立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバの都市化されたエリアに位置し、日々の必需品へのアクセスが徒歩圏内です。ラ・ドゥケーサビーチまで2.5キロメートル、複数のゴルフコースにも近いです。周辺地域は比較的平坦な地形で、海岸へ向かって2.8%の緩やかな勾配があるため、様々な年齢層にとってアクセスしやすいです。
このアパートメントは2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、小さな家族やカップルに十分な空間を提供します。南向きの向きにより、一日中自然光が差し込みます。スーパーマーケット（315m）や薬局（159m）といった基本的な施設への近さは、広範囲の移動を必要とせずに実用的な日常生活をサポートします。
この物件は2004年に完成しており、新築ではなく完成済みの開発物件です。建物は成熟した共有スペースと庭園を持つ地域に定着しています。完成日はインフラとコミュニティ要素が地元環境に完全に統合され、現実の世界でテストされ調整されたことを示しています。
この物件は個人用の駐車場やプールを提供しておらず、代わりに共用施設に依存しています。新しい建物ではないため、現代のエネルギー効率基準を最新の建築物ほど満たしていない可能性があります。専用のワークスペースやオフィスエリアは含まれていないため、在宅勤務を検討する方には考慮が必要です。
このアパートメントは、沿岸への近接性と確立されたコミュニティライフのバランスを求める個人やカップルに適しています。基本的な必需品に車を必要としないアクセシビリティを重視する人々に対応します。この物件は、穏やかな冬を過ごす気候での管理しやすい生活空間を探す退職者や、コスタ・デル・ソルのライフスタイルを楽しむための低メンテナンスの拠点を望むセカンドホーム所有者に適しています。2ベッドルームの構成は、小さな家族や頻繁に客を招く人々にも適しています。建物の確立された性質は、新しい開発よりも実証された物件を好む購入者にアピールし、共用施設は私的な維持責任なしに共有アメニティを重視する人々をサポートします。
このアパートメントは大理石の床が全体に敷かれており、地中海の気候で有益な耐久性と冷却効果を提供します。二重ガラス窓は熱断熱を強化し外部騒音を減らし、年間を通じた快適さに貢献します。完全に装備されたキッチンには必要な電化製品とキャビネットが含まれ、バスルームは標準的な設備が備えられています。両方のベッドルームに組み込みクローゼットが収納ソリューションを提供し、物件は空間用に設計された家具が完全に備え付けられた状態です。エアコンが暖かい月の気候制御を提供します。全体の建築品質は2004年の建築基準と一致し、海岸環境で時間の試練に耐える堅牢な材料が特徴です。コミュニティエリア、庭園、プールは、物件の価値を支える機能的な標準で維持されています。
このアパートメントは2ベッドルーム、2バスルーム、87平方メートルのユニットに対して23万2,500ユーロからとなっています。この価格帯はコスタ・デル・ソル不動産市場の中価格帯オプションを表しています。物件の価値は完成年（2004年）、確立されたコミュニティ機能、都市施設と海岸へのアクセシビリティに影響されます。価格は投機的な新築ではなく、実用性が証明された完成済み開発としての位置づけを反映しています。潜在的な購入者は、価格に完全に家具付きの状態と成熟した住宅複合施設への統合が含まれていることを考慮する必要があります。
マニルバは居住の静けさと海岸へのアクセシビリティを両立するライフスタイルを提供します。このアパートメントの場所は、朝の近所の店への散歩、午後のコミュニティプールでのリラックス、夕方の地元レストランへの散策を含む日々の習慣をサポートします。必需品とレジャー施設への近さは、日々の必需品とレクリエーション活動が手の届く範囲にある実用的な生活環境を作り出します。平坦な地形はすべての年齢層の居住者の移動を容易にし、マニルバの適度な人口密度は過度の混雑なく雰囲気を維持します。この地域のスペイン海岸の特色は、より観光客中心の目的地ほどの集中度ではなく、年間を通じて季節間をスムーズに移行できる生活ができます。
このアパートメントは共用の庭園とプールへのアクセスを提供する住宅複合施設内にあり、共有の屋外生活空間を作り出します。周囲の都市環境は315メートルのスーパーマーケットや159メートルの薬局など、歩いて行ける範囲に基本的なサービスを提供します。地域には地元のレストラン、カフェ、銀行が2キロメートル圏内にあります。医療ニーズには、車または公共交通でアクセス可能な6.2キロメートルの病院があります。複合施設には垂直アクセシビリティのためのエレベーターが含まれ、子供用遊び場の存在は家族に配慮していることを示しています。すぐの周囲は住宅ビルと地元の商業施設が組み合わさり、日常のサービスとコミュニティの相互作用が統合された近隣環境を作り出しています。
この物件はマラガ県のコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域のマニルバに位置します。コスタ・デル・ソルの西端への位置は、北東のマルベージャと県境を越えたアルヘシラス間の主要都市中心部に置かれます。地図はアパートメントの地中海沿岸へのアクセシビリティ、いくつかのゴルフコース、アンダルシアの残りの部分への主要な交通路への接続を示します。物件と海岸間の比較的平坦な地形は可視化され、ビーチエリアへのアクセスの容易さを説明しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ県の南西部端に位置し、カディス県と境を接し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルと西部沿岸地域間の過渡的な地位を与えられています。この自治体は約32キロメートルのアルヘシラス（人口121,957）、36キロメートルのマルベージャ（人口147,958）、83キロメートルのマラガ市（人口579,076）から離れています。この位置はマニルバを主要都市中心部に手の届く範囲に置きながら、独自の沿岸特性を維持します。自治体の35平方キロメートルの面積は包含されつつも十分に広い環境を提供し、物件はマニルバの都市コア内の位置とコスタ・デル・ソル地域全体へのアクセシビリティの両方から利益を得ています。
この物件は主要なコスタ・デル・ソルのアメニティへの便利なアクセスを提供し、いくつかのブルーフラッグビーチが短距離にあります。ラ・ドゥケーサビーチは2.5キロメートル、プレイア・デ・マニルバとプレイア・デ・カサレスはそれぞれ3.1キロメートルと3.6キロメートル離れています。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが3.3キロメートル、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートとエステポナ・ゴルフがそれぞれ4.7キロメートルと5.4キロメートルにあります。最寄りの主要空港は約26キロメートルのジブラルタルで、マラガ・コスタ・デル・ソル空港は約75キロメートルです。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ（2.4 km）への近接性はマリーナ施設とウォーターフロントダイニングへのアクセスを提供します。交通手段には地域の6つのバス路線と36の停留所が含まれ、個人的な車への完全な依存を減らします。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは年間平均気温17.8°Cの地中海性気候を楽しみ、一年中快適な生活環境を提供します。地域は年間34の地元のお祭りを経験し、地域の文化的豊かさを反映しています。水温が20°Cに達するか上回る4ヶ月間の水泳シーズンがあり、晩春から初秋にかけてビーチ活動を可能にします。物件は海抜71メートルに位置し、海岸へ向かって2.8%の緩やかな傾斜があり、自然な排水とパノラマの景色に貢献しています。アパートメントの南向きの向きは特に冬の月間の日光照射を最大化します。物件と海岸間の比較的平坦な地形は屋外活動とビーチへのアクセスを容易にし、標高は沿岸の湿度や時折の海風からの保護をある程度提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域には水質と環境基準で認められたサビニャスの1つのブルーフラッグビーチがあります。物件から2.5キロメートルのラ・ドゥケーサビーチは砂浜と関連するビーチフロント施設を提供します。複数のゴルフコースへの近接性はレクリエーションの多様性を作り出し、3.3キロメートルのフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブがチャンピオンシップコース体験を提供します。地元のスポーツ施設には1.0キロメートルのコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスがあり、様々な運動アメニティを提供します。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ（2.4 km）のマリーナはウォーターアクティビティと港側の食事の機会を提供します。マニルバ地域全体に34のスポーツ施設があり、居住者はアパートメントのコミュニティプールと庭園を超えた多様なレクリエーションオプションにアクセスできます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県の南西部端に位置し、カディス県と境を接し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルと西部沿岸地域間の過渡的な地位を与えられています。この自治体は約32キロメートルのアルヘシラス（人口121,957）、36キロメートルのマルベージャ（人口147,958）、83キロメートルのマラガ市（人口579,076）から離れています。この位置はマニルバを主要都市中心部に手の届く範囲に置きながら、独自の沿岸特性を維持します。自治体の35平方キロメートルの面積は包含されつつも十分に広い環境を提供し、物件はマニルバの都市コア内の位置とコスタ・デル・ソル地域全体へのアクセシビリティの両方から利益を得ています。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL504629
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバの不動産情勢は価格設定とライフスタイル提供の点で周辺地域と異なります。トッレ・デル・マルのアクアマリン（269,950ユーロから）やエステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較して、このマニルバのアパートメントは23万2,500ユーロでより手頃な入り口を提供しますが、ミハスのランタナ・レシデンシアル（205,000ユーロから）よりは少し高めです。マニルバは沿岸生活と本格性のバランスを提供し、マルベージャ中心部のようなより観光支配的な地域への代替案となります。自治体のコスタ・デル・ソルの西端への位置はマラガとカディス県間の過渡的な性格を与え、両地域からの文化的影響を提供します。1,351件の不動産取引で、マニルバはより大規模な沿岸目的地よりも商業化されていない雰囲気を維持しながら、活発な市場参加を保っています。地域の年間34のお祭りは、より国際化されたリゾートタウンツより強い地元文化の存在を反映し、外国人居住者コミュニティよりもスペインのコミュニティライフとの統合を求める人々に魅力があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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