Questo attico duplex si trova nel rinomato complesso Birdie Club a Río Real, nella parte orientale di Marbella, provincia di Málaga. L'immobile, con esposizione a sud, offre ampi spazi abitativi e abbondante luce naturale. Situato in un'urbanizzazione curata con piscina e parco giochi per bambini, beneficia anche di un accesso stradale diretto con sbarra di sicurezza, garantendo comodità e tranquillità.
Rispetto ad altre opzioni nella zona di Marbella, come 'The Views Residences' (a partire da €1.595.000), 'Golden Eight' (a partire da €1.790.000) e 'Estrella del Mar Villas Marbella' (a partire da €1.900.000), questo duplex si posiziona nella fascia alta di prezzo, riflettendo la sua ampia metratura (567 m²) e la specifica ubicazione all'interno del Birdie Club. Mentre i progetti comparabili offrono tipologie diverse, questo immobile si distingue per la sua distribuzione su due livelli e la potenziale flessibilità degli spazi interni, in particolare le terrazze interne coperte. La vicinanza immediata ai servizi urbani e al mare lo differenzia da progetti situati più nell'entroterra o con un focus esclusivo sul golf. La richiesta di ristrutturazione, assente nei progetti di nuova costruzione, rappresenta un fattore distintivo che può tradursi in un'opportunità di personalizzazione per l'acquirente, a fronte di un investimento necessario.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione a Río Real, Marbella, colloca questa proprietà a pochi minuti dalla spiaggia, dai campi da golf, dal centro di Marbella e da una vasta gamma di servizi. La prossimità alla costa e alle principali vie di comunicazione la rende una base strategica per esplorare la Costa del Sol.
Questo immobile è progettato per soddisfare esigenze abitative flessibili, con molteplici aree esterne, un'eccellente orientazione e una distribuzione versatile. È particolarmente adatto a famiglie che cercano comfort, spazio e una qualità della vita elevata, con la possibilità di adattare gli spazi interni alle proprie necessità.
Lo stato di costruzione indica che l'immobile è pronto per l'occupazione. Essendo un'unità abitativa già completata, non sono previste fasi di costruzione successive per questa specifica proprietà. Ciò consente un trasferimento immediato dopo il completamento dell'acquisto.
Questo progetto non offre un giardino privato indipendente o un ufficio separato, sebbene alcune aree interne possano essere adattate a tali funzioni. Non è una proprietà di nuova costruzione, il che potrebbe implicare la necessità di lavori di ristrutturazione o ammodernamento. L'accesso diretto al complesso avviene tramite una sbarra di sicurezza, non un portiere dedicato.
Questa proprietà è indicata per chi ricerca una residenza spaziosa e ben posizionata sulla Costa del Sol, con la comodità di avere servizi e spiaggia a portata di mano. È adatta a famiglie numerose che necessitano di più camere da letto e di aree comuni ampie, sia interne che esterne. La flessibilità degli spazi la rende ideale anche per chi desidera creare zone dedicate al lavoro o al tempo libero. La vicinanza ai campi da golf e al centro di Marbella la rende attraente per gli appassionati di sport e per chi apprezza una vita sociale attiva, ma anche per chi cerca una base solida per investimenti immobiliari in una zona di pregio.
Sebbene la descrizione non fornisca dettagli specifici sui materiali di finitura, viene menzionato che l'immobile richiede ristrutturazione, suggerendo che le finiture attuali potrebbero non essere al passo con gli standard moderni o le preferenze personali. Le caratteristiche indicate includono aria condizionata per il comfort climatico, doppi vetri per l'isolamento termico e acustico, e una cucina parzialmente attrezzata. La presenza di terrazze private e coperte, bagni en-suite e pavimenti in parquet (presumibilmente, data la natura dell'immobile e la regione) contribuisce al potenziale comfort abitativo. La sicurezza è garantita dal contesto di complesso residenziale chiuso.
Il prezzo di €2.095.000 si riferisce a questa specifica unità duplex con 4 camere da letto. La disponibilità è limitata a questa singola proprietà all'interno del complesso Birdie Club. Le caratteristiche, la metratura di 567 m² e la posizione esclusiva giustificano il posizionamento di prezzo. Non sono disponibili varianti di prezzo o tipologie differenti per questo specifico immobile; si tratta dell'unica offerta disponibile.
L'abitazione si sviluppa su due livelli e comprende quattro camere da letto e tre bagni. Il piano principale è pensato per la vita quotidiana e l'intrattenimento, con accesso da una terrazza spaziosa collegata all'area piscina comune. Un ampio ingresso può essere adattato come stanza aggiuntiva. Questo livello ospita anche una luminosa cucina con terrazzo separato per la lavanderia e un generoso soggiorno-pranzo che si apre su una terrazza esposta a sud, ideale per godersi il sole. Il piano inferiore è dedicato alla zona notte, con la camera padronale dotata di bagno privato e accesso a un'ampia terrazza con giardino privato. Una seconda camera gode anch'essa di bagno privato e condivide questo spazio esterno. Altre due camere sono servite da un terzo bagno e hanno accesso a una grande terrazza interna coperta, uno spazio polivalente per il relax o l'intrattenimento.
Vivere a Río Real significa godere di un ambiente che bilancia la vicinanza al mare e ai servizi urbani con la tranquillità di un'urbanizzazione consolidata. A pochi minuti si trovano spiagge rinomate come Playa de la Bajadilla (738 m). La presenza di numerosi ristoranti (138 in un raggio di 2 km), farmacie (29) e banche (20) assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. La vicinanza a centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte (0.4 km) e piscine comunali (0.7 km) favorisce uno stile di vita attivo.
Questa mappa illustra la posizione strategica dell'immobile a Marbella, evidenziando la vicinanza al mare, ai campi da golf e ai principali servizi urbani. La localizzazione nel contesto della Costa del Sol, una delle aree turistiche e residenziali più ambite d'Europa, è chiaramente visibile.
Situato nella parte orientale di Marbella, questo progetto si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol. Dista circa 39 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, facilitando i collegamenti internazionali. La vicinanza al centro di Marbella (circa 6 km) permette un facile accesso ai servizi urbani, ai negozi, ai ristoranti e alla vita culturale della città, mentre la prossimità alla costa offre un accesso diretto alle rinomate spiagge andaluse.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità. Si trova a soli 738 metri da Playa de la Bajadilla e a breve distanza da altre spiagge come Playa de Casablanca (2.4 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 39 km. I servizi essenziali sono a portata di mano: una farmacia si trova a soli 8 metri, mentre un supermercato è a 234 metri e un ospedale a 996 metri. Per gli appassionati di golf, campi come Golf Los Naranjos sono a circa 6 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, offrendo circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo favorisce un lungo periodo di attività all'aperto, con un invitante stagione balneare di circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 29 metri sul livello del mare e una pendenza modesta verso il mare (1.7%) contribuiscono a un ambiente piacevole e facilmente fruibile, ideale per chi apprezza il sole e le condizioni climatiche miti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un'ampia scelta di attività ricreative. Ci sono ben 10 spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze, tra cui Playa de la Bajadilla (0.7 km) e Playa de Casablanca (2.4 km). Per gli amanti del golf, numerosi campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (6.0 km) e Aloha Golf Club (6.8 km) sono facilmente raggiungibili. La presenza di numerose piscine comunali e centri sportivi completa l'offerta, garantendo opzioni per il tempo libero e l'attività fisica durante tutto l'anno.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situato nella parte orientale di Marbella, questo progetto si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol. Dista circa 39 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, facilitando i collegamenti internazionali. La vicinanza al centro di Marbella (circa 6 km) permette un facile accesso ai servizi urbani, ai negozi, ai ristoranti e alla vita culturale della città, mentre la prossimità alla costa offre un accesso diretto alle rinomate spiagge andaluse.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL683666
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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