דירה בעלת שני חדרי שינה באזור מנילבה, מאלגה, הממוקמת בסמוך לחוף הים בסביבה עירונית עם מתקנים במרחק הליכה. הנכס, שהושלם בשנת 2007, מציע שטח מגורים של 103 מטרים רבועים עם טרסה מקורה הפונה לדרום ונוף לים, בריכה וגינה. המתחם מאובטח וכולל בריכה משותפת המוקפת בגנים מטופחים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מנילבה, דירה זו מציעה ערך תחרותי. מורסול, הממוקם באותו אזור, מתחיל במחיר של 363,805 אירו - כ-1.3% יותר מהמחיר הנוכחי. הורייזון ויוז מתחיל ב-369,200 אירו, ואילו מון 64 מתחיל ב-381,800 אירו - כ-6.4% יותר מהמחיר המבוקש. היתרון העיקרי של דירה זו הוא המיקום המאוזן בין חיי החוף לבין הנגישות לשירותים עירוניים. בהשוואה לפרויקטים באזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה (הנמצא במרחק של 9.5 ק"מ), דירה זו מציעה ערך כספי טוב יותר תוך שמירה על נגישות למתקנים היוקרתיים של האזור. בהשוואה לפרויקטים במרכז מאלגה (83 ק"מ), דירה זו מציעה אווירה שקטה יותר וקרבה גדולה יותר לטבע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור המגורים 'באיה דה לאס רוקאס' במנילבה, בגובה 71 מטר מעל פני הים. המיקום מציע גישה נוחה לחוף לה דוקסה (2.5 ק"מ) ומגרשי גולף כמו דוניה חוליה (2.2 ק"מ). נקודות ציון עיקריות באזור כוללות מרינת דוקסה ומרכזי קניות במרחק הליכה.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרחב מחיה רחב. הטרסה הגדולה של 38 מטר מאפשרת אזור מגורים נוסף עם אפשרות לשימוש כל השנה הודות למערכת זגוגיות נשלפת. חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי מספקים פתרונות אחסון מעשיים.
הפרויקט הושלם כבר בשנת 2007, כלומר אין זמן המתנה לסיום הבנייה. הדירה נמכרת ללא ריהוט, מה שמאפשר לקונים להתאים את הפנים לפי צרכיהם האישיים. המבנה עבר את מבחן הזמן ומצבו הכללי מוגדר כ'טוב'.
הדירה אינה כוללת ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת של הקונה. אין מעלית במתחם, והדירה ממוקמת בקומת קרקע בלבד. המרחק לתחנת טעינה לרכב חשמלי הוא 10 ק"מ, שעלול להיות מגבלה לבעלי רכב חשמלי. אין שירותים נגישים לבעלי מוגבלויות.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים נכס שני באזור החוף עם גישה למתקנים. עבור אנשים שעובדים מרחוק, המרחב הפנוי והטרסה הגדולה מספקים סביבת עבודה נוחה. הדירה גם מתאימה לפנסיונרים המחפשים סביבה בטוחה עם שירותים במרחק הליכה. עבור משקיעים המחפשים נכס להשכרה לחופשות, הקרבה לחופים ומגרשי הגולף מהווים יתרון. המיקום מתאים גם לאנשים המעוניינים בחיי קהילה מקומית עם גישה קלה למתקנים ללא תלות מלאה ברכב. הדירה אינה מתאימה למי שמחפש חיי לילה תוססים של עיר גדולה או למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה.
הדירה כוללת חדרי אמבטיה עם שיש בז' באיכות גבוהה, מה שמעיד על סטנדרט גימור מעל הממוצע בפרויקטים מאותה תקופה. המטבח מצויד במלואו וכולל פתח הגשה לחדר המגורים, המאפשר תקשורת נוחה בין המטבח לאזור האירוח. הטרסה המקורה בגודל 38 מטר כוללת מערכת זגוגיות נשלפת המאפשרת שימוש מרבי במרחב בכל עונות השנה - פתרון יוקרתי שהותקן על ידי הבעלים הנוכחיים. מערכת בקרת אקלים (מיזוג אוויר) מותקנת בדירה, מה שמבטיח נוחות תרמית כל השנה. מערכת האבטחה כוללת דלת כניסה עם אינטרקום, מערכת אזעקה ואבטחה 24 שעות ביממה במתחם, המספקות רמת בטיחות גבוהה.
הדירה נמכרת במחיר של 359,000 אירו, המהווה ערך התחלתי לנכס בעל שני חדרי שינה באזור מנילבה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי - מורסול מתחיל מ-363,805 אירו, הורייזון ויוז מ-369,200 אירו, ומון 64 מ-381,800 אירו. המחיר כולל חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי, המוסיפים ערך להצעה. עלויות נלוות כמו מס רכישה ועלויות רישום אינן כלולות במחיר המבוקש.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשקט יחסי עם גישה קלה למתקנים עירוניים. בבוקר, הטרסה הגדולה מקבלת את אור השמש הדרומי המאפשר ארוחת בוקר בחוץ לאורך כל השנה, הודות למערכת הזגוגיות הנשלפת. בצהריים, ניתן ללכת לחנות המכולת הסמוכה (315 מטר) או לבקר בבית המרקחת (159 מטר). אחר הצהריים, הבריכה המשותפת והגנים מציעים מקום מנוחה מבלי לצאת מהמתחם. בערב, המרחק הקצר למסעדות באזור מאפשר חיי לילה מקומיים ללא צורך בנסיעה ארוכה. סופי השבוע יכולים להיות מוקדשים לביקורים בחופים הסמוכים או למשחק גולף באחד ממגרשי הגולף המצוינים באזור.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון שירותים במרחק הליכה קצר. מרכזי הקניות, בתי הקפה והמסעדות באזור יוצרים סביבה אורבנית פעילה מבלי להיות צפופה מדי. מרחק קצר של 2.5 ק"מ מפריד בין הדירה לחוף לה דוקסה, ומספר חופים נוספים נמצאים בטווח של 3.6 ק"מ. באזור ישנם שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. מרכז הבריאות המקומי נמצא במרחק של 6.2 ק"מ, ובית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק דומה. תחבורה ציבורית זמינה עם שש קווים העוברים באזור, אם כי רכב פרטי עדיין מומלץ לנוחות מירבית.
המפה מציגה את מיקום הדירה באזור באיה דה לאס רוקאס במנילבה, עם נקודות עניין עיקריות כמו חופים, מגרשי גולף ומתקנים עירוניים. הדירה נמצאת במרחק של 2.5 ק"מ מהחוף, עם גישה נוחה למרינת דוקסה ולמסלולי הגולף המקומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיס. העירייה שייכת לחבל אנדלוסיה ומהווה חלק מאזור קוסטה דל סול אוסידנטל. במרחק של 32 ק"מ ממוקמת העיר אלחסיראס (עם 121,957 תושבים), ובמרחק של 36 ק"מ נמצאת מארביה (עם 147,958 תושבים). בירת הפרובינציה מאלגה נמצאת במרחק של 83 ק"מ (עם 579,076 תושבים). המיקום מציע איזון בין חיי העיר הקרובים לבין האווירה השקטה יחסית של עיירת החוף.
הדירה ממוקמת במרחק של 26 ק"מ מנמל התעופה גיברלטר, וכ-75 ק"מ מנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של 2.5 ק"מ, ואילו מגרש הגולף דוניה חוליה נמצא במרחק של 2.2 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק של 3.3 ק"מ. מרינת דוקסה, המציעה מגוון מסעדות ובידור, נמצאת במרחק של 2.4 ק"מ. הערים הגדולות הקרובות הן אלחסיראס (32 ק"מ) ומארביה (36 ק"מ), המציעות אפשרויות קניות ותרבות נרחבות יותר.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 71 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון החוף, מה שיוצר נוף ללא מכשולים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.8°C, עם עונת שחייה של 4 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מרבית לשמש לאורך היום, במיוחד בחודשי החורף. עם כ-34 חגים מקומיים בשנה, יש אווירה תרבותית ערה במהלך השנה. בסתיו ובאביב, הטמפרטורות נעות בין 18°C ל-25°C, מה שיוצר תנאים אידיאליים לפעילויות חוצות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה נמצא חוף סביניאס המוכר כחוף דגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ), לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ), המציעים מגוון חוויות חוף. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף דוניה חוליה נמצא במרחק של 2.2 ק"מ, פינקה קורטסין גולף קלאב במרחק של 3.3 ק"מ, ואקדמיית הגולף אלבייט ריזורט במרחק של 4.7 ק"מ. באזור ישנם 34 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס הנמצא במרחק של קילומטר אחד בלבד. מרינת דוקסה ומרינת סוטוגרנדה מציעות אפשרויות פנאי ימיות כמו שיט ודיג.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיס. העירייה שייכת לחבל אנדלוסיה ומהווה חלק מאזור קוסטה דל סול אוסידנטל. במרחק של 32 ק"מ ממוקמת העיר אלחסיראס (עם 121,957 תושבים), ובמרחק של 36 ק"מ נמצאת מארביה (עם 147,958 תושבים). בירת הפרובינציה מאלגה נמצאת במרחק של 83 ק"מ (עם 579,076 תושבים). המיקום מציע איזון בין חיי העיר הקרובים לבין האווירה השקטה יחסית של עיירת החוף.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL496777
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID