在马尼尔瓦的房地产市场中，该公寓以359,000欧元的价格定位为具有竞争力的选择。与同一地区的其他项目相比，它的价格低于Morasol（起价363,805欧元）、Horizon Views（起价369,200欧元）和Moon 64（起价381,800欧元）。这种价格差异反映了该物业作为2007年建成的成熟房产的地位，而非全新开发项目。 与更东边的地区（如马尔贝利亚）相比，马尼尔瓦提供了相对更具价值的价格点，同时仍然保持着与相同便利设施和沿海生活方式的连接。马尼尔瓦的地理位置使其成为卡迪斯省和太阳海岸西部之间的过渡区域，提供了两种区域特色的结合。 该地区的房地产交易数据显示出健康的市场活动，马尼尔瓦记录了1,351笔交易，表明投资兴趣稳定。与太阳海岸其他地区相比，马尼尔瓦保持了其特色，没有被过度开发，保留了更多的西班牙特色。 与马贝拉等更国际化的地区相比，马尼尔瓦提供了更为真实的环境，同时仍然为国际居民提供必要的设施。该地区18,165的人口规模（2025年）创造了一个社区感，而不会像一些较大的沿海城市那样感到拥挤。 该公寓相对于靠近杜克萨港口（2.4公里）和索托格兰德（9.5公里）的位置，使其比内陆物业更具优势，同时避免了这些主要港口地区有时伴随的高昂价格。这种定位在可负担性和沿海生活便利性之间取得了平衡。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尼尔瓦的"Bahía de las Rocas"住宅区，靠近基本便利设施。位置结合了城市便利性和沿海接近性，距离杜克萨海滩仅2.5公里。朝南方向确保全天有良好的自然光线，从高层一楼位置可以欣赏到海景和直布罗陀的景色。
该物业满足了那些寻求带有户外区域的实用生活空间的人的需求。103平方米的内部空间为日常生活提供充足空间，而双露台则提供了扩展的生活空间。储藏室和地下停车场的 inclusion 解决了实际存储需求。两卧室布局可容纳小家庭或夫妇，良好的状况确保无需装修即可立即居住。
该公寓于2007年完工，使其成为现有物业而非新建建筑。建筑物一直保持良好状态，多年来显示出其耐用性。作为一个已完成开发项目的一部分，意味着所有基础设施都已建立，任何潜在的建筑问题都已得到解决。该物业具有成功的占用记录，为其建筑质量和维护标准提供了确定性。
该物业不提供私人游泳池设施，而是依赖社区游泳区。它不包括家具，需要额外投资才能使其完全可居住。该物业没有私人花园空间，户外区域仅限于露台。它不是新建建筑，对于那些寻求当代建筑标准或保修的人来说可能是一个限制。该物业不包括海滨使用权。
这个马尼尔瓦公寓适合那些寻求便利与地中海沿海生活平衡的住宅的人。其位置适合那些重视便利设施通达性而不需要经常使用汽车的个人或夫妇。靠近超市（315米）和药店（159米）等基本服务使其适合日常生活，特别是对于那些计划将物业作为主要住宅的人。 两卧室布局可容纳小家庭或经常招待客人的人。双露台配置提供灵活的生活空间，适应季节性变化，封闭的主露台允许全年使用，无论天气条件如何。 物业靠近高尔夫球场（2.2公里的多尼亚朱莉亚）和海滩（2.5公里的杜克萨）的位置使其适合那些优先考虑娱乐活动的人。包括游泳池和维护良好的花园在内的社区设施提供额外的休闲选择，无需离开住宅区。 对于国际买家，这个公寓很好地作为具有租赁潜力的度假屋。建筑物的既定性质（2007年完工）对其建筑质量提供了信心，而安全功能为那些可能不会全年占用物业的人提供了安心。靠近直布罗陀（26公里）也为那些需要国际交通连接的人增加了便利性。
该公寓展示了2007年地中海发展的典型优质建筑。浴室中使用的高质量米色大理石代表耐用、防水材料选择，随着时间的推移保持其外观。大理石的自然特性使其成为浴室环境的理想选择，既提供美学吸引力又提供实用功能。 朝南方向已被战略性地利用，以最大化自然光和在较冷月份的被动加热效益。有盖露台具有玻璃封闭系统，允许居民根据天气条件修改其生活环境, , 一个精心设计的设计元素，延长了户外空间的使用性。 公寓包括符合标准的厨房设施，带有一个通向客厅的上菜窗口，在保持定义功能区域的同时促进开放式布局感。空调的 inclusion 在较温暖的夏季月份提供气候控制，对于在西班牙南部气候中的舒适至关重要。 住宅区展示了对公共区域维护的关注，热带花园经常打理以保持其外观和价值。安全功能，包括门禁、对讲系统、警报系统和24小时安保，代表了全面的保护基础设施，有助于建筑的整体质量评估。 地下停车设施既解决了便利性又解决了车辆免受沿海天气条件保护的问题，而包含的储藏室提供了额外的实用空间, , 这些功能表明了对居民全面需求的考虑，超出了基本生活范围。
该公寓价格为359,000欧元，在马尼尔瓦房地产市场中代表一个有竞争力的选择。这个价格点使其低于同一地区的可比开发项目，如Morasol（起价363,805欧元）、Horizon Views（起价369,200欧元）和Moon 64（起价381,800欧元）。103平方米的居住面积导致每平方米约3,485欧元，与该地区状况良好的现有物业的市场价值一致。作为2007年完工的不带家具物业，定价反映了建筑经过验证的质量，而没有新建建筑的溢价。储藏室和地下停车场的 inclusion 为投资增加了实际价值。潜在买家应在其预算计划中考虑额外的装修成本，因为物业不带家具出售。
在这个马尼尔瓦公寓中的生活围绕着其实用的布局和沿海环境展开。早晨从自然光线充满朝南的房间开始，特别是直接通往主露台的主卧室。厨房和客厅之间的上菜窗口便于轻松上菜，支持可以同时进行烹饪和社交的社交生活方式。 38平方米的有盖露台在一年中的大部分时间里充当扩展的客厅，这要归功于玻璃封闭系统，无论天气条件如何都可以使用。居民可以享受地中海气候，同时保持对社区游泳池和热带花园的视野。第二间卧室的私人9平方米露台提供带有山景的个人空间，适合安静的时刻或早晨咖啡。 住宅区提供带有24小时安保的安全环境，让居民在享用社区设施时感到安全。靠近便利设施意味着日常差事可以步行完成，超市、药店和餐厅都在轻松可达的范围内。为了娱乐，附近的海滩和高尔夫球场提供无需广泛旅行的选择。 地下车库和储藏室解决了实际需求，为车辆和季节性物品提供空间。这种私人生活空间和社区便利设施的结合创造了一种平衡的生活方式，将便利性与管理住宅社区的好处相结合。
公寓在马尼尔瓦的位置使居民处于连接良好的沿海环境中，平衡地接近自然设施和城市便利设施。周围环境提供步行距离内的基本服务，包括仅315米外的超市和159米处的药店，支持日常需求的无车生活方式。 住宅区受益于靠近教育设施，市内有三所小学和一所中学，使其适合有孩子的家庭。当地保健中心解决了医疗保健需求，更全面的医院服务在6.2公里处可用。 交通基础设施包括36个公共交通站点，分布在6条不同路线上，无需拥有个人车辆即可提供与周边地区的连接。然而，最近的机场26公里的距离使汽车对于国际旅行有利。 该地区海拔71米高于海平面，创造了舒适的生活条件，同时保持轻松的沿海通道。朝向海滩的2.8%温和坡度确保了可管理的步行距离到达大海，没有挑战性的梯度。大约四个月的游泳季节的地中海气候支持户外导向的生活方式。 对于寻求娱乐的人来说，该位置在短半径内提供多样化的选择，包括海滩、高尔夫球场和体育设施。10公里内多个游艇码头的存在增加了航海活动，创造了一个综合的生活环境，结合了实用便利性和娱乐机会。
这张地图可视化显示了物业在马尼尔瓦的"Bahía de las Rocas"住宅区内的位置，突出其与关键便利设施和自然特征的战略关系。该位置展示了对沿海地区和城市服务的平衡接近，公寓的朝南方向最大化自然光和视野。靠近高尔夫球场和海滩说明了在更广泛的太阳海岸西部区域内该特定定位的休闲优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼尔瓦在马拉加省西南部占据战略位置，标志着安达卢西亚自治区与卡迪斯省的边界。这个位置将其置于太阳海岸西部县内，提供可访问性和相对宁静之间的平衡，与更拥挤的东部沿海地区相比。 该市位于两个重要城市中心之间：西边的阿尔赫西拉斯（32公里）和东边的马尔贝利亚（36公里），提供较大城市便利设施的通道，而不直接暴露于其密度。马拉加市，省会城市，位于东北部83公里处，作为主要经济和文化中心。 这种定位使马尼尔瓦成为更传统的西班牙西海岸和国际化的东部太阳海岸之间的过渡区域。该位置受益于两个地区的基础设施连接，同时保持其独特特色。靠近直布罗陀（26公里）增加了国际可访问性，特别是对于那些需要连接英国或北非的人来说。
该公寓相对于关键便利设施和服务具有战略定位。海滩通道特别方便，马尼尔瓦海滩在2.5公里，杜克萨在3.1公里，卡萨雷斯海滩在3.6公里 - 都在轻松驾驶距离内，对于活跃居民来说可以骑自行车到达。萨比尼亚斯海滩的Blue Flag地位表明游泳者的水质和设施良好。 高尔夫爱好者受益于靠近多个球场，多尼亚朱莉亚在2.2公里，芬卡科特辛高尔夫俱乐部在3.3公里，阿尔拜特度假村高尔夫学院在4.7公里。这种质量高尔夫设施的集中使该位置对各种技能水平的球员具有吸引力。 机场连接合理建立，直布罗陀机场约26公里，马拉加-太阳海岸机场75公里，促进国际旅行。对于电动汽车车主，充电站在10公里内可用。 码头通道得到良好服务，杜克萨体育港口在2.4公里，索托格兰德港口在9.5公里，体育港口在9.7公里，提供餐饮、娱乐和划船设施。这种沿海、娱乐和交通便利设施的组合创造了一个连接良好的生活环境，在合理距离内提供多样化选择。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦的气候提供典型的地中海条件，年平均温度为17.8°C，在一年中的大部分时间创造舒适的生活环境。该地点海拔71米高于海平面，提供了避免沿海湿度同时保持海洋通达的理想位置。 该地区经历大约四个月的游泳季节，水温达到或超过20°C，通常从六月延续到九月。这个延长的时期允许定期海滩活动和水上运动。公寓的朝南方向最大限度地暴露在阳光下，在冬季自然光线有助于室内加热时特别有益。 朝向海岸线的2.8%温和坡度确保适当的排水并创造出有趣的地形，而不会给日常活动带来挑战性的梯度。这种适度的海拔变化在住宅区内创造了宜人的微气候。 该地区的气候支持丰富的植被，住宅区内茂密的热带花园证明了这一点，它们在当地条件下茁壮成长。自然光线模式与适度温度相结合，创造了一个可以在一年中大部分时间享受户外空间的环境，特别是在玻璃封闭系统的情况下，无论季节变化如何都能延长可用时间。 一致温度、充足阳光时间和地中海气候模式的结合创造了一个环境，居民可以在一年中的大部分时间享受户外空间，仅有限的时期需要显著的室内气候控制。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓的位置提供了极好的沿海休闲机会。在短距离内，几个Blue Flag海滩提供优质的游泳环境，萨比尼亚斯海滩拥有这个享有盛誉的认证，保证高水质、环境管理和安全标准。最近的海滩在马尼尔瓦海滩（2.5公里）和杜克萨（3.1公里）为定期海滨活动提供便捷选择。 高尔夫设施代表另一个重要的休闲优势，三个优质球场触手可及：多尼亚朱莉亚高尔夫（2.2公里）、芬卡科特辛高尔夫俱乐部（3.3公里）和阿尔拜特度假村高尔夫学院（4.7公里）。这种高尔夫选项的集中度迎合了各种技能水平的球员，从初学者到寻求具有挑战性球场的经验丰富的高尔夫球手。 体育爱好者受益于距离物业仅1.0公里的Complejo Deportivo Las Viñas，为活跃的居民提供各种体育设施。该地区共有34个体育设施，提供除海滩和高尔夫追求以外的多样化身体活动选择。 靠近码头，特别是2.4公里处的杜克萨体育港口，增加了基于水的休闲机会，包括帆船、钓鱼和水滨餐饮。这些设施创造了一个结合陆地和海洋活动的综合休闲环境，在住宅区直接附近支持多样化的生活方式偏好。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦在马拉加省西南部占据战略位置，标志着安达卢西亚自治区与卡迪斯省的边界。这个位置将其置于太阳海岸西部县内，提供可访问性和相对宁静之间的平衡，与更拥挤的东部沿海地区相比。 该市位于两个重要城市中心之间：西边的阿尔赫西拉斯（32公里）和东边的马尔贝利亚（36公里），提供较大城市便利设施的通道，而不直接暴露于其密度。马拉加市，省会城市，位于东北部83公里处，作为主要经济和文化中心。 这种定位使马尼尔瓦成为更传统的西班牙西海岸和国际化的东部太阳海岸之间的过渡区域。该位置受益于两个地区的基础设施连接，同时保持其独特特色。靠近直布罗陀（26公里）增加了国际可访问性，特别是对于那些需要连接英国或北非的人来说。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
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| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL496777
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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