פרויקט מגורים זה, הממוקם באזור ארטולה המבוקש במחוז מלאגה, מציע הזדמנות ייחודית לשיפוץ ופיתוח. הווילה, הממוקמת על מגרש רחב ידיים בשטח 882 מ"ר, משקיפה אל נופי גולף וים, ומציעה שילוב של מיקום פרימיום ופוטנציאל רב. הפרויקט כולל היתר בנייה מאושר, המאפשר התחלת עבודות השיפוץ ללא דיחוי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בארטולה, קרבה לחוף הים ולמסלולי גולף, מספק סביבת מגורים המשלבת נוחות עירונית עם נגישות לאתרי פנאי. הקרבה למרכזי שירותים תורמת לנגישות יומיומית.
הפרויקט מיועד לרוכשים המעוניינים להתאים נכס קיים לצרכים עכשוויים. הוא מתאים לבעלי חזון שיפוץ, המבקשים ליצור בית המותאם אישית, תוך ניצול המגרש הנרחב והמיקום האטרקטיבי.
הנכס בנוי ומצבו הנוכחי הוא "דורש שיפוץ". הפרויקט מאפשר לרוכש להתחיל עבודות שיפוץ מיידיות, בהתאם להיתר הבנייה הקיים, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה חדשים.
הפרויקט אינו בית חדש; הוא דורש שיפוץ נרחב. אין בו מתקנים או גימורים חדשים כפי שניתן למצוא בבנייה עכשווית, והוא דורש השקעה משמעותית להתאמתו לסטנדרטים מודרניים.
Ref: VL166074
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקיעים או לרוכשים פרטיים המחפשים נכס עם פוטנציאל ייחודי באזור פרימיום. הוא מתאים במיוחד למי שמעוניין בשיפוץ מקיף והתאמה אישית, ופחות למי שמחפש בית "על המפתח". אנשים המעריכים קרבה למסלולי גולף, לים ולמתקנים עירוניים, ומוכנים להשקיע זמן ומשאבים בשיפוץ, ימצאו כאן הזדמנות מתאימה. הפרויקט יכול להתאים למי שמבקש ליצור בית נופש מותאם אישית או נכס להשקעה לטווח ארוך, תוך ניצול היכולת לעצב את הבית על פי חזונם.
מכיוון שמדובר בפרויקט הדורש שיפוץ, רמת הגימור הנוכחית אינה מצוינת. הנתונים הזמינים מתייחסים למבנה הקיים משנת 1970. העתיד של איכות הגימור תלוי באופן מלא בהחלטות ובתקציב של הרוכש במהלך תהליך השיפוץ. ישנה אפשרות לשדרג את כל ההיבטים, כולל חומרים, טכנולוגיות, בידוד, מערכות חשמל ואינסטלציה, כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות ויעילות אנרגטית. ניתן להתקין גימורים יוקרתיים או פונקציונליים, בהתאם לחזון הפרויקט.
המחיר ההתחלתי של פרויקט זה, המוצע במצבו הנוכחי "דורש שיפוץ" עם היתר בנייה מאושר, עומד על 780,000 אירו. מחיר זה אינו כולל את עלויות השיפוץ עצמו, אשר יש להתחשב בהן כחלק מההשקעה הכוללת. המחיר משקף את הפוטנציאל של הנכס ואת מיקומו המבוקש. אין מידע זמין על מגוון יחידות נוספות או אפשרויות תמחור שונות, שכן מדובר בפרויקט שיפוץ יחיד.
ארטולה, אזור במזרח מרבייה, מציע שילוב של סביבה עירונית וקרבה לטבע. יומיום באזור זה מאופיין בנגישות נוחה למגוון שירותים, כולל חנויות, מסעדות ובתי ספר, הממוקמים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הקרבה למסלולי גולף ולקו החוף תורמת לאופי הפנאי של האזור. הסטטוס של "דורש שיפוץ" מחייב התייחסות לתכנון מחדש של החללים הפנימיים והחיצוניים, תוך ניצול המגרש הגדול. השקט היחסי באזור, בשילוב עם האפשרויות הרבות לפעילויות חוץ, יוצר סביבת מגורים המיועדת לאנשים המחפשים איכות חיים.
החיים בארטולה מציעים נוחות אורבנית משולבת עם גישה לאתרי פנאי. המרחק הקצר לסופרמרקט (458 מ') ולאפשרויות בילוי כמו מסעדות (16 באזור 2 ק"מ) מאפשרים ניהול שגרת יום יעילה. הקרבה למרכזים רפואיים (7.3 ק"מ) ולבתי ספר (4.5 ק"מ) מספקת מענה לצרכים משפחתיים. התחבורה הציבורית, עם 48 תחנות ברדיוס, תומכת בניידות, אם כי נדרש שימוש ברכב פרטי לגישה נוחה יותר לאזורים מרוחקים יותר. מיקום זה מציע איזון בין זמינות שירותים לבין סביבת מגורים רגועה יותר.
המיקום המצוין של הנכס בארטולה, ליד קו החוף והמסלולים הירוקים של מועדוני הגולף, מודגש במפה. ניתן לראות את הקרבה של הנכס לשירותים חיוניים, חופי ים ואטרקציות אזוריות, הממחישים את הנגישות והנוחות של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ארטולה ממוקמת באזור החוף המזרחי של מרבייה, בין העיר מלאגה (39 ק"מ) לבין העיר הפופולרית מרבייה (12 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה הן למרכזים עירוניים תוססים, עם מגוון שירותים ותרבות, והן לשקט היחסי של אזורי חוף. הקרבה לעיר אלג'סירס (74 ק"מ) מרחיבה את אפשרויות הנסיעה והחקירה של האזור.
הנכס ממוקם במרחק של כ-781 מטר מחוף פלייה דה קאבופינו, וקרוב ל-1.2 ק"מ מחוף קלאונדה. גישה נוחה למסלולי גולף כגון קאבופינו גולף (815 מ') וסנטה מריה גולף (3.0 ק"מ) משלימה את היצע הפנאי. מרכז העיר מלאגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, ומרכז העיר מרבייה במרחק של כ-12 ק"מ, מה שמבטיח גישה נוחה לשירותים עירוניים רחבים יותר. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-30 ק"מ בקו אווירי, ומספק קישוריות בינלאומית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור ארטולה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של כ-18.8 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות שנע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית מוערכת בכ-3,889 שעות, מה שמאפשר פעילויות חוץ ממושכות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, עם טמפרטורות מים העולות על 20 מעלות צלזיוס. גובהו של הנכס, 17 מטר מעל פני הים, מבטיח נוף פתוח וקרבה לים, ללא הימצאות באזורים הרריים תלולים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים מהווה יתרון מרכזי, עם חופי פלייה דה קאבופינו (0.8 ק"מ) ופלייה דה קלאונדה (1.2 ק"מ) במרחק הליכה. בנוסף, האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי, כולל מספר מסלולי גולף מובילים כמו קאבופינו גולף (0.8 ק"מ). מתקני ספורט נוספים, כמו מרכזי טניס ומועדוני גולף, זמינים בטווח של 2-3 ק"מ. מרינת פוארטו קאבופינו, במרחק 0.9 ק"מ, מוסיפה אופציה לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
ארטולה ממוקמת באזור החוף המזרחי של מרבייה, בין העיר מלאגה (39 ק"מ) לבין העיר הפופולרית מרבייה (12 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה הן למרכזים עירוניים תוססים, עם מגוון שירותים ותרבות, והן לשקט היחסי של אזורי חוף. הקרבה לעיר אלג'סירס (74 ק"מ) מרחיבה את אפשרויות הנסיעה והחקירה של האזור.
Pedro María Artola Urrutia is a Spanish former footballer who played as a goalkeeper.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.2°C | 68 mm |
| פברואר | 12.4°C | 69 mm |
| מרץ | 14.4°C | 60 mm |
| אפריל | 16.1°C | 38 mm |
| מאי | 17.9°C | 29 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 59 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 76 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו טור דל מר (Aquamar, החל מ-269,950 אירו) או מיחס (Lantana Residencial, החל מ-205,000 אירו), פרויקט זה בארטולה מציע קונספט שונה. בעוד שהפרויקטים האחרים מייצגים בנייה חדשה עם סטנדרטים עכשוויים, הווילה בארטולה מציעה הזדמנות לשיפוץ במיקום פרימיום, עם פוטנציאל ליצירת נכס ייחודי. המחיר ההתחלתי של 780,000 אירו משקף את מיקומה המובחר על קו החוף והגולף, ואת גודל המגרש, לעומת הדירות והבתים החדשים המוצעים במחירים נמוכים יותר במרחקים גדולים יותר מהחוף או במרכזים פחות מבוקשים. פרויקט כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) יכול להציע תמורה דומה מבחינת בנייה חדשה, אך ללא אותה רמת קרבה מיידית לים ולגולף שאזור ארטולה מציע.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
