Samostojna podeželska vila v Montes de Málaga, na 26.000 m² zemljišču z mandljevimi drevesi in sredozemskim grmičevjem, približno 10 km od obale od plaž Málage. Hiša iz leta 1970 ponuja 140 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, kaminom, pokritim verandnim prostorom, notranjim dvoriščem, pralnico, shrambo in strešno teraso. Zahtevana cena je nespremenljivo 170.000 €. Nepremičnina je takoj vseljiva, vendar nima certifikata AFO, kar pomeni, da ni primerna za hipotekarni kredit; nakup je treba financirati z lastnimi sredstvi. Za vsakodnevno vožnjo je potreben avtomobil.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži na približno 778 metrih nadmorske višine v Montes de Málaga, mirnem celinskem goratem območju province Málaga. Mesto Málaga je v zraku 11 km oddaljeno, plaži Pedregalejo in Baños del Carmen približno 10 km, letališče pa približno 18 km. Ceste se vijugajo skozi hribovit teren, zato so dejanske vozne razdalje daljše, kot kažejo premice.
Hiša je primerna za podeželski način življenja: tri spalnice, dve polni kopalnici, dnevno-jedilnica s kaminom, odprta praktična kuhinja ter zunanji prostori, vključno s pokritim verandnim prostorom, notranjim dvoriščem in strešno teraso. Vsakodnevne storitve zahtevajo vožnjo, najbližja lekarna je 7,6 km oddaljena, supermarket 8 km. Prebivalci sprejemajo oddaljenost od storitev v zameno za zasebnost in zemljo.
To je obstoječi dom, dokončan leta 1970 in ponujen takoj vseljiv. Ni novogradnja, zato ne veljajo gradbene faze ali roki predaje. Kupci naj predvidijo pregled stavbe, stare več kot petdeset let, vključno z inštalacijami, streho in vodovodom, še posebej glede na podeželsko lego in odsotnost AFO izjave.
Nepremičnina nima certifikata AFO (declaración de asimilado a fuera de ordenación ali enakovrednega statusa bivalnosti), kar pomeni, da španske banke ne bodo odobrile hipotekarnega kredita. Nakup mora biti financiran z gotovino. Podatki za podeželje kažejo tudi omejen javni prevoz, tri linije in šest postaj v širšem območju, zato neodvisnost od avtomobila ni mogoča. Bazen, klimatska naprava ali centralno ogrevanje niso omenjeni.
Ref: VL439275
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu z lastnimi sredstvi, ki želi predvsem zemljo in podeželsko tišino namesto obalnega stanovanja. Prepoznavne situacije: kupec, ki išče podeželski zatočišče v dosegu mesta Málaga in letališča; nekdo, ki želi obdržati mandljeva drevesa, veliko zemljišče in zunanji prostor za živali, vrtnarjenje ali delavnice; ali kupec, ki sprejema stavbo iz leta 1970, ki bo sčasoma morda potrebovala obnovitvena dela. Ustreza tudi kupcem, ki sprejemajo kompromis vožnje 8 km do živil in 10 km do plaže v zameno za okolje, kjer je najbližji hrup sosedov veter in ptice. Ne ustreza kupcem, ki potrebujejo hipotekarno financiranje, odsotnost certifikata AFO to izključuje, ne tistim, ki želijo živeti brez avtomobila, glede na minimalen javni prevoz. Prav tako ne ustreza tistim, ki iščejo brezskrbni počitniški dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem: 2,6 hektarja in starejša stavba zahtevajo nenehno skrb. Profil, ki ustreza, je samooskrbno gospodinjstvo, morda z načrti delne samooskrbe, podeželskega turizma ali preprosto stalne baze v andaluzijskem podeželju s Costo del Sol v vozni razdalji.
Hiša je bila zgrajena leta 1970 in ponuja 140 m² s tremi spalnicami, dvema polnima kopalnicama, dnevno-jedilnico in praktično odprto kuhinjo. Omenjene značilnosti vključujejo kamin v dnevni sobi, pokrit zunanji verandni prostor, notranje dvorišče, pralnico, shrambo in strešno teraso, postavitev, značilna za andaluzijske podeželske nepremičnine tega obdobja, usmerjena v življenje na prostem. Fotografije kažejo funkcionalne spalnice z lesenimi omarami, jedilni kot ob kuhinji in zunanjo črpalko, kar je skladno z nepremičnino, ki se v nekaterih pogledih zanaša na lastno vodno namestitev namesto priklopa na omrežje. Podrobnosti o izolaciji, okvirih oken, ogrevanju izven kamina, klimatski napravi ali stanju električne inštalacije niso podane, vse točke, ki jih mora kupec stavbe te starosti preveriti s tehničnim pregledom. Zahtevana cena 170.000 € z 26.000 m² zemlje kaže, da je vrednost predvsem v zemljišču; hišo same je treba oceniti kot gradbeno trdno, a zastarelo bivališče. Obnovitveni potencial obstaja znotraj obstoječega tlorisa, odvisno od občinskih pravil, in glede na manjkajoči status AFO je treba pot legalizacije ali izboljšav pred nakupom pojasniti z lokalno oblastjo.
Nespremenljiva zahtevana cena je 170.000 € za celotno nepremičnino: 140 m² hišo in 26.000 m² zemljišča. Letni IBI (davek na nepremičnine) je 296 €. Prodajalec navaja, da so stroški vključeni v transakcijo. Ker nepremičnina nima certifikata AFO, hipotekarno financiranje prek španskih bank ni mogoče, zato mora celoten znesek nakupa priti iz lastnih sredstev. Za primerjavo: primerljive novogradnje stanovanj na obali, na primer Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € ali Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, stanejo več, ponujajo pa precej manj zemlje, a mestni pravni status. Razpoložljivost in urejanje ogledov je treba potrditi neposredno, saj gre za en sam obstoječi dom in ne projekt z več enotami.
Vsakdanje življenje tu poteka okoli zemlje in vožnje do obale. 2,6 hektarja veliko zemljišče je večinoma zasajeno z mandljevimi drevesi in sredozemskim grmičevjem, lega na 778 metrih prinaša hladnejše noči kot na obali, s povprečnimi mesečnimi temperaturami 15–28 °C skozi leto. Jutra se lahko začnejo na verandi ali strešni terasi; kamini poskrbijo za hladnejše mesece. Nakupovalni izlet pomeni približno 8 km do najbližjega supermarketa, lekarna je 7,6 km, praktično, a vedno z avtomobilom. Najbližja bolnišnica je približno 9 km oddaljena. Plaže Málage, vključno s Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo in Las Acacias, so vse okoli 10 km v premici, dovolj blizu za popoldan ob morju, ne da bi živeli v obalnem vrvežu. Najbližja razgledna točka, Mirador Francisco Vázquez Sell, je le 400 metrov stran, več drugih razglednih točk je znotraj 2 km, kar območje uvršča med sprehajalno in podeželsko ozemlje. Večeri so mirni; najbližja polnilna postaja za elektrike je 7,9 km stran, okolje je kmetijsko in ne stanovanjsko-mestno. To je kraj za ljudi, ki želijo prostor, tišino in svoja drevesa, hkrati pa imajo mesto Málago, 11 km v zraku, v dosegu za delo, kulturo ali letališče približno 18 km stran.
Montes de Málaga so gorovje, ki pripada Penibaetskemu sistemu, nepremičnina pa leži na približno 778 metrih nadmorske višine. Okolje je kmetijsko in naravno: mandljeva drevesa, sredozemsko grmičevje in razgledne točke znotraj 2 km, vključno z Mirador El Cochino na 1,2 km in Mirador Palomar na 1,9 km. Kljub podeželskemu značaju so podatki o gostoti za širše območje veliki, stotine restavracij, kavarn in lekarn v 2 km radiju statistične cone, a so v praksi neposredna okolica tiho podeželje in večina storitev zahteva kratko vožnjo. Mesto Málaga z približno 579.000 prebivalci je v zraku 11 km stran in ponuja bolnišnice, šole in kulturno življenje. Javni prevoz je omejen na tri linije in šest postaj, kar potrjuje, da je avtomobil del vsakdanjega življenja. Cestno omrežje A-45 in A-7 proti Málagi in letališču (približno 18 km v premici) povezavo v praksi omogoča, z opozorilom, da gorske ceste dodajajo čas in razdaljo poleg neposrednih številk.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v Montes de Málaga, približno 10 km od obale Málage in 11 km od centra mesta. Prikazane razdalje so premice; gorat teren naredi dejanske cestne poti daljše. Blizu so razgledne točke, supermarketi in pot proti A-45 in letališču.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Coste del Sol ta nepremičnina zavzema nenavadno lego: celinska, dvignjena in podeželska, a le približno 10–11 km od plaž in centra Málage. Provinčni prestolnici je precej bližje kot turističnemu pasu, Marbella je 56 km stran, Granada 80 km v zraku. V primerjavi s tipičnimi obalnimi ponudbami v provinci Málaga zamenjuje pogled na morje in hojo po mestu za zemljo, višino in tišino, po ceni, ki je precej pod novogradnjami stanovanj na obali.
V premičnih kilometrih so razdalje: supermarket 8 km, lekarna 7,6 km, bolnišnica 9 km, plaže Málage (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, center mesta Málaga 11 km in letališče Malaga-Costa del Sol približno 18–19 km. Golfska igrišča se začnejo s Club de Golf de Guadalhorce, 18 km stran, s Club de Golf Málaga Parador na 19 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 22 km. Najbližja polnilna postaja za elektrike je 7,9 km stran, hitro polnilno središče (IONITY Casabermeja) je približno 10 km od nepremičnine. Cestne razdalje in časi poti so daljši od teh številk, saj premica ne velja za gorske ceste. Smiselnealternative z javnim prevozom ni: tri linije in šest postaj pokriva širšo cono. Praktičen zaključek: vse je dosegljivo, a vedno z avtomobilom, z živili in lekarno v vožnji pod 15 minutami v normalnih razmerah, plaža ali letališče pa nekoliko dlje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Na 778 metrih nadmorske višine je podnebje hladnejše kot na obali Málage. Povprečna letna temperatura je približno 15 °C, mesečna povprečja pa segajo od približno 15 °C pozimi do 28 °C poleti, torej vroča, suha poletja, a opazno hladnejše noči kot na morski ravni. Kopalne sezone v regiji je okoli štiri mesece s temperaturami morja 20 °C ali več, zato je kopanje v morju sezonska dejavnost, dosegljiva z avtomobilom, in ne vsakodnevna rutina. Teren je po definiciji hribovit: to so Montes de Málaga, kjer najvišja točka Cresta de la Reina dosega 1.030 m, druge vidne vzpetine pa so San Antón, Coronado, Monte Victoria in Gibralfaro. Nakloni vplivajo na dostopne ceste, vrtno delo in odvodnjavanje, kupci pa naj pričakujejo gorske vremenske vzorce: možne zimske pozebe na tej višini in suho, požarno občutljivo vegetacijo poleti. Naravna okolica, mandljevi nasadi in sredozemsko grmičevje, določa pokrajino in vzdrževanje, ki pride z njo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo in Playa de las Acacias, so vse približno 10 km stran v premici na mestni obali Málage. To so mestne plaže, za katerimi stojijo chiringuitosi in promenade vzhodnega roba mesta, približno 20–25 minut vožnje zaradi spusta z gore. Za igralce golfa so tri igrišča znotraj približno 22 km: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Neposredna rekreacija je v notranjosti: razgledne točke na 0,4, 1,2 in 1,9 km ponujajo sprehodalne poti skozi naravno okolje Montes de Málaga, širše območje pa šteje veliko restavracij in kavarn v dosegu z avtomobilom. Območje ima 89 hotelov in približno 12.584 ležišč, kar kaže na uveljavljeno turistično infrastrukturo, osredotočeno v mestu Málaga in ne v samih gorah.
Vir: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 7.6°C | 45 mm |
| Februar | 8.7°C | 35 mm |
| Marec | 10.1°C | 112 mm |
| April | 12.3°C | 60 mm |
| Maj | 16.1°C | 36 mm |
| Junij | 20.9°C | 9 mm |
| Julij | 24.2°C | 1 mm |
| Avgust | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Oktober | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| December | 8.8°C | 58 mm |
Pri 170.000 € za samostojno vilo s 26.000 m² zemlje ta nepremičnina zavzema drugačen segment trga Málaga kot obalne novogradnje, s katerimi se borbi za pozornost. Lantana Residencial v Mijasu se začne pri 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, Aquamar v Torre del Mar pri 269.950 €, vse precej dražje, ponujajo pa delček prostora in nobene zemlje. Razlika je pravni in finančni status: to so novogradnje z možnostjo hipotekarnega financiranja, sodobnimi energijskimi standardi in skupnimi objekti, to pa podeželsko bivališče iz leta 1970 brez certifikata AFO, ki ga španske banke ne bodo financirale. Pravzaprav je cena na kvadratni meter zemlje tu minimalna, kupec pa plačuje predvsem za zemljišče in podeželsko lego. Znotraj Montes de Málaga sama nepremičnina koristi od bližine mesta Málaga, 11 km v zraku, kar je bližje, kot je večina celinskih finc v regiji do provinčnega glavnega mesta, mednarodnega letališča (približno 18 km) in univerzitetnih bolnišnic. Kompromis proti obali je dosleden: brez pogleda na morje, brez storitev v hoji, hladnejše zime na višini in obveznosti vzdrževanja, ki pridejo z 2,6 hektarja in starejšo stavbo. V primerjavi z Marbello (56 km) ali Granado (80 km) je lega trdno usmerjena proti Málagi in vzhodni Costi del Sol. Za kupca z gotovino je vrednostni predlog zemlja in tišina v vojni razdalji velikega mesta; za kupca, ki potrebuje financiranje ali brezskrbno počitniško bazo, so obalne alternative strukturno primernejše kljub višji vstopni ceni.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID