关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶层公寓位于马纳尔瓦的城市街区，可便捷前往当地各类设施及海岸线。其地理位置既能享受临近基本生活服务的便利，又保持了地中海式的生活方式。小区位于多个沿海核心地段之间，便于探索周边地区。
该房产专为舒适生活而设计，设有三间比例匀称的卧室，均配有入墙式衣柜，主卧卫浴配有按摩浴缸。宽敞的露台可从客厅和主卧直接进入，是室内空间的延伸，非常适合在此享受宜人气候和优美景致。
这套顶层公寓于 2009 年竣工，已是现房拎包入住，可即刻入住。虽然并非新建项目，但其极佳的房况充分体现了建筑质量及后续的精心维护。现房的优势在于无需承担购买期房常见的等待周期。
该房产不具备新建项目的优势，例如最新的节能标准或全新开发项目中常见的现代建筑风格。此外，它没有私家花园，户外休闲主要依赖小区的公共设施。
Ref: VL840665
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套顶层公寓非常适合追求太阳海岸永久居所或大型度假屋的个人或家庭。其宽敞的起居空间和开阔的露台适合喜欢招待客人或钟爱充足户外空间的人士。三间卧室的布局为客人、儿童或家庭办公提供了灵活性。小区的泳池和板网球场等设施满足积极活跃的生活方式，而邻近海滩和高尔夫球场则吸引休闲爱好者。对于重视便利性的人士而言，周边商店、餐馆林立，且距离拉杜克萨（La Duquesa）海滩仅 2.6 公里，日常生活中有车更为方便，但并非必不可少。
这套顶层公寓房况极佳，体现了 2009 年竣工时的高质量建造和装修水准。全屋铺设大理石地板，既耐用又典雅；双层玻璃窗提升了隔热和降噪效果。卫生间装修考究，主卧卫浴配有按摩浴缸。卧室均配有整面入墙式衣柜，最大化储物空间。独立厨房设备齐全、功能完善，并配有独立的洗衣房。带顶棚的露台是一大亮点，无论天气如何均可使用，增强了与户外环境的连通感。
这套三卧室顶层公寓的固定挂牌价为 499,000 欧元，体现了其面积、配置和优越的地理位置。作为一套 2009 年竣工的现房，该价格即为即时购买价格，不含期房销售中常见的"起价"表述。房产极佳的房况和完善的配套设施，包括两个地下停车位和储藏室，进一步提升了其价值。这一价格使其在马纳尔瓦房产市场中处于具有竞争力的区间，提供宽敞的居住空间和海景。
马纳尔瓦提供平衡的生活方式，将城市便利设施与太阳海岸的悠闲氛围融为一体。周边基本服务一应俱全，超市和药店近在咫尺。这套顶层公寓所在的小区配有公共泳池和板网球场等设施。小区还配备保安和闭路电视监控，让人更加安心。日常生活中，您可以在宽敞的露台上欣赏海景和山景，也可以短途前往附近的海滩或拉杜克萨（Puerto de la Duquesa）游艇码头。该区域交通便利，城市环境使许多日常需求步行即可满足，或仅需极短的出行距离，支持一种实用而惬意的地中海生活方式。
马纳尔瓦融合了传统安达卢西亚风情与滨海便利。周边城市环境提供步行可达的基本服务，包括仅 315 米之遥的超市和 159 米外的药店。餐饮休闲方面，众多餐馆和咖啡馆遍布四周。邻近的拉杜克萨港口（Puerto de la Duquesa，2.5 公里）和萨比尼利亚斯（Sabinillas）村庄提供了游艇码头、商店和滨海步道等充满活力的社交中心。该区域以自然美景著称，海岸线提供了丰富的休闲娱乐机会。尽管地处城市环境，这里依然保持着太阳海岸特有的悠闲生活节奏。
本地图展示了马纳尔瓦在太阳海岸的位置，突出其临海优势和在安达卢西亚的战略性地理位置。地图还展示了前文提到的关键设施、海滩和高尔夫球场的可达性，为居住环境及其与更广阔区域的连接提供了地理概览。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马纳尔瓦地处马拉加省最西南端，与加的斯省（Cádiz）接壤，地理位置极具战略意义。这一位置既能享受西太阳海岸（Costa del Sol Occidental）的基础设施和便利设施，又邻近加的斯省的独特风情。它位于索托格兰德（Sotogrande）和埃斯特波纳（Estepona）两个成熟度假城镇之间。较大的区域城市如阿尔赫西拉斯（Algeciras，32 公里）、马贝拉（Marbella，36 公里）和马拉加（Málaga，83 公里）均可当日往返或进一步探索，提供丰富的文化和商业体验。
交通便利是该房产的一大特点，其与马拉加-太阳海岸机场（AGP）的直线距离为 26 公里，直布罗陀机场（GIB）也约在 26 公里之外。邻近主要干道，使区域内的出行十分便捷。马纳尔瓦海滩（Playa de Manilva）距离 2.5 公里，高尔夫爱好者可在附近找到多个球场，包括 2.2 公里外的 Doña Julia 高尔夫球场和 3.3 公里外的 Finca Cortesín 高尔夫俱乐部。公共交通选择丰富，共有 36 个站点、6 条线路，显示出市内及通往较大城镇的良好连通性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马纳尔瓦享有地中海气候，冬季温和，夏季温暖。年平均气温约为 18.5°C，海水温度达到或超过 20°C 的游泳季节通常持续五个月。该地区海拔 79 米，气候宜人。沿海位置确保全年阳光充足。通往最近海滩拉杜克萨（La Duquesa，2.6 公里）的坡度为 3.0%，较为平缓，前往海边十分轻松。该区域的自然环境为全年户外活动提供了绝佳条件。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马纳尔瓦附近的海岸线休闲娱乐选择丰富。可前往两处蓝旗海滩, , La Gaviotas 和 Sabinillas，以及其他知名海滩，如马纳尔瓦海滩（Playa de Manilva，2.5 公里）和拉杜克萨（La Duquesa，3.1 公里）。高尔夫爱好者可轻松抵达多个球场，包括 Doña Julia（2.2 公里）和 Finca Cortesín 高尔夫俱乐部（3.3 公里）。体育设施十分充足，省内共有 34 处运动场所，其中包括仅 0.9 公里之遥的 Complejo Deportivo Las Viñas 运动中心。拉杜克萨游艇码头（Puerto Deportivo de la Duquesa，2.5 公里）等设施进一步丰富了水上运动和休闲的选择。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
适中
与马纳尔瓦其他开发项目（如 Morasol、Horizon Views 和 Moon 64，起价在 €363,805 至 €381,800 之间）相比，这套挂牌价 €499,000 的顶层公寓处于较高的价位。这一差价很可能归因于其具体优势：更大的居住面积（117 平方米室内面积加 99 平方米露台）、极佳的房况以及大理石地板和按摩浴缸等高端装修，并附带两个地下停车位和储藏室。虽然周边项目的起价提供了更经济的选择，但它们可能面积较小或配套设施有所不同。这套房产为注重空间、景观和配套设施的马纳尔瓦购房者提供了一个全面的组合，体现了对品质和完整性的重视，而非仅仅追求初始成本。
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