Cet appartement de 103 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain est situé à Manilva, dans la province de Málaga. Livré en 2007, le bien bénéficie d'une orientation sud, offrant une luminosité naturelle optimale. La propriété comprend une terrasse couverte de 38 m² avec vues sur la mer, la piscine et le jardin tropical. L'appartement se trouve dans un complexe résidentiel sécurisé avec piscine commune et jardins entretenus. À seulement 2,5 km de la plage de La Duquesa et à proximité immédiate des services essentiels, cette propriété représente une option d'habitation dans une zone côtière développée de la Costa del Sol.
Dans le contexte de la Costa del Sol Occidentale, l'appartement à Manilva se positionne comme une option plus abordable comparée aux propriétés similaires dans des localités plus prestigieuses comme Marbella ou Estepona. Les projets comparables dans la même zone de Manilva, comme le Morasol (à partir de €363,805), l'Horizon Views (€369,200) et le Moon 64 (€381,800), présentent des prix légèrement supérieurs, suggérant que ce bien offre un rapport qualité-prix compétitif pour le marché local. Comparativement à Sotogrande, situé à proximité, Manilva offre un style de vie plus accessible financièrement tout en conservant l'accès aux mêmes équipements récréatifs, notamment les terrains de golf prestigieux. La différence de prix notable avec Estepona, où les propriétés similaires peuvent atteindre 15-20% de plus, s'explique en partie par l'année de construction (2007) plutôt que récente, et par le positionnement de Manilva comme destination moins exclusive mais bien établie. La densité de population de Manilva (18,165 habitants sur 35 km²) crée une ambiance de ville de taille moyenne, moins touristique que les centres balnéaires plus connus, offrant une expérience plus authentique de la vie andalouse côtière tout en bénéficiant des infrastructures nécessaires pour un confort moderne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est positionné dans la zone résidentielle de "Bahía de las Rocas" à Manilva, à proximité de la côte. La propriété bénéficie d'une situation géographique stratégique entre Marbella (36 km) et Algeciras (32 km), offrant un accès équilibré aux deux pôles urbains importants. La faible altitude de 71 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 2,8% vers la plage facilitent les déplacements quotidiens dans cette zone littorale.
Cette propriété répond aux besoins pratiques d'un logement secondaire ou principal avec ses deux chambres et deux salles de bain. La surface de 103 m² offre un espace habitable suffisant pour un couple ou une petite famille. La terrasse couverte et le jardin communal permettent de profiter du climat extérieur, tandis que la cuisine équipée et la buanderie répondent aux exigences fonctionnelles du quotidien dans un environnement méditerranéen.
Construit en 2007, le projet est entièrement achevé et livré depuis plusieurs années. Cette ancienneté relative permet d'évaluer concrètement l'état de la construction et la qualité des matériaux utilisés. Le complexe a déjà démontré sa viabilité à long terme dans le marché immobilier local, avec des espaces communs bien établis et une intégration réussie dans le paysage urbain de Manilva.
L'appartement ne bénéficie pas d'un accès direct à la plage, nécessitant un court déplacement d'environ 2,5 km. La propriété ne propose pas de plage privée, la piscine est commune à l'ensemble du complexe résidentiel. Le bien est livré non meublé, ce qui implique un investissement supplémentaire pour l'équipement. La présence d'une seule école dans un rayon de 2 km limite les options éducatives immédiates.
Ce appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une région ensoleillée sans s'éloigner excessivement des services essentiels. Les retraités du Nord de l'Europe apprécieront la proximité des plages et le climat doux, avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C. Le complexe sécurisé et la présence de services médicaux à proximité offrent une tranquillité d'esprit appréciée pour une occupation à temps partiel. Les couples actifs sans enfants ou avec des enfants plus âgés trouveront dans cette propriété un espace adéquat pour des séjours prolongés, avec suffisamment de places pour recevoir des invités occasionnels. Les investisseurs intéressés par le marché locatif saisonnier pourraient également considérer ce bien, compte tenu de sa proximité avec les attractions touristiques comme le port de plaisance de La Duquesa (2,4 km) et les terrains de golf réputés. Pour les professionnels travaillant à distance, la connexion internet disponible dans la zone combinée à la qualité de vie méditerranéenne en font une option intéressante pour des séjours de travail prolongés loin des grands centres urbains, tout en restant à distance raisonnable de Marbella et de ses services.
L'appartement présente un état général évalué comme "bon" après plus de quinze ans d'existence. Les salles de bain sont équipées de marbre beige de qualité, un matériau durable et facile à entretenir dans un environnement humide. La climatisation installée permet de réguler la température intérieure durant les mois les plus chauds de l'année, une caractéristique essentielle pour le confort dans cette région méridionale. La terrasse principale bénéficie d'un système d'enclosure en verre permettant de prolonger son utilisation pendant les saisons moins clémentes, protégeant des vents tout en conservant les vues panoramiques. La cuisine, bien qu'ancienne, reste fonctionnelle avec son équipement complet et son ouverture vers le séjour. Les fenêtres orientées au sud permettent une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée, réduisant les besoins en éclairage artificiel. Le complexe dans son ensemble a bien vieilli, avec des espaces communs entretenus et une sécurité active 24h/24, témoignant d'une gestion cohérente au fil des années. La structure du bâtiment et les finitions extérieures ont résisté aux conditions climatiques méditerranéennes sans signes majeurs de dégradation, attestant d'une construction initiale de qualité conforme aux standards de l'époque.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à €359,000, ce qui le positionne dans la moyenne inférieure du marché local comparé aux propriétés similaires. Les projets comparables dans la même zone de Manilva présentent des prix légèrement supérieurs, avec le Morasol à partir de €363,805, l'Horizon Views à €369,200 et le Moon 64 à €381,800. Cette différence de prix peut s'expliquer par l'année de construction (2007), plus ancienne que celle des projets de référence. La surface généreuse de 103 m² et l'inclusion d'une place de parking souterrain et d'un local de rangement dans le prix représentent un avantage compétitif sur le marché actuel de Manilva, qui a enregistré 1,351 transactions immobilières récemment.
La vie dans cet appartement s'organise autour d'un rythme méditerranéen typique de la Costa del Sol. Les matinées peuvent commencer sur la grande terrasse de 38 m² orientée au sud, profitant du soleil dès les premières heures. Les courses du quotidien se font aisément à pied, avec un supermarché à seulement 315 mètres et une pharmacie à 159 mètres. Pour les besoins plus spécifiques, une voiture reste pratique mais non indispensable, six lignes de transports publics desservant la zone avec 36 arrêts répartis dans la municipalité. Les après-midi peuvent être consacrés à la détente autour de la piscine commune ou à une promenade vers les plages proches, accessibles en quelques minutes. La présence de plusieurs terrains de golf à proximité offre une activité supplémentaire pour les résidents intéressés. Le complexe sécurisé avec sa sécurité 24h/24 permet une tranquillité d'esprit, particulièrement appréciée pour les résidents occasionnels. Les soirées s'animent doucement avec les vues sur la mer depuis la terrasse, où la température douce permet de prolonger les moments de détente à l'extérieur pendant une grande partie de l'année.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'articule autour d'un réseau de services accessible à pied ou en courte distance. Les nécessités du quotidien comme les courses, l'accès à une pharmacie ou les services bancaires se trouvent dans un rayon de 500 mètres. Pour les besoins plus spécifiques, l'hôpital le plus proche est situé à 6,2 km, environ 15 minutes en voiture. L'éducation des enfants est facilitée par la présence de trois écoles primaires et une école secondaire dans la commune, bien qu'une seule se trouve dans un rayon de 2 km. La vie sociale peut s'organiser autour des deux restaurants et du café situés à proximité, offrant des options pour les repas sans cuisiner. Le Complexe Deportivo Las Viñas, à seulement 1 km, propose des installations sportives pour maintenir une activité physique régulière. La situation entre Marbella et Algeciras offre la possibilité de profiter des services plus étendus de ces deux villes importantes, accessibles en environ 30 minutes, tout en résidant dans un environnement plus calme et moins touristique que les centres très fréquentés de la Costa del Sol. Les transports publics, avec six lignes disponibles, rendent possible une mobilité sans voiture pour les déplacements locaux.
La carte montre la position privilégiée de l'appartement dans la zone résidentielle de "Bahía de las Rocas" à Manilva, entre Marbella à l'est et la frontière avec la province de Cadix à l'ouest. On distingue clairement la proximité immédiate avec la côte méditerranéenne et les différents équipements accessibles, notamment les plages de La Duquesa et Manilva, ainsi que les terrains de golf environnants qui caractérisent cette partie de la Costa del Sol Occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, Manilva offre une localisation stratégique entre deux pôles urbains importants : Marbella (36 km) et Algeciras (32 km). Cette situation permet de bénéficier d'un accès relativement rapide aux services et commerces de ces villes plus importantes tout en profitant d'un environnement plus résidentiel et calme. La municipalité fait partie de la comarca de Costa del Sol Occidental, une zone connue pour son développement immobilier contrôlé comparativement à d'autres secteurs plus touristiques de la côte. La proximité de la frontière avec la province de Cadix (environ 8 km) offre également la possibilité d'explorer une région différente de l'Andalousie sans long déplacement. Cette position géographique en fait un point de départ intéressant pour découvrir à la fois la Costa del Sol et les régions plus occidentales de la côte andalouse.
La situation géographique de cet appartement offre un bon équilibre entre accessibilité et tranquillité. Les plages les plus proches, Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) et Playa de Casares (3,6 km), sont accessibles en 5 à 10 minutes en voiture. Pour les voyageurs fréquents, l'aéroport de Gibraltar se trouve à 26 km environ, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 75 km. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel avec plusieurs clubs prestigieux à proximité : Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) et Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Le port de plaisance de La Duquesa, à 2,4 km, offre des possibilités de sorties en mer et des restaurants avec vue sur l'eau. Pour les services essentiels, le supermarché le plus proche est à seulement 315 mètres et la pharmacie à 159 mètres, rendant les achats quotidiens particulièrement pratiques. La station de recharge pour véhicules électriques la plus proche se trouve à 10 km, un détail à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Distance plage | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Manilva est typiquement méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C, offrant des conditions de vie agréables toute l'année. L'altitude modérée de 71 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la mer (2,8%) créent un microclimat tempéré sans variations extrêmes. La situation géographique au sud-ouest de la province de Málaga assure une exposition ensoleillée importante, particulièrement appréciée durant les mois d'hiver. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités nautiques particulièrement agréables d'avril à octobre. La pluviométrie reste modérée dans cette zone, avec une prédominance de jours ensoleillés tout au long de l'année. La végétation environnante, typiquement méditerranéenne, comprend des espèces adaptées à ces conditions climatiques, visibles dans les jardins communs du complexe. La proximité immédiate de la mer influence positivement le climat, adoucissant les températures estivales et créant une atmosphère moins sèche que dans les régions plus intérieures de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Manilva offre plusieurs options de loisirs aquatiques et récréatifs à proximité immédiate de l'appartement. La plage de Sabinillas, seule à avoir obtenu le Pavillon Bleu dans la municipalité, garantit une qualité d'eau et des services satisfaisants pour les baigneurs. À seulement 2,5 km, La Duquesa propose une ambiance plus dynamique avec son port de plaisance et ses restaurants de fruits de mer. Les amateurs de golf disposent d'un choix exceptionnel avec trois parcours de qualité dans un rayon de 5 km : Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) et Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Le Complexe Deportivo Las Viñas, situé à 1 km, offre des installations sportives variées pour compléter les activités de plein air. La présence de 34 installations sportives dans la municipalité témoigne de l'importance accordée aux activités physiques dans cette région côtière. Les ports de plaisance de La Duquesa (2,4 km) et de Sotogrande (9,5 km) ajoutent des possibilités de navigation de plaisance et d'événements nautiques pendant la saison estivale, élargissant les options récréatives disponibles pour les résidents.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Positionnée à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, Manilva offre une localisation stratégique entre deux pôles urbains importants : Marbella (36 km) et Algeciras (32 km). Cette situation permet de bénéficier d'un accès relativement rapide aux services et commerces de ces villes plus importantes tout en profitant d'un environnement plus résidentiel et calme. La municipalité fait partie de la comarca de Costa del Sol Occidental, une zone connue pour son développement immobilier contrôlé comparativement à d'autres secteurs plus touristiques de la côte. La proximité de la frontière avec la province de Cadix (environ 8 km) offre également la possibilité d'explorer une région différente de l'Andalousie sans long déplacement. Cette position géographique en fait un point de départ intéressant pour découvrir à la fois la Costa del Sol et les régions plus occidentales de la côte andalouse.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL496777
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID