurează pentru atenție. Lantana Residencial în Mijas începe de la 205.000 €, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, iar Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, toate substanțial mai scumpe, oferind o fracțiune din spațiu și practic niciun teren. Diferența este statutul juridic și financiar: acelea sunt construcții noi cu finanțare ipotecară disponibilă, standarde energetice moderne și facilități comune, în timp ce aceasta este o locuință rurală din 1970 fără certificat AFO, pe care băncile spaniole nu o vor finanța. În efect, prețul pe metru pătrat de teren aici este minim, iar cumpărătorul plătește în primul rând pentru teren și poziția rurală. În cadrul Montes de Málaga, proprietatea beneficiază de proximitatea orașului Málaga, 11 km în linie dreaptă, mai aproape decât sunt majoritatea fincas-urilor interioare din regiune de o capitală de provincie, un aeroport internațional (aproximativ 18 km) și spitale universitare. Compromisul față de coastă este consecvent: fără vedere la mare, fără facilități accesibile pe jos, ierni mai răcoroase la altitudine și obligații de întreținere care vin cu 2,6 hectare și o clădire mai veche. Comparativ cu Marbella (56 km) sau Granada (80 km), locația este ferm orientată spre Málaga și Costa del Sol de est. Pentru un cumpărător cu fonduri proprii, propunerea de valoare este terenul și liniștea în raza de navetă a unui oraș mare; pentru un cumpărător care are nevoie de finanțare sau o bază de vacanță lock-and-leave, alternativele de pe coastă sunt structural mai potrivite în ciuda prețului de intrare mai mare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID