アルトラ、マラガに位置するこの独立型ヴィラは、完結した物件探しを求める購入者に魅力的な選択肢です。1970年に完成したこの133m²の住居は、882m²の広大な敷地にあり、ゴルフ場と海の両方へのアクセスを提供します。都市的な環境に位置しながらも、海岸線に近く、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。この物件は改装が必要ですが、その立地と規模から、この地域で価値ある投資機会となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ県のアルトラ地区に位置するこのヴィラは、カボピノビーチからわずか781メートル、カボピノゴルフ場から815メートルの距離にあります。マラガ市内からは約39キロ、マルベージャからは12キロの位置にあり、海岸沿いの立地ながら都市施設へのアクセスも良好です。敷地は海抜17メートルに位置し、平坦な地形です。
この物件は2つの寝室と3つのバスルームを備え、カップルや小さな家族に適したレイアウトです。広い882m²の敷地は、屋外活動やガーデニングを好む居住者に十分なスペースを提供します。ゴルフやビーチレクリエーションを楽しみながら、都市部の利便性も求める住民に適した生活環境を実現します。
1970年に完成したこの物件は、改装が必要な状態です。既存の構造は完成していますが、現代的な住居基準に合わせて内装と設備の更新が必要です。建物の骨格は確立されており、改装プロセスは比較的迅速に行える可能性があります。工事許可は取得済みで、改装計画の実施が可能です。
この物件は改装が必要な状態であり、移入直後には追加の投資が必要です。プールやエアコンなどの近代的な設備は現時点では備わっていません。敷地は広いですが、維持管理に手間がかかる可能性があります。また、海に近い立地であるため、観光シーズンには周辺が混雑する可能性があります。
Ref: VL166074
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海沿岸での第二の家を求める国際的な購入者に特に適しています。定期的にスペインを訪れ、ゴルフとビーチライフを楽しみたい方にとって理想的な選択です。また、改装プロジェクトに興味があり、自分の好みに合わせて住居をカスタマイズしたい個人や、将来的にスペインへの移住を考えている小さな家族にも適しています。現地の国際学校が近くにあり、子供連れの家族にも配慮された環境です。投資目的を考える方にとっても、改装後の価値向上と賃貸需要の高さが期待できるため、魅力的な選択肢となるでしょう。ゴルフ愛好家や、活動的な退職後の生活を送りたいシニア層にも、この物件は良い適合性を示します。
この物件は構造的にはしっかりしていますが、内装と設備の全面的な改装が必要です。既存の建物は1970年代のスペイン建築様式の特徴を持ち、頑丈な構造を持っていますが、現代的な住居標準に合わせて更新が必要です。改装では、断熱材の追加、エネルギー効率の高い窓やドアの設置、配管・電気システムの全面更新が推奨されます。キッチンとバスルームは完全に作り直す必要があり、床材も現代的な素材に交換すると良いでしょう。外装では、伝統的なスペインの建築美を保ちつつ、現代的な要素を加えたデザインが可能です。広い敷地には、プールの設置や屋外リビングスペースの創造など、多くの可能性があります。改装の際は、地域の建築規制を遵守し、地中海の気候に適した素材を選択することが重要です。
このヴィラの価格は78万ユーロからとなっており、アルトラ地区およびマルベージャ東部の同規模物件と比較して競争力のある価格設定です。価格には882m²の土地と133m²の居住空間が含まれていますが、改装費用は別途必要となります。同地区の類似物件と比較すると、海とゴルフ場の両方に近い立地を考慮すると、価格面で有利な選択肢と言えます。市場動向から見て、このエリアの不動産価値は安定しており、長期的な投資としても魅力的です。
アルトラのこのヴィラでの日常生活は、地中海式のリズムで流れます。朝はゴルフ場に隣接したテラスでコーヒーを楽しみ、午前中は近くのカボピノビーチで散策するのが一般的です。昼食後は自宅の庭でのんびり過ごし、午後にはマルベージャ市内へショッピングや食事に出かけることもできます。夕方には再びテラスで日没を眺めながら、地域のレストランで夕食を楽しむ住民も多いです。週末にはカボピノ港で水上スポーツを楽しむか、サンタマリアゴルフクラブでラウンドする選択肢もあります。この地域は一年を通じて活動的で、特に夏季には国際的な雰囲気が漂いますが、冬季はより静かな環境が楽しめます。
このヴィラは日常生活に必要な多くの施設が徒歩圏内に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで458メートル、薬局は1.7キロ、レストランは16軒が2キロ圏内にあります。銀行は3軒、カフェは3軒が近隣にあり、日常の買い物やサービスに便利です。医療施設については、最寄りの病院まで7.3キロの距離があります。公共交通機関も利用可能で、4つの路線と48の停留所が地域をカバーしています。自動車での移動を考えると、マルベージャまでは約12キロ、マラガ市中心部へは39キロ、マラガ空港までは30キロの距離です。この立地は、車なしでも日常生活が送れる利便性を保ちつつ、自動車を使えばより広い範囲の施設やサービスにアクセスできるバランスの取れた環境を提供します。
この地図は、アルトラ地区に位置する物件の戦略的な立地を示しています。カボピノビーチとゴルフ場に隣接し、マルベージャ（12km）とマラガ（39km）の主要都市への良好な接続性を誇ります。このエリアは、海岸沿いのリゾートライフと都市部の利便性を融合させる場所として、コスタデルソルで特に人気の高い区域です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ東部に位置するアルトラ地区にあり、コスタデルソルの中心的な位置を占めています。マルベージャ市中心部まで12キロ、人口約147,958人のこの都市は、高級ショッピング、レストラン、ナイトライフで知られています。州都マラガまでは39キロ、人口約579,076人のこの大都市は、文化施設、歴史的建造物、国際空港へのアクセスを提供します。アルヘシラスまでは74キロ、ジブラルタルまでは66キロで、国境を越えた多様な体験も可能です。この立地は、リゾート地のマルベージャと本格的な都市マラガの両方の利点を享受できるバランスの取れた位置にあると言えます。
この物件の最大の魅力は、主要なレクリエーション施設への近さです。カボピノビーチまでわずか781メートル、カラホンダビーチまで1.2キロ、アルトラビーチまで2.1キロと、すべて主要なビーチが徒歩圏内にあります。ゴルフ愛好家には、カボピノゴルフ場が815メートル、サンタマリアゴルフ＆カントリークラブが3キロ、グリーンライフゴルフマルベージャが3.3キロの距離にあります。カボピノ港まで0.9キロと、マリーナ施設も近くです。マルベージャ市内までは12キロ、マラガ空港までは30キロ、ジブラルタル空港までは66キロで、国際的なアクセスも良好です。EV充電ステーションは2.6キロの距離にあり、現代的なニーズにも対応しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アルトラ地区は典型的な地中海性気候を享受し、年間平均気温は18.8°C、夏季は26°C前後、冬季は12°C前後です。年間の日照時間は3,889時間に達し、スペインの中でも最も日照時間の多い地域の一つです。海抜17メートルの平坦な地形に位置するため、気候は穏やかで、海からのそよ風が夏季の暑さを和らげます。水温が20°C以上になる5ヶ月間は海水浴が楽しめ、5月中旬から10月中旬までが公式な水泳シーズンです。年間32回の地元の祝祭日は、地域の文化を体験する絶好の機会を提供します。降水量は比較的少なく、特に夏季は乾燥した気候が続きますが、春秋には適度な雨が降り、周囲の植生を豊かにします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、コスタデルソルの美しいビーチへ容易にアクセスできる立地にあります。最も近いカボピノビーチは781メートルの距離にあり、青い旗（ブルーフラッグ）認定を受けた清浄なビーチとして知られています。カラホンダビーチ（1.2km）とアルトラビーチ（2.1km）も同じく人気のビーチエリアです。ゴルフ愛好家には、カボピノゴルフ場が目の前にあり、815メートルの距離です。さらに、サンタマリアゴルフ＆カントリークラブ（3km）とグリーンライフゴルフマルベージャ（3.3km）も近く、多彩なゴルフ体験が可能です。その他のレクリエーション施設として、ドンカルロステニスクラブ（2.2km）、ラシエスタゴルフクラブ（2.6km）、クラブデルソル（2.7km）などのスポーツセンターが地域に点在し、アクティブなライフスタイルをサポートしています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャ東部に位置するアルトラ地区にあり、コスタデルソルの中心的な位置を占めています。マルベージャ市中心部まで12キロ、人口約147,958人のこの都市は、高級ショッピング、レストラン、ナイトライフで知られています。州都マラガまでは39キロ、人口約579,076人のこの大都市は、文化施設、歴史的建造物、国際空港へのアクセスを提供します。アルヘシラスまでは74キロ、ジブラルタルまでは66キロで、国境を越えた多様な体験も可能です。この立地は、リゾート地のマルベージャと本格的な都市マラガの両方の利点を享受できるバランスの取れた位置にあると言えます。
Pedro María Artola Urrutia is a Spanish former footballer who played as a goalkeeper.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.2°C | 68 mm |
| 2月 | 12.4°C | 69 mm |
| 3月 | 14.4°C | 60 mm |
| 4月 | 16.1°C | 38 mm |
| 5月 | 17.9°C | 29 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.8°C | 0 mm |
| 8月 | 26.3°C | 1 mm |
| 9月 | 22.8°C | 14 mm |
| 10月 | 19.1°C | 59 mm |
| 11月 | 15.4°C | 86 mm |
| 12月 | 12.8°C | 76 mm |
アルトラのこのヴィラは、コスタデルソル東部の不動産市場において特有の位置を占めています。トーレ・デル・マルのアクアマリプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナレジデンシャル（205,000ユーロから）のような新築物件と比較すると、この物件はより高い初期投資を必要としますが、それに見合う独自の価値を提供します。アルトラは、マルベージャとマラガの中間に位置するため、両都市の利点を享受できる戦略的な場所です。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）のような西部のプロジェクトと比較すると、アルトラはより確立された居住地域であり、インフラやサービスがより整備されています。さらに、海とゴルフ場の両方に近いという点で、アルトラの物件はコスタデルソル内でも特にバランスの取れた立地を提供します。価格面では、マルベージャの中心的なエリアよりは手頃でありながら、同時にマラガ郊外の一般的な住宅地よりはプレミアム感のある立地という中間的な位置づけとなります。
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