דירת שני חדרי שינה במנילבה, מאלגה, בשטח של 95 מטר רבוע. הנכס הושלם בשנת 2004 ונמכר עם ריהוט מלא. הדירה ממוקמת בקומת קרקע מוגבהת בקומפלקס מגורים מטופח היטב. כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, ומרפסת גדולה. ממוקמת בסמוך לחנויות ומתקנים, עם נוף לגינה ולאזור העירוני. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת וגינות מטופחות.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מנילבה, הדירה הנוכחית מציעה ערך טוב. פרויקט Morasol באותו אזור מתחיל במחיר של €363,805, בעוד Amphora Beach מתחיל ב-€320,000 - שניהם גבוהים במעל 15% מהמחיר המבוקש עבור הנכס הנוכחי. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה הסמוכה, כמו Acqua Gardens המתחיל ב-€524,600, ההבדל עוד יותר דרמטי. הייחודיות של הנכס הנוכחי טמונה בשילוב בין מחיר נגיש, מיקום נוח ומעמד כבניין קיים (לא פרויקט חדש), מה שמפחית סיכונים. בהשוואה לשכונות מרכזיות יותר במרבייה או אסטפונה, מנילבה מציעה אווירה שקטה יותר עם מחירים נגישים יותר, אך עדיין עם גישה טובה לתשתיות ואטרקציות. האזור מתאים במיוחד לקונים המחפשים ערך ארוך טווח בלי לשלם פרמיות גבוהות על מיקומים יוקרתיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במנילבה, בחלק הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בקצה הגבול עם פרובינציית קדיס. המיקום מציע גישה נוחה לחופים, למרינות ולמתקני גולף. נמצא במרחק הליכה קצר ממרכזים מסחריים, בתי מרקחת ומסעדות, מה שמספק תשתית עירונית מלאה לדיירים.
הדירה עונה על צרכי דיור פונקציונליים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתאימה לזוג או למשפחה קטנה. המטבח המאובזר במלואו והסלון הפתוח מספקים מרחב מחיה נוח. המרפסת המקורה מאפשרת אורח חיים חיצוני לאורך השנה, בהתאם לאקלים המקומי הנעים.
הנכס הושלם בשנת 2004, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. כבניין קיים, הוא מציע יציבות וביטחון לרוכשים, ללא סיכונים הקשורים לבנייה חדשה או עיכובים באספקה. המתחם נמצא במצב תחזוקתי טוב, עם בריכה וגינות משותפות המטופלות באופן סדיר.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה, אם כי יש חניה במתחם. אין בו מעלית מכיוון שמדובר בדירת קרקע. לא קיימים מאפייני יוקרה כגון חדר כושר פרטי או מתקני ספא. המרחק לחוף דורש שימוש ברכב או הליכה של כ-25 דקות. הנכס לא כולל מזגן מרכזי, אם כי ישנם מזגנים בחדרים.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבע או נכס לחופשות באזור הקוסטה דל סול. היא אידיאלית עבור אנשים שמעדיפים להיות קרובים למתקנים עירוניים אך עם גישה נוחה לחוף ולאטרקציות תיירותיות. המיקום מתאים במיוחד לאלה שמתכננים להעביר חלק מהשנה בספרד וזקוקים לבסיס נוח עם תשתית מפותחת. הקרבה לשדות התעופה בגיברלטר ומאלגה הופכת אותה לפתרון מעשי עבור אזרחים זרים המבקרים בתכיפות. האופי השקט יחסית של המתחם, יחד עם הקרבה למרכזי תיירות, יוצר סביבה מאוזנת שמתאימה גם לפנסיונרים המחפשים בילוי מבלי לוותר על שקט.
הדירה מציגה רמת איכות טובה לגילה, עם מטבח מאובזר במלואו הכולל מכשירי חשמל בסיסיים. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד, מה שמספק פרטיות ונוחות. בחדרי השינה יש ארונות מובנים הממוקמים בצורה יעילה ומספקים אחסון מספק. המרפסת מקורה בחלקה, מה שמאפשר שימוש נרחב גם בימים חמים. החלונות במיקום פינתי יוצרים תאורה טבעית טובה בדירה לאורך היום. מערכת המיזוג בחדרים העיקריים מספקת נוחות בחודשי הקיץ החמים. חומרי הבנייה באזורים המשותפים נשמרים היטב, עם גינות מטופחות ובריכה המתוחזקת בקפידה על ידי הקהילה.
המחיר ההתחלתי לדירה הוא €280,000, מה שממקם אותה בטווח המחירים הממוצע לאזור מנילבה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Morasol ו-Amphora Beach, המחיר תחרותי. הנכס נמכר עם ריהוט מלא, מה שמפחית את עלויות ההתארגנות הראשוניות. כבניין קיים, העסקה יכולה להתבצע במהירות רבה יותר מאשר בנכסים בבנייה, ללא עיכובים הקשורים להשלמת בנייה או קבלת רישיונות.
המקום מציע אורח חיים שילובי בין עירוניות לבין נופש חופי. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת הדירה תוך השקפה על הגינות המטופחות של המתחם. המרחק הקצר למרכזים מסחריים מאפשר קניות יומיות ברגל, בעוד הקרבה למרינה דוקסה ולחופים מציעה אפשרויות בילוי מגוונות בצהריים ובערב. חיי הקהילה במנילבה כוללים שווקים מקומיים, פסטיבלים ואירועים תרבותיים לאורך השנה. בעונות המעבר, האזור פחות צפוף בתיירים, מה שמאפשר חיי שכונה רגועים יותר. הדיירים יכולים ליהנות מהבריכה המשותפת כמרחב ביניים בין הבית לבין החוף, במיוחד בימי הקיץ החמים.
המקום מציע תשתית עירונית מפותחת עם מרחקי הליכה קצרים למתקנים חיוניים. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של 159 מטר בלבד, והסופרמרקט במרחק של 315 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.2 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. למרות האופי הפרברי של האזור, קיימים קווי אוטובוס ציבוריים המקשרים את המקום למרכזים עירוניים גדולים יותר. הקרבה למרינה דוקסה (2.4 קילומטרים) מספקת מרכז בילוי ופנאי עם מסעדות, בתי קפה וחיי לילה. במרחק של כקילומטר אחד נמצא מרכז ספורט קהילתי, המאפשר גישה למתקני כושר ופעילות גופנית.
המפה מציגה את מיקום הנכס במנילבה, על חופה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחוף, למרינה דוקסה ולמגרשי הגולף המקומיים. המיקום האסטרטגי בין גיברלטר ומאלגה מודגש, עם מרחקים לערים הגדולות בסביבה. המפה ממחישה את האופי החופי-עירוני של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיז. היא מהווה חלק מאזור הקוסטה דל סול אוקסידנטל (המערבית), בין אסטפונה לגיברלטר. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא אלחסירס (32 קילומטרים), עם כ-121,957 תושבים, בעוד מרבייה המפורסמת נמצאת במרחק של 36 קילומטרים. מיקומה של מנילבה מציע שקט יחסי בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר, אך עם גישה נוחה למתקנים ואטרקציות.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה מנילבה (2.5 קילומטרים), לה דוקסה (3.1 קילומטרים) ופלאיה דה קסארס (3.6 קילומטרים). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של 26 קילומטרים (כ-25 דקות נסיעה), בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 75 קילומטרים (כשעה נסיעה). מגרשי הגולף הקרובים כוללים את דוניה חוליה (2.2 קילומטרים), פינקה קורטסין (3.3 קילומטרים) ואקדמיית הגולף אלבאיט (4.7 קילומטרים), מה שמאפשר גישה מצוינת לחובבי גולף. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 10 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 71 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מרבית לאור השמש לאורך היום. האזור ידוע במספר רב של ימי שמש בשנה, התורמים לאורח חיים חיצוני כמעט כל השנה. הלחות היחסית נמוכה יותר בהשוואה לאזורים צפוניים יותר בספרד, מה שמשפר את תחושת הנוחות בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיים חוף דגל כחול אחד, סביניאס, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סביבתיים. החופים הקרובים מציעים חול זהוב ומים צלולים, עם מתקני פנאי בסיסיים. מרינת לה דוקסה, במרחק של 2.4 קילומטרים, מהווה מוקד משיכה עם מסעדות, בתי קפה ואווירת נמל תוססת. מתקני הגולף הרבים בסביבה מציבים את האזור כיעד מועדף על חובבי ספורט זה. במתחם המגורים עצמו קיימת בריכת שחייה משותפת, המשמשת כתחליף נוח לחוף בימים חמים. במרחק של קילומטר אחד נמצא מרכז הספורט לאס ויניאס, המציע מגוון פעילויות ספורט לכל המשפחה.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיז. היא מהווה חלק מאזור הקוסטה דל סול אוקסידנטל (המערבית), בין אסטפונה לגיברלטר. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא אלחסירס (32 קילומטרים), עם כ-121,957 תושבים, בעוד מרבייה המפורסמת נמצאת במרחק של 36 קילומטרים. מיקומה של מנילבה מציע שקט יחסי בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר, אך עם גישה נוחה למתקנים ואטרקציות.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL762124
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID