Questo attico duplex si trova nel cuore pulsante di Marbella, una località rinomata della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. L'immobile, con una superficie di 200 m², offre quattro camere da letto e due bagni, posizionandosi come soluzione residenziale in una zona prevalentemente urbana e ben servita. La sua posizione strategica, a pochi passi dal mare e dalle principali comodità cittadine, lo rende un'opzione interessante per chi cerca la comodità della vita cittadina unita alla vicinanza alla costa mediterranea.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione è un punto focale di questo attico, situato in un contesto urbano che favorisce l'accesso a numerosi servizi. La prossimità al mare, a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, e la facile raggiungibilità di negozi, ristoranti e attività commerciali a piedi, definiscono uno stile di vita pratico e dinamico, tipico delle aree centrali e consolidate.
Questo immobile si rivolge a chi desidera una residenza in una zona urbana vivace, con tutte le necessità quotidiane a portata di mano. Le quattro camere da letto offrono flessibilità per famiglie o per chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti o studio. La tipologia duplex e la presenza di una terrazza privata suggeriscono un'aspirazione a un comfort abitativo che coniuga funzionalità e un certo grado di spazio esterno privato.
L'immobile è stato completato, offrendo la possibilità di un acquisto immediato senza dover attendere fasi di costruzione. Essendo una proprietà già esistente, le caratteristiche costruttive e le finiture sono già visibili e valutabili, fornendo un quadro chiaro di ciò che l'acquirente andrà ad acquistare.
Questa proprietà non è un'opzione per chi cerca un'abitazione in una zona isolata o prettamente residenziale e tranquilla, distante dai centri urbani. Non offre caratteristiche di nuova costruzione, né la possibilità di personalizzazione tipica di un progetto in fase di sviluppo. La vicinanza ad aree commerciali e urbane implica una potenziale esposizione a rumori e traffico tipici di tali contesti.
Questa soluzione abitativa si adatta a diverse esigenze e stili di vita. È particolarmente indicata per professionisti che lavorano in città e desiderano unire la comodità della vicinanza al luogo di lavoro e ai servizi con la possibilità di raggiungere il mare in pochi minuti. Le quattro camere da letto la rendono adatta anche a famiglie che necessitano di spazio e desiderano vivere in un contesto urbano dinamico, con facile accesso a scuole e attività ricreative. L'orientamento a Sud e la presenza di una terrazza privata suggeriscono un apprezzamento per la luce naturale e gli spazi esterni, ideali per godere del clima mite della Costa del Sol. Potrebbe essere una scelta per chi cerca una residenza principale o una seconda casa di pregio, ben integrata nel tessuto sociale ed economico della città, senza rinunciare alla vicinanza alla costa.
L'immobile presenta finiture di buona qualità, come indicato dallo stato "Good" (buono) e dalla presenza di caratteristiche quali "Fitted Wardrobes" (armadi a muro), "Ensuite Bathroom" (bagno in camera) e "Double Glazing" (doppi vetri), che contribuiscono all'isolamento termico e acustico. La cucina è "Fully Fitted" (completamente attrezzata), suggerendo un livello di preparazione pronto all'uso. Il sistema di "Climate Control" (climatizzazione) con opzioni "Hot A/C" e "Cold A/C" assicura comfort durante tutto l'anno. La presenza di "Fiber Optic" (fibra ottica) risponde alle esigenze di connettività moderna. L'arredamento è "Part Furnished" (parzialmente arredato), lasciando spazio alla personalizzazione degli ambienti.
L'attico duplex è proposto al prezzo di €1.040.000. Questa tipologia di immobile, con quattro camere da letto e 200 m² di superficie abitabile, si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare di Marbella. La sua condizione di "Gereed" (pronta consegna) indica che non vi sono attese legate alla costruzione. La disponibilità è unica per questo specifico appartamento, dato che si tratta di una proprietà singola e non di un progetto con unità multiple in vendita.
Vivere in questo attico significa immergersi nella dinamicità di Marbella, una città che unisce l'effervescenza urbana con la serenità della Costa del Sol. La posizione è ideale per chi predilige uno stile di vita pratico, dove spostarsi a piedi o in bicicletta per raggiungere la spiaggia, i negozi locali, i ristoranti o i servizi sanitari è la norma. La vicinanza di 234 metri a un supermercato e di soli 8 metri a una farmacia sottolinea la convenienza quotidiana. La presenza di 138 ristoranti e 29 farmacie entro un raggio di 2 km indica una vasta offerta commerciale e di ristorazione. La zona è ben collegata dai trasporti pubblici, con 11 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza veicolo privato. La vicinanza a scuole e centri sanitari completa il quadro di un'area funzionale e completa per la vita di tutti i giorni.
La vita in questa zona di Marbella è caratterizzata da un'intensa attività urbana, bilanciata dalla vicinanza al mare e a numerose aree verdi. La presenza di 138 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche nel raggio di 2 km indica un'eccellente disponibilità di servizi. Le 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella municipalità sottolineano l'attrattiva per le famiglie. La zona è dotata di 5 centri sanitari e la vicinanza a ospedali (996 m) garantisce un'assistenza medica completa. La fitta rete di trasporti pubblici, con 11 linee e 50 fermate, facilita gli spostamenti interni e verso altre località. La densità abitativa, con 159.786 residenti previsti per il 2025, e l'alto numero di transazioni immobiliari (4.743) segnalano un mercato vivace e una zona molto richiesta.
La posizione di questo attico duplex è inserita in un contesto urbano consolidato di Marbella, caratterizzato dalla vicinanza a servizi essenziali e alla costa. La mappa evidenzia la connettività con il centro città, le aree commerciali e le principali vie di comunicazione, sottolineando la praticità e l'accessibilità della vita quotidiana in questa rinomata località andalusa.
Questo attico è situato nel cuore di Marbella, una delle città più prestigiose della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. La sua posizione lo colloca strategicamente tra le dinamiche località costiere andaluse, offrendo un facile accesso sia ai centri urbani circostanti che alle bellezze naturali della regione. Marbella si distingue per la sua offerta turistica, commerciale e residenziale di alto livello, fungendo da punto di riferimento per l'intera area. La vicinanza ad altre città come Estepona e Fuengirola permette di esplorare facilmente le diverse sfaccettature della Costa del Sol.
La posizione offre un'eccellente accessibilità a una vasta gamma di servizi e infrastrutture. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 39 km, raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto, offrendo collegamenti internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, sono a meno di 1 km, mentre altre come Playa de Casablanca e La Fontanilla sono a breve distanza. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos e The Range sono a circa 6 km. La vicinanza immediata a negozi, farmacie e ristoranti rende la vita quotidiana estremamente comoda, con la maggior parte delle necessità soddisfatte a pochi passi.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo eccezionale, con una temperatura media annua di 19.2°C e un elevato numero di ore di sole, circa 3.856 all'anno. Questo favorisce un lungo periodo di attività all'aperto, con un notevole periodo di balneazione che si estende per circa 5 mesi, grazie a temperature dell'acqua che tipicamente superano i 20°C. L'altitudine media di 29 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (1.7%) rendono la zona facilmente accessibile e piacevole da esplorare. Il clima temperato, con escursioni termiche contenute tra i 12°C e i 26°C, è ideale per godere della vita all'aria aperta durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei principali attrattori di questa proprietà. Playa de la Bajadilla si trova a meno di 1 km, mentre altre spiagge con Bandiera Blu come Playa de Casablanca e La Fontanilla sono facilmente raggiungibili. La regione vanta un totale di 10 spiagge con Bandiera Blu. Per gli amanti del golf, diversi campi di fama internazionale si trovano a pochi chilometri, tra cui Golf Los Naranjos (6.0 km). La disponibilità di numerose strutture sportive, 415 in totale, e piscine pubbliche e comunitarie, come Supera Miraflores (0.7 km) e Piscina municipal (0.8 km), offrono ampie opportunità per il tempo libero e l'attività fisica.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo attico è situato nel cuore di Marbella, una delle città più prestigiose della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. La sua posizione lo colloca strategicamente tra le dinamiche località costiere andaluse, offrendo un facile accesso sia ai centri urbani circostanti che alle bellezze naturali della regione. Marbella si distingue per la sua offerta turistica, commerciale e residenziale di alto livello, fungendo da punto di riferimento per l'intera area. La vicinanza ad altre città come Estepona e Fuengirola permette di esplorare facilmente le diverse sfaccettature della Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL195324
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo attico con altre opzioni nella zona di Marbella, come Ocean View Marbella (a partire da €960.000) e Olivos Palo Alto (a partire da €750.000), emerge un posizionamento di prezzo specifico. Il costo di €1.040.000 per questa proprietà duplex con quattro camere da letto e 200 m² la colloca in una fascia medio-alta, riflettendo la sua ubicazione centrale e le caratteristiche dell'immobile. Mentre Ocean View Marbella offre un'opportunità di prezzo leggermente inferiore, questo attico si distingue per la sua tipologia duplex e la distribuzione degli spazi interni. Olivos Palo Alto e Salvia (a partire da €845.000) rappresentano alternative con fasce di prezzo differenti, potenzialmente legate a metrature, finiture o posizioni leggermente diverse all'interno di Marbella. La scelta tra queste opzioni dipenderà dalle priorità individuali in termini di budget, metratura, configurazione degli spazi (duplex vs. singolo piano) e preferenze specifiche sulla vicinanza ai servizi e alla costa.
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