דירת דופלקס זו, הממוקמת במרבייה, מחוז מלאגה, מציעה חווית מגורים במרכז החוף של סול. עם שטח של 125 מ"ר, הדירה בנויה במתכונת דופלקס ומספקת נוחות ופונקציונליות. הפרויקט נמצא בסטטוס בנייה שהושלם, וזמין לרכישה במחיר התחלתי של 850,000 אירו. המיקום משלב קרבה לשירותים עירוניים עם נגישות קלה לחוף הים, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור מגורים קבועים או בית נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, בסביבה אורבנית המציעה מגוון שירותים נגישים. הקרבה לים, לטיילת ולמרכז העיר מבטיחה אורח חיים דינמי ונוח, עם גישה קלה לפעילויות פנאי ושירותים יומיומיים.
הדירה מתאימה למי שמחפש נוחות אורבנית לצד קרבה לים. עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, היא מתאימה למשפחות קטנות או זוגות. המרפסת והטראסה מספקות מרחב חיצוני נוסף, והמתקנים בבניין כמו בריכה וחדר כושר מוסיפים לאיכות החיים.
הפרויקט הושלם (Gereed) ומאפשר כניסה מיידית. אין שלב בנייה פעיל או תאריך מסירה עתידי שיש לקחת בחשבון. זה מספק ודאות לגבי המצב הפיזי של הנכס והמתקנים הקהילתיים.
הפרויקט אינו מציע נוף פנורמי או מיקום מבודד. הוא ממוקם בסביבה אורבנית פעילה, עם צפיפות מבנים גבוהה יחסית. חסרה גישה ישירה למגרשי גולף או שטחים ירוקים נרחבים בתוך המתחם עצמו.
Ref: VL743334
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למי שמחפש סגנון חיים ים-תיכוני תוסס בסביבה אורבנית עם כל הנוחיות במרחק הליכה. אנשים המחפשים בית שני לחופשות, המעוניינים ליהנות מהחוף, מהמסעדות ומהאווירה של מרבייה, ימצאו כאן בית נוח. גם עבור מי שמבקש לעבור לגור בספרד באופן קבוע ומעדיף נגישות גבוהה לשירותים, תחבורה ציבורית (11 קווי אוטובוס) ומקומות בילוי, זוהי אופציה מתאימה. המשפחות הצעירות ייהנו מהקרבה למתקני ספורט (415 מתקנים) ובתי ספר (41 בתי ספר יסודיים, 28 תיכונים). תושבים המעוניינים באורח חיים פעיל, המשלב פעילות גופנית בחוף, במתקני הספורט של הבניין (בריכה, חדר כושר, סקווש) או במרכזי ספורט סמוכים, ימצאו יתרון במיקום זה. בנוסף, הדירה מתאימה לאנשים שמחפשים תמורה להשקעה, בהתחשב בפעילות שוק הנדל"ן באזור (4,743 עסקאות).
הדירה היא דופלקס מודרני המציע 125 מ"ר של שטח מגורים. למרות שהמידע הספציפי על חומרי הגמר אינו מצוין, העובדה שהדירה מוכנה (Gereed) מצביעה על כך שהבנייה והגימור הושלמו. סגנון המגורים המודרני, כפי שמשתקף בתמונות (סלון מודרני, חדר אמבטיה מודרני), מרמז על גימור איכותי וסטנדרטי. במתחם מגורים זה קיימים מתקנים נוספים כמו בריכה, חדר כושר וסאונה, המוסיפים ערך לנכס. מערכת האבטחה הפועלת 24/7 מבטיחה סביבת מגורים בטוחה. בנוסף, הדירה כוללת חניה פרטית וחדר אחסון, מה שמוסיף לנוחות המגורים.
מחיר הדירה עומד על 850,000 אירו, עבור דופלקס בשטח 125 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. הדירה מוכנה למגורים. חשוב לציין כי המחיר הוא נקודת התחלה, וייתכנו שינויים בהתאם לתנאי השוק והביקוש. היצע הדירות מסוג דופלקס באזור מרבייה, במיוחד בסמוך לחוף, עשוי להיות מוגבל, מה שיכול להשפיע על התנודתיות במחירים. נתוני עסקאות נדל"ן (4,743) באזור מצביעים על שוק פעיל, שיכול להוביל להתאמות מחירים.
המיקום של דירת הדופלקס במרבייה מציע שילוב ייחודי של חיים עירוניים וקרבה לחוף. הסביבה האורבנית מבטיחה שכל השירותים הדרושים, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים, נמצאים במרחק הליכה. מרחק של 234 מטרים מסופרמרקט ו-8 מטרים מבתי מרקחת מצביעים על נוחות יומיומית גבוהה. בנוסף, הקרבה ל-138 מסעדות ו-25 בתי קפה בטווח של 2 קילומטרים מעידה על סצנה קולינרית עשירה. המרחקים הקצרים לחוף (738 מטרים לפלייה דה לה באג'אדילה) ולגנים ציבוריים (כמו הפולידפרוטיבו פרנסיסקו נורטה במרחק 400 מטר) מאפשרים שילוב של פנאי, פעילות גופנית ורוגע. צפיפות התיירות באזור, כפי שמעיד מספר המלונות (52) ומיטות התיירות (12,781), מבטיח סביבה תוססת לאורך כל השנה, אך עשוי גם להצביע על עומס אפשרי בעונות השיא.
הסביבה של פרויקט הדופלקס במרבייה מוגדרת כאורבנית עם גישה נוחה לחוף. מרחק הליכה של כ-738 מטרים מפלייה דה לה באג'אדילה, אחד החופים באזור, הופך את הגישה לים לקלה ונגישה. הסביבה העירונית משרתת את הצרכים היומיומיים: סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטרים, בית מרקחת במרחק 8 מטרים, ומרכז בריאות במרחק 996 מטרים. מבחינת פנאי ובילוי, האזור עשיר במסעדות (138) ובתי קפה (25) בטווח של 2 קילומטרים. מבחינת תחבורה, 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס זמינים, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. הקרבה למרינה (0.6 ק"מ) מוסיפה אפשרויות פנאי נוספות. עם זאת, כעיר תיירותית, ייתכנו תקופות עומס.
מפה זו ממחישה את המיקום האורבני המרכזי של הדירה במרבייה, עם קרבה מצוינת לחוף הים, למרכזי קניות, למסעדות ולשירותים חיוניים. היא מדגישה את הנגישות הנוחה לתחבורה ציבורית ולמרינה.
מרבייה, שבה ממוקמת הדירה, היא עיר מרכזית במחוז מלאגה, חלק מהקוסטה דל סול. היא ממוקמת בין הערים הגדולות מלאגה (47 ק"מ) לאלג'סירס (66 ק"מ). מיקומה המרכזי מאפשר גישה נוחה לערים אחרות באנדלוסיה. העיר עצמה היא חלק מאזור תיירותי מפותח, עם 114.3 קמ"ר של שטח עירוני המשלב מגורים, תיירות ופנאי. הנתונים הדמוגרפיים (159,786 תושבים ב-2025) מצביעים על עיר בגודל בינוני, עם פעילות כלכלית משמעותית, כפי שמעידים 4,743 עסקאות נדל"ן בשנה.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי בקרבת מגוון רחב של שירותים. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח נגישות בינלאומית. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה באג'אדילה, נמצא במרחק של 738 מטרים. עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף מובילים כמו 'The Range' ו-'Golf Los Naranjos' נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים. בנוסף, קיימים 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-3 מרפאות שיניים בטווח של 2 קילומטרים, וכן 5 מרכזי בריאות ו-41 בתי ספר יסודיים. עמדות טעינה לרכב חשמלי (2.1 ק"מ) מעידות על התאמה לעתיד.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2°C, הנעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. אזור זה מתאפיין בכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרחבים החיצוניים ובחופי הים. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 29 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לחוף הוא מינימלי (1.7%), מה שמבטיח גישה נוחה וקלה לחוף. קיומם של 34 חגים מקומיים בשנה תורם לאווירה התרבותית העשירה של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום במרבייה מציע גישה נוחה למספר חופי 'דגל כחול', הכוללים את פלייה דה לה באג'אדילה (738 מ'), פלייה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ). בנוסף לחופים, האזור עשיר במתקני ספורט ופנאי. במרחק קצר מהדירה נמצאים מרכזי ספורט כמו 'Polideportivo Francisco Norte' (400 מ') ו-'Polideportivo Riohuelo' (500 מ'). למעלה מ-415 מתקני ספורט זמינים באזור, בנוסף לבריכה, חדר כושר וסקווש בתוך המתחם. חובבי גולף ימצאו מבחר של 7 מגרשי גולף בטווח של 8.3 קילומטרים, כולל 'Golf Los Naranjos' ו-'The Range'.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה, שבה ממוקמת הדירה, היא עיר מרכזית במחוז מלאגה, חלק מהקוסטה דל סול. היא ממוקמת בין הערים הגדולות מלאגה (47 ק"מ) לאלג'סירס (66 ק"מ). מיקומה המרכזי מאפשר גישה נוחה לערים אחרות באנדלוסיה. העיר עצמה היא חלק מאזור תיירותי מפותח, עם 114.3 קמ"ר של שטח עירוני המשלב מגורים, תיירות ופנאי. הנתונים הדמוגרפיים (159,786 תושבים ב-2025) מצביעים על עיר בגודל בינוני, עם פעילות כלכלית משמעותית, כפי שמעידים 4,743 עסקאות נדל"ן בשנה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבייה, כגון 'Almazara Views' (החל מ-620,000 אירו), 'Origin Marbella' (החל מ-645,000 אירו) ו-'Breeze' (החל מ-650,000 אירו), דירת הדופלקס המוצגת כאן, במחיר של 850,000 אירו, ממוקמת בנקודת מחיר גבוהה יותר. השוני במחיר עשוי לנבוע מהמיקום המדויק, קרוב יותר לחוף (פחות מ-1 ק"מ לעומת מיקומים פנימיים יותר בפרויקטים האחרים), ומההיצע הכולל של מתקנים בתוך המתחם (בריכה, חדר כושר, סאונה, אבטחה 24/7) שאינם תמיד מפורטים בפרויקטים אחרים. כמו כן, הסטטוס 'Gereed' (מוכן למגורים) מבדיל אותו מפרויקטים חדשים יותר שעדיין בבנייה. בעוד הפרויקטים האחרים מציעים מחיר כניסה נמוך יותר, ייתכן שהם ממוקמים רחוק יותר מהחוף או שהם מציעים פחות מתקנים משותפים. פרויקט זה, למרות מחירו הגבוה יותר, מציע מיקום אורבני מרכזי ונגישות גבוהה לחוף ולשירותים, שיכולים להצדיק את ההשקעה הנוספת עבור רוכשים מסוימים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
