立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャの都市部、ショップやサービス施設が近接するエリアに位置しています。ビーチへは徒歩でアクセス可能であり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。都市の利便性を享受しながら、海岸に近いロケーションを求める居住者にとって、この立地は実用的な選択肢を提供します。
4つの寝室と2つのバスルームを備えたこのペントハウスは、広々とした居住空間を求める家族や、友人をもてなす機会が多い個人に適しています。200平方メートルの室内面積と、快適な生活を実現するための十分なスペースが確保されています。南向きのオリエンテーションは、日照条件の良さを示唆しており、明るい住環境を期待させます。
この物件は「新築」として分類されていますが、具体的な完成時期は2025年とされています。これは、購入者が最新の建築基準や設備を期待できることを意味しますが、同時に、購入プロセスにおいて引き渡しまでの期間を考慮する必要があることを示唆しています。建設段階の詳細については、さらなる確認が必要です。
この物件は、共同プール、子供用プール、地下駐車場、ガレージ、倉庫、ユーティリティルームなどの設備を備えていますが、プライベートガーデンは提供されていません。また、一部家具付きでの販売となるため、購入者は家具の選択肢や配置について、既存のものを考慮する必要があります。共有施設へのアクセスは、プライベートな空間の制約となる可能性があります。
このデュプレックス・ペントハウスは、都市生活の利便性と海岸への近さを両立させたいと考える多様なライフスタイルを持つ人々にとって適しています。例えば、マルベーリャの活気ある中心部で、レストラン、ショップ、医療機関などの日々の必需品に容易にアクセスしたいと考える人々には、理想的な選択肢となります。また、ビーチまで徒歩圏内であるため、海辺でのアクティビティを日常的に楽しみたい、あるいはリラックスした雰囲気の中で暮らしたいと考える人々にも合致します。4つの寝室は、大家族、または頻繁にゲストを迎える人々にとって十分なスペースを提供し、共有のプール施設は、家族連れや、近隣住民との交流を求める人々にとって魅力的な要素となるでしょう。南向きのオリエンテーションと庭園への眺望は、日当たりの良い、明るい住環境を求める人々にとって、日々の快適性を高める要因となります。さらに、地下駐車場やリフトといった設備は、利便性と快適性を重視する居住者、または移動に制限のある人々にも配慮されています。この物件は、単なる休暇用の別荘ではなく、年間を通じて居住可能な、機能的かつ快適な住まいを求める人々、またはマルベーリャでの生活を体験したいと考える人々にとって、現実的な選択肢となるでしょう。
このペントハウスは、良好な状態（Good Condition）と評価されており、南向きのオリエンテーションにより、日照条件に恵まれた明るい居住空間が期待できます。内装には、エアコン（冷暖房）、フィット食器棚、エン・スイートバスルーム、移動の制限がある方向けのアクセス、二重窓、光ファイバー接続などの機能が含まれており、快適性と現代的な生活様式に対応しています。キッチンはフル装備であり、すぐに使用できる状態にあります。テラスは屋根付きとプライベートテラスの両方が備わっており、屋外での時間を楽しむための多様なスペースを提供します。集合住宅（Urbanisation）内に位置し、共用プール、子供用プール、24時間セキュリティ、24時間受付、係員送迎バスといったアメニティが利用可能です。地下駐車場、ガレージ、屋根付き駐車場も完備されており、車両の保管に関する懸念も軽減されます。一部家具付きでの販売となるため、購入者は既存の家具を考慮した上で、自身の好みに合わせた調整を行うことができます。これらの要素は、全体として、居住者の快適性と利便性を重視した、質の高い生活環境を提供する物件であることを示唆しています。
この4ベッドルーム、2バスルームのデュプレックス・ペントハウスは、1,040,000ユーロから提供されています。200平方メートルの広々とした居住空間を考慮すると、この価格設定はマルベーリャのプレミアム不動産市場における位置づけを示唆しています。物件は「Resale」（中古物件）としてリストされていますが、これは「新築」と混同される可能性があります。提示された価格は、物件の広さ、立地、および利用可能な設備（共同プール、地下駐車場、リフトなど）を反映しています。南向きのオリエンテーションや、ショップ、ビーチ、学校への近接性といった特徴も、価格形成に影響を与えています。この価格帯の物件は、マルベーリャの主要エリアにおいて、一定の品質と快適性を求める購入者層を対象としています。提供される広さや設備を考慮すると、この物件は、機能性とロケーションのバランスを重視する購入者にとって、投資またはセカンドハウスとしての選択肢となり得ます。
このデュプレックス・ペントハウスが位置するのは、マルベーリャの活気ある都市中心部です。徒歩圏内に多数のレストラン、カフェ、銀行、薬局、歯科医院などの生活必需施設が点在しており、日々の生活は非常に便利です。スーパーマーケットまでわずか234メートル、病院も約1キロメートル圏内にあり、医療アクセスも良好です。物件は「Town」および「Commercial Area」に分類され、都市的な環境に属しますが、「Close To Shops」、「Close To Sea」、「Close To Town」、「Close To Schools」、「Urbanisation」といった特性も併せ持ち、多面的なライフスタイルに対応します。南向きのオリエンテーションは、日照条件に恵まれた快適な居住空間を提供し、庭園への眺望は、都市の中心にいながらも緑を感じさせる要素となります。共同プールや子供用プールは、居住者間の交流や家族でのリラクゼーションの機会を提供します。この場所は、都市の利便性を享受しつつ、海への近さも求める、アクティブなライフスタイルを持つ人々にとって、日々の生活リズムを構築する上で実用的な環境と言えるでしょう。
この物件の周辺環境は、都市型ライフスタイルと海岸への近接性を兼ね備えています。徒歩圏内に234メートルという近さでスーパーマーケットがあり、日々の食料品の買い物が容易です。薬局はわずか8メートル先に位置し、緊急時の対応も迅速に行えます。病院も約1キロメートルの距離にあり、医療へのアクセスは確保されています。138軒のレストラン、25軒のカフェ、20軒の銀行といった、充実した商業施設が2キロメートルの範囲内に存在し、都市生活の利便性を最大限に享受できます。公共交通機関も11路線が運行し、50箇所のバス停があるため、車がなくても移動が可能です。この地域は、ビーチへのアクセスも良好で、最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルです。ゴルフ愛好家にとっても、6キロメートル圏内に複数のゴルフコースがあり、スポーツアクティビティの機会が豊富に用意されています。総じて、このエリアは、都市の活気と、リラックスできる海岸環境、そして充実した生活インフラが調和した、実用的で快適な居住環境を提供しています。
この地図は、コスタ・デル・ソルの中心部、マルベーリャの都市エリアにおける物件の位置を示しています。ビーチ、主要道路、および周辺の公共施設やレクリエーション施設への近接性が視覚的に示されており、物件の利便性とライフスタイルの選択肢を理解するのに役立ちます。
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的な都市であるマルベーリャに位置しています。マラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部です。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と多様なアメニティで知られており、国内外からの訪問者にとって人気のデスティネーションとなっています。周辺地域には、マラガ市（約60km）、ミハス、エステポナなど、コスタ・デル・ソル沿いの他の主要な町や都市が点在しており、これらの地域へのアクセスも良好です。この立地は、マルベーリャが提供する都市的な利便性、高級なリゾート体験、そして豊かな文化遺産へのアクセスを容易にします。また、地理的には、スペイン南部の海岸線に位置しており、地中海へのアクセスが容易であるという特徴を持っています。
この物件は、主要な交通ハブおよびレクリエーション施設への良好なアクセスを提供します。最寄りの空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは、直線距離で約39キロメートルであり、車でのアクセスも比較的容易です。ビーチへの近さは、この物件の大きな魅力の一つであり、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルです。他のビーチ、例えばプラヤ・デ・カサブランカ（2.4 km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9 km）へも容易にアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとっては、ロボス・ナランホス・ゴルフ・クラブ（6.0 km）やアロハ・ゴルフ・クラブ（6.8 km）などが近接しており、週末のプレーに最適です。都市部へのアクセスも良好で、スーパーマーケット（234 m）、病院（996 m）、薬局（8 m）といった生活必需施設が徒歩圏内に揃っています。公共交通機関の利便性も高く、11の公共交通機関路線と50のバス停が近隣にあり、周辺地域への移動を容易にしています。EV充電ステーションも2.1 kmの距離にあり、電気自動車の利用者にも配慮されています。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は、年間を通じて快適な地中海性気候です。平均気温は12℃から26℃の範囲で推移し、年間平均気温は19.2℃と温暖です。年間の日照時間は約3,856時間と非常に長く、これは屋外での活動やリラクゼーションに適した環境を提供します。海辺に位置し、標高は29メートル、ビーチへの傾斜は1.7%とほぼ平坦であるため、海岸へのアクセスは容易で、海風を感じながら快適に過ごすことができます。水温が20℃以上になる水泳シーズンは5ヶ月間続き、夏場の海水浴やウォータースポーツを楽しむのに十分な期間があります。この地域は、温暖な気候と豊富な日照時間により、年間を通じてアウトドアライフスタイルを享受できる自然環境を持っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の周辺地域は、海岸沿いのレクリエーション施設が非常に充実しています。最も近いビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルであり、徒歩でのアクセスが可能です。さらに、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4 km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9 km）など、複数の「ブルーフラッグ」認証を受けたビーチが近隣に点在しており、水質や環境の質の高さが保証されています。ゴルフ愛好家にとっては、6.0 km圏内にゴルフ・ロス・ナランホスやザ・レンジ・ゴルフ・レッスン、6.8 km圏内にアロハ・ゴルフ・クラブなど、複数の有名ゴルフコースが集中しています。これらの施設は、ゴルフ愛好家にとって理想的な環境を提供します。また、地域全体で415箇所のスポーツ施設が登録されており、テニスコート、フィットネスセンター、プールなど、多様なスポーツアクティビティを楽しむ機会が豊富に用意されています。これらのレクリエーション施設への近接性は、アクティブなライフスタイルを求める居住者にとって、この地域を魅力的なものにしています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的な都市であるマルベーリャに位置しています。マラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部です。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と多様なアメニティで知られており、国内外からの訪問者にとって人気のデスティネーションとなっています。周辺地域には、マラガ市（約60km）、ミハス、エステポナなど、コスタ・デル・ソル沿いの他の主要な町や都市が点在しており、これらの地域へのアクセスも良好です。この立地は、マルベーリャが提供する都市的な利便性、高級なリゾート体験、そして豊かな文化遺産へのアクセスを容易にします。また、地理的には、スペイン南部の海岸線に位置しており、地中海へのアクセスが容易であるという特徴を持っています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL195324
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域における不動産市場は、多様な選択肢を提供していますが、このマルベーリャのデュプレックス・ペントハウスは、その立地と特徴において際立っています。例えば、近隣の「Ocean View Marbella」（960,000ユーロから）や「Salvia」（845,000ユーロから）といった物件もマルベーリャに位置し、同様のライフスタイルを提供しますが、価格帯や具体的な設備、建物の新しさにおいて差異が見られます。「Olivos Palo Alto」（750,000ユーロから）のような物件は、より手頃な価格帯で提供されている可能性がありますが、立地や設備、広さが異なる場合があります。この物件の1,040,000ユーロという価格は、4つの寝室、200平方メートルの広さ、そして都市中心部かつビーチに近いというロケーションを考慮すると、マルベーリャのプレミアムセグメントにおける妥当な範囲内にあると言えます。特に、充実した共有施設（プール、セキュリティ、駐車場）と、徒歩圏内に広がる都市インフラ（ショップ、レストラン、医療機関）は、この物件の価値を高める要因となっています。他の地域と比較した場合、例えばより静かなエリアや内陸部の物件は、同価格帯でより広い面積やプライベートな設備を提供している可能性がありますが、都市の利便性やビーチへの近接性という点では、このマルベーリャの物件が優位性を持つと考えられます。したがって、この物件は、都市生活の快適さと海岸沿いのライフスタイルを両立させたい、かつ、マルベーリャの活気ある環境を重視する購入者にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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