דירה משופצת בקומת קרקע עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 90 מ"ר במנילבה, מאלגה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית קרוב לחוף, עם נוף פנורמי לים ולהרים. הבניין הושלם בשנת 2006 והדירה עברה שיפוץ נרחב לאחרונה. הדירה כוללת מרפסת מקורה, חניה פרטית תת-קרקעית ומחסן פרטי, והדיירים נהנים מגישה לבריכת שחייה משותפת, מגרש פדל וגינות מטופחות במתחם סגור עם שמירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במנילבה, בגבול המערבי של מחוז מאלגה, במרחק של 2.5 ק"מ מחוף לה דוקסה. האזור מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים עם סופרמרקט במרחק 315 מטר ובית מרקחת במרחק 159 מטר. מיקומו האסטרטגי מספק קרבה למגרשי הגולף דוניה חוליה (2.2 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.3 ק"מ), וכן לנמל הימי לה דוקסה (2.4 ק"מ).
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מקום מגורים קבוע או בית נופש עם גישה נוחה לחוף ולמתקני פנאי. הפריסה הפרקטית עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מספקת מרחב מספיק לחיים נוחים. המרפסת המחוברת לסלון מאפשרת אורח חיים פתוח לחוץ, והמתחם הסגור עם הבריכה המשותפת מספק פרטיות וביטחון.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, המציע יתרון של בנייה בוגרת עם צמחייה בשלה וסביבה מבוססת. לאחרונה עבר הנכס שיפוץ מקיף שכלל עדכון של מטבח חלקי, חלונות כפולים, ארונות קיר בנויים ומערכת מיזוג אוויר. השיפוץ נועד לשפר את הפונקציונליות והנוחות תוך שמירה על המאפיינים המקוריים של הבניין.
הנכס אינו כולל מטבח מלא, אלא מטבח חלקי הדורש השלמה. גג הבניין אינו נגיש לדיירים, והגישה לשירותים מסוימים כמו עמדת טעינה לרכב חשמלי דורשת נסיעה של 10 ק"מ. הקומה התחתונה עשויה להיות פחות פרטית מקומות גבוהים יותר, אם כי זה מאוזן על ידי נוחות הגישה ללא מדרגות.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות פעילים המחפשים בית נופש עם אפשרויות פנאי מגוונות בקרבת מקום. המיקום מושלם עבור אנשים המעריכים את אורח החיים הים-תיכוני עם גישה קלה לחוף ולמגרשי גולף. הוא מתאים גם למשפחות קטנות המחפשות דירה קבועה עם תשתית חינוכית בסביבה הקרובה. עבור משקיעים, הנכס מציע פוטנציאל להשכרת נופש בשל המיקום התיירותי והביקוש הקבוע באזור. אנשים מבוגרים יעריכו את נוחות הקומה התחתונה ללא מדרגות ואת הקרבה לשירותים רפואיים.
השיפוץ האחרון של הנכס התמקד בשיפור הפונקציונליות והאסתטיקה עם חומרים איכותיים. המטבח החלקי כולל ארונות מטבח מודרניים עם פני עבודה עמידים. החלונות הכפולים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי משמעותי, חשוב באקלים החם. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיה עם אריחי שיש וריהוט עץ איכותי, המשקפים סטנדרט גימור גבוה. חדרי השינה כוללים ארונות קיר בנויים עם דלתות חלקות הממקסמים את שטח האחסון. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות במשך כל השנה. הגימורים הנקיים והפשוטים נועדו לעמידות ארוכת טווח ותחזוקה קלה.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 359,000 אירו, המשקף את המיקום האסטרטגי והשיפוץ האחרון. בהשוואה לנכסים דומים באזור כמו מוראסול (החל מ-363,805 אירו) או הוריזון ויוז (החל מ-369,200 אירו), המחיר תחרותי. הערך הנכס מושפע מגורמים כמו הקרבה לחוף, נוף הים, והמתקנים המשותפים במתחם הסגור. חשוב לציין כי מחירים באזור מנילבה נוטים לעלות בהדרגה בשל הביקוש הגובר לנכסים קרובים לסוטוגרנדה.
הנכס מציע אורח חיים מעורב של חוף ועיר, עם יכולת הליכה למתקנים הכרחיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת תוך מספר דקות. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בסמוך לדירה לפני יציאה לחוף או למגרש הגולף הסמוכים. אחר הצהריים, המרפסת הפונה לים מספקת מקום אידיאלי למנוחה עם נוף למים. לקראת ערב, ניתן להגיע בהליכה או בנסיעה קצרה למסעדות בפוארטו דה פורטיבו דה לה דוקסה או לבלות בבריכה המשותפת עם שקיעת השמש על הרי הרקע. הקרבה למרכז הבריאות מספקת רוגע, בעוד המרחק מהתחבורה הציבורית מחייב תכנון מסלולים.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהשירותים ההכרחיים לחיי היומיום, עם סופרמרקט במרחק 315 מטר ובית מרקחת במרחק 159 מטר בלבד. מרכז הבריאות הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק"מ, נגיש בנסיעה קצרה. למשפחות עם ילדים, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור. מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה, המספקים אפשרויות בילוי מקומיות. התחבורה הציבורית כוללת 6 קווי אוטובוס עם 36 תחנות בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי, אם כי לטיולים אזוריים רבים עדיין ידרש רכב.
המפה מציגה את מיקום הנכס במנילבה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים ולמתקנים המרכזיים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים למגרשי הגולף דוניה חוליה ופינקה קורטסין, כמו גם את הקרבה לפוארטו דה פורטיבו דה לה דוקסה. המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי בין אלחסירס למרביה, עם גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הגדולים. הגובה המתון של 71 מטר מעל פני הים מבטיח נוף פתוח ללא חסימות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל (החוף המערבי), ומהווה חלק מהקורידור התיירותי בין מאלגה לגיברלטר. מיקומה מספק גישה מצוינת לערים הגדולות בדרום ספרד: אלחסירס (32 ק"מ) עם נמל חשוב, מרביה (36 ק"מ) מרכז תיירות ובילוי יוקרתי, ומאלגה (83 ק"מ) בירת המחוז עם שדה תעופה בינלאומי. הקרבה לסוטוגרנדה, אזור יוקרתי ידוע, מוסיפה לערך המיקום מבלי להיות חלק ישיר מהמתחמים היקרים שלו.
הנכס ממוקם במרחק של 2.5 ק"מ מחוף לה דוקסה, אחד החופים המועדפים באזור. חופים נוספים כמו פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. חובבי גולף יכולים להגיע תוך דקות למגרשי הגולף דוניה חוליה (2.2 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.3 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק של 26 ק"מ, בעוד שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 75 ק"מ. ערים גדולות כמו אלחסירס (32 ק"מ), מרביה (36 ק"מ) ומאלגה (83 ק"מ) נגישות בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 71 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון החוף, המקנה נוף פתוח ללא מגבלות טופוגרפיות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על 17.8°C, עם עונת שחייה של 4 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. כמות השמש השנתית גבוהה, עם ימי שמש רבים במשך כל השנה. המיקום על החוף הדרומי של ספרד מספק הגנה מפני רוחות צפוניות חזקות, ויוצר מיקרו-אקלים נעים. הקיץ חם ויבש, בעוד החורף מתון עם טמפרטורות נעימות המאפשרות פעילות חוצה כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון רחב של מתקני פנאי ובילוי. חוף לה דוקסה הסמוך הוא חוף עירוני פופולרי עם שירותים מלאים, ובקרבת מקום נמצא חוף סביניאס שהוא החוף היחיד באזור שקיבל את דגל הכחול. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למגרשי גולף בינלאומיים כמו דוניה חוליה, פינקה קורטסין ואקדמיית הגולף אלבאיט. נמל הימי פוארטו דה פורטיבו דה לה דוקסה (2.4 ק"מ) מציע אפשרויות בילוי ימיות, מסעדות וחיי לילה. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (1.0 ק"מ) כולל מגוון מתקני ספורט לכל המשפחה. בסך הכל, קיימים 34 מתקני ספורט באזור המקומי.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל (החוף המערבי), ומהווה חלק מהקורידור התיירותי בין מאלגה לגיברלטר. מיקומה מספק גישה מצוינת לערים הגדולות בדרום ספרד: אלחסירס (32 ק"מ) עם נמל חשוב, מרביה (36 ק"מ) מרכז תיירות ובילוי יוקרתי, ומאלגה (83 ק"מ) בירת המחוז עם שדה תעופה בינלאומי. הקרבה לסוטוגרנדה, אזור יוקרתי ידוע, מוסיפה לערך המיקום מבלי להיות חלק ישיר מהמתחמים היקרים שלו.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL748656
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים במנילבה, נכס זה מציע ערך תחרותי במחיר של 359,000 אירו. פרויקטים כמו מוראסול מתחילים מ-363,805 אירו, הוריזון ויוז מ-369,200 אירו, ומון 64 מ-381,800 אירו. ההבדל העיקרי בין פרויקטים אלה לנכס הנוכחי הוא שאילו פרויקטים חדשים יותר, בעוד נכס זה הוא חלק מקהילה בוגרת עם צמחייה מבוססת. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה הסמוכה, המחירים במנילבה נמוכים משמעותית, אך הקרבה לסוטוגרנדה מאפשרת ליהנות מהיתרונות של האזור היוקרתי מבלי לשלם את המחיר הגבוה. מנילבה עצמה מציעה איזון טוב בין תשתית עירונית מפותחת לאופי קהילתי יותר, בניגוד לאזורים תיירותיים צפופים יותר כמו מרביה או אסטפונה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID