关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该联排别墅位于马尼瓦的城市区域，距离超市315米，药房159米。距离拉杜克萨海滩2.5公里，半径5.4公里内有多个高尔夫球场。物业位于海拔71米处，向海岸方向坡度为2.8%的缓坡。
这套联排别墅通过94平方米的两室两卫布局满足实际居住需求。48.20平方米的露台提供了额外的生活空间，而社区游泳池则提供娱乐机会。其城市位置确保了基本服务的便利性，包括医疗设施、购物选择和交通连接，支持日常功能需求。
该物业于2005年竣工，是已建成的住宅单位而非新建工程。其最近翻新的状态表明已实施现代更新，同时保持了原始结构的完整性。该物业代表马尼瓦住房市场中一个成熟且耐久的发展项目。
该物业不包括私人停车设施或专用花园区域。作为2005年建成的联排别墅，它不具备新建建筑中常见的最新能源效率标准。虽然位置便利，但前往一些设施和距离6.2公里的最近医院需要交通工具。
Ref: VL572990
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合各种生活情况，特别是那些寻求连接便利设施和海岸休闲的住宅的人。对于小家庭来说，两室配置提供实用的生活空间，而靠近教育设施, , 包括马尼瓦的三所小学和一所中学, , 支持家庭生活。 寻求主要居所的夫妇将欣赏便利性和生活方式选择之间的平衡。联排别墅提供舒适的居住空间，并配有用于放松和娱乐的户外区域额外好处。社区游泳池在不承担私人泳池维护责任的情况下提供额外的娱乐空间。 作为第二居所或度假物业，该联排别墅提供了一个有吸引力的选择。可管理的大小和易于锁门离开的便利性使其成为那些希望在太阳海岸拥有定期访问基地的人的理想选择。温和的气候，四个月的水温适合游泳的季节，大大延长了物业在一年中大部分时间的可用性。 对于那些考虑投资潜力的人来说，开发的成熟性质及其在马尼瓦的位置, , 一个有1,351宗房地产交易的区域, , 表明了一个有持续需求的稳定市场。该物业的价格低于该地区较新的开发项目，可能为买家提供价值机会。
该物业受益于最近的翻新，同时保留了2005年建筑的结构特点。这种结合提供了经过证实的耐用性和现代更新之间的平衡。生活区域具有功能性设计元素，包括带有壁炉和用餐区的客厅，表明对舒适和实际生活需求的关注。 卧室空间设有阳台通道，允许自然光和通风, , 这是地中海气候中的重要考虑因素，在那里管理热气流对舒适度有显著贡献。图像中可见的铁床特征表明对将耐用性与风格相结合的美学细节的关注。 浴室设施虽然可用信息中没有详细描述，但似乎通过翻新过程保持当代标准。两室两卫的配置增强了功能性，使物业适合家庭使用或作为可招待客人的第二居所。 48.20平方米的户外露台代表了物业整体足迹的重要部分，展示了一种重视室内外生活的设计理念, , 这是西班牙住宅建筑中的一个关键元素。这个户外空间为餐饮、放松和娱乐提供了空间，有效地扩展了可用生活区。 带有棕榈树和茅草伞的社区泳池和花园区域，在图像中可见，表明补充当地环境同时提供共享娱乐空间而无需居民个人维护的精心景观设计。
该联排别墅的起价为31.5万欧元，在马尼瓦房地产市场中具有竞争力。与该地区类似物业如Morasol（起价363,805欧元）、Horizon Views（起价369,200欧元）和Moon 64（起价381,800欧元）相比，该物业提供了一个更容易进入的价格点。价格反映了其2005年建造、最近翻新的状态，提供更新功能而无需承担与全新开发相关的溢价。该物业的两室两卫配置和94平方米的生活空间为小家庭、夫妇或寻求第二居所的人提供了实用的住宿选择。
马尼瓦的这栋联排别墅提供了平衡的城市-海岸生活体验。物业位于已建成的社区内，居民既可以享受附近设施的便利，又可以享受太阳海岸特有的轻松生活节奏。在这里的生活可能包括早晨步行到315米外的超市，然后在2公里半径内的当地咖啡馆喝咖啡。 靠近多个海滩使得定期的海滨活动成为可能，拉杜克萨海滩仅2.5公里远。通往海岸的缓坡使得海滩相对容易到达，无论是驾车、骑自行车，还是对于喜欢长途步行的人来说步行前往。社区游泳池在炎热的夏日提供了另一个降温的选择，那时前往海滩可能感觉太遥远。 对于高尔夫爱好者来说，位置提供了极大的便利，附近有多个球场，包括仅3.3公里远的著名芬卡·科尔特辛高尔夫俱乐部。这使得无需长途旅行即可维持规律的高尔夫活动。 物业朝南的朝向确保全天都有良好的自然光线，创造宜人的室内生活空间。宽敞的露台区域将生活环境延伸到室外，非常适合用餐、放松或在典型的温和地中海气候下招待客人。
物业在马尼瓦的位置提供了一个平衡的生活环境，可便利地使用基本服务和娱乐设施。日常必需品近在咫尺，超市仅315米远，药房159米远。这种接近性确保可以在不使用交通工具的情况下满足基本购物和医疗需求。 该地区的基础设施支持各种生活方式需求。对于药房服务以外的医疗保健，最近的医院位于6.2公里处, , 这是紧急需求的合理距离，同时不会造成城市拥堵。马尼瓦的教育设施得到良好代表，拥有三所小学和一所中学为18,165名居民服务。 娱乐基础设施特别值得注意，多个海滩都在短距离内可到达。2.5公里处的拉杜克萨海滩提供最近的海滨体验，而3.6公里内的马尼瓦海滩和卡萨雷斯海滩提供额外选择。这些蓝旗认证的沙滩表明维护的设施和水质标准。 对那些对体育特别是高尔夫感兴趣的人来说，位置是绝佳的。3.3公里处的芬卡·科尔特辛高尔夫俱乐部，4.7公里处的阿尔巴伊特高尔夫度假村高尔夫学院和5.4公里处的埃斯特波纳高尔夫提供多样化的高尔夫选择。仅1.0公里远的Las Viñas体育综合体提供额外的健身和娱乐选择。
地图显示了马尼瓦在马拉加省西部边缘的位置，突出了其在太阳海岸西部的沿海位置。物业位于城市区域，靠近海滩、高尔夫球场和基本服务。从海拔71米向海岸的缓坡创造了内陆地形和地中海之间的自然过渡，提供了各种设施的景观和实用通道。
马尼瓦占据马拉加省西南边缘的战略位置，与安达卢西亚内的加的斯省接壤。这个位置将其置于两个不同沿海地区的交叉点，提供进入两个省份设施的通道。该市属于太阳海岸西部的行政区，将其定位在这个著名沿海区域的西部延伸段。 在35.0平方公里的面积上，马尼瓦在更广阔的太阳海岸区域中代表一个紧凑但服务良好的市镇。它相对于较大城市中心的位置, , 距离直布罗陀26公里，距离马拉加市75公里, , 提供了可达性与远离主要城市拥堵的分离之间的平衡。这使得马尼瓦成为那些寻求沿海生活同时合理接近城市设施、机场和服务而不会沉浸在高密度旅游地区的人的有吸引力的位置。
该联排别墅提供对各种设施和目的地的便捷通道。海滩通道特别方便，拉杜克萨海滩在2.5公里处，马尼瓦海滩在2.5公里处，都代表短途车程或适中的步行距离。这些蓝旗海滩在物业数分钟内提供优质的海岸体验。 高尔夫爱好者受益于对多个球场的卓越接近。芬卡·科尔特辛高尔夫俱乐部仅3.3公里远，而阿尔巴伊特高尔夫度假村高尔夫学院和埃斯特波纳高尔夫都在5.4公里内。这种高质量高尔夫球场的集中使该物业特别适合那些将高尔夫作为常规活动的人。 对于航空旅行，直布罗陀机场大约26公里远，提供相对便捷的国际连接。更大的马拉加-太阳海岸机场位于75公里处，提供更广泛的航班选择。这些距离使该物业对于主要居民和将其用作第二居所的人都容易到达。 当地港口拉杜克萨体育港在2.4公里处提供划船设施和海滨餐饮，扩展了居民可用的娱乐选择。这些在短距离内可访问的各种设施有助于全面的生活体验。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼瓦享有宜人的地中海气候，特点是冬季温和，夏季温暖。年平均气温为17.8°C，该地区全年提供舒适的生活条件。物业海拔71米高于海平面，提供了远离海岸湿度的轻微缓解，同时保持与海风的接近。 游泳季节持续四个月，水温达到或超过20°C，通常从晚春持续到初秋。这使得可以在一年大部分时间内定期进行海滩活动和社区泳池使用。通往海岸的2.8%缓坡便于轻松进入海滩，并减少了可能影响较陡地形的排水问题。 由于物业朝南的朝向，日照特别有利，在较冷的月份最大化自然光和被动太阳能加热。这种朝向通过减少冬季供暖需求提高能源效率，而海拔和靠近海岸有助于调节夏季气温。 该地区每年经历大约34个当地节日，反映安达卢西亚的文化日历，并在整个季节为居民提供与当地传统和社区活动互动的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尼瓦提供通往优质蓝旗海滩的通道，萨比尼亚拉斯是市内最近的认证海滩。距离物业2.5公里的拉杜克萨海滩提供维护良好的海岸环境，符合国际环境和质量标准。3.9公里处的拉查莱拉海滩提供额外的海滨空间用于娱乐和放松。 高尔夫设施在该地区得到了极好的代表，3.3公里处的芬卡·科尔特辛高尔夫俱乐部特别值得注意。这个冠军球场为高尔夫爱好者增加了该位置的显著价值。4.7公里处的阿尔巴伊特高尔夫度假村高尔夫学院和5.4公里处的埃斯特波纳高尔夫进一步扩展了高尔夫选择，提供球场设计和难度级别的多样性。 仅1.0公里远的Las Viñas体育综合体提供全面的健身和娱乐设施。马尼瓦总共有34个体育设施，迎合高尔夫和海滩活动以外的各种运动兴趣。这种娱乐设施的集中度支持积极的生活方式，并提供通过体育活动进行身体活动和社交参与的多样化选择。 2.4公里处的拉杜克萨体育港口为娱乐可能性增加了另一个维度，提供划船活动和水滨餐饮体验。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼瓦占据马拉加省西南边缘的战略位置，与安达卢西亚内的加的斯省接壤。这个位置将其置于两个不同沿海地区的交叉点，提供进入两个省份设施的通道。该市属于太阳海岸西部的行政区，将其定位在这个著名沿海区域的西部延伸段。 在35.0平方公里的面积上，马尼瓦在更广阔的太阳海岸区域中代表一个紧凑但服务良好的市镇。它相对于较大城市中心的位置, , 距离直布罗陀26公里，距离马拉加市75公里, , 提供了可达性与远离主要城市拥堵的分离之间的平衡。这使得马尼瓦成为那些寻求沿海生活同时合理接近城市设施、机场和服务而不会沉浸在高密度旅游地区的人的有吸引力的位置。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在马尼瓦房地产市场中，该联排别墅与类似开发项目相比具有竞争力。以31.5万欧元的价格，它低于类似物业，如Morasol（起价363,805欧元）、Horizon Views（起价369,200欧元）和Moon 64（起价381,800欧元）。这种约48,000至66,800欧元的价差使其成为马尼瓦市场的一个更容易进入的点。 与带有溢价定价的新建建筑不同，这个2005年建造、最近翻新的物业提供更新功能而不带有新建建筑的溢价。这种已建建筑和现代更新之间的平衡为寻求现代功能但不要最高价格的买家提供了价值。 考虑到更广阔的太阳海岸西部地区，马尼瓦提供了同时受益于马拉加省和加的斯省设施的位置。它距离直布罗陀机场26公里的位置提供了国际可达性，这是许多更东部太阳海岸位置所缺乏的，那里75公里远的马拉加-太阳海岸机场仍然是主要的国际门户。 5.4公里半径内三个优质高尔夫球场的集中度代表了一个明显的优势，超过了许多其他太阳海岸位置，那里高尔夫通道可能需要更广泛的旅行。这使得该物业特别适合高尔夫爱好者， compared to properties in non-golf-oriented communities within the region.
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