关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马尼尔瓦一个成熟的城市化区域，距离海岸仅几步之遥。周围环绕着便利的城市设施，为居民提供了便捷的生活方式。该区域的便利性使其成为寻求靠近海滩和当地服务的理想选择。
这栋别墅拥有五间卧室和四间浴室，提供充足的空间，适合大家庭或需要额外房间的家庭。宽敞的起居区、设备齐全的厨房和户外生活空间，满足了舒适居住和款待客人的需求。精心设计的布局确保了实用性和美观性。
该房产状态为已完工，意味着购房者可以立即入住。别墅已准备就绪，无需等待即可享受新的居住环境。这种即时可用性对于那些希望尽快搬迁或开始享受其西班牙生活方式的买家来说是一个重要优势。
该房产的建筑风格为经典风格，不提供现代极简主义的设计元素。虽然拥有私人泳池，但周边不设公共泳池设施。别墅朝向东南，可能无法满足所有希望获得全天候阳光的买家。
Ref: VL171450
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅特别适合那些寻求在西班牙南部拥有一个永久性住所或豪华度假屋的家庭。五间卧室提供了充足的空间，可以容纳客人或作为家庭办公室。对于喜欢户外生活和款待客人的人来说，带私人泳池、泳池酒吧和户外用餐区的宽敞露台是理想的选择。海滩（0.5公里）、高尔夫球场（3.3公里）和码头（2.7公里）的邻近性，使其成为活跃人士的理想选择。已完工的物业也适合那些希望立即开始享受地中海生活方式而无需等待的买家。
该别墅采用经典风格建造，并处于优良状态。虽然具体材料未详细说明，但其设计暗示了对细节的关注，包括挑高的拱形天花板和裸露的木梁，为室内增添了温暖和特色。房源提到拥有设备齐全的厨房、独立洗衣房和带壁炉的宽敞客厅，表明注重功能性和舒适性。带步入式衣帽间的独立式主卧套房和海景，体现了对豪华设施的关注。私人覆盖停车位和储藏室增加了其实用性。
该别墅的起价为1,295,000欧元，这一定价反映了其在马尼尔瓦的优越地理位置、宽敞的居住空间（308平方米）和占地面积（1245平方米）。作为一栋已完工的独立别墅，它提供了即时入住的便利。其五间卧室和四间浴室的配置，以及私人泳池和海景等特色，使其成为寻求高端住宅的买家的一个重要选项。该价格点将该房产定位在高端市场，适合寻求品质和功能的购房者。
马尼尔瓦的这个区域提供了一种平衡的生活方式，既有城市生活的便利，又不失海岸的宁静。居民可以步行到达 Playa de la Chullera 海滩（0.5公里）和当地的餐厅。315米外的超市和159米外的药店满足日常需求。该地区拥有18,165居民（截至2025年），并配有3所小学和1所中学，使其成为家庭的合适选择。6条公共交通线路和36个公交站点提供了不错的交通连接，但拥有汽车会更方便。海滨休闲活动丰富，如前往La Duquesa码头（2.7公里）或Sotogrande港（5.9公里）。
马尼尔瓦的生活方式融合了海滨休闲与城市便利。居民可以享受阳光明媚的天气，平均年气温为18.4°C，以及3,845小时的年日照。5个月的游泳季节（水温≥20°C）提供了充足的户外活动时间。尽管平均家庭收入为16,450欧元，但该地区提供34个运动设施和丰富的文化活动（34个当地节假日），表明生活质量较高。0.5公里的普拉亚德拉丘莱拉海滩提供了轻松的海滩体验，而3.3公里外的芬卡·科尔特辛高尔夫俱乐部则满足了高尔夫爱好者的需求。
此别墅位于马尼尔瓦，一个位于西班牙南部 Costa del Sol 的迷人海滨城镇。该区域以其美丽的海滩、世界级的高尔夫球场和宁静的生活方式而闻名。该地图突显了该物业的战略位置，靠近海岸、便利设施和主要交通路线。
马尼尔瓦位于安达卢西亚省南部的马贝拉和吉布拉尔塔之间，是 Costa del Sol 的一部分。它以其海滨位置、高尔夫球场和宁静的氛围而闻名。该地区介于东部热闹的旅游中心和西部更宁静的区域之间，提供了独特的平衡。与周边的埃斯特波纳（Estepona）和索托格兰德（Sotogrande）等城镇相比，马尼尔瓦通常提供更具价值的选择，同时又能享受 Costa del Sol 的所有便利设施。
该别墅位于一个交通便利的地区。最近的海滩Playa de la Chullera距离仅0.5公里，而La Duquesa和Playa de Casares海滩也分别在3.1公里和3.6公里处。最近的超市（315米）和药房（159米）提供日常必需品。距离6.2公里的健康中心和区域内的教育机构（3所小学，1所中学）满足了居民的健康和教育需求。机场方面，直飞距离为26公里，与主要的交通枢纽保持了良好的联系。此外，该地区还拥有36个公共交通站点，覆盖6条线路，增加了出行的灵活性。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦享有地中海气候，年平均气温为18.4°C，冬季温和，夏季炎热。该地区拥有约3,845小时的年日照，使其成为享受户外活动的热门目的地。游泳季节持续约5个月，平均水温可达20°C或更高。该地区的海拔高度为30米，地形坡度适中，朝向海滩的坡度约为4.8%。这种气候条件非常适合享受海滩生活、高尔夫和其他户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域拥有丰富的海滩和娱乐选择。最近的海滩Playa de la Chullera仅0.5公里，而La Duquesa（3.1公里）和Playa de Casares（3.6公里）等其他海滩也很容易到达。Sabinillas拥有一个蓝旗海滩，代表了高标准的清洁度和设施。对于高尔夫爱好者来说，Finca Cortesín Golf Club（3.3公里）和Estepona Golf（5.4公里）等多个著名球场近在咫尺。该地区还提供34个运动设施以及Puerto Deportivo de la Duquesa（2.7公里）和Puerto de Sotogrande（5.9公里）等码头，为水上运动爱好者提供了便利。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于安达卢西亚省南部的马贝拉和吉布拉尔塔之间，是 Costa del Sol 的一部分。它以其海滨位置、高尔夫球场和宁静的氛围而闻名。该地区介于东部热闹的旅游中心和西部更宁静的区域之间，提供了独特的平衡。与周边的埃斯特波纳（Estepona）和索托格兰德（Sotogrande）等城镇相比，马尼尔瓦通常提供更具价值的选择，同时又能享受 Costa del Sol 的所有便利设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.9°C | 105 mm |
| 三月 | 13.6°C | 88 mm |
| 四月 | 15.6°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 44 mm |
| 六月 | 21.8°C | 10 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.5°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 18.8°C | 70 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 109 mm |
适中
与 Nubay（起价1,250,000欧元）相比，该别墅的价格略高，但提供了相似的卧室数量和起居空间。然而，Nubay 位于马尼尔瓦，可能与该项目在同一市场领域。Acqua Gardens（起价418,800欧元）和 Aby Upper（起价320,000欧元）位于埃斯特波纳，价格明显更低，但它们很可能是公寓或联排别墅，而不是独立别墅，因此无法直接比较。埃斯特波纳的房产通常比马尼尔瓦的房产更贵，尤其是在黄金地段。该项目在价格上与区域内其他类似规模的独立别墅保持一致，但其具体位置和设施（如私人泳池和朝向）将是其市场定位的关键因素。马尼尔瓦地区的房产通常比更东边的马尔贝拉或埃斯特波纳的中心区域更具性价比，同时仍能享受到 Costa del Sol 的所有生活方式优势。
Maiko是一位专注于西班牙房地产市场的专家。凭借对太阳海岸、太阳海岸和其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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