关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓坐落于直接临海的城市环境中，可即时享用各类日常服务。它位于圣路易斯·德·萨比尼利亚斯，地处多个成熟城镇之间，既交通便利又保留地道西班牙风情。周边环境为探索更广阔的地区提供了便利的落脚点。
这套房产非常适合注重实用居住空间、且希望生活配套设施步行可达的个人或情侣。其户型为永久居所、度假居所或战略性租赁投资提供了实用方案。可即刻入住意味着住户无需等待即可迁入，迅速开启海滨生活。
这套公寓的建筑状态为“拎包入住”，于1977年建成，可立即入住。虽然并非新建项目，但它代表着成熟城市区域内的一套既成房产。其大致建成日期彰显了它的历史底蕴以及与当地基础设施的融合。
这套一层公寓需经楼梯出入，因为楼内没有电梯。房产朝向东，这会影响日照时段。虽然拥有海景，但它位于城市环境中，可能会有典型的城市环境噪音。
对于寻求太阳海岸上可即刻入住住房的个人或情侣来说，这套公寓是一个务实的选择。它适合那些重视即时海滨生活、不想等待新建项目的人士。投资者可能会看中其地理位置带来的租赁潜力，尤其是它毗邻各类服务和海滩。对于希望购买永久居所或第二居所、且无需立即翻新或等待的买家来说，这也是一个合适的选择，可以快速过渡到地中海生活方式。对于房产购置有明确财务计划的人士，固定价格提供了预算上的确定性。
这套公寓建于1977年，以其成熟的建筑结构呈现实用的居住空间。设有一间卫生间和餐厨一体的布局，以实用为导向。配有嵌入式衣柜，提供一体化的储物解决方案。房产朝向东，影响全天的自然采光。作为无电梯的一层单元，需经楼梯出入。房屋状况被描述为良好，表明一直得到妥善维护，可随时入住，为下一位业主奠定了坚实的基础。
这套一层公寓的固定挂牌价为192,000欧元，体现了其作为成熟房产的当前市场定位。与通常以起价出售的新建项目不同，这是该具体单元的唯一要价。该房产为现房，意味着可立即购买和入住，免除了期房或在建房产的等待期。这种即时可用性加上固定价格，为潜在买家提供了明确的确定性。
圣路易斯·德·萨比尼利亚斯拥有热闹的城市海滨氛围。这套公寓的地理位置使住户可轻松满足日常所需，超市、药店以及众多餐厅和咖啡馆仅几步之遥。该地区充满社区感和生活实用性，全年运转，而不仅仅是一个旅游中心。其地理位置便于步行或骑自行车处理日常事务，提升了生活便利度。海滨长廊和附近的海滩为休闲放松提供了充足的机会。对于考虑永久定居或频繁度假的人士来说，便利的城市配套与近海位置的结合使其成为一个务实的选择。
居住在圣路易斯·德·萨比尼利亚斯，意味着身处一个服务完善的城市海滨环境。超市仅距246米，药店在59米之内，日常事务极为便利。该地区在2公里半径内有34家餐厅和4家咖啡馆，确保丰富多样的餐饮和社交选择。附近的3所小学和1所中学满足了家庭的需求。包括医疗中心在内的医疗设施也在5.7公里可达范围内。城市环境与近海位置相得益彰，曼尼尔瓦海滩（Playa de Manilva）仅距178米，可轻松前往海滩。
这张地图突出展示了圣路易斯·德·萨比尼利亚斯作为曼尼尔瓦市辖内海滨社区的位置。它展示了与超市和药店等基本服务的近距离，以及到当地海滩和拉杜克萨游艇码头的短距离，凸显了该地区兼具实用性与休闲性的特质。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣路易斯·德·萨比尼利亚斯地处太阳海岸的战略位置，位于东侧的埃斯特波纳、马贝拉等较大人口中心和西侧的阿尔赫西拉斯之间。这一地理位置在小镇海滨生活的便利与安达卢西亚海岸更广泛的服务和景点之间取得了平衡。它为探索西班牙南部多样的景观和文化提供了基地，包括邻近直布罗陀以及更广阔的马拉加省。
这套公寓在其城市环境中拥有良好的交通连接。公共交通十分发达，7条线路共设34个站点，方便本地出行。对于车主，9.7公里处设有电动车充电设施。房产距拉杜克萨游艇码头（Puerto Deportivo de la Duquesa）1.2公里。高尔夫爱好者可在附近找到多个球场，包括1.6公里处的Doña Julia高尔夫球场。最近的机场是直布罗陀机场（GIB），约26公里，而马拉加-太阳海岸机场（AGP）约74公里。该沿海地带的道路通行总体便捷。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣路易斯·德·萨比尼利亚斯享有地中海气候，年平均气温为18.5°C。该地区阳光充足，游泳季通常长达五个月，水温可达20°C或以上。地处海拔仅11米的位置，向海方向地势平坦，提升了可达性。海滨环境意味着住户与大海的自然节律紧密相连，轻柔的海风为全年带来宜人的气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
紧邻海岸的地理位置使多个海滩轻松可达。曼尼尔瓦海滩（Playa de Manilva）仅距178米，可即时享受海滨乐趣。拉杜克萨海滩（La Duquesa）距离1.5公里，是以配套设施齐全而闻名的热门去处。如果想要更多选择，卡萨雷斯海滩（Playa de Casares）距离2.2公里。该地区也是水上运动和休闲活动的中心，拉杜克萨游艇码头（Puerto Deportivo de la Duquesa）仅距1.2公里，提供各类海上活动。高尔夫爱好者也能得到很好的满足，Doña Julia高尔夫球场距房产仅1.6公里，带来丰富多样的高尔夫体验。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL312273
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
圣路易斯·德·萨比尼利亚斯的这套公寓与托雷德尔马尔的Aquamar、米哈斯的Lantana Residencial或埃斯特波纳的Etherna Homes 2等较新项目相比，呈现出独特的定位。这些新项目通常起价更高（205,000欧元至269,950欧元），且往往配备现代化设计和公共设施。作为一套建于1977年的成熟房产，这套公寓以192,000欧元的固定价格拎包入住，吸引重视即时可用性和更传统海滨生活方式的买家。虽然可比项目可能提供丰富的配套设施，但这套单元的优势在于其位于城市中心内的实用位置，可即时享用日常所需，且步行不到200米即可到达海滩。其价值主张在于亲民的价格以及对圣路易斯·德·萨比尼利亚斯当地社区的直接融入，有别于大型新建项目中常见的度假村式配套。
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