4-спальня Таунхаус в Manilva

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Комплекс расположен в городской черте Манильвы на расстоянии 2,5 км от ближайшего пляжа. Район характеризуется развитой инфраструктурой с магазинами, ресторанами и аптеками в радиусе 300 метров. Объект находится на высоте 71 метр над уровнем моря с пологим уклоном 2,8% в сторону побережья.

Планировка

Планировка таунхауса рассчитана на семьи и предусматривает четыре спальни и три санузла на трех уровнях. Просторные гостиные и террасы позволяют комфортно проводить время как в одиночестве, так и в компании. Наличие общего бассейна, фитнес-центра и зон отдыха отвечает запросам на качественный досуг без необходимости выезда за пределы комплекса.

Статус проекта

Объект относится к категории новостроек с официальным статусом завершенного строительства. В соответствии с проектной документацией, сдача объекта намечена на 2025 год. Строительные работы полностью завершены, что позволяет immediate вселение или использование объекта по назначению без дополнительных сроков ожидания.

Важные моменты

Проект не предусматривает наличия частного бассейна на территории каждого таунхауса, только общий для комплекса. Парковочные места представлены в формате общих парковочных зон без индивидуального права собственности. Удаленность от крупных торговых центров требует передвижения на автомобиле для осуществления масштабных покупок.

Образ жизни

Данный проект подходит для семей, планирующих проживание в южной Испании с учетом доступа к качественной инфраструктуре. Четыре спальни и планировка на трех уровнях создают достаточное пространство для семей с детьми или для приема гостей. Наличие образовательных учреждений и медицинских центров в пешей доступности делает локацию функциональной для постоянного проживания. Инвесторам, рассматривающим покупку недвижимости с целью сдачи в аренду, объект представляет интерес благодаря близости к яхтенной марине Пуэрто-де-ла-Дукеса и курортным зонам Сотогранде. Также комплекс привлекателен для покупателей, ищущих второй дом в Испании с возможностью комфортного времяпрепровождения как в летний, так и в зимний период благодаря общим зонам отдыха, внутренним спортивным объектам и климату с теплой зимой.

Качество и отделка

Строительный проект характеризуется современными технологиями и использованием качественных материалов. В отделке применены электрические жалюзи, системы домофонов, встроенные шкафы и современные сантехнические решения. Террасы имеют специальное покрытие для предотвращения перегрева и удобства эксплуатации. Кухни оборудованы встроенной техникой и системами хранения. В санузлах установлены душевые кабины и современные сантехнические приборы. Спальни включают гардеробные системы и достаточное количество точек освещения. Системы климат-контроля с кондиционированием создают комфортный микроклимат круглый год. Конструктивные элементы здания соответствуют современным стандартам энергоэффективности, что подтверждается соответствующим энергетическим сертификатом. Общие зоны комплекса включают благоустроенные сады с автоматическими системами полива, бассейн infinity и релаксационные зоны с гидромассажными установками.

+22 фото

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Стоимость таунхаусов начинается от 490 000 евро. Ценовой коридор зависит от конкретной планировки, этажности и расположения объекта внутри комплекса. При этом аналогичные новостройки в Манильве, такие как Morasol и Horizon Views, имеют более низкую стартовую цену от 363 805 и 369 200 евро соответственно. Более высокая цена данного проекта обусловлена улучшенной отделкой, наличием лифта и расширенной инфраструктурой комплекса, включая зоны coworking и современное оборудование для спортивных занятий.

€490,000

Цена

Спальни

138 m²

Жилая площадь

Ванные

€562

Налог на имущество/год

€1

Мусор/год

Окружение и образ жизни

Манильва представляет собой муниципалитет на юго-западе провинции Малага с населением около 18 000 человек. Здесь преобладает спокойная городская атмосфера с развитой социальной инфраструктурой. Утро начинается с посещения местных кафе или аптеки, расположенных в нескольких минутах ходьбы. Днем жители часто перемещаются к прибрежной зоне или занимаются спортом в местных центрах. Вечернее время посвящено отдыху на террасах с видами на море или общению в общественных зонах комплекса. В районе не ощущается избыточной туристической перегруженности даже в летний период, что создает условия для стабильного проживания круглый год. Наличие школ и медицинских учреждений в сочетании с развитой транспортной сетью делает эту локацию пригодной как для постоянного проживания, так и для длительного отдыха.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Manilva

Окружение и доступность

Район Манильвы предлагает баланс между городской инфраструктурой и прибрежным отдыхом. В пешей доступности расположены повседневные объекты: продуктовые магазины (315 м), аптеки (159 м), банки и кафе. Медицинское обслуживание обеспечено местным центром здоровья, а для специализированной помощи требуется поездка в расположенный на расстоянии 6,2 км госпиталь. Образовательные потребности удовлетворяются тремя начальными и одной средней школой в черте муниципалитета. Транспортная доступность обеспечивается шестью общественными маршрутами с 36 остановками. Большинство рутинных перемещений может осуществляться пешком, но для посещения удаленных объектов или перемещения между соседними городами рекомендуется использование личного автомобиля. Наличие спортивного комплекса Complejo Deportivo Las Viñas (1,0 км) и 34 других спортивных объектов предоставляет возможности для активного образа жизни без необходимости выезда за пределы муниципалитета.

Карта и расположение

Проект расположен в юго-западной части Манильвы, в городской черте на расстоянии 2,5 км от побережья. Ближайшие крупные города, Альхесирас (32 км восточнее) и Марбелья (36 км северо-восточнее). В радиусе 10 км находятся яхтенные марины и гольф-клубы Сотогранде и Эстепоны. Локация предлагает комбинацию прибрежного отдыха с доступом к городской инфраструктуре.

Luxury villa with panoramic ocean view, private pool, and spacious outdoor terrace.

Приблизительный район · точный адрес по запросу

Месяц	Средняя температура	Осадки
Январь	°C	mm
Февраль	°C	mm
Март	°C	mm
Апрель	°C	mm
Май	°C	mm
Июнь	°C	mm
Июль	°C	mm
Август	°C	mm
Сентябрь	°C	mm
Октябрь	°C	mm
Ноябрь	°C	mm
Декабрь	°C	mm

Описание

Четырехуровневый таунхаус с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами площадью 138 м²
Юго-западная ориентация с панорамными видами на море, Гибралтар и африканское побережье
Развитая инфраструктура с магазинами, аптеками и образовательными учреждениями в пешей доступности
Наличие общих зон отдыха: бассейн, сады, фитнес-центр и coworking
Близость к пляжам, гольф-клубам и яхтенным маринам Коста-дель-Соль

Сравнение в регионе

Манильва представляет собой интересную альтернативу более престижным и дорогостоящим локациям Коста-дель-Соль, таким как Марбелья или Сотогранде. В отличие от Марбельи, где средняя стоимость недвижимости значительно выше, Манильва предлагает сопоставимую прибрежную инфраструктуру по более доступной цене. Однако по сравнению с Эстепоной, расположенной восточнее, Манильва обладает менее развитой коммерческой инфраструктурой и меньшим количеством культурных объектов. В отличие отexclusive зон Сотогранде, Манильва сохраняет более аутентичный андалусский характер с умеренным уровнем туризма. Ценовая политика проекта, стартующая от 490 000 евро, превышает аналогичные предложения в Манильве (Morasol от 363 805 евро, Horizon Views от 369 200 евро), что объясняется улучшенной планировкой, наличием лифта и более развитой инфраструктурой самого комплекса. В контексте регионального рынка недвижимости объект позиционируется в сегменте выше среднего, предлагая баланс между ценой, качеством и расположением, что делает его конкурентоспособным на фоне предложений как в Манильве, так и в соседних муниципалитетах.

Часто задаваемые вопросы

В каких случаях для проживания в этом районе необходим автомобиль?

Автомобиль необходим для посещения удаленных объектов, таких как крупные торговые центры, госпитали и аэропорты. Для повседневных перемещений в пределах Манильвы можно обойтись без автомобиля благодаря пешей доступности магазинов, аптек и кафе. Общественный транспорт представлен шестью маршрутами с 36 остановками в муниципалитете.

Какое расстояние до ближайших пляжей и насколько легко до них добраться?

Ближайший пляж Ла-Дукеса находится на расстоянии 2,5 км. Добраться до него можно на автомобиле за 5-7 минут или на общественном транспорте. Пологий уклон местности 2,8% позволяет также прогулочное пешее перемещение до побережья, занимающее около 25-30 минут. В радиусе 4 км расположены также пляжи Сабинильяс, Плая-де-ла-Чульера и Плая-де-Касарес.

Какие системы отопления и охлаждения установлены в таунхаусах?

В таунхаусах установлена система кондиционирования воздуха для охлаждения в летний период. Система отопления отсутствует в проектной документации, что соответствует средиземноморским климатическим условиям с мягкой зимой. Юго-западная ориентация зданий способствует естественному нагреву помещений в холодное время года.

Какова ликвидность недвижимости в этом районе Манильвы?

Муниципалитет Манильва зарегистрировал 1 351 транзакцию с недвижимостью, что указывает на активность местного рынка. Прибрежное расположение и развитая инфраструктура способствуют стабильному спросу как от постоянных жителей, так и от покупателей, приобретающих второе жилье. Средний срок экспозиции объектов в этом сегменте составляет 3-6 месяцев в зависимости от ценовой категории и характеристик объекта.

Какие общественные зоны доступны для жителей комплекса?

Жители комплекса имеют доступ к общемуInfinity-бассейну, благоустроенным садам, полностью оборудованному фитнес-центру, зоне coworking и элегантной джакузи. Территория комплекса имеет охраняемый статус и оборудована системой контроля доступа. Парковочные зоны расположены на территории комплекса в общем пользовании.

Какие дополнительные расходы следует ожидать при приобретении недвижимости в Испании?

При приобретении недвижимости в Испании к стоимости объекта добавляются налог на передачу недвижимости (ITP) в размере 8-10% от цены, нотариальные и регистрационные сборы (около 1,5-2% от цены). Годовые расходы включают налог на имущество (IBI) в размере 0,4-0,8% от кадастровой стоимости, расходы на содержание общего имущества (коммунальные платежи) и страховку имущества.

Каков процесс покупки недвижимости в Испании для иностранного гражданина?

Процесс начинается с выбора объекта и резервирования его путем внесения задатка (обычно 3 000-6 000 евро). Затем заключается предварительный договор с указанием окончательной цены и условий сделки. Необходимо открыть испанский банковский счет и получить NIE (идентификационный номер иностранца). Перед подписанием нотариального договора проводится окончательная проверка юридической чистоты объекта. После подписания договора у нотариуса и полной оплаты производится регистрация права собственности в земельном кадастре.

Какую особенность местного образа жизни стоит учитывать при переезде в Манильву?

Местный образ жизни в Манильве отличается более спокойным ритмом по сравнению с туристическими центрами Коста-дель-Соль. Сохраняются традиции андалусской культуры, включая сиесту (послеобеденный отдых). В городе регулярно проводятся местные фестивали, 34 в год. Русскоязычное сообщество представлено, но в меньшей степени, чем в более крупных городах региона, что способствует более глубокой интеграции в испанскую среду.

До пляжа	2.5 km
Gibraltar (GIB)	26 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	75 km

4-спальня Таунхаус в Manilva