Dieses Reihenhaus in Puerto de la Torre, Málaga, bietet mit 403 m² Wohnfläche bemerkenswerten Raum. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet, 2004 fertiggestellt, und kombiniert städtische Nähe mit Wohnqualität. Mit sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern richtet sich das Angebot an Familien oder Personen, die Wert auf Raum legen. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Málaga (7 km) bei gleichzeitigem Abstand zum urbanen Trubel. Der Besitz eines Fahrzeugs ist vorteilhaft, aber viele tägliche Erledigungen sind auch zu Fuß oder mit den 25 öffentlichen Verkehrslinien in der Nähe möglich.
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten in der Costa-del-Sol-Region zeichnet sich dieses Reihenhaus durch seine Kombination aus Größe, Lage und Preis aus. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar bereits ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro oder Etherna Homes 2 in Estepona ab 259.000 Euro angeboten werden, bietet die Immobilie in Puerto de la Torre mit 599.000 Euro mehr Wohnfläche (403 m²) und eine zentralere Lage zur Großstadt Málaga. Torre del Mar und Estepona sind als reine Tourismusorte stärker saisonalen Schwankungen unterworfen, während Puerto de la Toro als Stadtteil Málagas eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die Nähe zum Flughafen (7,6 km) und die Anbindung an die Großstadt bieten wirtschaftliche und infrastrukturelle Vorteile, die in den reinen Badeorten nicht in diesem Maße vorhanden sind. Im Vergleich zu ländlicher gelegenen Immobilien ist hier die Infrastruktur besser ausgebaut, während gleichzeitig mehr Ruhe und Platz als im direkten Stadtzentrum Málagas geboten wird. Die moderate Höhe von 126 Metern bringt Klimavorteile gegenüber küstennäheren Gebieten, ohne die Erreichbarkeit des Meeres (ab 7,7 km) wesentlich zu beeinträchtigen. Diese Positionierung zwischen urbanem Zentrum und Küstenregion macht das Angebot besonders attraktiv für Personen, die sowohl städtische Nähe als auch Wohnqualität schätzen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich im Bezirk Puerto de la Torre, etwa 7 Kilometer vom Zentrum Málagas entfernt. Die Lage verbindet städtische Erreichbarkeit mit residentialer Ruhe. Die Höhenlage von 126 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für etwas kühlere Temperaturen im Vergleich zur Küste. Die Infrastruktur umfasst Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen innerhalb eines Kilometers, was die Selbstversorgung erleichtert.
Mit sechs Schlafzimmern und 403 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platz für größere Familien oder Wohnformen, die separate Bereiche erfordern. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine klare Trennung zwischen Gemeinschafts- und Privatzonen. Die drei Badezimmer verteilen sich auf die Etagen, was die Nutzung durch mehrere Personen erleichtert. Die große Kellereinheit von etwa 220 m² bietet zusätzlichen multifunktionalen Raum.
Das Projekt wurde 2004 fertiggestellt und ist somit seit über 15 Jahren bezogen. Die Bausubstanz hat sich in dieser Zeit bewährt, ohne die typischen Anfangsproblemen von Neubauten. Alle technischen Anlagen und die Infrastruktur des Hauses sind bereits einsatzbereit. Die Bauweise entspricht den spanischen Bauvorschriften der frühen 2000er Jahre, die bereits hohe Standards bei Wärmedämmung und Raumhöhen vorsahen, wie die knapp sechs Meter hohen Kellerräume demonstrieren.
Die Immobilie befindet sich nicht in einer exklusiven Siedlung mit Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Landschaftspflege. Die Höhe von 126 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet eine gewisse Entfernung zu den Stränden (ab 7,7 km), die mit dem Auto zurückgelegt werden muss. Die Größe und Anordnung des Hauses erfordert einen gewissen Wartungsaufwand, besonders für die große Außenfläche und die mehrstöckige Bauweise.
Diese Immobilie passt für Familien mit mehreren Kindern oder für Personen, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse legen. Die sechs Schlafzimmer ermöglichen separate Bereiche für Eltern, Kinder und Gäste oder die Einrichtung von Homeoffice-Räumen. Die Nähe zu Málaga (7 km) macht die Immobilie auch attraktiv für Berufstätige, die eine Verbindung zur Großstadt benötigen, ohne direkt im urbanen Zentrum leben zu wollen. Golffreunde finden mit mehreren Anlagen in 6-12 km Entfernung gute Möglichkeiten für ihre Freizeitgestaltung. Die moderate Entfernung zu den Stränden (ab 7,7 km) bietet Zugang zur Küste, ohne die Saisonbelastung direkt zu erleben. Die Immobilie eignet sich ebenfalls für Personen, die Wert auf Unabhängigkeit legen, da alle täglichen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erlaubt ein Leben ohne ständige Abhängigkeit vom Auto. Investoren, die eine etablierte Immobilie in wachsender Umgebung suchen, könnten ebenfalls Interesse an dieser Immobilie haben, da die Region um Málaga weiterhin an Attraktivität gewinnt.
Die Immobilie aus dem Jahr 2004 zeigt eine qualitativ hochwertige Ausführung, die den spanischen Bauvorschriften der damaligen Zeit entspricht. Die bis zu sechs Meter hohen Decken im Kellergeschoss demonstrieren ein besonderes Merkmal, das am Markt selten zu finden ist und die Flexibilität dieses Raumes unterstreicht. Die Grundrisse sind funktionell angelegt mit einer klaren Trennung zwischen Gemeinschaftsbereichen im Erdgeschoss und privaten Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert mit direktem Zugang zur Außenfläche, was die Nutzung im Alltag erleichtert. Die Bäder sind mit standardmäßigen Sanitärobjekten und armaturen ausgestattet, die zwar nicht luxuriös, aber funktional und langlebig sind. Die großen Fensterflächen in den Wohnbereichen sorgen für ausreichend Tageslicht und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Außenanlage mit Grillbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für soziale Treffen im Freien. Die private Garage mit Platz für drei Fahrzeuge stellt eine besondere Ausstattung dar, die in dieser Form nicht selbstverständlich ist. Insgesamt zeigt die Immobilie eine solide Bauqualität, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist, ohne dabei übertrieben luxuriöse Details zu integrieren, die den Preis unnötig erhöht hätten.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beginnt bei 599.000 Euro für ein Reihenhaus mit 403 m² Wohnfläche. Dies entspricht etwa 1.486 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region als wettbewerbsfähig gilt. Berücksichtigt man die Größe des Grundstücks von 232 m², die sechs Schlafzimmer und die große Kellereinheit von 220 m², stellt der Preis ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Kosten dar. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig, wodurch keine zusätzlichen Kosten für die Fertigstellung anfallen. Im Vergleich zu den genannten Projekten in anderen Städten wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona bietet die Nähe zu Málaga und die bereits vorhandene Infrastruktur einen zusätzlichen Wert.
Puerto de la Torre bietet eine Alltagsroutine, die das Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und Wohnqualität findet. Morgens können die Bewohner die täglichen Besorgungen zu Fuß erledigen, da Supermärkte, Apotheken und Dienstleistungen innerhalb von einem Kilometer erreichbar sind. Die 25 öffentlichen Verkehrslinien in der Umgebung bieten Alternative zum Autofahr, besonders für Fahrten ins Zentrum von Málaga. Die Nachmittagsgestaltung kann entweder im eigenen Garten oder durch Ausflüge in die nähere Umgebung erfolgen. Mit mehreren Golfplätzen in 6-12 km Entfernung stehen Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die drei nächstgelegenen Strände sind in etwa 15-20 Minuten Autofahrt erreichbar, was gelegentliche Besuche ermöglicht, ohne den Küstentrubel direkt vor der Haustür zu haben. Die Höhenlage von 126 Metern bringt mit den durchschnittlich 18,8°C Jahresmitteltemperatur ein angenehmes Klima ohne die starke Schwüle der Küstenregion im Hochsommer. Die 3.867 Sonnenstunden pro Jahr garantieren dennoch reichlich sonnige Tage. Abends kehrt man in eine ruhige Wohngegend zurück, die trotz der Nähe zur Großstadt Málaga ihre residentialen Charakter bewahrt hat.
Die Infrastruktur um die Immobilie ermöglicht ein komfortables Alltagsleben. Innerhalb eines Kilometers radius finden sich Supermärkte für die täglichen Einkäufe, Apotheken für medizinische Bedürfnisse und Banken für finanzielle Angelegenheiten. Die 3,7 km zum nächsten Krankenhaus garantieren schnelle medizinische Versorgung im Notfall. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 25 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung ermöglicht mobilität ohne eigenes Fahrzeug, besonders für Fahrten ins Zentrum von Málaga. Für längere Strecken oder Familienausflüge ist jedoch ein Auto vorteilhaft, insbesondere um die Strände oder entferntere Ziele zu erreichen. Die fünf Golfplätze in 6-12 km Entfernung bieten Sportmöglichkeiten für verschiedene Spielstärken. Die drei nächstgelegenen Strände sind in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten unterschiedliche Charakteristiken, von urbanen Stadtstränden bis zu etwas ruhigeren Abschnitten. Die Nähe zum Flughafen Málaga (7,6 km) ist sowohl für Geschäftsreisende als auch für Personen mit internationalen Verbindungen von Vorteil, ohne dass Fluglärm die Wohnqualität beeinträchtigt, da die Start- und Landebahnen in einer anderen Richtung verlaufen.
Die Karte zeigt die strategische Lage von Puerto de la Torre im Nordwesten des Stadtgebiets von Málaga. Die Position auf etwa 126 Metern Höhe wird deutlich, sowie die gute Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Entfernungen zum Flughafen, zum Stadtzentrum und zu den nächstgelegenen Stränden sind visuell erfassbar. Die Verteilung der umliegenden Stadtteile und die Nähe zu Golfplätzen und Grünflächen werden ebenfalls ersichtlich, was die Wohnqualität der Region unterstreicht.
Puerto de la Torre nimmt eine strategische Position im Stadtgebiet von Málaga ein. Als einer der elf Bezirke der Stadt verbindet die Lage die städtische Nähe mit residentialer Qualität. Die 7 Kilometer Entfernung zum Zentrum Málagas ermöglichen eine gute Anbindung an kulturelle, geschäftliche und soziale Einrichtungen der Großstadt mit 579.076 Einwohnern. Gleichzeitig bietet die Positionierung eine gewisse Distanz zum urbanen Trubel, was eine ruhigere Wohnatmosphäre schafft. Die Nähe zum Flughafen (7,6 km) verstärkt die Anbindung an nationale und internationale Verbindungen. In der regionalen Hierarchie liegt Puerto de la Torre zwischen den touristischen Zentren an der Küste und den zentraleren Wohngebieten Málagas, was einen ausgewogenen Kompromiss zwischen Erreichbarkeit und Wohnqualität darstellt.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen von Puerto de la Torre aus ist durchweg gut. Der nächste Supermarkt befindet sich nur einen Kilometer entfernt, sodass tägliche Einkäufe leicht zu bewerkstelligen sind. Auch Apotheken (759 m) und medizinische Einrichtungen wie das Krankenhaus (3,7 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Strandidylle stehen mit dem Auto in 15-20 Minuten die Playa de San Andrés (7,7 km), Playa de la Misericordia (8,1 km) und Playa de la Malagueta (8,5 km) zur Verfügung. Diese Entfernung ermöglicht regelmäßige Besuche ohne täglichen Pendelstress. Golffreunde finden mit dem Club de Golf de Guadalhorce (5,9 km) eine besonders gut erreichbare Anlage. Zwei weitere Golfplätze sind in 10 bzw. 12 km Entfernung gelegen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist mit 7,6 km sehr gut erreichbar, was die Immobilie auch für Geschäftsreisende oder Personen mit internationalen Verbindungen attraktiv macht. Eine EV-Ladestation befindet sich in nur 851 m Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von 126 Metern über dem Meeresspiegel verleiht Puerto de la Toro ein leicht abgekühltes Mikroklima im Vergleich zur unmittelbaren Küstenregion. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8°C sorgt für milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer. Die Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im kältesten Monat und 27°C im wärmsten Monat. Mit 3.867 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder höher erreicht. Dies ermöglicht regelmäßige Badegänge von Mai bis Oktober. Die moderate Höhe sorgt für angenehme Luftzirkulation im Sommer, was die Hitze erträglicher macht als direkt an der Küste. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln die kulturelle Tradition der Region wider und bieten zusätzliche Gelegenheiten für gesellschaftliche Aktivitäten. Die Kombination aus Sonnenschein, milden Temperaturen und guter Erreichbarkeit sowohl des Meeres als auch der umliegenden Berge schafft ein ausgewogenes Klima für ganzjährige Nutzung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die drei nächstgelegenen Strände bieten unterschiedliche Erlebnisse für Badegäste und Freizeitnutzer. Die Playa de San Andrés (7,7 km) ist ein eher stadtnaher Strand mit entsprechender Infrastruktur. Die Playa de la Misericordia (8,1 km) befindet sich im westlichen Teil von Málaga und bietet einen längeren Strandabschnitt mit guter Ausstattung. Die Playa de la Malagueta (8,5 km) als stadtbekannter Strände Málagas ist gut ausgebaut und bietet neben Sand auch Promenaden für Spaziergänge. Golffreunde finden mit dem Club de Golf de Guadalhorce (5,9 km) eine sehr gut erreichbare 18-Loch-Anlage. Zwei weitere Golfplätze, der Club de Golf Málaga Parador (10 km) und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km), bieten zusätzliche Spielgelegenheiten für unterschiedliche Spielstärken. Die Kombination aus Meeresnähe und Golfmöglichkeiten macht die Region attraktiv für aktive Freizeitgestaltung. Die moderate Entfernung zu diesen Einrichtungen ermöglicht regelmäßige Nutzung ohne daily Pendelstress. Die gute Anbindung durch das Straßennetz unterstützt diese Erreichbarkeit zusätzlich.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto de la Torre nimmt eine strategische Position im Stadtgebiet von Málaga ein. Als einer der elf Bezirke der Stadt verbindet die Lage die städtische Nähe mit residentialer Qualität. Die 7 Kilometer Entfernung zum Zentrum Málagas ermöglichen eine gute Anbindung an kulturelle, geschäftliche und soziale Einrichtungen der Großstadt mit 579.076 Einwohnern. Gleichzeitig bietet die Positionierung eine gewisse Distanz zum urbanen Trubel, was eine ruhigere Wohnatmosphäre schafft. Die Nähe zum Flughafen (7,6 km) verstärkt die Anbindung an nationale und internationale Verbindungen. In der regionalen Hierarchie liegt Puerto de la Torre zwischen den touristischen Zentren an der Küste und den zentraleren Wohngebieten Málagas, was einen ausgewogenen Kompromiss zwischen Erreichbarkeit und Wohnqualität darstellt.
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL672893
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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