Ce duplex penthouse, orienté sud, est situé dans le complexe prisé du Birdie Club à Río Real, à l'est de Marbella. Offrant de généreuses surfaces habitables baignées de lumière naturelle, il présente une configuration polyvalente adaptée à la vie familiale. La résidence bénéficie d'un entretien soigné, d'une piscine commune et d'un parc pour enfants, ainsi que d'un accès direct depuis la rue avec barrière de sécurité, garantissant à la fois commodité et tranquillité.
En comparant ce duplex penthouse aux projets environnants comme 'The Views Residences' (à partir de 1 595 000 €), 'Golden Eight' (à partir de 1 790 000 €) et 'Estrella del Mar Villas Marbella' (à partir de 1 900 000 €), on constate que ce bien se situe dans une fourchette de prix supérieure, reflétant potentiellement sa surface habitable plus importante (567 m²) et son emplacement spécifique dans un complexe recherché comme le Birdie Club. Les autres projets mentionnés, bien que également situés à Marbella, peuvent différer en termes de typologie (résidences, villas) et de caractéristiques, influençant ainsi leur prix de départ. L'aspect 'rénovation requise' de ce bien peut également justifier un prix distinct, offrant au futur propriétaire la flexibilité d'adapter le bien à ses goûts, ce qui n'est pas toujours le cas dans les projets neufs ou entièrement rénovés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Río Real, ce bien est implanté dans un environnement urbain où de nombreux services sont accessibles à pied. La proximité immédiate du centre de Marbella et des parcours de golf renforce son attractivité. La plage se trouve également à une courte distance, offrant un accès facile aux commodités côtières.
Ce duplex est conçu pour ceux qui recherchent des espaces de vie spacieux et flexibles. Les multiples terrasses, le jardin privé et la disposition sur deux niveaux permettent de séparer aisément les zones de vie et de repos. L'agencement intérieur peut être adapté aux besoins changeants d'une famille ou pour le divertissement.
Le bien est prêt à être occupé. Il s'agit d'une construction existante qui a peut-être nécessité ou nécessitera des rénovations, offrant ainsi une opportunité de personnalisation selon les goûts et les besoins actuels du propriétaire.
Ce projet ne propose pas de neuves constructions ni de personnalisation complète des plans initiaux. L'accent est mis sur l'occupation immédiate et la potentielle rénovation pour s'adapter aux standards modernes, plutôt que sur la création ex nihilo d'un nouveau projet.
Ce bien convient aux familles recherchant un logement spacieux et bien situé, avec une préférence pour les environnements offrant à la fois accès aux commodités et à la nature. Les familles avec enfants apprécieront la piscine commune et le parc pour enfants. Les amateurs de golf trouveront leur bonheur avec la proximité de plusieurs parcours renommés. Les personnes souhaitant vivre à proximité de la mer et du centre animé de Marbella, tout en bénéficiant d'un environnement sécurisé et résidentiel, y trouveront également leur compte. C'est aussi une option pour ceux qui envisagent une résidence secondaire, profitant du climat et des infrastructures de la Costa del Sol, ou pour des investisseurs cherchant un bien avec un potentiel locatif dans une zone touristique établie.
Ce duplex offre des espaces de vie généreux et lumineux, avec une configuration sur deux niveaux. La description mentionne une cuisine partiellement équipée avec une terrasse utilitaire séparée, et un salon-salle à manger spacieux s'ouvrant sur une terrasse orientée sud. Les chambres, situées à l'étage inférieur, incluent deux chambres avec salle de bain privative et une terrasse couverte commune. Les caractéristiques telles que la climatisation, les doubles vitrages et une terrasse couverte indiquent un certain niveau de confort. Étant donné que le bien nécessite une rénovation, le potentiel d'amélioration des finitions et des matériaux est présent, permettant une personnalisation selon les standards modernes.
Ce duplex penthouse de quatre chambres est proposé au prix de 2 095 000 €. La surface habitable de 567 m² et la parcelle de 62 m² indiquent un agencement spacieux, potentiellement réparti sur plusieurs niveaux avec terrasses. L'état de 'Gereed' suggère qu'il est disponible immédiatement. Il est important de noter que les prix des biens similaires dans cette zone peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement exact, des vues, de l'état général et des rénovations effectuées, mais ce prix le positionne dans le segment supérieur du marché local.
Ce duplex penthouse se situe dans le complexe du Birdie Club, au sein de l'urbanisation Río Real à Marbella. L'environnement immédiat est caractérisé par sa proximité avec les terrains de golf et la mer, offrant un cadre de vie agréable. Le quotidien ici est rythmé par l'accès facile aux commodités, avec des restaurants, des magasins et des services à quelques pas. La présence d'une piscine commune et d'un parc pour enfants au sein de la résidence ajoute à l'attrait familial. La vie y est confortable, combinant la tranquillité d'une communauté résidentielle avec l'animation d'une ville touristique prisée comme Marbella.
Le quartier de Río Real à Marbella offre un cadre de vie dynamique. La proximité de la plage (738 m) et du centre-ville (à quelques minutes) garantit un accès facile aux commerces, restaurants et services. Le complexe résidentiel dispose d'une piscine et d'un parc pour enfants. Les amateurs de sport seront comblés par la proximité des terrains de golf (dès 6.0 km) et de divers centres sportifs. La présence de 138 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 km témoigne de la richesse des commodités disponibles, facilitant le quotidien des résidents.
Ce penthouse en duplex est situé dans le quartier de Río Real à Marbella, une zone reconnue pour sa proximité avec les terrains de golf et la côte. La carte met en évidence son positionnement urbain, à proximité des commodités essentielles et des centres d'intérêt tels que les plages et les marinas.
Ce duplex est stratégiquement situé à Marbella, une ville dynamique de la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol. Il se trouve à l'est de la ville, dans le quartier de Río Real, bénéficiant ainsi d'un accès aisé aux infrastructures urbaines tout en étant proche des attractions côtières. La distance de 39 km par rapport à Málaga, la capitale provinciale, permet de profiter des services et de la culture de cette ville andalouse tout en résidant dans une station balnéaire réputée.
La situation de ce duplex offre une excellente connectivité. Il est situé à seulement 738 m de la plage Playa de la Bajadilla, rendant les promenades côtières quotidiennes très accessibles. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 39 km, une distance gérable pour les voyages internationaux. Les supermarchés (234 m), pharmacies (8 m) et hôpitaux (996 m) sont tous à proximité immédiate, assurant un accès facile aux nécessités quotidiennes. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont situés à moins de 6.8 km. Les 11 lignes de transport public et les 50 arrêts dans la zone facilitent également les déplacements sans véhicule personnel.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 19.2°C. La région enregistre un nombre élevé d'heures d'ensoleillement, avec historiquement 3 856 heures par an, favorisant les activités extérieures. Le zwemseizoen s'étend sur environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 29m au-dessus du niveau de la mer et une légère pente de 1.7% vers la plage indiquent un environnement côtier relativement plat, propice aux promenades et à l'accès facile à la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate de la plage Playa de la Bajadilla (738 m) est un atout majeur. La région de Marbella compte 10 plages labellisées 'Blue Flag', dont certaines comme Playa de Casablanca (2.4 km) et Playa de la Fontanilla (2.9 km) sont facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés sont à courte distance, tels que Golf Los Naranjos (6.0 km). La présence de piscines communales au sein de la résidence, ainsi que de nombreux centres sportifs et des installations aquatiques comme des piscines publiques, enrichit l'offre récréative et sportive du secteur.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce duplex est stratégiquement situé à Marbella, une ville dynamique de la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol. Il se trouve à l'est de la ville, dans le quartier de Río Real, bénéficiant ainsi d'un accès aisé aux infrastructures urbaines tout en étant proche des attractions côtières. La distance de 39 km par rapport à Málaga, la capitale provinciale, permet de profiter des services et de la culture de cette ville andalouse tout en résidant dans une station balnéaire réputée.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL683666
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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