Samostatne vila na predaj v Torreguadiaro, Cádiz

Analýza projektu

Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.

Lokalita

Vila sa nachádza v luxusnej rezidenčnej oblasti Torreguadiaro (Torreguadiaro), len 5 minút chôdze od pláže a promenády, ktorá vedie k slávnemu prístavu Sotogrande (Puerto de Sotogrande), kde nájdete širokú škálu barov, reštaurácií a rekreačných oblastí. V blízkosti sa nachádzajú prestížne pólové ihriská a golfové ihriská.

Pôdorys

Táto vila je navrhnutá pre rodiny hľadajúce pohodlie a štýl. Priestranná obývacia izba s jedálňou má otvorený koncept a integrovanú kuchyňu. Spálne sú vybavené vstavanými skriňami, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Južná orientácia zaisťuje vynikajúce prirodzené osvetlenie a klimatizačný a vykurovací systém zaručuje komfort počas celého roka.

Stav projektu

Táto nehnuteľnosť je dokončená stavba vo vynikajúcom stave. Je postavená z vysoko kvalitných materiálov a s vynikajúcim spracovaním, odrážajúca moderný dizajn. Veľké okná a južná orientácia zaisťujú dostatok prirodzeného svetla a vila sa rozprestiera na troch podlažiach, ponúkajúc priestranné obytné priestory.

Body pozornosti

Pre túto nehnuteľnosť nie sú uvedené žiadne špecifické obmedzenia. Vzhľadom na to, že sa nachádza v zavedenej rezidenčnej oblasti, môžu prebiehať stavebné alebo iné práce na susedných nehnuteľnostiach. Nákup nehnuteľnosti zahŕňa súvisiace právne a administratívne náklady, ktoré nie sú zahrnuté v zverejnenej cene.

Štýl života a okolie

Táto vila je ideálna pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú luxusný životný štýl. Je to vynikajúca voľba pre tých, ktorí oceňujú pohodlie, blízkosť pláží, golfových ihrísk a medzinárodných škôl, ako je Sotogrande International School. Je tiež vhodná pre investorov, ktorí chcú vlastniť nehnuteľnosť v prestížnej oblasti známej svojimi luxusnými obydliami a turistickými atrakciami. Južná orientácia a výhľad na more ju robia ideálnou pre tých, ktorí oceňujú stredomorskú klímu a život vonku.

Kvalita stavby a povrchové úpravy

Vila je postavená z vysoko kvalitných materiálov a vynikajúceho remeselného spracovania. Interiérové prvky zahŕňajú parketové podlahy z masívneho dreva IPE, ktoré vytvárajú teplú a elegantnú atmosféru. Kúpeľne sú obložené mramorom vo farbe slonoviny, čo dodáva nádych luxusu. Kuchyňa má otvorený koncept a je vybavená modernými spotrebičmi. Vila je vybavená klimatizáciou a vykurovacími systémami, ako aj na mieru vyrobenými skriňami, ktoré zaisťujú pohodlie a praktickosť. Vonkajší priestor zahŕňa súkromný bazén obklopený IPE laminátovou podlahou a trávnikom.

Okolie a štýl života

Cena a dostupnosť

Cena tejto samostatne stojacej vily je 1 190 000 €. Nehnuteľnosť zahŕňa 4 spálne a 3 kúpeľne, s celkovou zastavanou plochou 277 m² na pozemku s rozlohou 1031 m². Vila má súkromný bazén a záhradu, ako aj výhľad na more. Táto cena odráža jej vynikajúcu polohu v prestížnej štvrti, vysokú kvalitu výstavby a moderné vybavenie. Konkrétne ceny a dostupnosť sa môžu líšiť v závislosti od konečných predajov, preto sa odporúča priamo sa informovať o najnovších informáciách.

€1,190,000

Prijs

Spálne

277 m²

Obývacia plocha

Kúpeľne

€950

IBI/rok

Okolie a štýl života

Torreguadiaro (Torreguadiaro) ponúka pokojný a zároveň pohodlný životný štýl. Táto nehnuteľnosť sa nachádza len pár minút chôdze od pláže a prístavu Sotogrande (Puerto de Sotogrande), rušnej oblasti s rôznymi možnosťami stravovania a zábavy. Región je tiež známy svojimi golfovými ihriskami svetovej úrovne a pólo klubmi, ako sú Royal Club de Golf de Sotogrande a Santa María Polo Club. Každodenné potreby, ako sú supermarkety a lekárne, sú na dosah ruky, zatiaľ čo letisko Gibraltar (Gibraltar Airport) je vzdialené len 16 km. To z neho robí ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú idylický, a napriek tomu ľahko dostupný životný štýl.

Požiadať o informácie

Lokalita a okolie: Torreguadiaro

Okolie a dostupnosť

Život v Torreguadiaro (Torreguadiaro) kombinuje pokojnú rezidenčnú atmosféru s ľahkým prístupom k mestským vymoženostiam. Nehnuteľnosť je vzdialená len 5 minút chôdze od pláže a blízko prístavu Sotogrande (Puerto de Sotogrande), kde sa nachádza množstvo reštaurácií a zábavných podnikov. Región je tiež známy svojimi golfovými ihriskami, ktoré uspokoja potreby športových nadšencov. Letisko Gibraltar (Gibraltar Airport) je vzdialené len 16 km, čo uľahčuje medzinárodné cestovanie.

Mapa a lokalita

Mapa zobrazuje polohu Torreguadiaro (Torreguadiaro), blízko pláží, prístavu a známeho letoviska Sotogrande (Sotogrande). Zdôrazňuje relatívne vzdialenosti ku golfovým ihriskám, pólo klubom a letisku Gibraltar (Gibraltar Airport), ako aj ľahký prístup k miestnym supermarketom a lekárňam.

Alt text: Outdoor terrace with brick walls, palm trees, and a view of a hilly landscape.

Mesiac	Priem. teplota	Zrážky
Január	°C	mm
Február	°C	mm
Marec	°C	mm
Apríl	°C	mm
Máj	°C	mm
Jún	°C	mm
Júl	°C	mm
August	°C	mm
September	°C	mm
Október	°C	mm
November	°C	mm
December	°C	mm

Zhrnutie

Samostatne stojaca vila v Torreguadiaro (Torreguadiaro), cena 1 190 000 €.
4 spálne, 3 kúpeľne, 277 m² zastavanej plochy, pozemok 1031 m².
Výhľad na more, Gibraltar a Afriku.
Blízko pláží, prístavu Sotogrande (Puerto de Sotogrande), golfových ihrísk a pólo klubov.
Má súkromný bazén, záhradu a vysokokvalitné povrchové úpravy.

Regionálne porovnanie

V porovnaní s inými oblasťami Costa del Sol (Costa del Sol) ponúka Torreguadiaro (Torreguadiaro) jedinečnú kombináciu pokoja a pohodlia. Zatiaľ čo oblasti ako Estepona (Estepona) a Marbella (Marbella) ponúkajú živšie mestské prostredie, Torreguadiaro (Torreguadiaro) a susedné Sotogrande (Sotogrande) sú známe svojim luxusným životným štýlom, prvotriednymi golfovými a pólovými zariadeniami a pokojnejšou atmosférou. Z hľadiska cien sa táto nehnuteľnosť (1 190 000 €) nachádza vo vyššom segmente, ale ponúka vynikajúcu hodnotu v porovnaní s niektorými luxusnými projektmi v Sotogrande (Sotogrande), ako je Sphere (od 1 619 000 €). Iné projekty, ako napríklad Adel San Roque (od 536 000 €) a Serenity Golf Homes (od 549 000 €), hoci sú cenovo dostupnejšie, nemusia ponúkať rovnaký priestor, veľkosť pozemku alebo výhľad na more. Výhodou tejto nehnuteľnosti je jej blízkosť k plážam a prístavu, ako aj úchvatné výhľady, čo ju odlišuje od kupujúcich hľadajúcich luxusný pobrežný život.

Časté otázky

Je táto nehnuteľnosť vhodná pre mňa?

So 4 spálňami, 3 kúpeľňami, pozemkom s rozlohou 1031 m² a zastavanou plochou 277 m², táto vila je vhodná pre rodiny alebo jednotlivcov hľadajúcich priestranné a luxusné bývanie. Blízkosť pláží, golfových ihrísk a medzinárodných škôl, spolu s výhľadmi na more, ju robí atraktívnou pre tých, ktorí oceňujú životný štýl, pohodlie a prestíž regiónu.

Ako sa dostanem k tejto nehnuteľnosti?

Najbližšie letisko je Gibraltar (Gibraltar Airport), ktoré je vzdialené približne 17 km (vzdušnou čiarou). Letisko Malaga-Costa del Sol (Malaga-Costa del Sol Airport) je vzdialené približne 81 km (vzdušnou čiarou). Odporúča sa automobil, hoci do blízkych zariadení sa dá dostať aj verejnou dopravou alebo pešo. K dispozícii je 6 liniek verejnej dopravy a 25 zastávok.

Aká je kvalita konštrukcie a vybavenie vily?

Vila je postavená z vysoko kvalitných materiálov a vynikajúceho remeselného spracovania. Interiérové prvky zahŕňajú parketové podlahy z masívneho dreva IPE, kúpeľne z mramoru vo farbe slonoviny, modernú kuchyňu s otvoreným konceptom a klimatizačné a vykurovacie systémy navrhnuté pre celoročný komfort. K dispozícii je súkromný bazén a samostatný apartmán.

Aká je situácia na trhu s nehnuteľnosťami v tejto oblasti?

Oblasť Torreguadiaro (Torreguadiaro) a Sotogrande (Sotogrande) je známa svojim trhom s luxusnými nehnuteľnosťami, ktorý priťahuje medzinárodných kupujúcich hľadajúcich luxusný životný štýl. Región ťaží zo svojej prestížnej polohy, prvotriednych golfových a pólo zariadení a ľahkého prístupu k medzinárodnej doprave. Hodnota nehnuteľností je zvyčajne spojená s prestížom a atraktivitou regiónu.

Aké vybavenie sa nachádza v blízkosti nehnuteľnosti?

Pláže a promenáda sú v pešej vzdialenosti. V okruhu 2 km sa nachádza 17 reštaurácií, 2 lekárne a 1 banka. V blízkosti sa nachádzajú supermarkety (2,1 km), nemocnica (13 km), niekoľko golfových ihrísk (najbližšie vo vzdialenosti 2,2 km), pólo klub (0,9 km) a medzinárodné školy (6,2 km).

Aké sú dodatočné náklady okrem kúpnej ceny?

Nákup nehnuteľnosti zahŕňa dodatočné náklady, vrátane, ale nie výlučne, dane z prevodu nehnuteľnosti (ITP), notárskych poplatkov, registračných poplatkov a odmeny právnika. Ročné priebežné náklady zahŕňajú daň z nehnuteľnosti (IBI) a poplatky za spoločenstvo (ak sú relevantné). Na získanie podrobného odhadu nákladov sa odporúča konzultácia s odborníkom.

Aký je proces nákupu tejto nehnuteľnosti?

Typický nákupný proces zahŕňa: podpísanie dohody o zámere (contrato de arras) so zaplatením zálohy (zvyčajne 10%), po ktorej nasleduje podpísanie konečnej kúpnej zmluvy (escritura pública) a zaplatenie zvyšnej sumy. Celý proces môže trvať niekoľko mesiacov. Dôrazne sa odporúča najať skúseného právnika pre nehnuteľnosti.

Ktoré ročné obdobie je najlepšie na pobyt v tejto oblasti?

Región sa teší stredomorskému klíme s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C a 3836 hodinami slnečného svitu ročne. To znamená, že počasie je príjemné počas väčšiny roka. Letá sú teplé a ideálne pre plážové aktivity, zatiaľ čo jar a jeseň ponúkajú mierne počasie, ideálne pre outdoorové aktivity, ako je golf. Dokonca aj v zime počasie zvyčajne zostáva relatívne mierne.

Samostatne vila na predaj v Torreguadiaro, Cádiz