Μια αγροτική ανεξάρτητη βίλα στα Montes de Málaga, χτισμένη σε οικόπεδο 26.000 τ.μ. με αμυγδαλιές και μεσογειακή βλάστηση, περίπου 10 χλμ. στην ενδοχώρα από τις παραλίες της Málaga. Το σπίτι χτίστηκε το 1970 και προσφέρει 140 τ.μ. κατοικίσιμου χώρου με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, τζάκι, σκεπαστή βεράντα, αυλή, πλυσταριό, αποθήκη και ταράτσα. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €170.000. Το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο, αλλά δεν διαθέτει πιστοποιητικό AFO, που σημαίνει ότι δεν καλύπτεται από στεγαστικό δάνειο· η αγορά πρέπει να χρηματοδοτηθεί με ίδια κεφάλαια. Απαιτείται αυτοκίνητο για κάθε καθημερινή μετακίνηση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 778 μέτρων στα Montes de Málaga, μια ήσυχη ορεινή περιοχή της ενδοχώρας στην επαρχία της Málaga. Η πόλη της Málaga απέχει 11 χλμ. σε ευθεία γραμμή, οι παραλίες Pedregalejo και Baños del Carmen περίπου 10 χλμ. και το αεροδρόμιο περίπου 18 χλμ. Οι δρόμοι ελίσσονται μέσα σε λοφώδες έδαφος, οπότε οι πραγματικές οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες από ό,τι δείχνουν οι ευθείες μετρήσεις.
Το σπίτι ταιριάζει σε αγροτικό τρόπο ζωής: τρία υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια, σαλόνι-τραπεζαρία με τζάκι, μια πρακτική κουζίνα ανοιχτού τύπου και υπαίθριος χώρος που περιλαμβάνει σκεπαστή βεράντα, αυλή και ταράτσα. Οι καθημερινές υπηρεσίες απαιτούν οδικό ταξίδι, το πλησιέστερο φαρμακείο απέχει 7,6 χλμ. και το σούπερ μάρκετ 8 χλμ. Οι κάτοικοι αποδέχονται την απόσταση από τις ανέσεις σε αντάλλαγμα για ιδιωτικότητα και γη.
Πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία, ολοκληρωμένη το 1970 και προσφερόμενη ετοιμοπαράδοτη. Δεν είναι νέο συγκρότημα κατοικιών, επομένως δεν ισχύουν φάσεις κατασκευής ή χρονοδιάγραμμα παράδοσης. Οι αγοραστές πρέπει να προβλέψουν έλεγχο ενός κτιρίου άνω των πενήντα ετών, συμπεριλαμβανομένων των εγκαταστάσεων, της στέγης και των συστημάτων ύδρευσης, ειδικά δεδομένης της αγροτικής τοποθεσίας και της απουσίας δήλωσης AFO.
Το ακίνητο δεν διαθέτει πιστοποιητικό AFO (δήλωση εκτός σχεδιασμού ή ισοδύναμο καθεστώς κατοικήσιμότητας), που σημαίνει ότι οι ισπανικές τράπεζες δεν θα χορηγήσουν στεγαστικό δάνειο επί αυτού. Η αγορά πρέπει να γίνει εξ ολοκλήρου με μετρητά. Τα αγροτικά στοιχεία δείχνουν επίσης περιορισμένες δημόσιες συγκοινωνίες, τρεις γραμμές και έξι στάσεις στην ευρύτερη περιοχή, επομένως δεν είναι δυνατή η ανεξαρτησία από το αυτοκίνητο. Δεν γίνεται μνεία σε πισίνα, κλιματισμό ή κεντρική θέρμανση.
Ref: VL439275
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή με μετρητά που θέλει συγκεκριμένα γη και αγροτική ησυχία αντί για παραλιακό διαμέρισμα. Αναγνωρίσιμες περιπτώσεις: αγοραστής που αναζητά εξοχική κατοικία κοντά στην πόλη της Málaga και το αεροδρόμιο· κάποιος που θέλει να διατηρήσει αμυγδαλιές, μεγάλο οικόπεδο και υπαίθριο χώρο για ζώα, κηπουρική ή εργαστήρια· ή αγοραστής που αισθάνεται άνετα με κτίριο του 1970 που ενδέχεται να χρειαστεί ανακαινίσεις με τα χρόνια. Ταιριάζει επίσης σε αγοραστές που αποδέχονται τον συμβιβασμό της οδήγησης 8 χλμ. για ψώνια και 10 χλμ. για την παραλία σε αντάλλαγμα για ένα περιβάλλον όπου ο πλησιέστερος «θόρυβος γείτονα» είναι ο άνεμος και τα πουλιά. Δεν ταιριάζει σε αγοραστές που χρειάζονται στεγαστική χρηματοδότηση, η απουσία πιστοποιητικού AFO το αποκλείει, ούτε σε όσους θέλουν να ζήσουν χωρίς αυτοκίνητο, δεδομένων των ελάχιστων δημόσιων συγκοινωνιών. Ούτε σε όσους αναζητούν εξοχική κατοικία χαμηλής συντήρησης τύπου «κλειδώματος και αποχώρησης»: 2,6 εκτάρια και ένα παλαιότερο κτίριο απαιτούν συνεχή φροντίδα. Το προφίλ που ταιριάζει είναι μια αυτάρκης οικογένεια, πιθανώς με σχέδια για μερική αυτάρκεια, αγροτικό τουρισμό ή απλώς μόνιμη βάση στην ανδαλουσιανή ύπαιθρο με την Costa del Sol σε απόσταση με το αυτοκίνητο.
Το σπίτι χτίστηκε το 1970 και προσφέρει 140 τ.μ. σε τρία υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια, σαλόνι-τραπεζαρία και μια πρακτική κουζίνα ανοιχτού τύπου. Τα αναφερόμενα στοιχεία περιλαμβάνουν τζάκι στην περιοχή καθίσματος, σκεπαστή εξωτερική βεράντα, αυλή, πλυσταριό, αποθήκη και ταράτσα, μια διάταξη τυπική των αγροτικών ακινήτων της Ανδαλουσίας εκείνης της εποχής, προσανατολισμένη στην υπαίθρια ζωή. Οι φωτογραφίες δείχνουν λειτουργικά υπνοδωμάτια με ξύλιτες ντουλάπες, τραπεζαρία δίπλα στην κουζίνα και εξωτερικό κτίσμα αντλίας, συνεπές με ακίνητο που βασίζεται σε δική του υδροδοσία αντί για σύνδεση δικτύου σε ορισμένες περιπτώσεις. Δεν παρέχονται λεπτομέρειες για τη μόνωση, τα κουφώματα, τη θέρμανση πέρα από το τζάκι, τον κλιματισμό ή την κατάσταση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, όλα σημεία που ένας αγοραστής κτιρίου αυτής της ηλικίας πρέπει να επαληθεύσει μέσω τεχνικής αυτοψίας. Η ζητούμενη τιμή των €170.000 με 26.000 τ.μ. γης υποδηλώνει ότι η αξία βρίσκεται κυρίως στο οικόπεδο· το ίδιο το σπίτι πρέπει να αξιολογηθεί ως δομικά υγιές αλλά παλαιωμένο κατοικίδιο. Υπάρχει δυναμικό ανακαίνισης εντός του υπάρχοντος αποτυπώματος, υπό την προϋπόθεση των δημοτικών κανόνων, και δεδομένης της επικείμενης απουσίας καθεστώτος AFO, κάθε διαδρομή νομιμοποίησης ή αναβάθμισης πρέπει να διευκρινιστεί με την τοπική αρχή πριν την αγορά.
Η σταθερή ζητούμενη τιμή είναι €170.000 για ολόκληρο το ακίνητο: το σπίτι των 140 τ.μ. και το οικόπεδο των 26.000 τ.μ. Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI) είναι €296. Ο πωλητής δηλώνει ότι τα έξοδα περιλαμβάνονται στη συναλλαγή. Επειδή το ακίνητο δεν διαθέτει πιστοποιητικό AFO, η στεγαστική χρηματοδότηση από ισπανικές τράπεζες δεν είναι διαθέσιμη, επομένως το πλήρες ποσό αγοράς πρέπει να προέλθει από ίδια κεφάλαια. Για σύγκριση, συγκρίσιμα νεόδμητα διαμερίσματα στην ακτή, όπως το Lantana Residencial στο Mijas από €205.000 ή το Etherna Homes 2 στο Estepona από €269.000, κοστίζουν περισσότερο προσφέροντας πολύ λιγότερη γη αλλά αστικό νομικό καθεστώς. Η διαθεσιμότητα και οι ρυθμίσεις επίσκεψης στο ακίνητο πρέπει να επιβεβαιωθούν απευθείας, καθώς πρόκειται για μοναδική υπάρχουσα κατοικία και όχι για έργο με πολλές μονάδες.
Η καθημερινή ζωή εδώ περιστρέφεται γύρω από τη γη και την κάθοδο με το αυτοκίνητο προς την ακτή. Το οικόπεδο των 2,6 εκταρίων φυτεύεται κυρίως με αμυγδαλιές και μεσογειακή βλάστηση, και η υπερυψωμένη θέση στα 778 μέτρα φέρνει πιο δροσερά βράδια από την ακτή, με μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες 15–28°C μέσα στη χρονιά. Τα πρωινά μπορούν να ξεκινούν στη βεράντα ή στην ταράτσα· το τζάκι καλύπτει τους colder μήνες, αντέξει, τους ψυχρότερους μήνες. μια αγορά προϊόντων σημαίνει περίπου 8 χλμ. μέχρι το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ και 7,6 χλμ. μέχρι το φαρμακείο, πρακτικό, αλλά πάντα με αυτοκίνητο. Το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει περίπου 9 χλμ. Οι παραλίες της Málaga, όπως το Playa de los Baños del Carmen, το Pedregalejo και το Las Acacias, βρίσκονται όλες γύρω στα 10 χλμ. σε ευθεία γραμμή, αρκετά κοντά για ένα απόγευμα στη θάλασσα χωρίς να ζει κανείς στον παραλιακό θόρυβο. Το πλησιέστερο σημείο θέας, το Mirador Francisco Vázquez Sell, απέχει μόλις 400 μέτρα, και αρκετά άλλα σημεία θέας βρίσκονται εντός 2 χλμ., χαρακτηρίζοντας την περιοχή ως τόπο περιπάτου και φύσης. Τα βράδια είναι ήσυχα· το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων απέχει 7,9 χλμ. και το περιβάλλον είναι αγροτικό παρά αστικά οικιστικό. Είναι ένας τόπος για όσους θέλουν χώρο, ησυχία και τα δικά τους δέντρα, διατηρώντας την πόλη της Málaga, 11 χλμ. σε ευθεία γραμμή, προσιτή για δουλειά, πολιτισμό ή το αεροδρόμιο στα περίπου 18 χλμ.
Τα Montes de Málaga σχηματίζουν οροσειρά που ανήκει στο Πενιβαιτικό Σύστημα, με το ακίνητο σε υψόμετρο περίπου 778 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Το περιβάλλον είναι αγροτικό και φυσικό: αμυγδαλιές, μεσογειακή βλάστηση και διάσπαρτα σημεία θέας εντός 2 χλμ., όπως το Mirador El Cochino στα 1,2 χλμ. και το Mirador Palomar στα 1,9 χλμ. Παρά την αγροτική αίσθηση, τα στοιχεία πυκνότητας της ευρύτερης περιοχής είναι σημαντικά, εκατοντάδες εστιατόρια, καφέ και φαρμακεία σε ακτίνα 2 χλμ. από τη στατιστική ζώνη, αν και στην πράξη τα άμεσα περίχωρα είναι ήσυχη ύπαιθρος και οι περισσότερες ανέσεις απαιτούν σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο. Η πόλη της Málaga, με περίπου 579.000 κατοίκους, απέχει 11 χλμ. σε ευθεία γραμμή, προσφέροντας νοσοκομεία, σχολεία και πολιτιστική ζωή. Οι δημόσιες συγκοινωνίες στην περιοχή περιορίζονται σε τρεις γραμμές και έξι στάσεις, επιβεβαιώνοντας ότι το αυτοκίνητο αποτελεί μέρος της καθημερινότητας εδώ. Το οδικό δίκτυο A-45 και A-7 προς τη Málaga και το αεροδρόμιο (περίπου 18 χλμ. σε ευθεία γραμμή) καθιστά τη σύνδεση πρακτικά εφικτή, με την επιφύλαξη ότι οι ορεινοί δρόμοι προσθέτουν χρόνο και απόσταση πέρα από τις απευθείας μετρήσεις.
Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο στα Montes de Málaga, περίπου 10 χλμ. στην ενδοχώρα από την ακτογραμμή της Málaga και 11 χλμ. από το κέντρο της πόλης. Οι αποστάσεις που εμφανίζονται είναι σε ευθεία γραμμή· το ορεινό έδαφος καθιστά τις πραγματικές οδικές διαδρομές μεγαλύτερες. κοντινοί δείκτες περιλαμβάνουν τα σημεία θέας, τα σούπερ μάρκετ και τη διαδρομή προς την A-45 και το αεροδρόμιο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Στην Costa del Sol, αυτό το ακίνητο καταλαμβάνει ασυνήθιστη θέση: ενδοχώρα, υπερυψωμένο και αγροτικό, αλλά μόλις 10–11 χλμ. από τις παραλίες και το κέντρο της Málaga. Βρίσκεται πολύ πιο κοντά στην επαρχιακή πρωτεύουσα παρά στη ζώνη των θερέτρων, η Marbella απέχει 56 χλμ. και η Granada 80 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Σε σύγκριση με τις τυπικές παραλιακές προσφορές της επαρχίας της Málaga, ανταλλάσσει τη θέα στη θάλασσα και την πεζή προσβασιμότητα με γη, υψόμετρο και ησυχία, σε τιμή αισθητά χαμηλότερη από τα νεόδμητα διαμερίσματα της ακτής.
Σε ευθείες χιλιομετρικές αποστάσεις: σούπερ μάρκετ 8 χλμ., φαρμακείο 7,6 χλμ., νοσοκομείο 9 χλμ., παραλίες της Málaga (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 χλμ., κέντρο της Málaga 11 χλμ. και το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol περίπου 18–19 χλμ. Τα γήπεδα γκολφ ξεκινούν από το Club de Golf de Guadalhorce, 18 χλμ. μακριά, με το Club de Golf Málaga Parador στα 19 χλμ. και το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 22 χλμ. Το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων απέχει 7,9 χλμ., με κόμβο ταχείας φόρτισης (IONITY Casabermeja) περίπου 10 χλμ. από το ακίνητο. Οι οδικές αποστάσεις και οι χρόνοι μετακίνησης είναι μεγαλύτεροι από αυτά τα νούμερα, καθώς η ευθεία γραμμή δεν ισχύει για τους ορεινούς δρόμους. Δεν υπάρχει ουσιαστική εναλλακτική λύση δημόσιων συγκοινωνιών: τρεις γραμμές και έξι στάσεις εξυπηρετούν την ευρύτερη ζώνη. Πρακτικό συμπέρασμα: όλα είναι προσβάσιμα, αλλά πάντα με αυτοκίνητο, με ψώνια και φαρμακείο σε λιγότερο από 15 λεπτά οδήγηση σε κανονικές συνθήκες και την παραλία ή το αεροδρόμιο κάπως περισσότερο.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Σε υψόμετρο 778 μέτρων, το κλίμα είναι πιο δροσερό από την ακτογραμμή της Málaga. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι περίπου 15°C, με μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες από περίπου 15°C τον χειμώνα έως 28°C το καλοκαίρι, δηλαδή θερμά, ξηρά καλοκαίρια αλλά αισθητά πιο δροσερά βράδια από το επίπεδο της θάλασσας. Η κολυμβητική περίοδος στην περιοχή διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες με θερμοκρασίες θάλασσας 20°C ή παραπάνω, οπότε η κολύμβηση στη θάλασσα είναι εποχιακή δραστηριότητα που επιτυγχάνεται με αυτοκίνητο και όχι καθημερινή ρουτίνα. Το έδαφος είναι κατ' ουσίαν λοφώδες: πρόκειται για τα Montes de Málaga, των οποίων το υψηλότερο σημείο, η Cresta de la Reina, φτάνει τα 1.030 μ., με άλλες αξιόλογες κορυφές όπως οι San Antón, Coronado, Monte Victoria και Gibralfaro. Οι κλίσεις επηρεάζουν τους δρόμους πρόσβασης, τις κηπουρικές εργασίες και την αποστράγγιση, ενώ οι αγοραστές πρέπει να περιμένουν ορεινά καιρικά μοτίβα: πιθανείς χειμερινούς παγετούς σε αυτό το υψόμετρο και ξηρή, ευαίσθητη σε πυρκαγιές βλάστηση το καλοκαίρι. Τα φυσικά περίχωρα, αμυγδαλεώνες και μεσογειακή βλάστηση, καθορίζουν το τοπίο και τη συντήρηση που τα συνοδεύει.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo και Playa de las Acacias, βρίσκονται όλες περίπου 10 χλμ. μακριά σε ευθεία γραμμή στην ακτογραμμή της πόλης της Málaga. Είναι αστικές παραλίες με παραλιακές ταβέρνες και περιπάτους της ανατολικής άκρης της πόλης, περίπου 20–25 λεπτά οδήγηση λόγω της ορεινής καθόδου. Για τους λάτρεις του γκολφ, τρία γήπεδα βρίσκονται εντός περίπου 22 χλμ.: Club de Golf de Guadalhorce (18 χλμ.), Club de Golf Málaga Parador (19 χλμ.) και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 χλμ.). Η άμεση αναψυχή είναι ενδοχώρας: τα σημεία θέας στα 0,4, 1,2 και 1,9 χλμ. προσφέρουν διαδρομές περιπάτου μέσα στο φυσικό περιβάλλον των Montes de Málaga, ενώ η ευρύτερη περιοχή διαθέτει μεγάλο αριθμό εστιατορίων και καφέ σε απόσταση με το αυτοκίνητο. Η περιοχή καταγράφει 89 ξενοδοχεία και περίπου 12.584 κρεβάτια, ενδεικτικό καθιερωμένης τουριστικής υποδομής συγκεντρωμένης στην πόλη της Málaga και όχι στα ίδια τα βουνά.
Πηγή: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 7.6°C | 45 mm |
| Φεβρουάριος | 8.7°C | 35 mm |
| Μάρτιος | 10.1°C | 112 mm |
| Απρίλιος | 12.3°C | 60 mm |
| Μάιος | 16.1°C | 36 mm |
| Ιούνιος | 20.9°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 24.2°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 24.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 20.0°C | 37 mm |
| Οκτώβριος | 16.1°C | 58 mm |
| Νοέμβριος | 11.2°C | 76 mm |
| Δεκέμβριος | 8.8°C | 58 mm |
Με €170.000 για ανεξάρτητη βίλα με 26.000 τ.μ. γης, αυτό το ακίνητο καταλαμβάνει διαφορετικό τμήμα της αγοράς της Málaga από τα παραλιακά νεόδμητα έργα με τα οποία ανταγωνίζεται για προσοχή. Το Lantana Residencial στο Mijas ξεκινά από €205.000, το Etherna Homes 2 στο Estepona από €269.000 και το Aquamar στο Torre del Mar από €269.950, όλα αισθητά ακριβότερα προσφέροντας κλάσμα του χώρου και ουσιαστικά καμία γη. Η διαφορά είναι νομική και οικονομική: εκείνα είναι νέα συγκροτήματα κατοικιών με διαθέσιμη στεγαστική χρηματοδότηση, σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, ενώ αυτό είναι αγροτική κατοικία του 1970 χωρίς πιστοποιητικό AFO, την οποία οι ισπανικές τράπεζες δεν θα χρηματοδοτήσουν. Στην πράξη, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο γης εδώ είναι ελάχιστη και ο αγοραστής πληρώνει κυρίως για το οικόπεδο και την αγροτική θέση. Μέσα στα ίδια τα Montes de Málaga, το ακίνητο επωφελείται από την εγγύτητα με την πόλη της Málaga, 11 χλμ. σε ευθεία γραμμή, πιο κοντά από ό,τι τα περισσότερα αγροκτήματα της περιοχής σε επαρχιακή πρωτεύουσα, διεθνές αεροδρόμιο (περίπου 18 χλμ.) και πανεπιστημιακά νοσοκομεία. Ο συμβιβασμός έναντι της ακτής είναι συνεπής: χωρίς θέα στη θάλασσα, χωρίς ανέσεις σε απόσταση με τα πόδια, πιο δροσερούς χειμώνες στο υψόμετρο και υποχρεώσεις συντήρησης που συνοδεύουν 2,6 εκτάρια και ένα παλαιότερο κτίριο. Σε σύγκριση με τη Marbella (56 χλμ.) ή τη Granada (80 χλμ.), η τοποθεσία είναι σταθερά προσανατολισμένη προς τη Málaga και την ανατολική Costa del Sol. Για αγοραστή με μετρητά, η πρόταση αξίας είναι γη και ησυχία σε απόσταση μετακίνησης από μεγάλη πόλη· για αγοραστή που χρειάζεται χρηματοδότηση ή εξοχική βάση χαμηλής συντήρησης, οι παραλιακές εναλλακτικές είναι διαρθρωτικά πιο κατάλληλες παρά την υψηλότερη τιμή εισόδου.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID