立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスはマニルバの市街地に位置し、地域の利便施設や海岸へのアクセスが良好です。その立地は、必要なサービスへの近さという利点を提供すると同時に、地中海的なライフスタイルとのつながりも保っています。住宅地は主要な海岸拠点の間に位置しており、周辺エリアの探索にも便利です。
この物件は快適な暮らしのニーズに応える設計となっており、備え付けクローゼット付きの3つの寝室と、ジャグジーバス付きのマスターベッドルーム専用バスルームを備えています。リビングとマスターベッドルームからアクセスできる広々としたテラスは、居住空間の延長として、気候や眺めを楽しむのに最適です。
2009年に竣工したこのペントハウスは、すでに即入居可の状態にあり、すぐに入居いただけます。新築ではありませんが、その素晴らしい状態は建築の質とその後のメンテナンスの良さを物語っています。この即時入居可能な点により、未完成物件に付きものの待機期間を回避できます。
この物件には、最新の省エネ基準や真新しい開発物件によく見られる現代的な建築トレンドといった、新築ならではの利点はありません。また、専用庭もなく、屋外での余暇は共用設備に依存しています。
Ref: VL840665
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、コスタ・デル・ソルでの恒久の住まいや本格的な別荘を求める個人や家族に非常に適しています。広々とした居住面積と広大なテラスは、人をもてなす方や十分な屋外スペースを大切にする方に適しています。3つの寝室があることで、ゲスト、お子様、またはホームオフィスへの柔軟な対応が可能です。住宅地のプールやパドルコートなどの設備はアクティブなライフスタイルに対応し、ビーチやゴルフ場への近さはレジャー好きに魅力です。利便性を重視する方にとって、近くの店舗やレストラン、ラ・ドゥケサビーチまで2.6 kmという距離により、日常の活動には車があると便利ですが、常に必要というわけではありません。
このペントハウスは素晴らしい状態で、2009年の竣工時からの高品質な建築と仕上げを示しています。特徴としては、耐久性と優雅さを備えた大理石の床が全体に敷かれ、断熱性と防音性を高める複層ガラスが採用されています。バスルームは充実しており、マスターベッドルーム専用バスルームにはジャグジーバスが備わっています。寝室には備え付けクローゼットが完備され、収納を最大化しています。独立型キッチンは完全に設備が整っており機能的で、別のユーティリティルームが補完しています。屋根付きテラスは重要な特徴であり、天候にかかわらず雨風をしのげる利用可能な空間を提供し、屋外環境とのつながりを高めています。
この3ベッドルームのペントハウスは、その広さ、設備、望ましい立地を反映した売出価格499,000ユーロで提供されています。2009年に竣工した既存の住宅として、この価格は未完成物件の販売に典型的な「最低販売価格」の表示なしでの即時購入価格です。物件の優れた状態と、地下駐車スペース2台分や収納を含む充実した設備が、その価値を高めています。この価格帯は、マニルバの物件市場において競争力のあるセグメントに位置し、広々とした居住空間とオーシャンビューを提供しています。
マニルバは、都市の利便性とコスタ・デル・ソルの穏やかな雰囲気が融合したバランスの取れたライフスタイルを提供しています。すぐ近くにはスーパーマーケットや薬局など、必要なサービスが簡単にアクセスできる範囲にあります。このペントハウスが位置する住宅地には、プールやパドルテニスコートなどの共用設備があります。開発物件には警備員と監視カメラがあり、安心感が高まっています。日常では、海と山の眺望を楽しめる広々としたテラスで過ごしたり、近くのビーチやプエルト・デ・ラ・ドゥケサマリーナへの小旅行を楽しんだりできます。このエリアは交通の便が良いですが、市街地にあるため多くの日常のニーズは徒歩または最小限の移動で満たされ、実用的で楽しい地中海式の生活を支えています。
マニルバは、伝統的なアンダルシアの魅力と海岸沿いの利便性を融合させています。すぐの周辺には、徒歩圏内に315メートル先のスーパーマーケットや159メートル先の薬局など、必要なサービスが揃っています。食事やレジャーについては、数多くのレストランやカフェが利用できます。プエルト・デ・ラ・ドゥケサ（2.5 km）やサビニージャス村への近さは、マリーナ、店舗、遊歩道を備えた活気ある社交拠点を提供しています。このエリアは自然の美しさで知られ、海岸は豊かなレクリエーションの機会を提供しています。市街地にあるにもかかわらず、この地域はコスタ・デル・ソルらしい穏やかな生活リズムを保っています。
この地図は、コスタ・デル・ソルにおけるマニルバの位置を示し、海岸への近さとアンダルシア内の戦略的な立地を強調しています。前述の主要な利便施設、ビーチ、ゴルフコースへのアクセスの良さを示し、住宅環境とその広域地域とのつながりの地理的概要を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ県の南西端、カディスとの県境に戦略的に位置しています。この立地は独特の視点を提供し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルのインフラと利便施設の恩恵を受けながら、カディス県特有の雰囲気にも近いです。ソトグランデとエステポナという確立されたリゾートタウンの間に位置しています。アルヘシラス（32 km）、マルベーリャ（36 km）、マラガ（83 km）などの大きな地域都市にもアクセスでき、日帰り旅行やさらなる探索のために、幅広い文化・商業体験を提供しています。
アクセスの良さは重要な特徴で、物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から直線距離26 kmの場所にあり、ジブラルタル空港（GIB）も約26 km先にあります。幹線道路への近さにより、地域内の移動が容易です。プラヤ・デ・マニルバなどのビーチは2.5 km先にあり、ゴルフ愛好家には、2.2 km先のドニャ・フリア・ゴルフや3.3 km先のフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブなど、複数のコースが近くにあります。公共交通機関も利用可能で、6路線が36の停留所をカバーしており、市内およびより大きな町への合理的な接続を示しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候を楽しめます。年平均気温は約18.5°Cで、水温が20°C以上に達する泳げる季節は通常5か月続きます。標高79メートルの場所に位置し、このエリアは快適な気象パターンの恩恵を受けています。海岸という立地により、一年中十分な日照が確保されています。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサ（2.6 km）に向かう3.0%の緩やかな傾斜は、海岸へのアクセスを容易にしています。この地域の自然環境は、年間を通じて屋外活動の機会を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マニルバ近郊の海岸線はレジャー選択に富んでいます。ブルーフラッグ（環境基準認定）のビーチであるラ・ガビオタスとサビニージャスのほか、プラヤ・デ・マニルバ（2.5 km）やラ・ドゥケサ（3.1 km）など注目のビーチにもアクセスできます。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア（2.2 km）やフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3 km）を含む複数のコースがすぐ近くにあります。スポーツ施設も豊富で、県内で34か所が確認されており、わずか0.9 km先にはコンプルヘホ・デポルティーボ・ラス・ビーニャス スポーツセンターがあります。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（2.5 km）などのマリーナの存在が、ウォータースポーツやレジャーの機会をさらに高めています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
モラソル、ホライゾン・ビューズ、ムーン64など、363,805ユーロから381,800ユーロで始まるマニルバの他の開発物件と比較すると、499,000ユーロのこのペントハウスはより高い価格帯に位置しています。この差は、その具体的な特徴、すなわちより大きな居住面積（室内117 m²＋テラス99 m²）、大理石の床やジャグジーバスなどの高級仕上げを備えた素晴らしい状態、そして地下駐車スペース2台分と収納室の付属によるものと考えられます。周辺の最低販売価格はより予算に優しい選択肢を提供しますが、より小さい住戸や異なる設備内容を示す場合があります。この物件は、マニルバエリアで広さ、眺望、付帯設備を優先する方のための包括的なパッケージを提供しており、初期費用よりも品質と完全性を重視していることを示しています。
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