בית דו-משפחתי חצי-צמוד בשכונת פוארטו דה לה טורה במאלגה, המציע 403 מ"ר של שטח בנוי על מגרש של 232 מ"ר. הנכס כולל 6 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם מרתף גדול של כ-220 מ"ר שמאפשר שימושים מגוונים. הנכס הושלם בשנת 2004 ונמצא במרחק של כ-7.6 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה, מה שהופך אותו לנגיש לתיירות ולנסיעות עסקיות. המיקום האסטרטגי בתוך מאלגה מספק גישה נוחה לכל השירותים החיוניים תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הנכס בפוארטו דה לה טורה מציע ערך משמעותי בהתחשב בממדים הגדולים שלו והמיקום האסטרטגי בתוך מאלגה. לעומת Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר של €599,000 עבור 403 מ"ר בנויים משקף יחס שטח-מחיר תחרותי במיוחד בהתחשב במיקום בתוך עיר גדולה. בניגוד לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס הנוכחי מציע יתרון של ודאות - הבנייה כבר הושלמה ב-2004 ועברה את מבחן הזמן. זה מפחית סיכונים הקשורים לבנייה חדשה ומאפשר לרוכשים לראות בדיוק את מה שהם קונים. ההבדל העיקרי בין הנכס בפוארטו דה לה טורה לבין פרויקטים בעיירות החוף הוא אופי האוכלוסייה המקומית. בעוד שבאזורי החוף יש ריכוז גבוה יותר של תיירים ובתי נופש עונתיים, בפוארטו דה לה טורה קיימת קהילה מקומית פעילה לאורך כל השנה, מה שמספק יציבות חברתית וכלכלית גבוהה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפוארטו דה לה טורה, מחוז מס' 10 במאלגה, בגובה 126 מטר מעל פני הים. האזור מאופיין בשילוב בין דיור פרטי לקרבה למרכז העיר מאלגה (כ-7 ק"מ). המיקום הפנימי-יבשתי מציע הגנה מפני רוחות חזקות מהים תוך שמירה על קרבה סבירה לחופים (7.7-8.5 ק"מ).
הנכס עונה על צרכים של משפחות גדולות או מי שזקוק למרחב מחיה רחב. עם 6 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, הוא מתאים למשפחות מורחבות או למי שמעוניין בחללי עבודה ביתיים. המרתף הגדול מציע גמישות לשימושים שונים כמו חדר כושר, משרד או אזור בידור, והחניה הפרטית ל-3 כלי רכב פותרת בעיות חניה.
הנכס הושלם בשנת 2004, כלומר אינו נכס חדש אלא נכס קיים שעבר את מבחן הזמן. המבנה מציג בנייה איכותית שהתבררה כעמידה לאורך השנים. הפרויקט כבר אינו בשלבי תכנון או בנייה, מה שמפחית סיכונים הקשורים בעיכובים או שינויים בתוכניות. הקנייה מספקת ודאות מלאה לגבי המוצר הסופי.
הנכס אינו מציע נוף לים ישיר בשל מיקומו הפנימי-יבשתי. המרחק לחופים דורש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית. בשל גודלו הרב, ניהול ותחזוקת הנכס עלולים להיות מאתגרים עבור אנשים עם יכולות פיזיות מוגבלות. הנכס אינו ממוקם באזור תיירותי מרכזי, מה שעלול להפחית את הפוטנציאל להשכרה קצרת טווח לתיירים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות או משפחות רב-דוריות הזקוקות למרחב מחיה גדול. עם 6 חדרי שינה, הנכס יכול להכיל בנוחות הורים וילדים או אפילו סבים ונכדים תחת אותו קורת גג. המיקום בפוארטו דה לה טורה מציע את האיזון המושלם בין קרבה למתקנים עירוניים לבין אווירה שקטה יחסית, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור משפחות עם ילדים המעוניינות בגישה למערכת החינוך ושירותי בריאות בלי להיות במרכז העיר העמוס. גם אנשי מקצוע עצמאיים או אלו העובדים מהבית ימצאו את הנכס מתאים, במיוחד בזכות המרתף הגדול שיכול לשמש כמשרד מסחרי או חלל יצירה.
הנכס, שהושלם ב-2004, מציג רמת איכות בנייה שעברה את מבחן הזמן באקלים הים תיכוני. המבנה הראשי כולל קירות נושאים חיצוניים שמספקים בידוד תרמי הולם, החיוני באזורים עם טמפרטורות גבוהות בקיץ. המטבח, המתואר כ"מצויד חלקית", כולל את התשתית הבסיסית הנדרשת לתפקוד יומיומי עם אפשרות לשדרוג עתידי לפי צרכי הדיירים. חדרי האמבטיה מציגים רמת גימור סטנדרטית לתקופת הבנייה, עם חומרים עמידים שהוכיחו את עמידותם לאורך כ-18 שנים. המרתף, עם תקרות בגובה של כמעט 6 מטרים, מהווה תכונה הנדסית יוצאת דופן הדורשת בנייה מסיבית ויסודות עמוקים - עדות לרמת האיכות של הבנייה כולה.
המחיר הנוכחי עומד על €599,000, המשקף את הממדים הגדולים של הנכס (403 מ"ר בנויים) והמיקום האסטרטגי בתוך מאלגה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר מתחשב בגודל המרתף היוצא דופן (כ-220 מ"ר) ובפוטנציאל הגמישות שהוא מציע. עם חניה פרטית לשלושה כלי רכב, הנכס חוסך את העלויות הנלוות לחניה במרחב ציבורי. כפרויקט שהושלם כבר ב-2004, הקונים נמנעים מסיכונים הקשורים לבנייה חדשה.
פוארטו דה לה טורה היא שכונה מגורים פרטית ושקטה יחסית במאלגה, המציעה איזון בין חיי עיר לאווירה פרברית. השכונה מאפשרת לדיירים ליהנות מקרבה למרכז העיר תוך שמירה על אופי שקט יותר מאשר באזורים תיירותיים. היומיום באזור כולל גישה נוחה למרכזי מסחר, בתי ספר ומתקנים רפואיים, כולם נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הנכס עצמו, עם מבנהו הרחב, תומך באורח חיים פעיל עם מקום לפעילויות מגוונות. המרתף הגדול מאפשר הקמת חדר כושר פרטי, אזור עבודה או חללי בידור, מה שמפחית את הצורך במנויים למתקנים חיצוניים. הגינה עם אזור הברביקיו מספקת מקום למפגשים חברתיים ואירוח משפחה וחברים.
המיקום בפוארטו דה לה טורה מציע גישה נוחה לכל התשתיות החיוניות של מאלגה. המרחק למרכז העיר מאלגה (כ-7 ק"מ) מאפשר נסיעות קצרות לעבודה, קניות או בילויים תרבותיים. עם 25 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור, הניידות ברחבי העיר מובטחת גם ללא רכב פרטי. עם זאת, הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי (7.6 ק"מ) הופכת את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד. הפרבר מציע את כל השירותים היומיומיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה: מרכזי קניות (כ-1 ק"מ לסופרמרקט), מתקנים רפואיים (בית חולים במרחק 3.7 ק"מ ובתי מרקחת במרחק 759 מטר), ומוסדות חינוך.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בפוארטו דה לה טורה, מחוז צפון-מערבי של העיר מאלגה. ניתן לראות את הקרבה היחסית למרכז העיר מאלגה, לנמל התעופה הבינלאומי, ולחופי הים התיכוני. המפה ממחישה גם את הגישה הנוחה למגרשי הגולף ולצירי התחבורה העיקריים המקשרים את האזור לשאר חלקי העיר ולקוסטה דל סול.
פוארטו דה לה טורה ממוקם במחוז מס' 10 של העיר מאלגה, בחלק הפנימי-יבשתי של העיר. המיקום מספק איזון אידיאלי בין קרבה למרכז העיר ההיסטורית של מאלגה (כ-7 ק"מ) לבין אווירה שקטה יחסית האופיינית לפרברי העיר. בהשוואה לערי החוף התיירותיות כמו מרבייה (44 ק"מ) או אסטפונה, מאלגה מציעה תשתית עירונית מפותחת יותר וקהילה מקומית פעילה לאורך כל השנה.
הנכס ממוקם במרחקים נוחים ממגוון השירותים והאטרקציות החשובות באזור. חופי הים התיכוני הקרובים כוללים את Playa de San Andrés (7.7 ק"מ), Playa de la Misericordia (8.1 ק"מ) ו-Paya de la Malagueta (8.5 ק"מ) - כולם נגישים בנסיעה קצרה של 10-15 דקות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.6 ק"מ בלבד, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לפשוטות במיוחד. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה: Club de Golf de Guadalhorce (5.9 ק"מ), Club de Golf Málaga Parador (10 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 ק"מ).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 126 מטר מעל פני הים, מה שמספק יתרון קלימטי בהשוואה לאזורי החוף הצפופים. הגובה הבינוני מסייע בהפחתת הלחות ומספק בריזות טבעית גבוהה יותר, מה שהופך את האקלים לנוח יותר במהלך חודשי הקיץ החמים. עם ממוצע של 3,867 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאחד האקלימים הנעימים באירופה. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C - מה שיוצר אקלים נעים לאורך כל השנה ללא קיצוניות. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף, הקרבה לחופי מאלגה (7.7-8.5 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לפעילויות ימיות ובילוי על החוף. Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia ו-Paya de la Malagueta - כל החופים הללו נגישים בנסיעה קצרה של 10-15 דקות. חופים אלה מציעים את כל המתקנים הסטנדרטיים כולל מסעדות, ברים ושירותי חוף. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה. Club de Golf de Guadalhorce, במרחק של 5.9 ק"מ בלבד, הוא אחד המגרשים המוערכים באזור. Club de Golf Málaga Parador (10 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 ק"מ) מציעים נופיים ואתגרים מגוונים לשחקנים ברמות שונות.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו דה לה טורה ממוקם במחוז מס' 10 של העיר מאלגה, בחלק הפנימי-יבשתי של העיר. המיקום מספק איזון אידיאלי בין קרבה למרכז העיר ההיסטורית של מאלגה (כ-7 ק"מ) לבין אווירה שקטה יחסית האופיינית לפרברי העיר. בהשוואה לערי החוף התיירותיות כמו מרבייה (44 ק"מ) או אסטפונה, מאלגה מציעה תשתית עירונית מפותחת יותר וקהילה מקומית פעילה לאורך כל השנה.
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL672893
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID