Appartement de deux chambres situé dans le centre de Marbella, à proximité de l'Avenida Ricardo Soriano. Construit en 1984, ce bien de 110 m² a été entièrement rénové avec des matériaux modernes tout en conservant son charme d'origine. Situé à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla, l'appartement offre un accès pratique à la plage et aux équipements urbains. La propriété se trouve dans une rue secondaire calme, offrant un équilibre entre tranquillité et accès aux commodités du centre-ville. Le bien est classé dans la catégorie des appartements urbains à Marbella, avec un prix à partir de 399 000 euros.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement occupe une position stratégique dans le centre urbain de Marbella, à quelques pas de l'artère principale Avenida Ricardo Soriano. Cette localisation permet d'accéder facilement à la fois à la vie urbaine animée et à la mer Méditerranée, située à moins d'un kilomètre. Le bâtiment s'intègre dans le tissu urbain résidentiel avec des commerces et services en bas des immeubles.
Ce deux-pièces répond aux besoins pratiques d'un couple ou d'une petite famille cherchant une résidence principale ou secondaire. Les deux chambres avec placards intégrés offrent un espace de rangement suffisant, tandis que le séjour-salle à manger spacieux permet une vie sociale conviviale. La cuisine moderne et équipée facilite la préparation des repas quotidiens. L'appartement convient pour une occupation à l'année ou comme pied-à-terre saisonnier.
Bien que construit en 1984, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète récente. Cette mise à niveau a permis d'intégrer des éléments modernes comme une isolation thermique et acoustique performante, un éclairage LED dans tout le logement et une climatisation chaud/froid. La rénovation a conservé la structure d'origine tout en mettant à jour les installations techniques et les finitions pour répondre aux standards contemporains.
L'appartement ne propose pas de piscine privée ou de jardin extérieur, étant situé dans un immeuble urbain. Le stationnement n'est pas inclus dans la vente et doit être recherché séparément dans le quartier. La propriété ne dispose pas d'ascenseur dans le bâtiment, ce qui peut présenter une contrainte pour les personnes à mobilité réduite. L'absence de terrasse de grande surface limite les possibilités d'aménagement extérieur.
Ref: VL013688
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux professionnels ou retraités recherchant une résidence principale offrant à la fois confort urbain et accès aux plaisirs méditerranéens. Sa localisation centrale permet de rejoindre facilement les bureaux ou les commerces à pied, tout en profitant de la proximité de la mer pour les loisirs. Pour un couple actif sans enfants, l'espace de 110 m² offre suffisamment de place pour vivre confortablement sans être encombré par l'entretien d'une grande propriété. Les deux chambres permettent d'accueillir occasionnellement des invités ou d'aménager l'une en bureau/bibliothèque. Les investisseurs intéressés par la location trouveront dans cet appartement une propriété attractive pour le marché touristique, étant donné sa position centrale et sa proximité avec les plages et attractions de Marbella. Le marché locatif urbain dans cette zone reste dynamique toute l'année. Pour les personnes cherchant une résidence secondaire, l'appartement offre une solution d'entretien relativement simple par rapport à une villa, tout en permettant de s'immerger dans la vie urbaine espagnole plutôt que dans un complexe touristique isolé. La possibilité de louer le bien lorsqu'il n'est pas occupé par les propriétaires constitue un avantage financier supplémentaire.
La rénovation récente de l'appartement a mis l'accent sur des matériaux durables et des finitions modernes. Les fenêtres à haute performance assurent une isolation acoustique et thermique efficace, un élément essentiel dans un environnement urbain comme le centre de Marbella où l'activité extérieure peut générer du bruit. Cette isolation contribue également à réduire les coûts énergétiques liés à la climatisation. L'éclairage LED installé dans tout l'appartement offre une efficacité énergétique supérieure tout en créant une ambiance lumineuse et moderne. Le système de climatisation chaud/froid permet un contrôle thermique optimal pendant les mois d'été comme durant les hivers doux mais parfois frais de la région. Dans les salles de bain, les douches à l'italienne ont été conçues avec des matériaux de qualité, facilitant l'entretien tout en offrant un design contemporain. La cuisine entièrement équipée bénéficie d'électroménagers modernes et de placards design optimisant l'espace de rangement. Les revêtements de sol ont été sélectionnés pour leur durabilité et leur facilité d'entretien, un aspect pratique dans une région côtière où le sable et l'humidité peuvent poser problème. L'ensemble des finitions reflète une approche contemporaine sans ostentation, privilégiant la fonctionnalité et la qualité sur le luxe ostentatoire.
Le prix de cet appartement est fixé à partir de 399 000 euros, ce qui le positionne dans la gamme moyenne des biens de cette catégorie à Marbella centre. À titre de comparaison, des projets similaires dans la même zone comme Residencial Albatros débutent à 405 000 euros, tandis que The Grove et Nikki Living affichent des prix à partir de respectivement 433 300 et 450 000 euros. Cette différence de prix s'explique par l'année de construction initiale (1984) bien que la rénovation récente ait modernisé le bien. Le prix au mètre carré s'établit à environ 3 627 euros, un taux conforme aux valeurs du marché central de Marbella pour des biens rénovés. La disponibilité est immédiate étant donné que le bien est déjà achevé et livré.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'un rythme urbain méditerranéen. Les matins peuvent commencer par un café dans l'un des nombreux établissements situés à quelques pas, avant une promenade le long de l'Avenida Ricardo Soriano où se côtoient commerces, banques et services. La proximité de la plage, accessible à environ 10 minutes à pied, offre la possibilité de baignades matinales avant que la foule n'arrive. L'après-midi, l'appartement conserve une température agréable grâce à son isolation et à la climatisation, permettant de se reposer loin de la chaleur extérieure. Les résidents peuvent profiter des équipements sportifs voisins comme le Polideportivo Francisco Norte, situé à seulement 100 mètres, pour maintenir une activité physique régulière. Le soir, la position centrale permet d'accéder facilement aux restaurants pour un dîner en ville, suivie éventuellement d'une promenade le long du port de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen, à environ 500 mètres. La vie locale s'articule entre l'intimité de l'appartement rénové et l'animation urbaine immédiatement accessible. Les courses quotidiennes se font aisément à pied, avec un supermarché à 234 mètres et une pharmacie littéralement à 8 mètres. C'est une configuration pratique pour ceux qui cherchent à minimiser l'utilisation de la voiture au quotidien.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'articule autour d'un réseau dense d'équipements accessibles à pied. À seulement 234 mètres se trouve un supermarché pour les courses de base, tandis que la pharmacie la plus proche est littéralement à 8 mètres, offrant une tranquillité d'esprit pour les besoins de santé immédiats. Pour les soins plus importants, l'hôpital se situe à moins d'un kilomètre (996 mètres), une distance raisonnable même à pied ou en transport local. Le quartier bénéficie d'une excellente connectivité avec 11 lignes de bus et 50 arrêts dans le secteur, facilitant les déplacements sans voiture. La position centrale permet d'accéder facilement aux différents pôles d'activité de Marbella, que ce soit pour le travail, les loisirs ou les démarches administratives. L'environnement immédiat offre un équilibre entre vie résidentielle et commerces, avec 133 restaurants, 24 cafés et 20 banques dans un rayon de deux kilomètres. Cette densité commerciale garantit des services variés sans nécessiter de grands déplacements. La proximité du port de plaisance (500 mètres) ajoute une dimension maritime à la vie urbaine, avec des promenades possibles le long des quais et des possibilités de navigation ou d'activités nautiques.
La carte montre la position centrale de l'appartement dans le tissu urbain de Marbella, à proximité immédiate de l'artère principale Avenida Ricardo Soriano. On remarque la courte distance jusqu'à la mer Méditerranée, avec la Playa de la Bajadilla facilement accessible. La densité des rues et la présence de multiples points d'intérêt (restaurants, commerces, services) attestent du caractère urbain et animé du quartier. L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à l'interface entre le centre-ville commercial et le front de maritime.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement est stratégiquement positionné dans le centre de Marbella, principale ville touristique de la Costa del Sol et chef-lieu de la région. Marbella se situe à 47 kilomètres de Málaga, capitale provinciale et principal centre urbain avec près de 580 000 habitants. Algeciras, important port à 66 kilomètres, et Jerez de la Frontera, ville historique à 113 kilomètres, complètent le réseau de villes notables dans un rayon d'une centaine de kilomètres. Cette position centrale dans la Costa del Sol place l'appartement à égale distance des principaux pôles d'attraction de la région, avec un accès facilité aux infrastructures de Málaga (aéroport international, hôpitaux spécialisés, université) tout en profitant de l'environnement touristique et résidentiel de Marbella. La localisation permet de bénéficier à la fois des services d'une grande ville et du cadre de vie plus détendu d'une station côtière réputée.
L'accès aux plages constitue un atout majeur de cet appartement, avec la Playa de la Bajadilla située à seulement 738 mètres, soit environ 8-10 minutes à pied. Deux autres plages notables, Casablanca et Fontanilla, se trouvent à respectivement 2,4 et 2,9 kilomètres, accessibles à pied ou en bus local. Plusieurs de ces plages ont obtenu le Pavillon Bleu, garantissant leur qualité environnementale et leurs services. Pour les amateurs de golf, plusieurs terrains réputés sont accessibles en moins de quinze minutes en voiture : Golf Los Naranjos et The Range golf lessons (6 km), ainsi qu'Aloha Golf Club (6,8 km). Ces distances modérées permettent une pratique régulière sans contraintes logistiques excessives. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 39 kilomètres, soit 30-40 minutes en voiture selon le trafic, facilitant les connexions internationales. L'aéroport de Gibraltar, alternative moins fréquentée, est situé à 57 kilomètres. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,1 kilomètres, répondant aux besoins des résidents utilisant une mobilité durable.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un microclimat privilégié avec une température annuelle moyenne de 17,8°C et des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Cette douceur climatique permet de profiter de l'extérieur pratiquement toute l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse les 20°C, offrant des conditions agréables pour les activités nautiques. L'emplacement de l'appartement à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente minimale de 0,5% vers la plage garantit un accès facile aux zones côtières sans contraintes liées au relief. L'ensoleillement annuel est l'un des plus élevés d'Europe, ce qui se traduit par une luminosité abondante dans l'appartement, particulièrement dans les pièces orientées vers l'extérieur. La faible altitude et la proximité de la mer tempèrent les extrêmes climatiques, évitant les canicules estivales rencontrées dans les régions plus intérieures de l'Andalousie. Cette position géographique offre un confort thermique naturel qui, combiné avec l'isolation moderne de l'appartement, réduit la dépendance aux systèmes de climatisation et de chauffage.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral près de l'appartement propose plusieurs plages de qualité, dont dix ont obtenu le prestigieux label Pavillon Bleu, certifiant leur excellence environnementale et leurs services. La Playa de la Bajadilla, la plus proche à 738 mètres, offre une étendue de sable fin avec accès direct depuis le centre urbain. Les plages de Casablanca et El Cable, également labellisées, se trouvent à courte distance et fournissent des alternatives selon les préférences de chaque baigneur. Pour les amateurs de golf, Marbella est une destination de premier ordre avec plusieurs terrains réputés à proximité. Le Golf Los Naranjos et The Range golf lessons sont situés à 6 kilomètres, tandis que l'Aloha Golf Club, apprécié pour son parcours exigeant, se trouve à 6,8 kilomètres. Ces installations permettent une pratique régulière dans un cadre paysager de qualité. Les installations sportives locales sont remarquablement nombreuses, avec 415 équipements répertoriés dans la commune. Le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres de l'appartement offre un accès immédiat aux activités sportives, tandis que le complexe Supera Miraflores, incluant une piscine municipale, se trouve à 600 mètres. Cette densité d'équipements garantit des possibilités récréatives variées tout au long de l'année.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'appartement est stratégiquement positionné dans le centre de Marbella, principale ville touristique de la Costa del Sol et chef-lieu de la région. Marbella se situe à 47 kilomètres de Málaga, capitale provinciale et principal centre urbain avec près de 580 000 habitants. Algeciras, important port à 66 kilomètres, et Jerez de la Frontera, ville historique à 113 kilomètres, complètent le réseau de villes notables dans un rayon d'une centaine de kilomètres. Cette position centrale dans la Costa del Sol place l'appartement à égale distance des principaux pôles d'attraction de la région, avec un accès facilité aux infrastructures de Málaga (aéroport international, hôpitaux spécialisés, université) tout en profitant de l'environnement touristique et résidentiel de Marbella. La localisation permet de bénéficier à la fois des services d'une grande ville et du cadre de vie plus détendu d'une station côtière réputée.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Sur le marché de l'immobilier à Marbella, cet appartement se positionne dans une gamme de prix compétitive à 399 000 euros. Comparé au projet Residencial Albatros qui propose des biens similaires à partir de 405 000 euros, cet appartement présente un avantage financier modéré. L'écart se creuse davantage avec The Grove (433 300 euros) et Nikki Living (450 000 euros), des développements plus récents avec des prix plus élevés reflétant leur caractère neuf et parfois des prestations plus luxueuses. La localisation dans le centre-ville de Marbella différencie ce bien des résidences plus périphériques, souvent situées dans des complexes fermés avec piscines communes mais plus éloignées des commodités urbaines. Cet appartement offre plutôt un accès piétonnier aux services et à la vie urbaine, un mode de vie différent de celui des complexes résidentiels plus isolés. Contrairement aux nouvelles constructions en périphérie qui peuvent souffrir d'un manque d'âme et d'un enracinement dans le tissu local, cet appartement bénéficie de l'atmosphère authentique du centre de Marbella, avec ses commerces établis et son mélange de résidents permanents et temporaires. En termes de rapport qualité-prix, l'appartement représente une option équilibrée : moins cher que les constructions neuves de prestige mais offrant une rénovation complète et une localisation supérieure en termes d'accessibilité aux services et à la plage. Pour les acheteurs prioritant l'intégration urbaine sur les installations de type 'club de vacances', cette proposition présente un avantage certain.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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